整体上来说,美国的房子肯定还是比国内实惠得多的。不过,像亚特兰大这样的城市可能并不太适合跟国内的大城市相比。

亚特兰大虽然整个大都会区有650万人口,跟中国的较大的二线城市差不多。但它是比较典型的整个城区(urban area)真正住人的那些区域都有些sketchy,治安不够好,所以大部分中产都住到suburb去。虽然suburb居住宽敞舒适,也比较干净安全,但真的蛮无聊和单调的。工作机会是大城市的水平,但整体氛围其实更类似三线小城市。虽然对于很多人来说这未必是坏事,但确实无论是城市环境还是房价都与国内大城市不太可比。另外对于中国人还可能会有种族歧视、排外和生活习惯特别饮食习惯不同的问题。

对知乎大部分居住在大城市的用户来说,如果看到这种地方房子便宜就移民过去,可能真的生活下去就不一定喜欢。

那么对于中国人来说,美国哪里的房价最有参考价值呢?我觉得应该是纽约、洛杉矶、旧金山三地。这三座城市的亚裔人口都在150万以上,而华人也都超过40万,加起来聚集了超过三分之一的全美华人,相对来说对于中国移民有更多工作机会,比较容易融入,中餐馆、中国超市、中文学校也很多,生活方便。而这些地方的房价是没有那么便宜的,同样功能性的房子是比肩国内北上深的(如三室的房子都要500-1000万人民币)。相应的,美国二三线城市的居住环境更接近中国普通城市,而房子的绝对总价也分别接近国内相应城市的(亚特兰大、休斯顿、盐湖城、丹佛之类的二线城市三室的房子总价200-400万,一般中国人叫不出名字的小城市或镇的三室房子总价50-100万一套)。

当然,即使如此,美国买房的“性价比”也仍然是远高于国内的。

首先是收入差距仍然很高。且不说美国整体上因为工作层次和受教育层次更高,城市平均收入就是中国的3.5-4倍。如果是完全同样的工种,比如说程序员,美国的收入也是中国的2.5-3倍。考虑到中国人移民来美国找工作,语言、学历、社会关系、种族上有一些劣势,还有可能有重头开始的问题,一般收入达到国内1.5-2倍也是没问题的。相对收入,美国买房的压力肯定还是小得多的。

其次是美国的住宅平均面积仍然更大。2016年,中国城镇的人均住宅面积是36.6平米(统计局:2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米–房产–人民网),乘以户均人口2.87(http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2012/html/J1007c.htm)为户均居住面积105平米,再除以户均套数1.14(2017年中国家庭户均实际占用的住房套数、空置住房被家庭户占有累积比例及存量房分析【图】_中国产业信息网),大概得到单套住宅平均面积为92平米。住宅中位数面积没有数据,但肯定要更低一些,个人估计在80平米以下。

美国2013年的住宅面积中位数则是1480平方英尺/137平米(American FactFinder – Results)。

(另外,如果真的要衡量居民生活水平,而不是房屋水平的话,还得扣去闲置房屋,而因为美国有房产税,闲置房屋比例很低(不足10%)而且多数偏小,如果计算使用中房屋的平均面积会更大一点。而中国闲置房屋较多(超过20%),明显为少数富人和所谓中产阶层持有,扣除闲置房屋后平均面积会进一步下降)

除此之外,美国的住宅面积都是纯使用面积,不但不包括公摊(当然很多美国住宅也没有公摊),也刨除了墙体。而中国城市住宅一般使用面积只有建筑面积的65-75%。

然后,美国的住宅密度或者说容积率也低得多。美国城镇地区的住宅仍然有半数是独栋别墅/平房的形式,而中国城市的主流却是多层和高层住宅,前者的容积率要低得多。这样不光私密性更好,往往也意味着庭院、门廊、露台、阁楼等等附属面积要大得多,居住也更方便。

