日前,广州市海珠区港澳青年创新创业服务中心成立,该中心将以粤港澳大湾区城市圈青年为服务对象,着力打造全球化、智能化、数据化的创新创业平台。今年内,海珠将以港澳青年创业服务中心为引领,再建一批港澳青年创新创业基地,为港澳青年提供全方位服务。

如今,海珠正全力打造创新岛,新的产业不断加速着新产业人口的集聚。2018年,海珠区常住人口数量位居全市第四,领跑传统老城区,其对人口的吸引力正在提升。如何解决年轻创新创业者的居住问题,以及出租屋服务管理难题日益成为影响人才去留的重要因素。

对此,海珠经过多年持续摸索,探索出了以“城区微改造、围院式管理、物业式经营、公寓式配套、市场化运作、滚动式发展”为核心的出租屋协同共治第三方代管模式(简称“出租屋第三方代管模式”),在促进出租屋业态转型升级的同时,也让该区成为各类人才宜居宜业的沃土。

兼顾鱼与熊掌

共同探索如何“住得不错”又“住得不贵”

“我们希望能让正在实现梦想的青年人住得更好。”说起梦享社区青年公寓(简称“梦享社区”)的创立初衷,该公司创始人王锦说。

多年前,王锦刚来广州时,曾在员村附近的城中村住过一段时间,尽管租金廉价,但较差的居住环境直接影响着居住体验,而如选择居住条件更好的小区,租金也会超支。在他看来,两难的抉择中,刚刚工作的年轻人,多数都会选择牺牲居住质量从而节省租房开销。如何让年轻人住得不错又住得不贵,成为王锦常常思考的问题。

同时,出租屋的有效管理也是难题。海珠区来穗人员服务管理局相关负责人也表示,很多出租屋的管理存在“靠天收”的情况,出租屋屋主只收租不管理或管理水平、效率低下,最终导致出租屋环境差、隐患多等问题,亟待解决。

对此,2015年开始,该局以村社破旧物业和城中村连片出租屋为重点,主动寻求、对接、引入出租屋协同共治第三方代管企业。相似的需求下,梦享社区、世联红璞公寓等企业和海珠区来穗人员服务管理局一拍即合,“政府搭台、企业唱戏”的作用下,共同探索出出租屋第三方代管模式。

目前,王锦正忙着把在官洲北山、仑头2个村内的近200栋出租屋,打造为智慧代管出租屋社区,希望能让在广州就业、创业的年轻人既租得起,也住得好。通过微改造,老旧的村物业变成了靓丽时尚的居住地,600元到2000元不等的租金也在年轻人的承受范围内,目前已完成改造的房间入住率超过90%。原本制衣厂小作坊集聚的城中村,变成了在琶洲、珠江新城等地工作、创业青年人的集聚地。

“与不少地方以市场自发行为为主不同,我们积极为第三方企业做信用背书,帮助其对接适合企业落地的区域,加速了商业模式的成型、成熟。”海珠区来穗人员服务管理局相关负责人说。2018年,海珠区印发了《海珠区关于深入推广出租屋协同共治第三方代管模式工作办法》,进一步推广出租屋第三方代管模式。

多管齐下下,这一模式在海珠各街道“遍地开花”,分别形成了瑞宝街石溪村舒心公司的“代理式”,赤岗街万科泊寓的“公寓式”,官洲街优势物业、梦想社区的“连片代管式”,江海街up+智谷的“创业社区式”等形式,根据不同区域的实际情况量体裁衣。

据统计,自开展出租屋第三方代管模式以来,海珠累计代管改造出租屋3.08万套,改造面积约50万平方米,打造了1.8万套品牌公寓。代管出租屋的登记纳管率、视频门禁安装率、租金收取率达100%,出租率保持在95%以上,租金溢价约130%,实现了多方共赢。

对接人才服务工作

“第三方代管房源将成为人才公寓的主要房源”

