12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。

商业公寓有个 特别明显的优势,那就是可以 注册公司使用,这对于一些创业初期,资金不足的创业者来说,绝对是很有诱惑力。

所以,即便是租金价格和周边面积更大的住宅相仿,也会毫不犹豫的选择公寓。

相比起住宅,作为商业公寓,在以后的拆迁中,赔偿远高于普通住宅,相比起普通住宅1;1的赔付安置, 商业公寓1;3的赔付直接秒杀住宅,收益竟然是普通住宅的三倍。

12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。

商业公寓有个 特别明显的优势,那就是可以 注册公司使用,这对于一些创业初期,资金不足的创业者来说,绝对是很有诱惑力。

所以,即便是租金价格和周边面积更大的住宅相仿,也会毫不犹豫的选择公寓。

相比起住宅,作为商业公寓,在以后的拆迁中,赔偿远高于普通住宅,相比起普通住宅1;1的赔付安置, 商业公寓1;3的赔付直接秒杀住宅,收益竟然是普通住宅的三倍。

Deven则认为地产实战经验及实际操作重要过所谓的地产季节性。相比于某个月份某个季度卖房,以下几个时机因素更直接和间接的影响到您公寓的售价。

市场现状: 房地产市场活跃性,供应情况,消费者信心,银行利息等。

同楼竞争房源:同一栋楼里同时在市出售的单位数量,质量和价格。

小区竞争对手:同一小区内类似房源的数量,质量和价格。

如果3月份多伦多condo市场火爆,供不应求,且竞争对手极少,那就不必等待到10月。

决定卖房的时机还有一个重要因素就是您的个人/家庭的需求。无论是家中添丁,或升迁调动,这些卖房时机的需求都实际过以上提到的其他时机因素。

所以忘记“砖家”,正视市场,并根据个人/家庭需求决定最适合您的上市时机!

Step #2: 做好出售公寓前的准备

小到换个门把手,大到装修厨房,每套Condo情况不同,也需要执行不同的准备工作。卖房虽细节定成败,但Deven相信以下3个步骤,适用于每一套要出售的房源。

Marie Kondo提倡简化和收纳房屋,并将所有不会带给您快乐的物件丢掉。

该理论用到卖公寓上,即整理,清洁,再整理再清洁。

整理的目的是为了让公寓空间显得更大。您可以移除个人物品,多余的衣橱和任何可能分散买家注意力的物品。较小的家具可以使房间显得更大等都是有用的Tips!

清洁一样重要。公寓越干净,销售速度就越快。 潜在买家不仅会看表面,还会看厨房橱柜和淋浴空间等。 尽可能做到每个角落都一层不染。

Staging在Condo买卖中扮演的角色很重要!

如果您的目标是以尽可能最高的价格出售房屋,那专业的Staging布置几乎必不可少。事实也不断的在证明,布置后的公寓的销售速度更快,价格更高。

一张好照片自己会说话。如果您的经纪人建议自己照相,那就快跑吧!

所有潜在买家在踏入您的公寓前都会先看到您公寓的照片。如果您不懂明亮度,对比度,饱和度,清晰度等等,那就让专业的摄影师拍出您房子最美丽的角度。

照片是一种沟通方式。好好利用,才可以给您的公寓带来熙来攘往的效果。

Step #3:选择上市策略

在选择公寓上市策略时,您可以选择竞标抢Offer,选择市场价格或选择高于市场价格的价格进行定价上市。

多伦多公寓市场火爆,现市中心只要有点像样的Condo几乎清一色选择竞标抢Offer的上市策略。Deven从不建议盲目跟风。您的地产经纪需要了解市场现状,拥有丰富实战经验,并根据您的需求以及公寓本身的条件,给您推荐最合适的卖房策略和上市价格。

只要微操适当,抢不抢Offer都可以将您的公寓卖个高价!

Deven则认为地产实战经验及实际操作重要过所谓的地产季节性。相比于某个月份某个季度卖房,以下几个时机因素更直接和间接的影响到您公寓的售价。

市场现状: 房地产市场活跃性,供应情况,消费者信心,银行利息等。

同楼竞争房源:同一栋楼里同时在市出售的单位数量,质量和价格。

小区竞争对手:同一小区内类似房源的数量,质量和价格。

如果3月份多伦多condo市场火爆,供不应求,且竞争对手极少,那就不必等待到10月。

决定卖房的时机还有一个重要因素就是您的个人/家庭的需求。无论是家中添丁,或升迁调动,这些卖房时机的需求都实际过以上提到的其他时机因素。

所以忘记“砖家”,正视市场,并根据个人/家庭需求决定最适合您的上市时机!

Step #2: 做好出售公寓前的准备

小到换个门把手,大到装修厨房,每套Condo情况不同,也需要执行不同的准备工作。卖房虽细节定成败,但Deven相信以下3个步骤,适用于每一套要出售的房源。

Marie Kondo提倡简化和收纳房屋,并将所有不会带给您快乐的物件丢掉。

该理论用到卖公寓上,即整理,清洁,再整理再清洁。

整理的目的是为了让公寓空间显得更大。您可以移除个人物品,多余的衣橱和任何可能分散买家注意力的物品。较小的家具可以使房间显得更大等都是有用的Tips!

清洁一样重要。公寓越干净,销售速度就越快。 潜在买家不仅会看表面,还会看厨房橱柜和淋浴空间等。 尽可能做到每个角落都一层不染。

Staging在Condo买卖中扮演的角色很重要!

如果您的目标是以尽可能最高的价格出售房屋,那专业的Staging布置几乎必不可少。事实也不断的在证明,布置后的公寓的销售速度更快,价格更高。

一张好照片自己会说话。如果您的经纪人建议自己照相,那就快跑吧!

所有潜在买家在踏入您的公寓前都会先看到您公寓的照片。如果您不懂明亮度,对比度,饱和度,清晰度等等,那就让专业的摄影师拍出您房子最美丽的角度。

照片是一种沟通方式。好好利用,才可以给您的公寓带来熙来攘往的效果。

Step #3:选择上市策略

在选择公寓上市策略时,您可以选择竞标抢Offer,选择市场价格或选择高于市场价格的价格进行定价上市。

多伦多公寓市场火爆,现市中心只要有点像样的Condo几乎清一色选择竞标抢Offer的上市策略。Deven从不建议盲目跟风。您的地产经纪需要了解市场现状,拥有丰富实战经验,并根据您的需求以及公寓本身的条件,给您推荐最合适的卖房策略和上市价格。

只要微操适当,抢不抢Offer都可以将您的公寓卖个高价!

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