台灣的高房價造就了大量的租屋需求,更常見出租套房或公寓發生住宅火災意外事故,造成人員嚴重傷亡、財物毀損的新聞報導,2017年中和出租套房大火,一夕間奪走9條人命,起火原因雖是人為縱火,但套房隔間材質、逃生通道不足、未安裝消防設備也是造成重大傷亡的原因。

在成本收益考量下,不少房東會選用無防火功能的木材作為隔間材質,並將一層樓隔成多間套、雅房,逃生通道也因此變得狹窄,結果就是當發生火災時,木板隔間無法防火,自然也不能關門待在屋內等待救援,而木板易燃更加快了大火延燒的速度,房客們根本來不及逃生!

同樣身為租屋族的小編要提醒所有的租屋族朋友,千萬不要因為房租便宜就草率決定租了,因為草率的代價就是你寶貴的性命!切記!租屋族的首要考量絕對是「居住安全」!

究竟租屋看屋時該注意哪些安全事項?小編現在就帶大家從屋內到屋外做最全面的安全設備檢視,以後租屋時你就知道要先看哪些重點囉!

屋內5大安全檢視點

1.隔間建材

用來做隔間、室內天花板裝潢的材質以磚牆、水泥、石膏板、氧化鎂板或具防火功能的水泥最好,木板、鐵皮或輕隔間建材,隔音效果差也就算了,重點是其易燃性質很容易起火,加上熱傳導迅速,火勢延燒的速度會快到你來不及逃生。建議看屋時可用手指敲敲牆壁,如果是厚實的聲音就是水泥牆,如果聽起來就是空空的聲音那就是木板啦!

2.對外窗

最好要有對外窗,萬一發生火災可向外呼救,而且不要只注意採光、通風,更重要的是如果對外窗有裝設鐵窗,就要檢查有設置逃生開口嗎?並要實際量測逃生開口是否符合易於逃生的尺寸:70公分X120公分?如果太小會卡住身體,然後一定要動手操作看看是否容易開關?另外也要確認鐵窗有無鑰匙?鑰匙是否放在逃生路線上或靠近鐵窗處?鑰匙有沒有生鏽或不容易打開鐵窗?這些看似小事,卻都會影響到火災逃生的黃金時間。

3.插座、電線

現代人的生活離不開電,但根據內政部消防署統計資料〝電氣因素〞常是火災事故起因前三名,所以看屋時,電線、插座、延長線也是重點項目。插座有沒有燻黑、焦黑痕跡,有的話代表不是發生過電線走火就是走火的前兆,要特別小心;而電線破損、老舊、裸露在外也很容易引起電線走火釀成火災事故。

4.瓦斯熱水器

特別提出瓦斯熱水器主要是因為套房空間不大,房東通常會將瓦斯熱水器安裝在室內或是通風不良的陽台上,而瓦斯燃燒不完全的情況下就會發生一氧化碳中毒的意外;還有密閉空間裡瓦斯如果外洩,在不知情的情況下又使用電器或火源,就會引發氣爆、火災,最好可以將瓦斯熱水器移到通風良好的戶外或直接改換成電熱水器。

5.安裝住宅火災警報器

雖說千金難買早知道,但你的確可以只花幾百元就買到火災早知道!住宅火災警報器可以早在感應到煙霧熱氣時即發出警報聲,讓你在火勢延燒起來之前就能及早逃生,所以切記看屋時一定要查看有沒有安裝住宅火災警報器,如果沒有就要求房東安裝或是自己購買裝設也可以。

【屋外4大安全檢視點】

1.逃生路線暢通

逃生路線無時無刻都要保持在暢通的狀態中!屋內的走道、屋外的樓梯間跟走廊都不能任意擺放鞋櫃、家具或大量雜物,一般最常忽略查看的大門口也要注意是否有堆雜物,以免真的發生火災時阻礙了自己的逃生;另外還要注意走道的寬度,一層樓中假若只有單邊套房,那麼走道寬度需要120公分以上,假使走道兩側都有套房,那寬度就要拉寬到160公分以上。

台灣的高房價造就了大量的租屋需求,更常見出租套房或公寓發生住宅火災意外事故,造成人員嚴重傷亡、財物毀損的新聞報導,2017年中和出租套房大火,一夕間奪走9條人命,起火原因雖是人為縱火,但套房隔間材質、逃生通道不足、未安裝消防設備也是造成重大傷亡的原因。

在成本收益考量下,不少房東會選用無防火功能的木材作為隔間材質,並將一層樓隔成多間套、雅房,逃生通道也因此變得狹窄,結果就是當發生火災時,木板隔間無法防火,自然也不能關門待在屋內等待救援,而木板易燃更加快了大火延燒的速度,房客們根本來不及逃生!

