我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔:您好!我是新人。首问,家庭成员情况:目前4人居住,2大2小。目前大的孩子明年9月小升初,小的孩子现在就读一年级。目前房产情况:海珠区保利百合二期2室1套(自住);南海万科金色城市3房1套(今年8月证满两年)。2套房子目前都已还清贷款。现在想对资产进行重新配置,考虑升值、学位加自住。

想问,1:置换万科金色城市的房子,在海珠区买一套大3房,这方案可行吗?2.几时出手万科金色城市的房子较合适?

3.置换的大房预算总价600-700万,在海珠区,天河,黄埔有较合适的房子介绍吗?

4. 根据我们的情况,您有更好的建议吗?谢谢!

回答:你好。保利百合二期各方面都还可以;万科金色城市,离千灯湖近,有一定外溢效应。1、可行。2、年底再看看。3、6-700可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!请教您一下,家庭情况如下:佛山房产4套,丹灶天晟海琴湾1套196平,雅居乐雍景豪园步梯两套,155平6楼。89平4楼(以上物业抵押贷款,可随时还完)。千灯湖一号286平(自住供楼)广州房产一套,印象琶洲公寓65平米(产权证70年住宅)

1问:买房名额属于第二套(7成),想在珠江新城/金融城/琶洲买一套可调动资金大概1000万。这个三个地方分别推荐那个楼盘

2问:是否考虑将千灯湖以外的物业全部卖出,可调动资金大概1700万,选珠江新城得嘉裕公馆/中海花城湾?或者有更加好的建议!谢谢!

回答:你好。你的资产数量挺多,但面积都略大了点。丹灶天晟海琴湾,景观还可以,配套一般,偏自住;雅居乐雍景豪园,小区环境还可以,有一定楼龄了,临广,周围环境一般,可考虑置换成100平左右的电梯3房,不然未来容易成为老破大。千灯湖一号还可以。印象琶洲公寓,地段不错,但产品不行,小区小,酒店式风格,可考虑置换。

1、建议考虑珠江新城。

2、可以考虑全部出手置换,千灯湖也换成小一点面积,大面积未来流动性真的不好,涨的也慢。1700,重点考虑嘉裕公馆,需要多淘笋,不用急。

提问:广叔你好,我没有广州购房资格,但想在广东或者说具体点广州投资300万买一套房子。第一,你觉得我这种投资合理吗?第二,纯投资在哪里买合适?谢谢

回答:你好。没问题,粤港澳大湾区是世界级的,想象空间比较大。300可考虑下佛山,比如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:谢谢广叔,佛山不限购吗?目前月供能力一般,怎么安排好?有没有好产品推荐,以租代供?另外,佛山人才房是否可以考虑?清远凤城郦都,不知好不好出手?

回答:你好。当然限购。不知道预算总价多少?人才房也要看在什么位置。清远自住还可以,投资一般,可先挂牌。

提问:清远市区有次新房一套,市值110w左右,住的少,清远是否建议继续持有?现在清远的市场是否值得继续买入?30w左右SF是否有推荐的?或者是否可以考虑处理掉该房子,用110w左右作七成首付,广州购入二套投资持有?是否有合适楼盘推荐?

回答:清远市区自住还可以,投资一般,连续十年跑输,库存大,只有本地购买力。现在可以在拿一下。110,7成在广州买不到什么好产品了。不如看看佛山、中山。不知道月供能力如何,在佛山能买不到不错的产品。

提问:广叔您好,新人首问:目前手上有资金80-90W,想纯投资一套房产(目前增城有房贷40W),意向买总价170W左右的3房、喜欢新房、月供可承受1万以内但不想太多贷款,今年办了佛山T卡,一直不知买哪里好,您能推荐几个合适楼盘吗(不限佛山),谢谢!

回答:你好。170w新盘的话,看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,新人首问:我和妻子已经没有房票,想用母亲(55岁,每月有退休金+房租收入共1万元)的名字再买一套投资,子弹150万,准备拿5-10年,期间最好还能收房租,广州还有哪里能买得了?

回答:你好。这个预算广州买不了什么好的房子了。可看下番禺:祈福缤纷汇、美心翠拥华庭二期。还可看看佛山:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好,1、请问中海文锦,桂语映月,龙光天境投资哪个好?2、桂语兰庭叠墅有投资价值吗?3、有400,投资千灯湖二手次新有什么好盘可以考虑?投资陈村,三山还是千灯湖好?谢谢

回答:你好。

1、考虑中海文锦,次选龙光天境

2、桂语兰庭叠墅自住可以考虑,投资不如考虑平层

3、400考虑千灯湖二手次新:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

相關文章