依照相关规定,买房子是无需缴纳个人所得税的。根据规定,买房个税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担。

买房税费都有哪些

1、契税

对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%税率征收,144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收,不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳,由开发商缴纳,购房者不用缴纳
,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元。

6、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。

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房屋个税问题,请教下各位。

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对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%税率征收,144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收,不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳,由开发商缴纳,购房者不用缴纳 ,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元。

6、评估费

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在美國,買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時,都會涉及到稅費,每個環節的稅費都有哪些?在美國持有一套房子每年要花多少錢?

有人說,美國買房容易養房難。在美國置業每年的持有成本到底是多少?具體來說,在美國置業,每年需要繳納的基本稅費有:房產稅、物業費、房屋保險費,且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明,算算自己意向的美國房產每年養房需要多少錢。

房地產稅房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,也稱為物業稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產征收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。

房屋保險一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇,但是如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

社區費(國內稱物業費)如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物業費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。物業費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意,物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業費也越貴。

庭院的維護例如剪草,在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手,除非是工作特別忙,或是家裡沒有年輕人。租賃收入要交多少稅?外籍人士是指非美國公民或美國國籍人士。非居民外籍人士是指沒有綠卡或不符合長期居住條例的外籍人士。

如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入,可以根據美國稅法第871(d)條例,將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產,石油,天然氣,或其他自然資源的使用費。同時,房產的出售或交換也包括在內。

如果作此選擇,房產相關的開銷可以相應抵扣,只有淨收入才需要被征收稅。此選擇可以根據美國稅法第871(d)條例在申報個人所得稅是提交一份相應的申明給美國國稅局。

第一步:計算需要繳稅的部分(如果有貸款利息,利息也可以扣除)第二步:按照個人所得分級稅率計算稅費

因此,當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時,便有了需要向美國政府申報其個人所得稅的義務。

假設一棟價值50萬美金的房產,一年的租金收入有3萬6千美金,扣除物業費,房地產稅,基本維修,水電費,及折舊共2萬美金,則此出租房產淨收入為1萬6千美金,符合10% 及15%兩段等級稅率,以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。

同時,出租房產所得的淨收入也需要向所在州申報個人所得稅。不同州的州稅也不同。因此,在通常情況下,如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候,每一年度,需要申報兩份稅表,一份給聯邦申報聯邦個人所得稅,一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日,申報上一年度一月至十二月的個人所得。有時候當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時,即使個人所得稅為零,仍然需要作出申報。

假設一年的租金收入有1萬2千美金,扣除物業費,房地產稅,基本維修,水電費,及折舊共2萬美金,則此出租房產淨虧損為8千美金。不要以為出租房產處於虧損狀態無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報,美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。使得原本因虧損無需繳納個人所得稅的年度而收到美國國稅局的稅務單。

外國人賣美國房子需要交多少稅費?

在美國,中國人出售美國房產所繳納的費用基本與美國人一致。主要包括以下部分,其中資本利得稅是最重要的支出:

外國人出售美國房產所繳納的稅費類別

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房地產稅房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,也稱為物業稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產征收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。

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社區費(國內稱物業費)如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物業費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。物業費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意,物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業費也越貴。

庭院的維護例如剪草,在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手,除非是工作特別忙,或是家裡沒有年輕人。租賃收入要交多少稅?外籍人士是指非美國公民或美國國籍人士。非居民外籍人士是指沒有綠卡或不符合長期居住條例的外籍人士。

如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入,可以根據美國稅法第871(d)條例,將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產,石油,天然氣,或其他自然資源的使用費。同時,房產的出售或交換也包括在內。

如果作此選擇,房產相關的開銷可以相應抵扣,只有淨收入才需要被征收稅。此選擇可以根據美國稅法第871(d)條例在申報個人所得稅是提交一份相應的申明給美國國稅局。

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同時,出租房產所得的淨收入也需要向所在州申報個人所得稅。不同州的州稅也不同。因此,在通常情況下,如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候,每一年度,需要申報兩份稅表,一份給聯邦申報聯邦個人所得稅,一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日,申報上一年度一月至十二月的個人所得。有時候當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時,即使個人所得稅為零,仍然需要作出申報。

假設一年的租金收入有1萬2千美金,扣除物業費,房地產稅,基本維修,水電費,及折舊共2萬美金,則此出租房產淨虧損為8千美金。不要以為出租房產處於虧損狀態無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報,美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。使得原本因虧損無需繳納個人所得稅的年度而收到美國國稅局的稅務單。

外國人賣美國房子需要交多少稅費?

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