同樣身為租屋族的小編要提醒所有的租屋族朋友,千萬不要因為房租便宜就草率決定租了,因為草率的代價就是你寶貴的性命!切記!租屋族的首要考量絕對是「居住安全」!

究竟租屋看屋時該注意哪些安全事項?小編現在就帶大家從屋內到屋外做最全面的安全設備檢視,以後租屋時你就知道要先看哪些重點囉!

屋內5大安全檢視點

1.隔間建材

用來做隔間、室內天花板裝潢的材質以磚牆、水泥、石膏板、氧化鎂板或具防火功能的水泥最好,木板、鐵皮或輕隔間建材,隔音效果差也就算了,重點是其易燃性質很容易起火,加上熱傳導迅速,火勢延燒的速度會快到你來不及逃生。建議看屋時可用手指敲敲牆壁,如果是厚實的聲音就是水泥牆,如果聽起來就是空空的聲音那就是木板啦!

2.對外窗

最好要有對外窗,萬一發生火災可向外呼救,而且不要只注意採光、通風,更重要的是如果對外窗有裝設鐵窗,就要檢查有設置逃生開口嗎?並要實際量測逃生開口是否符合易於逃生的尺寸:70公分X120公分?如果太小會卡住身體,然後一定要動手操作看看是否容易開關?另外也要確認鐵窗有無鑰匙?鑰匙是否放在逃生路線上或靠近鐵窗處?鑰匙有沒有生鏽或不容易打開鐵窗?這些看似小事,卻都會影響到火災逃生的黃金時間。

3.插座、電線

現代人的生活離不開電,但根據內政部消防署統計資料〝電氣因素〞常是火災事故起因前三名,所以看屋時,電線、插座、延長線也是重點項目。插座有沒有燻黑、焦黑痕跡,有的話代表不是發生過電線走火就是走火的前兆,要特別小心;而電線破損、老舊、裸露在外也很容易引起電線走火釀成火災事故。

4.瓦斯熱水器

特別提出瓦斯熱水器主要是因為套房空間不大,房東通常會將瓦斯熱水器安裝在室內或是通風不良的陽台上,而瓦斯燃燒不完全的情況下就會發生一氧化碳中毒的意外;還有密閉空間裡瓦斯如果外洩,在不知情的情況下又使用電器或火源,就會引發氣爆、火災,最好可以將瓦斯熱水器移到通風良好的戶外或直接改換成電熱水器。

5.安裝住宅火災警報器

雖說千金難買早知道,但你的確可以只花幾百元就買到火災早知道!住宅火災警報器可以早在感應到煙霧熱氣時即發出警報聲,讓你在火勢延燒起來之前就能及早逃生,所以切記看屋時一定要查看有沒有安裝住宅火災警報器,如果沒有就要求房東安裝或是自己購買裝設也可以。

【屋外4大安全檢視點】

1.逃生路線暢通

逃生路線無時無刻都要保持在暢通的狀態中!屋內的走道、屋外的樓梯間跟走廊都不能任意擺放鞋櫃、家具或大量雜物,一般最常忽略查看的大門口也要注意是否有堆雜物,以免真的發生火災時阻礙了自己的逃生;另外還要注意走道的寬度,一層樓中假若只有單邊套房,那麼走道寬度需要120公分以上,假使走道兩側都有套房,那寬度就要拉寬到160公分以上。

上个月,一位老朋友天还没有亮就打电话过来。他非常紧张的说道有事找我咨询,希望当面跟我谈谈。在跟对方接触后,原来是有一个租客从逃生窗跳楼自杀了,朋友不知道如何面对。我给对方安慰,确认了自杀的原因与朋友无关,所以房东不用承担责任。最后,朋友与死者家属达到协议,以人道主义立场支付2万抚恤金。

