小户型公寓本质上是一种过渡产品,30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要,40-50年的公寓产品不带学区,不通燃气,水电气成本偏高,同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。

一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外,100-150甚至更大的面积,适合高端人士以及商务的需求,这类小众产品不在我们的讨论之内。

一句话:小户型公寓不是家庭生活的标配,本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品,临时居所。

买公寓能迁户口吗?

买公寓能不能迁户口主要看它的产权,如果是住宅类型的公寓且产权为70年,那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话,它的产权只有40年就不能迁户口。

公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式,它与独院独户的别墅相比更为经济实用。

公寓和住宅的区别

01、产权年限:

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

而普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

02、购房贷款:

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

03、落户要求:

购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。

但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

04、缴费标准:

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在3元每平以上。但是由于面积较小,生活成本还是很低,适合小白领及刚步入工作的小年轻。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

小户型公寓本质上是一种过渡产品,30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要,40-50年的公寓产品不带学区,不通燃气,水电气成本偏高,同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。

一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外,100-150甚至更大的面积,适合高端人士以及商务的需求,这类小众产品不在我们的讨论之内。

一句话:小户型公寓不是家庭生活的标配,本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品,临时居所。

买公寓能迁户口吗?

买公寓能不能迁户口主要看它的产权,如果是住宅类型的公寓且产权为70年,那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话,它的产权只有40年就不能迁户口。

公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式,它与独院独户的别墅相比更为经济实用。

公寓和住宅的区别

01、产权年限:

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

而普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

02、购房贷款:

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

03、落户要求:

购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。

但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

04、缴费标准:

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在3元每平以上。但是由于面积较小,生活成本还是很低,适合小白领及刚步入工作的小年轻。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

如果购买学区范围内的公寓楼,孩子可以在对口的学校上学吗?

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吴德晃

擅长交易
擅长学区

4008807327转9919

9

2018-06-08 12:05:29

您好,祝您开心每一天  我是链家地产的高级经理吴德晃,很高兴能够回答您的问题   

  按照您的情况有两个是非常重要的,

第一 能不能上学,这个是要根据您当地学校居委的安排,您也可以直接上教育局的官网上面查询对应的范围,千万不要道听途说,相信网上的一些信息,教育局这些信息全都是透明公开的.

第二  公寓有两个概念  

1.一般我们说的公寓是酒店式公寓,这种房子产证上写的是“商业”“商住” 虽然各有各的优点 但是,商业类型的房子是不能读书的.

2.还有一种公寓 就是标准的住宅,产证上面显示的是住宅类的公寓,这类只要您买的这房子是在教育局公示的名单里面就行

如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!

如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,

做为一名专业的房产专家,我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您,甚至超越您预期的房子,这是我的习惯,专业不是纸上谈兵,数据是最好的证明  谢谢。

电话同微信:152 1674 5058 吴经理

吴德晃高级店经理好评率:0% 1026人评价主营板块:浦东 陆家嘴 成交房源42套查看TA

冯强

擅长买房
擅长卖房

4008790056转0305

6

2018-06-05 11:00:57

您好!我是链家地产M7高级店经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务! 

根据您的描述,首先公寓楼属于商办类,不能落户口,入学条件中有一项,就是孩子和父母户口,在规定时间内需要落入房子里,所以就算学校在公寓楼附近,小朋友是无法上对口学校哒!您如果想了解更多有关孩子上学的房源信息,可以电话或者微信联系我。15021416558 冯强(电话同微信)

 

希望我的回答能帮到您,望采纳!

 

冯强资深店经理好评率:0% 358人评价主营板块:普陀 武宁 成交房源44套查看TA

本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年,对上海的房市场有独到准确的认知,熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程,做事认真负责,待人热情诚恳,注重服务质量。

 

服务热线:15021416558 冯强(电话同微信)

 

希望可以帮助到您,欢迎及时采纳点赞及追问。祝您工作顺利,生活愉快。

孙克彬

擅长交易

1

2018-06-05 11:02:07

您好,感谢您的提问,我是链家问答专家孙克彬,很高兴能回答您的问题,希望能对您有所帮助。

1.如果是住宅产权可以落户的话,居委也是和学校招生的同居委的话,是可以上学的!

2.您说的公寓楼可能是商办产权的,或者是办公产权的,这种类型的是不能落户的,应该是没有燃气的这种,既然不能落户就不能上学!

如果我的回答对您有所帮助,望点采纳, 如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,电话同微信:(136-6191-1067) 链家孙克彬祝您生活愉快!

 

马俊

擅长买房
擅长卖房

4008917818转2877

1

如果购买学区范围内的公寓楼,孩子可以在对口的学校上学吗?

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吴德晃 擅长交易 擅长学区 4008807327转9919

9

2018-06-08 12:05:29

您好,祝您开心每一天  我是链家地产的高级经理吴德晃,很高兴能够回答您的问题   

  按照您的情况有两个是非常重要的,

第一 能不能上学,这个是要根据您当地学校居委的安排,您也可以直接上教育局的官网上面查询对应的范围,千万不要道听途说,相信网上的一些信息,教育局这些信息全都是透明公开的.

第二  公寓有两个概念  

1.一般我们说的公寓是酒店式公寓,这种房子产证上写的是“商业”“商住” 虽然各有各的优点 但是,商业类型的房子是不能读书的.

2.还有一种公寓 就是标准的住宅,产证上面显示的是住宅类的公寓,这类只要您买的这房子是在教育局公示的名单里面就行

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做为一名专业的房产专家,我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您,甚至超越您预期的房子,这是我的习惯,专业不是纸上谈兵,数据是最好的证明  谢谢。

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冯强 擅长买房 擅长卖房 4008790056转0305

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根据您的描述,首先公寓楼属于商办类,不能落户口,入学条件中有一项,就是孩子和父母户口,在规定时间内需要落入房子里,所以就算学校在公寓楼附近,小朋友是无法上对口学校哒!您如果想了解更多有关孩子上学的房源信息,可以电话或者微信联系我。15021416558 冯强(电话同微信)

 

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孙克彬 擅长交易

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1.如果是住宅产权可以落户的话,居委也是和学校招生的同居委的话,是可以上学的!

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