随着产业转型升级、空间再生产,新的产业人群正不断汇集海珠。

“除了办公空间的解决,员工住的问题成为不少新落户企业的难题。”海珠区来穗人员服务管理局相关负责人表示,对此,在培育壮大本土代管企业的同时,海珠也积极引入大型第三方代管企业,万科、保利、碧桂园等不断加入。

“近来面向企业高管等中高端人群,我们打造了能满足其长期生活,而不只是短期居住需求的高端公寓。”保利公寓相关负责人表示,自2018年正式成立以来,保利公寓代管了琶洲新村、保利天悦等处的住房租赁产品,部分打造为高端公寓,主要面向琶洲聚集的各类人才。

随着琶洲地区市场主体的不断增加,不少公司也需集中解决员工居住问题,对此,保利公寓也打造了一批满足白领居住需求的青年公寓,受到了洲际酒店、富利建设集团等公司的欢迎。

在B.I.G海珠湾艺术园区,这里正成为创业青年的集聚地。为满足园区创新创业者的居住及其他需求,万科泊寓于去年9月在此开设了洛溪桥北店,并充分挖掘了该园区临近珠江的稀缺江景资源,将一栋老旧办公楼打造成集居住、办公、生活、休憩等功能、满足年轻人喜好的公寓。

“第三方代管模式释放了企业的活力,泊寓更愿意调动资源研究如何提升客户居住体验,同时也为创新创业者提供了比周边更高品质的居住环境,解决他们创业发展的后顾之忧。”万科泊寓洛溪桥北店项目相关负责人说。

为什么是呢?红璞公寓及市面上大多数公寓目前都是中资产利旧项目,什么意思呢?就是这些长租公寓运营商都是租别人的房子回来后进行二次装修反省后再向市面出租的。因为运营商要先向业主租下该物业,所以运营商向业主缴纳的水电费基础费率就不一定是民众所了解的当地正常水平,而是包含了业主设置的包含一定利润值的水电费价差,该价差大概在50%-150%(0.6元/度的市政基础电费,业主通常收纳1.2元-1.5元/度)。所以运营商也只能向租户收取高价水电费。

为什么不是呢?市场中还是存在一定的比例的自持重资产项目及合作轻资产项目的,什么意思呢?就是这些长租公寓运营商本身就是该物业的业主或运营商与该物业的业主进行合作经营,那么水电费基础费率就是民众所了解的当地正常水平了。运营商可能会向租户收取一定比例的价差作为利润点的补充(每人每户大概使用150度电,每户赚取0.5元的利润也有75元/户/月)。长租公寓本来就是通过压成本抠细节作为盈利店的行业,如能通过水电费赚取一定利润运营商一定不会放过。

但是到目前为止未见过正规长租公寓运营商通过改装水电费的形式收取高额水电费(城中村公寓不算正规公寓哈!)

以上。

垃圾啊

瞎收费啊

差不多房子有的打折有的原价「租同样时间哦

为什么是呢?红璞公寓及市面上大多数公寓目前都是中资产利旧项目,什么意思呢?就是这些长租公寓运营商都是租别人的房子回来后进行二次装修反省后再向市面出租的。因为运营商要先向业主租下该物业,所以运营商向业主缴纳的水电费基础费率就不一定是民众所了解的当地正常水平,而是包含了业主设置的包含一定利润值的水电费价差,该价差大概在50%-150%(0.6元/度的市政基础电费,业主通常收纳1.2元-1.5元/度)。所以运营商也只能向租户收取高价水电费。

为什么不是呢?市场中还是存在一定的比例的自持重资产项目及合作轻资产项目的,什么意思呢?就是这些长租公寓运营商本身就是该物业的业主或运营商与该物业的业主进行合作经营,那么水电费基础费率就是民众所了解的当地正常水平了。运营商可能会向租户收取一定比例的价差作为利润点的补充(每人每户大概使用150度电,每户赚取0.5元的利润也有75元/户/月)。长租公寓本来就是通过压成本抠细节作为盈利店的行业,如能通过水电费赚取一定利润运营商一定不会放过。

但是到目前为止未见过正规长租公寓运营商通过改装水电费的形式收取高额水电费(城中村公寓不算正规公寓哈!)

