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房哥問答

每周六,房哥會統一回復大家一周的購房問題;文章篇幅有限,更多購房答疑可私信或在下方留言!

問:世紀名郡和水榭雅庭是一個老闆嗎?

答:只能說有些關係,但是這兩個項目的開發商主體並不一樣。

世紀名郡開發商:衡水巨泰房地產開發有限公司

水榭雅庭開發商:衡水泰達房地產開發有限公司

世紀名郡準確來說是何莊鄉西康村的項目,與世紀名城是同一開發商,後期小區配套、以及房產證辦理情況可以參考世紀名城;而水榭雅庭是泰達地產自己的項目,與水榭花都是同一開發商,相對於世紀名城來說,項目略顯高端。

房哥特地從國家企業信用信息公示系統(河北)了解到這兩個項目開發商股東組成部分,發現這兩個開發商從嚴格意義上來說,並沒有太大關係:

衡水巨泰房地產開發有限公司

衡水泰達房地產開發有限公司

所以買世紀名郡的房請參考世紀名城,這兩個項目比較有可比性。

問:城市傑作的房怎麼樣

答:

項目位於:大慶路與中華大街交叉口西北角

開發 商:衡水龍興房地產開發有限公司

產權年限:70年

項目體量:共一棟商住一體樓盤,總高24層,一棟酒店

同一開發商項目:天緣盛世

房哥點評:據房哥了解城市傑作早就售罄,按照理論上來說應該是2015年底交房,後來就是一拖再拖,直到現在為止也沒聽說交房,所以購買與否,你心裡應該有數了。在房哥看來其實這就是坑,真是可惜了這麼好的位置了。

答:如果是個人的話公積金貸款額度上限40萬;如果是夫妻兩人的話公積金貸款額度上限60萬。

眾所周知公積金貸款利率相對低點,購房者的壓力也相對小點,但是據房哥了解在衡水買房很多開發商是不允許使用公積金貸款,如果你質問為什麼不讓用公積金貸款,一般回復都是這樣的:「公司規定。」

其實吧,在房哥看來,主要是因為公積金貸款申請程序過於繁瑣,放款速度也較慢,對於著急回款的開發商而言,時間成本過高,所以索性就直接硬性規定就是不讓用,你能咋地!

問:房哥,隆興宜居住宅都有產權吧,是不是車庫和小房一般沒有產權

答:據房哥了解,隆興宜居產權問題不太大。

車庫與小房有無產權,主要還是取決於是否屬於違建,譬如有些開發商為了能充分利用空間,在原本應該種植綠化的地方,私建車庫與小房,說白了就是在業主公攤面積內建車庫,然後再以高價賣給業主,這分明就是一筆穩賺不賠的買賣。如若購買無產權的車庫與小房正常使用的話,一般不會有何影響,但是如果後期涉及到變賣的話,就比較麻煩,由於手續不全,很難以原價售出,一旦遇到拆遷事宜,有可能得不到賠償,不論買房還是車庫都得看產權。所以這事買房的時候就要問清楚,不要含糊!

問:房哥,衡水水境界的躍層怎麼樣,適合普通居民住嘛?

答:水境界的房具體適合居住與否,還得看你買房的主要目的是什麼!

1.價格:按照目前衡水的行情來說的話,價格還算適中;

2.配套:周邊配套幾乎沒有,後期生活會有諸多不便;

3.上學:周邊學校寥寥無幾,所以為了孩子上學的話,還是算了吧!

4.環境:水境界挨著衡水湖,又是郊區,環境相對市區好點;

5.地理位置:水境界位於濱湖新區與冀州區交界處,後期歸誰管,可能有待商榷;

6.工作:附近可提供上班的場所有限;

村里人想盡辦法來市區定居,城裡人費老鼻子勁回村里,正應了一句話:「得不到的永遠在騷動,被偏愛的都有恃無恐」

問:你好房哥,現在衡水門店寫字樓可以投資嗎?