另外,美国的房子一般来说要更有设计感一些,特别是高房价地区。内部装修和房子维护的状况也比国内略好。我感觉美国40年前的房子就跟中国10年前的房子差不多新旧。

因此,同样是上面总价相似的三室的房子,在中国的典型是建筑面积在120平米左右的小高层住宅,使用面积只有80-90平米,在美国的典型却是使用面积在150平米左右的带院子的两层独栋住宅。再加上收入较高,美国的房子相对是称得上又便宜又好的。

(为什么这里同样三室的面积差别没有上面的平均住宅面积大呢?因为,美国三室的房子算卧室偏少的,有相当多是4-5间卧室,但在中国三室已经算偏多的了,有很多住宅只有两间卧室)

至于造成差距的原因么,我个人觉得大概有中国本身相对人多地少,近年高城市化速度+高经济增长率+父母高支持力度+无房产税+土地财政导致房地产过热,以及城市规划不够科学、建设用地卡的严并且土地利用效率不够高三大原因

我自己最近刚在旧金山湾区(差不多是旧金山都会区的概念)买房,这里分档次放几处我自己去看过的房子后来的成交价。这些房子都是我自己觉得位置、小区环境和房屋状况在考虑范围内的,我觉得更有真实的参考意义。

先放一张旧金山湾区地图

大概介绍一下。旧金山湾区其实是个组团城市,有San Francisco(旧金山),Oakland(奥克兰)和San Jose(圣何塞)三个主要的城市,二战以后随着汽车使用增加和高速公路建设各自向外扩展,逐渐连成一片。现在整个湾区的高收入工作或者说专业性强的工作(professional)依然主要在这三个地区(Oakland就业区可以延伸到Berkeley;San Jose的就业区可以延伸到Mountain View和Palo Alto,即所谓硅谷),而集中了大量高收入中国移民的则主要是硅谷和旧金山两处。

我最后买房的位置是半岛中部,就是地图上San mateo 附近,包括没显示出来的Foster City。旧金山湾区整体上湾西边比较贵,东边相对便宜(当然都看具体地区)。San Mateo一带而且位于硅谷和旧金山中间,到两个方向都不算太近但也不算太远,在西半边来说相对价格适中,也是湾区双职工中国家庭买房挺有代表性的选择。

这里各个档次的房子大概这样。

(以下除物业费/HOA dues以外,所有房屋还有1%每年的房产税,成本较高。不过贷款买房的话,月供中利息的部分是tax deductible,如果边际税率在1/3左右,贷款比例为80%的话,大概能抵掉一半多一点的房产税)

看过最贵的是Foster City的一个4b2b(4卧2卫)的平房,163.5平米。其实户型不太实用,走廊占了太多空间,又有两个客厅。但是确实很有设计感,是当年名建筑师设计的几栋Mid Century别墅中的一间。卖了180.5万,没有物业费,所有东西都是业主自己负责。学区小初高分别是9、9、8分(一般来说华人眼中至少要8分才能考虑,特别是高中。当然要求高的想要全10分,湾区只有少数几小片可以满足。但学区再差也可以送私校,只是一年学费要3-4万美元)

Foster City无敌水景(通海湾的运河)两层townhouse,位于Foster City最好的位置。156平米使用面积,今年2月27号卖了153万美元,物业费每月453美元(含了外墙维护,小区设施,小区绿化,房屋保险等,下同)。3b2.5b(0.5卫表示有一间洗手间只有厕所和洗手池没有洗浴),有客厅餐厅和双车位车库。小初高学区分别为9、9、8分。现在(18年6月)卖估计至少涨十万。

下面这个水景(内水人工小湖/池塘)condo卖了135万,但其实这套房子上下没有人,自己相当于是联排。有144平米使用面积,2b2.5b。除了楼下客厅餐厅外,楼上还有个厅。楼下餐厅有挑空。单车位不入户车库。位于San Mateo靠Foster city一带,18年3月13号成交,物业费每月535美元。。这个小区环境相当不错,绿化好,还有超高档的室内游泳池。缺点是离高速略近晚上有点噪音。后来连续出了几个房子房价抬的极疯,现在这价位在这小区只能买到110平米一层的叠拼condo了。小初高学区分别为4、6、9分。除高中外都不太行。

