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整个苏州认可度最高的公办学校,几乎所有家长都希望子女能够入读的公办学校,学校目前只有一个校区,东校区正在筹建中,新校址在星汉街东、苏桐路北,预计20年秋季投入使用。

小道消息:一年级入学前会有家访,如果考虑星海学区房,入学第一年最好不要空置或者出租,老师会突击检查,如果出租或者毛坯可能会被统筹安排其他学区。入学不分重点班级。

2017年苏州星海实验小学施教区范围:

新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门(住宅)、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号

二、星湾小学

园区老牌重点公办学校,家长口碑稍微次于星海,新建的西校区用于初中,最近几年一直被拿来和金鸡湖、景城相比较,整体而言园区排名第二的学校。

2017年苏州星湾学校小学部施教区范围:

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、新未来花园(包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦)

三、金鸡湖小学

园区重点公办学校之一,常和景城相比较,目前来说可能稍次于星湾,该学校板块的地段生源质量很高,教育资源相对也比较雄厚。

小道消息:一年级入学前会有家访,学校会通知,不设重点班级,兴趣班比较多。

2017年苏州金鸡湖小学施教区范围:

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季

四、景城小学

做为园区新建的一所非“星”字头公办学校,景城近2年的教育口碑非常不错,也排在了很多家长学区首要选择,目前来说不如星湾,和金鸡湖学校差不多,而且认可景城的家长,大都认为在未来的几年会越办越好。

2017年苏州景城小学施教区范围:

星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑

五、园区第二实验小学

园区老牌学校,家长口碑不错,遗憾的是没有直属初中,师资力量也不错,相对于园区新建的小学,二实小老师的经验更加丰富。

2017年苏州园区二实小施教区范围:

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。

六、星港小学

星港小学做为园区老牌“星”字号教育,总共3个校区,分别是星港小学本部,东港校区,还有苏安校区。目前在园区属于第二挡小学阶层,虽然三个校区老师师资轮流教学,但由于东港和苏安施教区都为拆迁房,目前来说大多家长还是更认可本部。

2017年苏州星港小学施教区范围:

【星港本部】都市花园43-84幢、韶山花园、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村

【东港校区】东港新村(含一斗山路)、三星苑、娄门路130、144、166、174、200号、娄门下塘街43-1号、东环路221-223号

【苏安校区】苏安新村、新苏苑、官渎上浜27号

Ps:貌似娄门路有部门学区属于平江板块,还有官渡上浜27号笔者也没有找到具体位置。

七、新城花园小学

新城花园小学园区老牌学校,同样也是没有直属初中,目前来说小学口碑一般,选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。

2017年苏州新城花园小学施教区范围:

天翔花园、恒宇广场(住宅)、新天翔广场铂金公寓(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、都市花园1—42幢、天域花园(含一、二、三期)、东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨。

八、星洲小学

做为园区新建的公办“星”字头学校,大多家长出于对新建学校的教育实力,并不做为首要学区房选择,但是小道消息去年星洲初中中考据说成绩很出色。

Ps:星洲学校是九年制一体,但目前有消息指出星洲小学和中学拆分,只留星洲小学,星洲中学和园区十中合并,具体会在初中部分提出。

2017年苏州星洲小学施教区范围:

领汇广场(住宅)、湖畔天城、第五元素、自由水岸、中海海悦花园六、七区

九:独墅湖小学

新办的学校,相较于独墅湖高教区响彻苏州的名声,独墅湖小学和初中的学区房并没有太多家长刻意追求。家长口碑不错,生源不多都是小班,基本每个班35人左右。

2017年苏州独墅湖小学施教区范围:

月亮湾3号美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、紫金东方商务广场(住宅)、兰亭半岛生活广场(住宅)

十:东沙湖小学

园区新建学校,学校硬件设施和环境都一流,目前该区域生源相对比较多,都是大班,每个班50人左右。

2017年苏州东沙湖小学施教区范围:

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园。

十一:方洲小学

方洲小学相对而言口碑一般,属于中等小学,没有直属初中,生源蛮多的,并没有太多家长追捧。

2017年苏州方洲小学施教区范围:

丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园、中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸

十二:星汇小学

17年刚投入使用的一所小学,学校生源不错,不过没有什么名气,没有太多参考数据,从施教区划分区域来看,学校前景不错。

2017年苏州星汇小学施教区范围:

水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区、青年公社、唐宁府。

十三:星洋小学

星洋口碑一般,基本生源都是顺驰凤凰城那块地的住宅区了,前身是凤凰城小学。坊间开玩笑称多年以后会超越星海学区,因为“洋”比“海”大。

2017年苏州星洋小学施教区范围:

顺驰凤凰花园,锦溪苑,澜溪苑。

因为园区的小学实在太多了,笔者就挑选了关注度相对比较高的部分学校,大概划分以下几个梯队。

o 第一梯队:星海小学、星湾小学

o 第二梯队:金鸡湖小学、景城小学

o 第三梯队:园区二实小、星港小学本部、新城花园小学. 星洲小学

o 第四梯队:独墅湖小学、东沙湖小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学(星汇只是因为新办,没有太多参考数据,个人觉的前景不错,应该能到二实小的教育水准)

初中篇

相比较园区那么多的小学,中学就少一些了,而且对家长的参考意义也更大一些,下面单独列几所比较热门的详细分析一下。PS:初中学区大多和小学相同,笔者就不详细画出区域板块了,如有需要可以参考小学区域。

一、星海实验中学

园区公认的最好学区,甚至整个苏州而言,星海也是觉大多家长心中最好的学区。小学和中学都是园区教育的标杆,常年被其他学校拿来比较,几乎所有新建学校的目标都是统一的“超越星海”。目前只有一个校区,东校区在建预计20年秋季投入使用。

2017年苏州星海实验中学施教区范围:

都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场(住宅)、恒宇商务广场(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际(住宅)、东方之门(住宅)、苏州中心8号(住宅)、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。

相比小学的招生范围而言,中学施教区多了3个小区,都市花园(东区)(新城花园小学),天翔花园(新城花园小学),韶山花园(星港本部小学)

择校要求:17年0择校,全是地段生,这也是为什么星海学区在园区最热门的原因之一。

师资力量:平行分班,不设重点班级。

住宿情况:走读无住宿

二、星湾中学

园区初中常年排名老二,被星海压在身后,但跟星海的差距并不是很大,小道消息去年星湾中考超越星海还是有一定可信度的(至少比星洲中学均分园区第一可信度要高)。在园区也是大多家长追捧的重点学校之一。

2017年苏州星湾中学施教区范围:

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城(双星湾学区房)、天域花园(含一、二、三期)、星海人家、新加花园、加城湖滨

相比小学的而言,中学施教区多了4个小区。天域花园(含一、二、三期)(新城花园小学)星海人家(新城花园小学)新加花园(新城花园小学)、加城湖滨(新城花园小学)

择校要求:星湾择校要求比较高,基本要求全三好加面试考试,对外择校名额很少,给到星湾小学的内部考核很多。

师资力量:设有重点班级,重点班成绩很突出。

住宿情况:走读无住宿。

三、星港中学

星港中学,曾经园区教育的领头集团,最近两年都在走下坡路,但星港重点班的成绩和星海以及星湾基本没有什么差别,只是因为地段生太多(拆迁小区太多,生源质量一般化),导致达线率和均分不太理想,大多家长认为金鸡湖中学和景城中学都超过星港,但如果考虑生源角度,星港的教育能力确实更值得肯定。

2017年苏州星港中学施教区范围:

都市花园43—84幢(西区)、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村(含一斗山路)、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。

相比小学的而言,中学施教区多了3个小区,万杨香樟公寓(新城花园小学)、新城花园(新城花园小学)、东方花园(新城花园小学)

择校要求:基本要求全三好,有面试和考试,对外名额不多,对星港小学有内部考试直升。

师资力量:设有重点班,重点班实力很强

住宿情况:走读无住宿

四、金鸡湖中学

金鸡湖学校在园区口碑一直不错,毕竟区域内生源质量很高,再加上择校名额相对多一些,近两年很多家长都是和星湾做对比,单目前来说比星湾稍微差一些。

2017年苏州金鸡湖中学施教区范围:

