[俗话说,知己知彼,百战不殆。在豪强林立的公寓市场更是如此,如果不知道各门派的武功绝学,怎敢踏入江湖?今天,赵老师就带大家一同梳理下国内公寓行业的几大品牌,供大家为自己的产品开发做好参考。]

二、了解市场上的公寓产品

在本篇的文章中,我们以下三个维度来进行公寓产品门类的划分,帮助大家理解

1、按集散程度分

2、按客户定位分

3、 按产品模式分

01

[按集散程度分]

按照可出租房间的集散程度,我们可以将公寓分为“集中式”,和“分散式”两种。其中集中式是指将一栋或多栋物业的部分或整栋进行改造和开发,使其具备居住条件后,对外出租的模式,单个项目的房间数一般大于100间,业主多为产权集中的大业主或政府、国有企业等。

一:集中式公寓

(万科泊寓)

(其灵自如寓)

一般来说,相较于分散式公寓,这种改造所涉及到环节和步骤较多,单间投入更大,但管理起来较为方便。在集中式公寓这方阵中,以魔方、湾流、泊寓等是市场耳熟能详的几个品牌。

(北京集中式公寓分布图)

魔方公寓成立于2009年,总部位于上海。截至目前,门店总量超过300家,选址多在在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边、地铁1公里范围内,一线城市定价3000-6000元/月(北上广深),二线城市2000-4000元/月,使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间。

湾流国际青年社区成立于2015年,总部设置在上海,以居住为核心,融合办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化co-living社区。

泊寓是知名地产商万科旗下得长租公寓品牌,于2016年正式推出,发展迅速,截至目前全国覆盖29个一二线城市,累计开业超3万间。

由于这种模式的资金占用量较大,一般来说具有较好的融资渠道或者基金背景的企业会发展较快。

二:分散式公寓

(典型公寓内景)

(典型分散式公寓内景)

(北京分散式公寓分布图)

与集中式相对应的,分散式公寓指以套为单位,从业主手中多以包租形式收来住宅,进行隔间改造及翻新后(一般为N+1,即将客厅通过增加隔墙来增加一个房间)对外出租,这种方式涉及到的改造工作较少,投资也较少,适合小业主,小企业或初入长租公寓领域的创业者尝试。

由于涉及到密集的收房/出房环节,很多带有房产经纪基因的品牌在这个领域往往能做的很大,如美丽屋,自如,青客等品牌,已经做到了市场较大规模。

自如,成立于2011年,隶属于链家集团,目前自如已进入北京,上海,深圳,杭州,南京等5大城市,管理房间数量超过40万间。

美丽屋,成立于2015年,总部位于北京。截至目前美丽屋已开通北京、天津、南京、成都、西安、青岛、昆明、合肥、济南、杭州、重庆、贵阳、长沙、福州、苏州、宁波、南昌、南宁等18大城市服务,房源量已达7万间,管理资产达500亿元以上,为近万名业主提供稳定资产升值方案,形成10万年轻人租住社区。

(美丽屋北京上石门营新区单间,标价1380元/月)

青客公寓,成立于2012年,总部位于上海,是一家国资基金引导,社会资本参与,职工持股的混合所有制企业,专注于白领公寓租赁和物业管理,现管理客房50000余间,主要集中在上海。

(青客公寓上海浦东惠南单间,标价1972元/月)

02

[俗话说,知己知彼,百战不殆。在豪强林立的公寓市场更是如此,如果不知道各门派的武功绝学,怎敢踏入江湖?今天,赵老师就带大家一同梳理下国内公寓行业的几大品牌,供大家为自己的产品开发做好参考。]

二、了解市场上的公寓产品

在本篇的文章中,我们以下三个维度来进行公寓产品门类的划分,帮助大家理解

1、按集散程度分

2、按客户定位分

3、 按产品模式分

01

[按集散程度分]

按照可出租房间的集散程度,我们可以将公寓分为“集中式”,和“分散式”两种。其中集中式是指将一栋或多栋物业的部分或整栋进行改造和开发,使其具备居住条件后,对外出租的模式,单个项目的房间数一般大于100间,业主多为产权集中的大业主或政府、国有企业等。

一:集中式公寓

(万科泊寓)

(其灵自如寓)

一般来说,相较于分散式公寓,这种改造所涉及到环节和步骤较多,单间投入更大,但管理起来较为方便。在集中式公寓这方阵中,以魔方、湾流、泊寓等是市场耳熟能详的几个品牌。