下面这个是San Mateo Downtown附近的2层condo,130平米,3月6号卖了115万。2b2.5b,只有餐厅和客厅,没有车库,只有停车棚车位。物业费每月375美元。这个小区的缺点是非常小,只有8户,小区环境稍差,但胜在交通方便。小初高学区各为6、7、9分。

最接近中国住宅的是下面这个一层condo。92平米使用面积,3月15号卖了95万。这个房子最接近典型的中国城市住宅,是那种小区内有多栋住宅楼,每一栋每一层有若干户,一般是南北通风的(这户本身只有两面对外,并不是南北通风的,但因为是一楼,有个小院)。有停车位无车库。学区9、9、8。

看过卖最便宜的是这个公寓式condo,入户门在内侧,走道两边各有住户,南北不通风。使用面积81平米,3月19号卖了70.1万。物业费573美元/月。两室两厅一卫,同样跟典型中国城市住宅格局差不多。整栋楼有统一地下停车位。学区6、7、9。

再对比一下湾区其他地方的房价,我这里都以大概使用面积150平米(1600sqft)的三室别墅为基准,标出了各地区这类房子18年3月的大概成交价。单位为百万美元。基本上如果预算有限,在南边就买Fremont的房子,北边就买Emeryville的房子,前者特别suburb和family oriented,也是湾区最大的华人聚居区,后者则比较城市化,比较潮,比较年轻。这两个地方的三室小别墅都要105万美元左右。

美国其他都会区的同水平房子的价格也列在这里,都选的是环境和治安相对好的区的价格

西部:

圣地亚哥(可能是全球气候最好的城市,海滨风光很美,有一些电子和生物科技公司):1-1.1M

大洛杉矶(以irvine为代表):0.7-0.9M

萨克拉门托(加州内陆中等城市) 0.4-0.5M

波特兰(可能是城区白人比例最高的城市,很nice,但工作机会和文化生活不如西雅图)45-0.55M

西雅图(仅次于旧金山的高科技工作中心,干净、安全但又很城市化,文化有些小清新,非常宜居): 0.9-1.1M

盐湖城(摩门教城市):0.3-0.4M

丹佛:0.5-0.6M

Midwest:

芝加哥:0.4-0.55M

明尼阿波利斯(可能是中西部环境最好的城市)0.25-0.35M

底特律(因为衰败房价不像二线城市水平):0.15-0.2M

德州:

达拉斯:0.4-0.5M

休斯顿(华人不少)0.3-0.4M

奥斯汀(德州liberal的最后堡垒):0.5-0.6M

南方:

亚特兰大:0.35-0.45M

迈阿密:0.7-0.8M

奥兰多:0.3-0.35M

东北部:

波士顿:1-1.1M

纽约(美国唯一氛围像北京上海的特大城市,但曼哈顿的好区实在太贵,动辄200多万美元,这里用的皇后区的价格):0.9-1.3M

费城:0.3-0.4M

华盛顿(美国东岸最干净整齐的城市,气候相对没那么严酷,有很多政策相关的工作):0.9-1.1M

至于更仔细的美国住宅情况的介绍,可以参考这篇回答

有兴趣的话也可以自己去zillow(可能是唯一一个国内可以正常访问的房产网站)上看一看各地recently sold的房子,美国所有挂的房子信息都是真实的,很多也有图片

美国房子价格看地区了,如果国人跑来看中部大农村的大house,那肯定觉得便宜。东西部大城市,比如旧金山,洛杉矶,纽约这种地方还真的不好说。

在美国的房子一般有三种类型。

(以下展示房价都是2018年5月湾区价格,美国房价top3的地区之一,请和国内北京上海深圳对比. 1 sq. Ft =0.09 平方米)

