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小区是万达集团旗下南京万达茂投资有限公司打造,项目总建筑面积约122万方,容积率3.6,是仙林湖板块规模挺大的社区之一。住宅部分位于地块北部,为17栋高层建筑;从阳台望出去,就是45万方的仙林湖公园。住宅户型从80平的两房户型到142平的四房户型都有。商业街分布在栋、西、南三向合围,形成风情街,还有一个大型的万达茂商场,能够满足人们的日常生活需求。

  

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小区楼栋 图/楼盘字典

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内部环境 图/楼盘字典

小区大门 图/楼盘字典

2015

地铁四号线通车

2016

小区入住

2014

小区批地动工

综合测评得分

距离紧邻地铁2号线经天路站仅1公里,4号线仙林湖站仅500米,交通优势明显。

小区东面步行500米到万达茂商业中心,能很好地满足日常生活购物。

小区绿化率相对比较低 ,但是看上去还比较舒服。

小区可以满足刚改和刚需等多方面需求。临近公园,景观资源丰富。小区楼龄较新,高层电梯房,楼层密度适中,容积率约3.6。小区多个景观中心,树木高大,种类较多;小区户型很多,高层整体户型设计都不是很好。如果是小区品质改善性的购买者可以参考大户型,区域改善可参考中等户型住宅的资源。    

儿童游乐 图/楼盘字典

小区楼栋 图/楼盘字典

内部环境 图/楼盘字典

小区户型多样,户型设计相对科学。卫生间干湿分离,观景阳台能够看到阳光美景。小区户型整体功能性强,户型在采光和结构上比较合理。小区最小80平两房,2房占比约50%,3房占比约31%,4房占比约19%。         

热销户型·2室1厅

东 南/ 96.33㎡

南向大阳台,采光充足,户型可改三房,无浪费面积。麻雀虽小,五脏俱全

热销户型·3室1厅

南 北/ 106.41㎡

此房南北通透,通风性好,客厅带一个南向大阳台,使用起来很方便,明厨明卫,居住舒适度很高。

共201套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区建筑设计是由南京市建筑设计研究院有限责任公司、上海力夫建筑设计有限公司合力设计完成,经过精心规划,建筑布局合理,楼间距大。小区外观比较朴实,外立面多为涂料,外立面较新,前排属于临湖景观房。小区的建筑在仙林湖片区的小区来看,虽没什么特色,但还算不错。小区的建筑不是小区的突出特点,不作为购买的重要关注点。    

小区自身带的景观不是很多,绿化率不高,仅有花园以及几个景观中心。小区景观资源基本在小区外,仙林湖区域内部。从前排的几栋住宅里可见湖景风光,高层住宅视野开阔处亦可通过家里望到湖景风光。小区的临湖景观资源在周边小区乃至整个片区来看,都是不多见的。

小区的公共空间利用的比较合理,楼梯布局空间宽松舒畅,整体设计合理,舒适,敞亮。    

教师:周边属于仙林大学园区,很多大学老师居住附近

居家:小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚

老人小孩:很多老人居住在小区带小孩上学

小区门口有大型广场,经常会举办有小型活动、车展等,小区的对面就是仙林湖公园,景色怡人,整个社区的氛围从周边环境,小区内部等多方面来讲适合所有年龄段的人。

小区是由大连万达物业公司管理,小区是封闭式,刷卡入门的,门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班;物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;万达物业服务很周到,也能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。    

小区门口有多家小型的便利超市,可以满足业主日常生活。小区底商下风情街的商铺,紧邻万达茂商业中心,可以满足业主的日常需求。小区内有老年人活动中心,方便老年人活动。小区的内部配套还可以,物业很不错,也很热情,适合小区品质改善。    

小区内设有地下车库,没有地上车位,也没有人车分流。小区目前入住率不是很高,车位配比还是足够的,所以这一点购房者大可放心。    

杨先生是小区6号楼的业主,在某国企工作,家庭年收入在80万以上,购买了这个小区一套140多平的四居室。在这里生活了近1年半,他表示这里的地铁很便利,地铁4号线,地铁2号线,无论往东西南北哪个方向去,开车也很方便,仙林大道旁边,车程都不算远。小区的环境还算OK,垃圾清理的很及时。

万达茂御湖仕家小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。小区处于仙林湖片区,距离地铁2号线经天路站仅1公里,4号线仙林湖站仅500米,交通优势明显。小区东面步行568米到万达茂商业中心,能很好地满足日常生活购物。在整个仙林湖区来看,金地湖城艺境的各项配套在片区中都是非常好的。    

公交:小区周边有159路、191路、325路、328路、329路、D5路公交,可到达地铁2号线和4号线仙林湖站。从三期东门步行约500米可以到达地铁4号线仙林湖站。从三期西门步行约1公里可到达地铁2号线经天路站。从小区北面的广志路开车约4公里就可以到达南京绕城高速栖霞收费站。近地铁,开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一,对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。    

幼儿园:西岗幼儿园,距离小区大约1100米

小学:金陵小学仙林湖分校,距离小区大约300米

初中:金陵中学仙林分校,距离小区大约500米

幼儿园:

西岗幼儿园香悦澜山园坐落在西岗街道仙林湖片区香悦澜山小区旁,隶属于栖霞区西岗街道,2017年9月1日正式开园,为公办幼儿园。西岗幼儿园三园与星宝贝育儿园及亲子园实施幼教集团一体化管理。西岗幼儿园香悦澜山园的硬件以江苏省优质园标准为基础,高标准配备。    

小学:

仙林湖小学整体以“二轴,三院落的中式庭院”为设计构思,建立一个功能上合理高效、空间上通透流动、形式上古朴典雅的校园典范学习场所。师资力量雄厚,设施齐全。

初中:

金陵中学仙林分校中学部是2014年由栖霞区人民政府、仙林大学城管委会、南京市教育局与南京大学四方合作创办的一所区属公办学校,近年来已成为栖霞区乃至南京市有一定影响力和知名度的初中校。学校总建筑面积7万㎡,校内平面布局合理,各种专用教室齐全,各项设施配套完善,是一所各项技术经济指标位于南京市教育系统前列的综合性学校。    

 

        

小区距离万达茂商业中心约568米,能够满足基本的生活需求。向西7公里有大型商超金鹰奥莱城、亚东商业街、大成名店等商业配套,衣食住行、休闲娱乐一应俱全。  

附近商业:

步行568米可到万达茂商圈,旁有永辉超市、各种餐饮和游乐场。    

附近商圈:

最近的一个是,万达茂商圈,距小区约568米。距离大型商圈较远。

仙林中心南侧建有泰康鼓楼医院仙林分院,三甲医院,距小区约5公里。

仙林社区服务中心,距小区约8公里,能够满足日常的小病                              

距离仙林湖公园约2公里,有很多年轻人过来夜跑。小区周围的公共生活配套较好,如果对公共配套有要求的客户,可以着重考虑。    

小区周边以成熟社区为主,老年人居住较多,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。         

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