而近年长租公寓还屡有发生重大人员事故。2017年11月18日18时许,北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾。火灾共造成19人死亡,8人受伤。火灾发生在聚福缘公寓内,这栋公寓总面积8300平,共有305间房,居住人员400余人。公寓处在二和三层,地下一层为餐饮,商店,洗浴,广告制作和生产加工储存服装,地下一层为冷库区。起火原因系埋在聚氨酯保温材料内的电气线路故障所致,最终造成19人死亡,8人受伤。公安机关对事故责任人樊某等15人立案侦查,对涉事三家企业处于960万元的行政处罚。

公寓运营方要避免重大事故的发生,否则,要面临天价的赔偿,并且受到相应的牢狱之灾。所以,要未雨绸缪,防范于未然。

租客信息登记

租客入住后,要到网格中心或者社区对入住的所有人员做身份信息登记。这里要注意两点, 一定要把租客登记到网格员或者社区那里,否则,被查到面临罚款,严重的话甚至房子被查封,发生重大事故房东负主要责任。另外,不仅仅只登记承租人一个,还要登记所有入住人员的信息,这个很多房东和公寓运营者忘记的事情。

还要对入住的租客做筛选。拒绝年老体弱的租客;拒绝养大型宠物的租客入住,因为大型宠物攻击性太强,会影响到其他租客;无正当职业者,也应该拒绝。个人房东或者公寓运营商应该对以上三种人员多加留意,杜绝事故和意外隐患。

安全设备

除了人员筛选,还要配合消防,电路电线,门禁设备。

消防:按照各地出租屋相关的消防规定,配置和安装消防设备。防盗网要开逃生窗,逃生窗不能上锁。同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器,并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道,房间里面配备七件套。(灭火器,防火面具,电筒,锤子)对于出租屋超过30间的还需要按照联动火灾报警器和消防喷淋。

消防七件套

烟感报警器

要严禁防止电梯上楼或者室内过道充电,发生火灾的危害性很高。电动车燃烧产生的是有毒有害烟气,随气流迅速向上蔓延,瞬间能够切断单元楼的安全疏散通道,极易造成楼上人员吸入有毒气体窒息伤亡。很多人也错误的选择楼道或者室内存放电动车,电动车电池一旦发生燃烧,会非常迅速,逃离的时间很短暂,危害性很高。

电路电线:电线线路也是安全的前提。每年出租屋内因为漏电或者电路短路引起的火灾事件也不少。电线,插座和开关一定要使用国标的材料,过去十年的火灾事故,有30%是电线,插座引起的。不要贪图便宜买地摊货,很多是二手翻新的,要到大卖场采购。

电线的布局。一般来说入户使用10平方,电灯这些1.5平方就够了,多了就浪费。是否电线越粗越好?若电线过粗,如果不提升此回路空开规格,便可能出现空开不跳闸直接烧坏的现象,比较危险。如果都提升空开规格,对入户线路可能失去保护作用。

同时,要安装地线和防漏电装置。地线是很重要的,以前很多老房子没有安装地线,就出现漏电意外。就拿冰箱来举例,冰箱三角插头最上面那个长一点的脚,就是接地线的,他的一端是接在冰箱的铁外壳上面的,另一端是通过电线接向大地的。当冰箱发生漏电时机壳带电,若没有接地线,人触摸机壳,电流就会通过人体流向大地,这就是触电啊;如果接了地线,电流就会通过地线流向大地,即使你触摸机壳,电流也不会经过人体流向大地,人就不会触电。洗手间厨房和阳台外露的插座,最好安装防水盒,以免沾水触电。

门禁:这里指的是使用人脸识别门禁系统。人脸识别门禁系统是利用分析比较人脸视觉特征信息进行身份鉴别的计算机技术,具备自然性、非强制性和非接触性等特点。同时人脸识别利用的是人脸的独一无二特性,不易被复制,识别率高。一定要使用与公安联网的门禁系统,因为一旦发现可疑的犯罪分子,系统后台就会通知相关部门,犯罪分子根本没有逃脱机会。除了脸部识别门禁,还可以安监智能监控,通过与公安系统联网,识别犯罪行为和犯罪分子。所以,系统把犯罪绞杀于萌芽中。提高了公寓安全性。

定期检查

上个月,一位老朋友天还没有亮就打电话过来。他非常紧张的说道有事找我咨询,希望当面跟我谈谈。在跟对方接触后,原来是有一个租客从逃生窗跳楼自杀了,朋友不知道如何面对。我给对方安慰,确认了自杀的原因与朋友无关,所以房东不用承担责任。最后,朋友与死者家属达到协议,以人道主义立场支付2万抚恤金。