1. Single family house

一种就是国内人看美剧或者美国电影看到的独栋house(国内人认为的别墅),有车库,有前后院,有些可能还有游泳池。虽然都叫single family house,富人区和一般中产区的single family house大小,质量,设计感完全不同。价格也可能差很多(10倍也是稳稳妥妥可能的)。

湾区富人豪宅区房子:

湾区好区普通中产single family house

湾区普通区普通中产阶级single family house

湾区烂区普通中产房子

2. Townhouse

第二种叫做townhouse,就是国内人理解的联排别墅,一楼车库,二楼客厅餐厅厨房,三楼卧室。一般来说在同一个地区townhouse比single family house便宜。但是具体情况不一样。比如旧金山基本上都是townhouse,百年维多利亚风格。好地段的,装修不差的townhouse比差地段的single family house贵好多。而且维多利亚风格的townhouse是旧金山的不可不看的风景之一。

一般townhouse都是要收物业费,看社区的好坏,湾区这里一般300-1000美元一个月。

旧金山市区传统维多利亚风格townhouse

湾区好区townhouse(问我为啥没有豪宅区联排,豪宅区怎么可能建联排)

湾区普通区townhouse

整体上来说,美国的房子肯定还是比国内实惠得多的。不过,像亚特兰大这样的城市可能并不太适合跟国内的大城市相比。

亚特兰大虽然整个大都会区有650万人口,跟中国的较大的二线城市差不多。但它是比较典型的整个城区(urban area)真正住人的那些区域都有些sketchy,治安不够好,所以大部分中产都住到suburb去。虽然suburb居住宽敞舒适,也比较干净安全,但真的蛮无聊和单调的。工作机会是大城市的水平,但整体氛围其实更类似三线小城市。虽然对于很多人来说这未必是坏事,但确实无论是城市环境还是房价都与国内大城市不太可比。另外对于中国人还可能会有种族歧视、排外和生活习惯特别饮食习惯不同的问题。

对知乎大部分居住在大城市的用户来说,如果看到这种地方房子便宜就移民过去,可能真的生活下去就不一定喜欢。

那么对于中国人来说,美国哪里的房价最有参考价值呢?我觉得应该是纽约、洛杉矶、旧金山三地。这三座城市的亚裔人口都在150万以上,而华人也都超过40万,加起来聚集了超过三分之一的全美华人,相对来说对于中国移民有更多工作机会,比较容易融入,中餐馆、中国超市、中文学校也很多,生活方便。而这些地方的房价是没有那么便宜的,同样功能性的房子是比肩国内北上深的(如三室的房子都要500-1000万人民币)。相应的,美国二三线城市的居住环境更接近中国普通城市,而房子的绝对总价也分别接近国内相应城市的(亚特兰大、休斯顿、盐湖城、丹佛之类的二线城市三室的房子总价200-400万,一般中国人叫不出名字的小城市或镇的三室房子总价50-100万一套)。

当然,即使如此,美国买房的“性价比”也仍然是远高于国内的。

首先是收入差距仍然很高。且不说美国整体上因为工作层次和受教育层次更高,城市平均收入就是中国的3.5-4倍。如果是完全同样的工种,比如说程序员,美国的收入也是中国的2.5-3倍。考虑到中国人移民来美国找工作,语言、学历、社会关系、种族上有一些劣势,还有可能有重头开始的问题,一般收入达到国内1.5-2倍也是没问题的。相对收入,美国买房的压力肯定还是小得多的。

其次是美国的住宅平均面积仍然更大。2016年,中国城镇的人均住宅面积是36.6平米(统计局:2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米–房产–人民网),乘以户均人口2.87(http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2012/html/J1007c.htm)为户均居住面积105平米,再除以户均套数1.14(2017年中国家庭户均实际占用的住房套数、空置住房被家庭户占有累积比例及存量房分析【图】_中国产业信息网),大概得到单套住宅平均面积为92平米。住宅中位数面积没有数据,但肯定要更低一些,个人估计在80平米以下。