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季。

择校要求:基本要求全三好,择校名额相对上面三所中学更多一些,有面试和小考。

住宿情况:走读无住宿

五、景城中学

这两年景城在家长的口碑很高,基本都是跟星湾和金鸡湖学校作比较,目前来看和星湾有点差距,跟金鸡湖学校差不多,学校新,生源少

2017年苏州景城学校(初中部)施教区范围:

1.金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内开发并交房的住宅楼盘;

2. 华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括星湖花园、九华路118号(海尚壹品)、九华路88号(中央景城)、九华路19号(翡翠国际)、九华路18号华景花园、沈浒路371号紫荆苑等以及在以上范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

择校要求:择校名额比较少,全三好,会有面试和小考。

住宿情况:走读无住宿

六、星洲中学和园区十中(合并成为西交大附属中学)

先说园区十中,园区老牌初中,生源比较多,属于园区中等初中,不算很突出,家长口碑也很一般,总体而言中等偏上,不出众。

星洲中学,新建的学校,生源很少,去年中考90几个人,传闻考的很不错(有传闻星洲园区第一,这个传闻不太可信,前三还是有可能的)。再说说两个学校合并吧,消息传闻是两个学校接下来应该会合并成一所初中——西交大附属中学,搬到西交新建的教学楼。(也就是星洲学校以后剩下小学,初中拆分了)

西交大附属中学,成立后师资力量和生源有挤进园区前5名的可能。

2017年苏州园区十中施教区范围:

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。(以上住宅区小学是园区二实小)丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。(以上住宅区小学是方洲小学)第五元素(小学是星洲小学)

2017年苏州星洲中学施教区范围:

领汇广场(住宅)、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区

择校要求:基本没有择校,地段生本身比较多。

住宿情况:走读无住宿

七、独墅湖初中

独墅湖初中目前来说在园区整体知名度不高,新建的学校,但是这两年周边新交付的小区生源质量都不错,而且生源相对少,小班教学,相对而言对这所学校还是有所期待的,去年中考据说考的不错。

2017年苏州独墅湖初中施教区范围:

月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场(住宅)、兰亭半岛生活广场(住宅)、铂悦犀湖。

八、东沙湖初中

又是一所新的学校,硬件设施和环境很好,生源比较多,基本都是以地段生为主,没有择校名额,在家长口碑不错,去年中考成绩也很理想,整体而言在园区不属于重点学区。

2017年苏州东沙湖初中施教区范围:

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园

九、星洋初中

所新建学校,还没出过中考成绩,口碑一般,关注度也一般,除了居住区域内家长还算关注,几乎没有多少外区家长了解。

2017年苏州星洋初中施教区范围:

顺驰凤凰花园,锦溪苑,澜溪苑

十、星汇初中

去年刚投入使用的学校,几乎没什么名气,大多家长也不是很了解,但是从整体施教区来看,生源质量很不错,预计在接下来几年会达到园十中及以上的水平,笔者预计星汇接下来几年口碑,在几个新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯队中能排首位。

2017年苏州星汇初中施教区范围:

青年公社,唐宁府,水墨三十度,中海国际社区二区、三区、四区、五区(星汇小学)

相比较小学招生范围,中学多了3个小区,中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸(方洲小学)

以上十所学校,大概可以分为4个梯队:

o 第一梯队:星海、星湾

o 第二梯队:金鸡湖、景城、星港

o 第三梯队:园十中、星洲、独墅湖、东沙湖、星汇

o 第四梯队:星洋

其中星港的重点班实力很强,可惜地段班生源太多,而且片区内拆迁小区也是最多,对升学影响比较明显。星汇和即将成立的西交大附属,在接下来几年可能会上一个层次。

关于学区房

01

第一梯队

(1)星海双实验学区房

整个苏州认可度最高的公办学校,几乎所有家长都希望子女能够入读的公办学校,学校目前只有一个校区,东校区正在筹建中,新校址在星汉街东、苏桐路北,预计20年秋季投入使用。

小道消息:一年级入学前会有家访,如果考虑星海学区房,入学第一年最好不要空置或者出租,老师会突击检查,如果出租或者毛坯可能会被统筹安排其他学区。入学不分重点班级。

2017年苏州星海实验小学施教区范围:

新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门(住宅)、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号

二、星湾小学

园区老牌重点公办学校,家长口碑稍微次于星海,新建的西校区用于初中,最近几年一直被拿来和金鸡湖、景城相比较,整体而言园区排名第二的学校。

2017年苏州星湾学校小学部施教区范围:

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、新未来花园(包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦)

三、金鸡湖小学

园区重点公办学校之一,常和景城相比较,目前来说可能稍次于星湾,该学校板块的地段生源质量很高,教育资源相对也比较雄厚。

小道消息:一年级入学前会有家访,学校会通知,不设重点班级,兴趣班比较多。

2017年苏州金鸡湖小学施教区范围:

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季

四、景城小学

做为园区新建的一所非“星”字头公办学校,景城近2年的教育口碑非常不错,也排在了很多家长学区首要选择,目前来说不如星湾,和金鸡湖学校差不多,而且认可景城的家长,大都认为在未来的几年会越办越好。

2017年苏州景城小学施教区范围:

星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑

五、园区第二实验小学

园区老牌学校,家长口碑不错,遗憾的是没有直属初中,师资力量也不错,相对于园区新建的小学,二实小老师的经验更加丰富。

2017年苏州园区二实小施教区范围:

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。

六、星港小学

星港小学做为园区老牌“星”字号教育,总共3个校区,分别是星港小学本部,东港校区,还有苏安校区。目前在园区属于第二挡小学阶层,虽然三个校区老师师资轮流教学,但由于东港和苏安施教区都为拆迁房,目前来说大多家长还是更认可本部。

2017年苏州星港小学施教区范围:

【星港本部】都市花园43-84幢、韶山花园、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村

【东港校区】东港新村(含一斗山路)、三星苑、娄门路130、144、166、174、200号、娄门下塘街43-1号、东环路221-223号

【苏安校区】苏安新村、新苏苑、官渎上浜27号

Ps:貌似娄门路有部门学区属于平江板块,还有官渡上浜27号笔者也没有找到具体位置。

七、新城花园小学

新城花园小学园区老牌学校,同样也是没有直属初中,目前来说小学口碑一般,选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。

2017年苏州新城花园小学施教区范围:

天翔花园、恒宇广场(住宅)、新天翔广场铂金公寓(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、都市花园1—42幢、天域花园(含一、二、三期)、东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨。

八、星洲小学

做为园区新建的公办“星”字头学校,大多家长出于对新建学校的教育实力,并不做为首要学区房选择,但是小道消息去年星洲初中中考据说成绩很出色。

Ps:星洲学校是九年制一体,但目前有消息指出星洲小学和中学拆分,只留星洲小学,星洲中学和园区十中合并,具体会在初中部分提出。

2017年苏州星洲小学施教区范围:

领汇广场(住宅)、湖畔天城、第五元素、自由水岸、中海海悦花园六、七区

九:独墅湖小学

新办的学校,相较于独墅湖高教区响彻苏州的名声,独墅湖小学和初中的学区房并没有太多家长刻意追求。家长口碑不错,生源不多都是小班,基本每个班35人左右。

2017年苏州独墅湖小学施教区范围:

月亮湾3号美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、紫金东方商务广场(住宅)、兰亭半岛生活广场(住宅)

十:东沙湖小学

园区新建学校,学校硬件设施和环境都一流,目前该区域生源相对比较多,都是大班,每个班50人左右。

2017年苏州东沙湖小学施教区范围:

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园。

十一:方洲小学

方洲小学相对而言口碑一般,属于中等小学,没有直属初中,生源蛮多的,并没有太多家长追捧。

2017年苏州方洲小学施教区范围:

丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园、中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸

十二:星汇小学

17年刚投入使用的一所小学,学校生源不错,不过没有什么名气,没有太多参考数据,从施教区划分区域来看,学校前景不错。

2017年苏州星汇小学施教区范围:

水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区、青年公社、唐宁府。

十三:星洋小学

星洋口碑一般,基本生源都是顺驰凤凰城那块地的住宅区了,前身是凤凰城小学。坊间开玩笑称多年以后会超越星海学区,因为“洋”比“海”大。

2017年苏州星洋小学施教区范围:

顺驰凤凰花园,锦溪苑,澜溪苑。

因为园区的小学实在太多了,笔者就挑选了关注度相对比较高的部分学校,大概划分以下几个梯队。

o 第一梯队:星海小学、星湾小学

o 第二梯队:金鸡湖小学、景城小学

o 第三梯队:园区二实小、星港小学本部、新城花园小学. 星洲小学

o 第四梯队:独墅湖小学、东沙湖小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学(星汇只是因为新办,没有太多参考数据,个人觉的前景不错,应该能到二实小的教育水准)

初中篇

相比较园区那么多的小学,中学就少一些了,而且对家长的参考意义也更大一些,下面单独列几所比较热门的详细分析一下。PS:初中学区大多和小学相同,笔者就不详细画出区域板块了,如有需要可以参考小学区域。

一、星海实验中学

园区公认的最好学区,甚至整个苏州而言,星海也是觉大多家长心中最好的学区。小学和中学都是园区教育的标杆,常年被其他学校拿来比较,几乎所有新建学校的目标都是统一的“超越星海”。目前只有一个校区,东校区在建预计20年秋季投入使用。

2017年苏州星海实验中学施教区范围:

都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场(住宅)、恒宇商务广场(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际(住宅)、东方之门(住宅)、苏州中心8号(住宅)、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。

相比小学的招生范围而言,中学施教区多了3个小区,都市花园(东区)(新城花园小学),天翔花园(新城花园小学),韶山花园(星港本部小学)

择校要求:17年0择校,全是地段生,这也是为什么星海学区在园区最热门的原因之一。

师资力量:平行分班,不设重点班级。

住宿情况:走读无住宿

二、星湾中学

园区初中常年排名老二,被星海压在身后,但跟星海的差距并不是很大,小道消息去年星湾中考超越星海还是有一定可信度的(至少比星洲中学均分园区第一可信度要高)。在园区也是大多家长追捧的重点学校之一。

2017年苏州星湾中学施教区范围:

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城(双星湾学区房)、天域花园(含一、二、三期)、星海人家、新加花园、加城湖滨

相比小学的而言,中学施教区多了4个小区。天域花园(含一、二、三期)(新城花园小学)星海人家(新城花园小学)新加花园(新城花园小学)、加城湖滨(新城花园小学)

择校要求:星湾择校要求比较高,基本要求全三好加面试考试,对外择校名额很少,给到星湾小学的内部考核很多。

师资力量:设有重点班级,重点班成绩很突出。

住宿情况:走读无住宿。

三、星港中学

星港中学,曾经园区教育的领头集团,最近两年都在走下坡路,但星港重点班的成绩和星海以及星湾基本没有什么差别,只是因为地段生太多(拆迁小区太多,生源质量一般化),导致达线率和均分不太理想,大多家长认为金鸡湖中学和景城中学都超过星港,但如果考虑生源角度,星港的教育能力确实更值得肯定。

2017年苏州星港中学施教区范围:

都市花园43—84幢(西区)、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村(含一斗山路)、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。

相比小学的而言,中学施教区多了3个小区,万杨香樟公寓(新城花园小学)、新城花园(新城花园小学)、东方花园(新城花园小学)

择校要求:基本要求全三好,有面试和考试,对外名额不多,对星港小学有内部考试直升。

师资力量:设有重点班,重点班实力很强

住宿情况:走读无住宿

四、金鸡湖中学

金鸡湖学校在园区口碑一直不错,毕竟区域内生源质量很高,再加上择校名额相对多一些,近两年很多家长都是和星湾做对比,单目前来说比星湾稍微差一些。

2017年苏州金鸡湖中学施教区范围:

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季。

择校要求:基本要求全三好,择校名额相对上面三所中学更多一些,有面试和小考。

住宿情况:走读无住宿

五、景城中学

这两年景城在家长的口碑很高,基本都是跟星湾和金鸡湖学校作比较,目前来看和星湾有点差距,跟金鸡湖学校差不多,学校新,生源少

2017年苏州景城学校(初中部)施教区范围:

1.金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内开发并交房的住宅楼盘;

