手里握着最新款的iPhoneX,又是贴膜又是镶钻,十天换八个壳,美甲似乎每天一个样,妖娆的眼线美目盼兮,包包永远是限量款的LV,和公司的中国人打招呼总是操一口半英半普,看看他们的朋友圈,不是去巴厘岛的海神庙拜佛,就是在马尔代潜水和马林鱼来个亲密合照。

你永远不知道国贸人在忙什么生意,但是你一定知道他们今天去了哪里吃金枪鱼沙拉,洒的是香奈儿5号还是迪奥小姐,和哪个肌肉男模教练一起健身练瑜伽,睡前玩手机绝壁能刷到那没卸妆佯装睡觉的伪素颜。

有人说,其实大冬天为了露腿穿着齐逼小短裙的国贸人是北京引进的第一批“白领”,他们成为后来“高端”的代名词,就摒弃了白领的称谓。用一句“我在国贸上班”来吓退众多牛鬼蛇神。

精致生活的追求,高品质的生活方式,让一种北漂兴嘘慨叹,同一片雾霾天的下的人,为什么差别这么大?

我们来看看,传说中有钱装逼,没钱买房的国贸人究竟应该如何选房呢?

丨先有国贸,后有CBD

1986年11月,北京的第一座连续钢箱梁桥“大北窑桥”正式建成通车。

这个呈东西走向的桥梁就此变成北京东郊和城中心的重要通道,不久,代表中国时代发展的国际贸易中心正式签订成立,并且即将变身建筑耸立在大北窑桥的西北角,中国首都中央商务区的核心区域在慢慢酝酿形成。

接着,上世纪90年代,由众多拔地而起的写字楼、公寓、酒店和商城组成了一块多业态商业区,从此莫肯了北京东三环边际线,中国整体加快了现代商业的步伐。

1990年,国贸一期工程项目完工开业,十年后,大北窑立交桥由于路段拥堵也被拆除重建,改名“国贸桥”。

然国虽贸现在是北京商务中心区(CBD)的一个组成部分,但是CBD的概念比国贸出现还晚两年,所有一直有着“先有国贸,后又CBD”的说法。这具有高度现代文明的首都CBD商圈,先后孕育了车载斗量的现代化企业。

在这里,中国国际贸易中心、建国饭店、索尼中国总部、德意志银行、建外SOHO、中国人保财险等等众多知名商业大楼林立,车水马龙和霓虹通明的街道打开了中国外贸交易的通道。

2007年,80层330米高的国贸三期建成,夺得“京城第一高楼”称号,由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资约8亿美元建设,与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群,是全球最大的国际贸易中心。

不过,今年8月封顶的中国尊即将代替它成为北京最高楼。

丨国贸居住与房价

代表北京现代化发展起点的国贸商圈,是北京最繁华的商圈之一,写字楼和知名外企公司众多,占据了朝阳区最宝贵的中心位置。

国贸商圈向来是北京房价的高地,国贸商圈的高端产业和办公聚集了大批顶级名企和上流社会精英,身价高房价自然水涨船高。

国贸商圈的房价即使在2013年-2016年之间,依然保持了相对稳定和难以企及,据诸葛找房数据中心监测数据显示,价格区间在6万元-8万元。整个板块的房价和其他区域一样,在2016年开始一飞冲天,至2017年5月,一年多时间大概创纪录的高点123429元/平米,几近翻倍。

涨幅惊人的国贸商圈,即使是普通的两局室,也已经是千万元级别的住宅,刚需望而生畏,改善也是望价兴叹,只有高净值精英人群有机会近距离享受国贸商圈的高端居住体验。

比如国贸商场对面的银泰中心柏悦府,2009年以每平方米突破6万位居成交均价榜首,其中不乏外籍或外地高端购买人群,据称章子怡就曾经在银泰中心掷千万买豪宅。

上面的数据可以看出,从今年5月开始,新政的影响力逐步显现,国贸的4个热门小区都有1万左右的降价幅度,新城国际的房价从13万+降至12万,依旧炙手可热。

受317北京房产调控新政的影响,国贸商圈房价也同步出现了回调趋势,柏悦府目前仅有三套挂盘房源,均价也回调到了十万元出头的水平。随着北京调控的持续深入,未来国贸商圈的房价也存在进一步回调的可能性。无论如何,随着CBD东扩,中服地块中国尊为首的更多写字楼竣工投入使用,将进一步支撑区域房价。

诸葛找房数据中心监测数据显示,国贸本身地段优越,均价在北京处于极高的水平。其中,有38%的房源总价是介于500万-1000万的高价房源,500万以下的小户型房源也有较高占比,达29%。超过千万以上的房源占比33%。

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