而近年长租公寓还屡有发生重大人员事故。2017年11月18日18时许,北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾。火灾共造成19人死亡,8人受伤。火灾发生在聚福缘公寓内,这栋公寓总面积8300平,共有305间房,居住人员400余人。公寓处在二和三层,地下一层为餐饮,商店,洗浴,广告制作和生产加工储存服装,地下一层为冷库区。起火原因系埋在聚氨酯保温材料内的电气线路故障所致,最终造成19人死亡,8人受伤。公安机关对事故责任人樊某等15人立案侦查,对涉事三家企业处于960万元的行政处罚。

公寓运营方要避免重大事故的发生,否则,要面临天价的赔偿,并且受到相应的牢狱之灾。所以,要未雨绸缪,防范于未然。

租客信息登记

租客入住后,要到网格中心或者社区对入住的所有人员做身份信息登记。这里要注意两点, 一定要把租客登记到网格员或者社区那里,否则,被查到面临罚款,严重的话甚至房子被查封,发生重大事故房东负主要责任。另外,不仅仅只登记承租人一个,还要登记所有入住人员的信息,这个很多房东和公寓运营者忘记的事情。

还要对入住的租客做筛选。拒绝年老体弱的租客;拒绝养大型宠物的租客入住,因为大型宠物攻击性太强,会影响到其他租客;无正当职业者,也应该拒绝。个人房东或者公寓运营商应该对以上三种人员多加留意,杜绝事故和意外隐患。

安全设备

除了人员筛选,还要配合消防,电路电线,门禁设备。

消防:按照各地出租屋相关的消防规定,配置和安装消防设备。防盗网要开逃生窗,逃生窗不能上锁。同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器,并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道,房间里面配备七件套。(灭火器,防火面具,电筒,锤子)对于出租屋超过30间的还需要按照联动火灾报警器和消防喷淋。

消防七件套

烟感报警器

要严禁防止电梯上楼或者室内过道充电,发生火灾的危害性很高。电动车燃烧产生的是有毒有害烟气,随气流迅速向上蔓延,瞬间能够切断单元楼的安全疏散通道,极易造成楼上人员吸入有毒气体窒息伤亡。很多人也错误的选择楼道或者室内存放电动车,电动车电池一旦发生燃烧,会非常迅速,逃离的时间很短暂,危害性很高。

电路电线:电线线路也是安全的前提。每年出租屋内因为漏电或者电路短路引起的火灾事件也不少。电线,插座和开关一定要使用国标的材料,过去十年的火灾事故,有30%是电线,插座引起的。不要贪图便宜买地摊货,很多是二手翻新的,要到大卖场采购。

电线的布局。一般来说入户使用10平方,电灯这些1.5平方就够了,多了就浪费。是否电线越粗越好?若电线过粗,如果不提升此回路空开规格,便可能出现空开不跳闸直接烧坏的现象,比较危险。如果都提升空开规格,对入户线路可能失去保护作用。

同时,要安装地线和防漏电装置。地线是很重要的,以前很多老房子没有安装地线,就出现漏电意外。就拿冰箱来举例,冰箱三角插头最上面那个长一点的脚,就是接地线的,他的一端是接在冰箱的铁外壳上面的,另一端是通过电线接向大地的。当冰箱发生漏电时机壳带电,若没有接地线,人触摸机壳,电流就会通过人体流向大地,这就是触电啊;如果接了地线,电流就会通过地线流向大地,即使你触摸机壳,电流也不会经过人体流向大地,人就不会触电。洗手间厨房和阳台外露的插座,最好安装防水盒,以免沾水触电。

门禁:这里指的是使用人脸识别门禁系统。人脸识别门禁系统是利用分析比较人脸视觉特征信息进行身份鉴别的计算机技术,具备自然性、非强制性和非接触性等特点。同时人脸识别利用的是人脸的独一无二特性,不易被复制,识别率高。一定要使用与公安联网的门禁系统,因为一旦发现可疑的犯罪分子,系统后台就会通知相关部门,犯罪分子根本没有逃脱机会。除了脸部识别门禁,还可以安监智能监控,通过与公安系统联网,识别犯罪行为和犯罪分子。所以,系统把犯罪绞杀于萌芽中。提高了公寓安全性。

定期检查

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