美国2013年的住宅面积中位数则是1480平方英尺/137平米(American FactFinder – Results)。

(另外,如果真的要衡量居民生活水平,而不是房屋水平的话,还得扣去闲置房屋,而因为美国有房产税,闲置房屋比例很低(不足10%)而且多数偏小,如果计算使用中房屋的平均面积会更大一点。而中国闲置房屋较多(超过20%),明显为少数富人和所谓中产阶层持有,扣除闲置房屋后平均面积会进一步下降)

除此之外,美国的住宅面积都是纯使用面积,不但不包括公摊(当然很多美国住宅也没有公摊),也刨除了墙体。而中国城市住宅一般使用面积只有建筑面积的65-75%。

然后,美国的住宅密度或者说容积率也低得多。美国城镇地区的住宅仍然有半数是独栋别墅/平房的形式,而中国城市的主流却是多层和高层住宅,前者的容积率要低得多。这样不光私密性更好,往往也意味着庭院、门廊、露台、阁楼等等附属面积要大得多,居住也更方便。

另外,美国的房子一般来说要更有设计感一些,特别是高房价地区。内部装修和房子维护的状况也比国内略好。我感觉美国40年前的房子就跟中国10年前的房子差不多新旧。

因此,同样是上面总价相似的三室的房子,在中国的典型是建筑面积在120平米左右的小高层住宅,使用面积只有80-90平米,在美国的典型却是使用面积在150平米左右的带院子的两层独栋住宅。再加上收入较高,美国的房子相对是称得上又便宜又好的。

(为什么这里同样三室的面积差别没有上面的平均住宅面积大呢?因为,美国三室的房子算卧室偏少的,有相当多是4-5间卧室,但在中国三室已经算偏多的了,有很多住宅只有两间卧室)

至于造成差距的原因么,我个人觉得大概有中国本身相对人多地少,近年高城市化速度+高经济增长率+父母高支持力度+无房产税+土地财政导致房地产过热,以及城市规划不够科学、建设用地卡的严并且土地利用效率不够高三大原因

我自己最近刚在旧金山湾区(差不多是旧金山都会区的概念)买房,这里分档次放几处我自己去看过的房子后来的成交价。这些房子都是我自己觉得位置、小区环境和房屋状况在考虑范围内的,我觉得更有真实的参考意义。

先放一张旧金山湾区地图

大概介绍一下。旧金山湾区其实是个组团城市,有San Francisco(旧金山),Oakland(奥克兰)和San Jose(圣何塞)三个主要的城市,二战以后随着汽车使用增加和高速公路建设各自向外扩展,逐渐连成一片。现在整个湾区的高收入工作或者说专业性强的工作(professional)依然主要在这三个地区(Oakland就业区可以延伸到Berkeley;San Jose的就业区可以延伸到Mountain View和Palo Alto,即所谓硅谷),而集中了大量高收入中国移民的则主要是硅谷和旧金山两处。

我最后买房的位置是半岛中部,就是地图上San mateo 附近,包括没显示出来的Foster City。旧金山湾区整体上湾西边比较贵,东边相对便宜(当然都看具体地区)。San Mateo一带而且位于硅谷和旧金山中间,到两个方向都不算太近但也不算太远,在西半边来说相对价格适中,也是湾区双职工中国家庭买房挺有代表性的选择。

这里各个档次的房子大概这样。

(以下除物业费/HOA dues以外,所有房屋还有1%每年的房产税,成本较高。不过贷款买房的话,月供中利息的部分是tax deductible,如果边际税率在1/3左右,贷款比例为80%的话,大概能抵掉一半多一点的房产税)