2. 华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括星湖花园、九华路118号(海尚壹品)、九华路88号(中央景城)、九华路19号(翡翠国际)、九华路18号华景花园、沈浒路371号紫荆苑等以及在以上范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

择校要求:择校名额比较少,全三好,会有面试和小考。

住宿情况:走读无住宿

六、星洲中学和园区十中(合并成为西交大附属中学)

先说园区十中,园区老牌初中,生源比较多,属于园区中等初中,不算很突出,家长口碑也很一般,总体而言中等偏上,不出众。

星洲中学,新建的学校,生源很少,去年中考90几个人,传闻考的很不错(有传闻星洲园区第一,这个传闻不太可信,前三还是有可能的)。再说说两个学校合并吧,消息传闻是两个学校接下来应该会合并成一所初中——西交大附属中学,搬到西交新建的教学楼。(也就是星洲学校以后剩下小学,初中拆分了)

西交大附属中学,成立后师资力量和生源有挤进园区前5名的可能。

2017年苏州园区十中施教区范围:

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。(以上住宅区小学是园区二实小)丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。(以上住宅区小学是方洲小学)第五元素(小学是星洲小学)

2017年苏州星洲中学施教区范围:

领汇广场(住宅)、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区

择校要求:基本没有择校,地段生本身比较多。

住宿情况:走读无住宿

七、独墅湖初中

独墅湖初中目前来说在园区整体知名度不高,新建的学校,但是这两年周边新交付的小区生源质量都不错,而且生源相对少,小班教学,相对而言对这所学校还是有所期待的,去年中考据说考的不错。

2017年苏州独墅湖初中施教区范围:

月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场(住宅)、兰亭半岛生活广场(住宅)、铂悦犀湖。

八、东沙湖初中

又是一所新的学校,硬件设施和环境很好,生源比较多,基本都是以地段生为主,没有择校名额,在家长口碑不错,去年中考成绩也很理想,整体而言在园区不属于重点学区。

2017年苏州东沙湖初中施教区范围:

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园

九、星洋初中

所新建学校,还没出过中考成绩,口碑一般,关注度也一般,除了居住区域内家长还算关注,几乎没有多少外区家长了解。

2017年苏州星洋初中施教区范围:

顺驰凤凰花园,锦溪苑,澜溪苑

十、星汇初中

去年刚投入使用的学校,几乎没什么名气,大多家长也不是很了解,但是从整体施教区来看,生源质量很不错,预计在接下来几年会达到园十中及以上的水平,笔者预计星汇接下来几年口碑,在几个新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯队中能排首位。

2017年苏州星汇初中施教区范围:

青年公社,唐宁府,水墨三十度,中海国际社区二区、三区、四区、五区(星汇小学)

相比较小学招生范围,中学多了3个小区,中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸(方洲小学)

以上十所学校,大概可以分为4个梯队:

o 第一梯队:星海、星湾

o 第二梯队:金鸡湖、景城、星港

o 第三梯队:园十中、星洲、独墅湖、东沙湖、星汇

o 第四梯队:星洋

其中星港的重点班实力很强,可惜地段班生源太多,而且片区内拆迁小区也是最多,对升学影响比较明显。星汇和即将成立的西交大附属,在接下来几年可能会上一个层次。

关于学区房

01

第一梯队

(1)星海双实验学区房

  日前,温州下发文件称,严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。

  苏州目前表面上看起来似乎并没有受到大的影响,但其实大家心里都清楚,一直以来学区房都是楼市中的“概念股”。

  01北京学区房之变

  7月初,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  简单来说,多校划片后,一套住房对应多个学校。即使你买了名校学区房,孩子也可能被分到普通学校。

  图源:北京西城、海淀教育

  随后,北京东城公布了录取结果,东城区也进入了“完全随机派位”的盲盒状态。

  7月3日,海淀区的派位结果同样出现了意想不到的重大变化,因为“摇号派位”也有不少人被分配到了相对普通的学校。

  该方案一经出台,引起舆论哗然。28万学区房和8万学区房一起摇号,千万购房款打水漂,声音最大的当属未能如愿上牛校却斥资千万买学区房的家长们。

  02苏州一线学区房现状

  学区房政策调整,牵动的可不仅是北京家长,有孩子,就得考虑上学的事儿。

  房子一旦可以划片名校,就像镀了一层金一样,价格水涨船高。

  苏州第一梯队学区房贵到什么程度?