答:只要你資金實力足夠雄厚,投資還是可以有的;如果你是貸款的話,還是謹慎些,畢竟按照目前的利率來算的話,每月月供還是有些壓力,切勿跟風投資,小心賠個底朝天。

投資門店寫字樓的話,主要還是得看地段,周邊配套,以及後期發展如何,地段好,那麼就不愁租不出去,地段一般的話,就夠嗆了。再者說現在實體店的生意大不如從前,當包租婆的願望也並非輕易能實現。投資有風險,請問你做好準備了嗎?

問:房哥,溫莎花園的房子怎麼樣啊?

答:

新浪樂居訊(編輯 紫霞)最近看到一個段子說在南昌月入3500元,需要多少年買到一套房子?文中小編在把這3500元的每一分錢都用到恰到好處,最後結論是需要從清朝開始存錢到現在180年才可以買套房娶媳婦,看到這裡小編實在是震驚了一下,所以溫馨提示下各位大佬們,有錢沒錢都趕緊買房。

中海陽光玫瑰園

推薦理由:項目位於贛江新區始發站–經開區北山路以北、皇姑路以東、梅林大街以南、華東交通大學以西位置,緊鄰城市主幹道梅林大街、皇姑路,可直達老城區及紅谷灘,距已經開通的地鐵1號線雙港站約800米,離規劃中的地鐵1號線北延線志敏大道站約200米。

綠地國際博覽城

推薦理由:項目秉承綠地集團「讓生活更美好」的開發理念,匯聚全球化的戰略資源,北臨省政府、南靠九龍湖、西接西客站、東倚贛江畔。綠地國際博覽城,是以商務、商業、居住、會展會議、風情小鎮、文化旅遊、行政服務七位一體的生活新城。在地鐵2號線附近,交通便捷。

新力琥珀園

推薦理由:新力琥珀園項目位於九龍湖新城龍興大街與閣皂山大道交匯處,占地面積約217000平,建築面積約674000平,打造集電梯花園退台洋房、金裝高層、4.2米層高LOFT於一體的九龍湖園系大盤。預計10月初加推3#高層。

房價起起落落,雖然有些專家說近兩年房價可能會下跌,但是在後期總體還是上漲的,有錢的大佬們趕緊砸錢到房產里吧。

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40年公寓房产证是红本。通常公寓的房产证上会有标明是商业用途,其产权年限为40年。公寓的房产证,是在交房之后,购房者需要拿着购房材料去到相关部门办理。

公寓房产证和住宅房产证区别

1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一,公寓属于带装修房,所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费,要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地,持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。

2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

在土地的使用年限上,公寓通常隶属于商业用地,所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年,这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上,尚且不具备商业性公寓的特质时,既可以认定为住宅公寓,房产证上的土地使用年限也会标注为70年。

40年公寓房产证是红本。通常公寓的房产证上会有标明是商业用途,其产权年限为40年。公寓的房产证,是在交房之后,购房者需要拿着购房材料去到相关部门办理。

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1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一,公寓属于带装修房,所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费,要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地,持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。

2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

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公寓房产证多久下来

1、公寓房产证的办理和住宅的区别并不大,都是办理不动产权证。现在办理新房产证就是办理不动产权证。根据规定,新不动产权证办理一般需要30个工作日。

2、根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。因此当签订购房合同90天以内,购房者就有权利要求开发商办理好公寓房产证。

3、办理公寓房产证需要准备不少材料,要准备《商品房预售合同》,这个合同是与开发商签订的。要准备购房者个人身份证明材料,包括身份证和户口薄,户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料,未婚的不需要提供,但是在户口簿中要体现未婚字样,已婚或离异的提供结婚证或离婚证,而丧偶的话,需要有配偶死亡证明,并且在户口簿中也要有丧偶标注才行。准备好以上材料就可以去不动产登记处申请缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用,不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核。现在现在很多开发商都会帮忙办理房产证,这一定并不用太担心。

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