看过最贵的是Foster City的一个4b2b(4卧2卫)的平房,163.5平米。其实户型不太实用,走廊占了太多空间,又有两个客厅。但是确实很有设计感,是当年名建筑师设计的几栋Mid Century别墅中的一间。卖了180.5万,没有物业费,所有东西都是业主自己负责。学区小初高分别是9、9、8分(一般来说华人眼中至少要8分才能考虑,特别是高中。当然要求高的想要全10分,湾区只有少数几小片可以满足。但学区再差也可以送私校,只是一年学费要3-4万美元)

Foster City无敌水景(通海湾的运河)两层townhouse,位于Foster City最好的位置。156平米使用面积,今年2月27号卖了153万美元,物业费每月453美元(含了外墙维护,小区设施,小区绿化,房屋保险等,下同)。3b2.5b(0.5卫表示有一间洗手间只有厕所和洗手池没有洗浴),有客厅餐厅和双车位车库。小初高学区分别为9、9、8分。现在(18年6月)卖估计至少涨十万。

下面这个水景(内水人工小湖/池塘)condo卖了135万,但其实这套房子上下没有人,自己相当于是联排。有144平米使用面积,2b2.5b。除了楼下客厅餐厅外,楼上还有个厅。楼下餐厅有挑空。单车位不入户车库。位于San Mateo靠Foster city一带,18年3月13号成交,物业费每月535美元。。这个小区环境相当不错,绿化好,还有超高档的室内游泳池。缺点是离高速略近晚上有点噪音。后来连续出了几个房子房价抬的极疯,现在这价位在这小区只能买到110平米一层的叠拼condo了。小初高学区分别为4、6、9分。除高中外都不太行。

下面这个是San Mateo Downtown附近的2层condo,130平米,3月6号卖了115万。2b2.5b,只有餐厅和客厅,没有车库,只有停车棚车位。物业费每月375美元。这个小区的缺点是非常小,只有8户,小区环境稍差,但胜在交通方便。小初高学区各为6、7、9分。

最接近中国住宅的是下面这个一层condo。92平米使用面积,3月15号卖了95万。这个房子最接近典型的中国城市住宅,是那种小区内有多栋住宅楼,每一栋每一层有若干户,一般是南北通风的(这户本身只有两面对外,并不是南北通风的,但因为是一楼,有个小院)。有停车位无车库。学区9、9、8。

看过卖最便宜的是这个公寓式condo,入户门在内侧,走道两边各有住户,南北不通风。使用面积81平米,3月19号卖了70.1万。物业费573美元/月。两室两厅一卫,同样跟典型中国城市住宅格局差不多。整栋楼有统一地下停车位。学区6、7、9。

再对比一下湾区其他地方的房价,我这里都以大概使用面积150平米(1600sqft)的三室别墅为基准,标出了各地区这类房子18年3月的大概成交价。单位为百万美元。基本上如果预算有限,在南边就买Fremont的房子,北边就买Emeryville的房子,前者特别suburb和family oriented,也是湾区最大的华人聚居区,后者则比较城市化,比较潮,比较年轻。这两个地方的三室小别墅都要105万美元左右。

美国其他都会区的同水平房子的价格也列在这里,都选的是环境和治安相对好的区的价格

西部:

圣地亚哥(可能是全球气候最好的城市,海滨风光很美,有一些电子和生物科技公司):1-1.1M

大洛杉矶(以irvine为代表):0.7-0.9M

萨克拉门托(加州内陆中等城市) 0.4-0.5M

波特兰(可能是城区白人比例最高的城市,很nice,但工作机会和文化生活不如西雅图)45-0.55M

西雅图(仅次于旧金山的高科技工作中心,干净、安全但又很城市化,文化有些小清新,非常宜居): 0.9-1.1M

盐湖城(摩门教城市):0.3-0.4M

丹佛:0.5-0.6M

Midwest:

芝加哥:0.4-0.55M

明尼阿波利斯(可能是中西部环境最好的城市)0.25-0.35M

底特律(因为衰败房价不像二线城市水平):0.15-0.2M

德州:

达拉斯:0.4-0.5M

休斯顿(华人不少)0.3-0.4M

奥斯汀(德州liberal的最后堡垒):0.5-0.6M

南方:

亚特兰大:0.35-0.45M

迈阿密:0.7-0.8M

奥兰多:0.3-0.35M

东北部:

波士顿:1-1.1M

纽约(美国唯一氛围像北京上海的特大城市,但曼哈顿的好区实在太贵,动辄200多万美元,这里用的皇后区的价格):0.9-1.3M

费城:0.3-0.4M

华盛顿(美国东岸最干净整齐的城市,气候相对没那么严酷,有很多政策相关的工作):0.9-1.1M

至于更仔细的美国住宅情况的介绍,可以参考这篇回答

有兴趣的话也可以自己去zillow(可能是唯一一个国内可以正常访问的房产网站)上看一看各地recently sold的房子,美国所有挂的房子信息都是真实的,很多也有图片

美国房子价格看地区了,如果国人跑来看中部大农村的大house,那肯定觉得便宜。东西部大城市,比如旧金山,洛杉矶,纽约这种地方还真的不好说。

在美国的房子一般有三种类型。

(以下展示房价都是2018年5月湾区价格,美国房价top3的地区之一,请和国内北京上海深圳对比. 1 sq. Ft =0.09 平方米)

1. Single family house

一种就是国内人看美剧或者美国电影看到的独栋house(国内人认为的别墅),有车库,有前后院,有些可能还有游泳池。虽然都叫single family house,富人区和一般中产区的single family house大小,质量,设计感完全不同。价格也可能差很多(10倍也是稳稳妥妥可能的)。

湾区富人豪宅区房子:

湾区好区普通中产single family house

湾区普通区普通中产阶级single family house

湾区烂区普通中产房子

2. Townhouse

第二种叫做townhouse,就是国内人理解的联排别墅,一楼车库,二楼客厅餐厅厨房,三楼卧室。一般来说在同一个地区townhouse比single family house便宜。但是具体情况不一样。比如旧金山基本上都是townhouse,百年维多利亚风格。好地段的,装修不差的townhouse比差地段的single family house贵好多。而且维多利亚风格的townhouse是旧金山的不可不看的风景之一。

一般townhouse都是要收物业费,看社区的好坏,湾区这里一般300-1000美元一个月。

旧金山市区传统维多利亚风格townhouse

湾区好区townhouse(问我为啥没有豪宅区联排,豪宅区怎么可能建联排)

湾区普通区townhouse

上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天,
他們租屋多年,一直想找機會買一間房子自己住。

「最近看到一間2000萬的房子自住,但不知道錢夠不夠。」他說,

他們主要資金都壓在股票上,現金並不多。

「你們每月能付的閒錢有多少?」我問

「扣掉一些投資和保險和生活費,每月包含房租大概還有 5萬的閒錢。」

每月5萬閒錢,買2000萬房子夠嗎?
聽起來似乎不大夠,但我也不大確定,

於是當天回家以後,我立刻做了一個簡單的EXCEL計算,
想要找出不同的收入水準,到底能買多少錢的房子。

繼續往下看

買房最重要的2筆錢:買房頭期款、每月的貸款

所謂的頭期款,就是買房需先支付的第一筆費用, 現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額,
有些建商為了促進銷售,有可能可以貸到8~9成。
利率大約在2%上下,通常是分20年期或30年期攤還,

申請房貸以後,每月必須分期攤還一些本金和利息,
貸款金額越高,每月要支付的錢越多,
如果買太貴的房子,很容易讓自己資金周轉不靈。

一定要注意,付得起頭期款不代表買得起房!

能買得起多少房?立刻算看看

第一步:下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (雲端硬碟連結)

第二步:輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

接下來
就可以看到自己可以買多少錢的房子:

比對一下:你能買得起多少錢的房子呢?