以上。

垃圾啊

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差不多房子有的打折有的原价「租同样时间哦

又到了7月租房季,不管是新晉畢業生還是老租客都開始熱火朝天地找(換)房子。范兒姐的小夥伴就正在租房,今年有個新發現!

2017-09-29

通過紅璞公寓認識這樣一群有意思的人,並且讓獨自奮鬥的他們有一個歸屬的港灣,是公寓人最大的價值。(邁點公寓訊 譚博雅)還記得你2周歲的生日嗎?可能大多數人都已沒有印象。那個時候的我們還在咿呀學語,卻已經進入人生的關鍵期,因為「三歲看老」。人生如此,公寓亦如此。

2018-07-06

主要接待在T2棟主要的房型有平層單間、雙層單間AB戶、四房一廳萬科黃埔倉本身就是一個新的商圈樓下就是麥當勞以及牛肉火鍋等等還毗鄰文沖市場以及嘉榮超市輕輕鬆鬆滿足日常需求寬敞別致的單間泊寓採用的是密碼鎖入門鎖只能通過手機app修改,安全性很高打開門首先看到的就是1.8m大床下班晚了

2017-03-03

原本是空置的舊樓房、廠房宿舍,經過「包裝」後,變身兼具咖啡廳、健身房、音樂室等功能的時尚公寓……在一線城市風生水起的長租公寓,如今也悄然出現在東莞市場上。記者走訪了解到,由於租金適中、設計時尚,長租公寓備受年輕白領一族歡迎。

2017-06-03

@阿勇 (20歲,湖南常德人,淘寶客服,月薪3000)第一次入住廣州城中村是在去年8月份,那會高考失利,沒考上本科線,家人建議我去讀專科,後來考慮到家中還有幾個弟弟妹妹要上學,父母在工地上班,經濟狀況有些窘迫,所以我決定不再上學,獨自一人前往廣州打拼,來到廣州後,人生地不熟,為了

2016-08-22

隨著年輕人特別是富有個性的90後對居住要求的不斷提高,長租公寓市場也迅速發展起來。有機構預測,未來廣州長租公寓的市場容量可達到數百億級。但房源稀缺、公寓改造缺乏規劃指引、「貸款難、融資難」等問題成為制約長租公寓市場發展的瓶頸。

2017-03-03

彩色的房間,文藝范的走廊和前台,桂花飄香的中庭花園,幾個閨蜜一起住在這樣一個社區里,下班後和年齡相近、興趣愛好相似的鄰居一起喝茶聊天……日前,東莞悄然興起一種新的租房方式,一些由舊市場、舊廠房改造而成的長租公寓進入市場,吸引了許多東莞年輕白領的關注。

2018-03-15

有數據顯示,目前中國年輕人基本養成了用智慧型手機「搞定一切」日常生活的習慣,例如用手機訂機票、酒店和計程車等等。

2018-09-06

為了讓廣州既容得下人才的「心」,也容得下人才的「身」,不少區開始築巢引鳳,建設並推出人才公寓。上周,近年來特別注重發展新產業的南沙區,正式推出首批332套人才公寓,並面向社會公眾開放參觀。

2017-02-11

在這個形形色色的世界裡,在各大城市的中心,停留著一群懷有夢想,遠離他鄉的年輕人。他們每天為生活在忙碌,為家庭在奮鬥,為事業在努力,忙碌的一天,他們沒有多餘的時間去最求自己所謂的業餘愛好,沒有多餘的時間進行過多的朋友聚會。在這些年輕人眼裡,出租房就是他們在異地他鄉的「小窩」。

2016-12-26

Merry Christmas這個說法到底是怎麼來的?打從開始學英語起,我們就在琢磨怎麼問候人家,尤其是在過節的時候。

2017-08-16

關注「公寓次世代」,關注中國存量房市場的未來新公寓租金如何定?制定標準從何而來?周邊具有競爭性質的公寓租金水平是怎樣的?目標租客的承租水平如何……這些都是影響公寓租金制定的關鍵信息。

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