(北京集中式公寓分布图)

魔方公寓成立于2009年,总部位于上海。截至目前,门店总量超过300家,选址多在在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边、地铁1公里范围内,一线城市定价3000-6000元/月(北上广深),二线城市2000-4000元/月,使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间。

湾流国际青年社区成立于2015年,总部设置在上海,以居住为核心,融合办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化co-living社区。

泊寓是知名地产商万科旗下得长租公寓品牌,于2016年正式推出,发展迅速,截至目前全国覆盖29个一二线城市,累计开业超3万间。

由于这种模式的资金占用量较大,一般来说具有较好的融资渠道或者基金背景的企业会发展较快。

二:分散式公寓

(典型公寓内景)

(典型分散式公寓内景)

(北京分散式公寓分布图)

与集中式相对应的,分散式公寓指以套为单位,从业主手中多以包租形式收来住宅,进行隔间改造及翻新后(一般为N+1,即将客厅通过增加隔墙来增加一个房间)对外出租,这种方式涉及到的改造工作较少,投资也较少,适合小业主,小企业或初入长租公寓领域的创业者尝试。

由于涉及到密集的收房/出房环节,很多带有房产经纪基因的品牌在这个领域往往能做的很大,如美丽屋,自如,青客等品牌,已经做到了市场较大规模。

自如,成立于2011年,隶属于链家集团,目前自如已进入北京,上海,深圳,杭州,南京等5大城市,管理房间数量超过40万间。

美丽屋,成立于2015年,总部位于北京。截至目前美丽屋已开通北京、天津、南京、成都、西安、青岛、昆明、合肥、济南、杭州、重庆、贵阳、长沙、福州、苏州、宁波、南昌、南宁等18大城市服务,房源量已达7万间,管理资产达500亿元以上,为近万名业主提供稳定资产升值方案,形成10万年轻人租住社区。

(美丽屋北京上石门营新区单间,标价1380元/月)

青客公寓,成立于2012年,总部位于上海,是一家国资基金引导,社会资本参与,职工持股的混合所有制企业,专注于白领公寓租赁和物业管理,现管理客房50000余间,主要集中在上海。

(青客公寓上海浦东惠南单间,标价1972元/月)

02

2021年,长租公寓行业经过洗牌和沉淀,各品牌纷纷探索新的运营模式,升级品牌战略。2月7日,迈点研究院发布“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)100强榜单”,其中排名前三的长租公寓品牌分别为:冠寓、泊寓和自如租房。

迈点研究院表示,该榜单监测范围覆盖近2000家市场主流长租公寓品牌,根据其发布的数据,榜单中集中式长租公寓品牌占据绝对性优势,占比达89%,分散式长租公寓品牌占比11%。

其中,冠寓是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后,面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。泊寓是万科集团面向年轻群体而打造的城市青年主题公寓。自如租房来自一家成立于2011年的提供居住产品与生活服务的科技公司自如。

根据迈点研究院分析,2021年,长租公寓品牌方积极布局中高端公寓市场,产品线持续扩张。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓,发展中高端公寓市场;恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌”恒隆府”;越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。

酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极,快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业,现已形成规模化优势。

另一方面,长租公寓企业普遍面临融资压力,迈点研究院预计行业洗牌将进一步加剧。据迈点研究院统计,2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔,总计募集资金超过136亿元,远低于2020年。

2021年,长租公寓行业经过洗牌和沉淀,各品牌纷纷探索新的运营模式,升级品牌战略。2月7日,迈点研究院发布“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)100强榜单”,其中排名前三的长租公寓品牌分别为:冠寓、泊寓和自如租房。

迈点研究院表示,该榜单监测范围覆盖近2000家市场主流长租公寓品牌,根据其发布的数据,榜单中集中式长租公寓品牌占据绝对性优势,占比达89%,分散式长租公寓品牌占比11%。

其中,冠寓是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后,面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。泊寓是万科集团面向年轻群体而打造的城市青年主题公寓。自如租房来自一家成立于2011年的提供居住产品与生活服务的科技公司自如。

根据迈点研究院分析,2021年,长租公寓品牌方积极布局中高端公寓市场,产品线持续扩张。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓,发展中高端公寓市场;恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌”恒隆府”;越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。

酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极,快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业,现已形成规模化优势。

另一方面,长租公寓企业普遍面临融资压力,迈点研究院预计行业洗牌将进一步加剧。据迈点研究院统计,2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔,总计募集资金超过136亿元,远低于2020年。

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