1. 以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入
2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款
3. 看一下總繳的金額,通常會高出房價不少

想買一戶一億的帝寶,每月至少要有40萬閒錢…

在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房,
也能看到貸款、利息分別繳了多少。

利息費用並不是小數字,
即使每年只有2%的利息,在經過20年的繳款之後,
其實也支付了數百萬的利息費用。

注意,最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算,
關鍵是不要超過負擔能力,
但並不建議你一定要把資金用到緊繃。

若買的房價過高,每月貸款會付不起!

以這對夫妻為例,自備500萬,
在利率2%以及貸款20年的情況
如果每月可用資金只有5萬,那最高只能買進1488萬的房子。

想買到2000萬的房子,每月支付的利息大約7萬元,
如果真的買了會出現2萬的赤字,
一年就是24萬的赤字,對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。

別忘記買房還有一些雜支,約佔總價 3~5%

買房有一堆哩哩摳摳的雜支,
主要是代書及政府的一些規費,還有保險、仲介等等,
如果是大樓的話還會有大樓管理費。

這些雜支大約佔總支出的3~5%左右,
如下表:

買房快速總結:影響買房的關鍵並不是頭期款,而是每月可用的資金

1. 一定要避免每月的貸款本金和利息,超過自己的可用資金

2. 不要小看房貸利率,即使只有每年2%利息,長期下來仍會高達數百萬元

3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5%

下載連結:【計算能買多少錢的房子 – EXCEL】雲端硬碟連結

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於是當天回家以後,我立刻做了一個簡單的EXCEL計算, 想要找出不同的收入水準,到底能買多少錢的房子。

繼續往下看

買房最重要的2筆錢:買房頭期款、每月的貸款

所謂的頭期款,就是買房需先支付的第一筆費用, 現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額, 有些建商為了促進銷售,有可能可以貸到8~9成。 利率大約在2%上下,通常是分20年期或30年期攤還,

申請房貸以後,每月必須分期攤還一些本金和利息, 貸款金額越高,每月要支付的錢越多, 如果買太貴的房子,很容易讓自己資金周轉不靈。

一定要注意,付得起頭期款不代表買得起房!

能買得起多少房?立刻算看看

第一步:下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (雲端硬碟連結)

第二步:輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

接下來 就可以看到自己可以買多少錢的房子:

比對一下:你能買得起多少錢的房子呢?

1. 以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入 2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款 3. 看一下總繳的金額,通常會高出房價不少

想買一戶一億的帝寶,每月至少要有40萬閒錢…

在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房, 也能看到貸款、利息分別繳了多少。

利息費用並不是小數字, 即使每年只有2%的利息,在經過20年的繳款之後, 其實也支付了數百萬的利息費用。

注意,最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算, 關鍵是不要超過負擔能力, 但並不建議你一定要把資金用到緊繃。

若買的房價過高,每月貸款會付不起!

以這對夫妻為例,自備500萬, 在利率2%以及貸款20年的情況 如果每月可用資金只有5萬,那最高只能買進1488萬的房子。

想買到2000萬的房子,每月支付的利息大約7萬元, 如果真的買了會出現2萬的赤字, 一年就是24萬的赤字,對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。

別忘記買房還有一些雜支,約佔總價 3~5%

買房有一堆哩哩摳摳的雜支, 主要是代書及政府的一些規費,還有保險、仲介等等, 如果是大樓的話還會有大樓管理費。

這些雜支大約佔總支出的3~5%左右, 如下表:

買房快速總結:影響買房的關鍵並不是頭期款,而是每月可用的資金

1. 一定要避免每月的貸款本金和利息,超過自己的可用資金

2. 不要小看房貸利率,即使只有每年2%利息,長期下來仍會高達數百萬元

3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5%

下載連結:【計算能買多少錢的房子 – EXCEL】雲端硬碟連結

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