公寓的年限较住宅来讲会短一些,所以很多购房者对此也比较有顾虑。总的来说解决方案主要就是续期或改造两种。续期的话费用也不会很好,具体要看当时的政策决定。改造的话也会有相应补偿。商业办公类的补偿额度要比住宅理想。所以这个问题没必要顾虑。尤其针对现在的深圳来讲,一手项目自2816年后审批结果来看,公寓项目的开发数量和销售数量来看,还是很受购房者青睐的,在深圳没有购房名额的情况下,可以尝试购买公寓来满足需求。

公寓的年限较住宅来讲会短一些,所以很多购房者对此也比较有顾虑。总的来说解决方案主要就是续期或改造两种。续期的话费用也不会很好,具体要看当时的政策决定。改造的话也会有相应补偿。商业办公类的补偿额度要比住宅理想。所以这个问题没必要顾虑。尤其针对现在的深圳来讲,一手项目自2816年后审批结果来看,公寓项目的开发数量和销售数量来看,还是很受购房者青睐的,在深圳没有购房名额的情况下,可以尝试购买公寓来满足需求。

2018-09-05

57

普通用户

房屋产权到期之后的处理方法有以下几种:1申请延长土地使用权期限,对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价,若再次申请,规定不超过30年。2国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿。3拆迁安置。

房屋产权到期之后的处理方法有以下几种:1申请延长土地使用权期限,对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价,若再次申请,规定不超过30年。2国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿。3拆迁安置。

2018-09-08

6

新房经纪人

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第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
具体费用因房而异,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
具体费用因房而异,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

2018-09-05

2

普通用户

1、酒店式公寓产权年限式40年,40年以后,房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期,到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题,到时候相关部门肯定会出台相关的政策,来解决这一问题。

1、酒店式公寓产权年限式40年,40年以后,房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期,到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题,到时候相关部门肯定会出台相关的政策,来解决这一问题。

2018-09-11

1

普通用户

您好!链家房书增很高兴为您讲解:

目前没有任何的官方正式声明,因为不动产证是新出的,到现在为止还没有到期的,但是续期是可以确定的,价格还是待定状态

2018-11-28

0

普通用户

您好,链家田万里很高兴为您服务!
根据土地用途、住宅建设用地使用权届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于庙满前一年申请续期,经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过,依照最近补交出让金的先例,不会太高。
详情以及周边更多相似新房、二手,欢迎您咨询!

您好,链家田万里很高兴为您服务!
根据土地用途、住宅建设用地使用权届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于庙满前一年申请续期,经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过,依照最近补交出让金的先例,不会太高。
详情以及周边更多相似新房、二手,欢迎您咨询!

2018-11-27

0

普通用户

现在还没有明确费用,暂时不是很清楚,但应该不会很多

现在还没有明确费用,暂时不是很清楚,但应该不会很多

2018-09-10

0

普通用户

您好,链家高级经纪人王勇很高兴为您答关于房产方面的任何问题:
40年以后的事40年再说吧
说不定哪天政策又变了
所以不用太担心这事
更多关注它给您带来的收益即可

您好,链家高级经纪人王勇很高兴为您答关于房产方面的任何问题:
40年以后的事40年再说吧
说不定哪天政策又变了
所以不用太担心这事
更多关注它给您带来的收益即可

说起商品房,一般的产权都是在70年年限。不过也有40年产权的房产,那么他们两除了时间上的区别外,还有哪些不一样的地方呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

而住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多,因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处,40年产权住宅,一般开发商叫公寓,其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。

这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些,公摊面积也比较少。

前很多城市都有相关的规定,只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋,不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定,购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准,而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。并且40年产权房不具备太好的居住条件,对生活的很不便利。

以下是两者的具体区别:

住宅

1.限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户,有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!

5.二手交易税费相对较低

说起商品房,一般的产权都是在70年年限。不过也有40年产权的房产,那么他们两除了时间上的区别外,还有哪些不一样的地方呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

而住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多,因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处,40年产权住宅,一般开发商叫公寓,其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。

这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些,公摊面积也比较少。

前很多城市都有相关的规定,只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋,不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定,购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准,而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。并且40年产权房不具备太好的居住条件,对生活的很不便利。

以下是两者的具体区别:

住宅

1.限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户,有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!

5.二手交易税费相对较低

公寓房产权年限一般有40年产权和70年产权之分,公寓产权年限的是建筑物产权的归属期限,产权的使用分为住宅和商业建筑,一般住宅建筑产权的所有权期限为70年,商用房屋产权和公寓产权的所有权期限为40年。因此要看产权的性质。

买公寓房的缺点和优点

优点:

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。

缺点:

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋价格的5成,贷款按照商用贷款利率进行,比住宅房的首付和贷款利率要高。

5、不能落户

目前只是少数地区允许公寓房落户,那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上,是不能将户口迁入购房地的。除了落户的问题外,公寓房建造时没有太多的政策性要求,部分开发商可能为了赶工期,多设计几个房屋,而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间浪费,空间利用率低,整体结构不平整,居住舒适度较低等等情况。

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