  在苏州被大多数购房者公认的市区名校,主要分布在三区统考的园区、姑苏区、新区。

  据了解,考虑名校的购房者一般更看重初中实力,比如园区的星海实验中学初中部、星湾学校,姑苏区的振华中学、立达中学,新区的新区实验初中。

  三区学区房房价个个站稳3万+/㎡,甚至有多个小区房价超5万/㎡;各施教区内,房价跨度也是很大的。

  星海实验中学初中部施教区内房价一直苏州学区房乃至全市房价天花板一样的存在,其中星海实验小、中学校双学位的小区房价普遍更高;另外,靠近金鸡湖的高端小区房价更是破10万/㎡;最低4万+/㎡的房源,大多为楼龄较大的70年产权公寓。

  星湾学校初中的师资力量、升学率也颇受园区家长的认可,与星海实验中学初中部在园区是唯二的存在。其施教区内房价同样居高不下,同样4万+/㎡起步。

  振华中学与立达中学同为姑苏区一梯队的唯二存在,自是吸引了家长们的关注,施教区内的老破小也有大批家长买单,一些形同危楼的房源也能卖出3万+/㎡。

  众所周知,新区最好的初中当然是新区实验初中了,该校已成立教育集团,集团一校四区,横跨狮山、枫桥、科技城三个板块,拥有金山路校区、青城山路校区、马运路校区、锦峰路校区。

  金山路校区施教区内房价整体较高,这与其位于狮山中心板块,配套优越有关。房价均破3万+/㎡,最高挂牌均价直逼7万/㎡。

  据园区某二手房顾问透露,今年苏州三、四月份教育置业季与去年同期相比,价格与成交量变化幅度不大,保持平稳发展。6月进入教育置业淡季,适逢学区房政策调整,对苏州学区房的影响暂未显现。

  03学位预警

  在北京学区房事变中一个不可忽视的事实基础是,北京新政实际在去年4月就已经制定,相当于一个预警——学位紧张。

  买了学区房不能用学区的情况,其实苏州也有。年初开始,多个官方发布苏州部分学校“学位预警”。

  今年5月份时,吴中区苏苑实验小学发布2022年一年级学位预警的通知。就是说今年6月2号后买房的,明年将无法用苏苑学区。

  图源:苏苑官网

  在此前,吴江区教育局接连发布了两次学位预警公告。

  图源:吴江教育

  公告中,学位预警的学校包含:

  幼儿园:吴江区实验幼儿园教育集团(苏州湾园区、太湖园区、爱德园区、长安实验幼儿园),思贤(机关)幼儿园,天和幼儿园,仁德幼儿园;

  小学:吴江实验小学教育集团(苏州湾实验小学、爱德校区、太湖校区),思贤实验小学,盛泽实验小学教育集团盛泽实验小学;

  初中:吴江区实验初中,盛泽二中。

  图源:吴江教育官网

  教育资源存在的巨大差距,是客观存在的。

  人们会用种种手段博取可见的资源,也是客观存在的。

  多校划片虽然迈出重要一步,但只要学校差距仍在,全面随机摇号排位没有推开,学区房就很难彻底退出历史舞台。

  实行均衡教育,苏州也有这些动作

  近些年,为了优质教育均衡发展,除了多校划片,苏州也采取了不少措施,公民同招、均衡分班…..

  园区“九年一学位”政策:

  初中、小学为一个完整的九年义务教育学段,除该登记住房学位拥有者(产权不变更)享受九年义务教育外,该登记住房不再提供第二个义务教育学位,同一家庭多名子女不受限制。

  公民同招:

  自去年开始,苏州实施公民同招,义务教育公办和民办学校应在规定的时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,坚决杜绝义务教育学校提前招生和“掐尖”招生。

  均衡分班:

  近些年,苏州学校在新生入学后严格做到均衡师资、均衡生源、均衡配置教育资源。坚持阳光分班,严格均衡分班,严禁设立重点班、快慢班和实验班等,不得以分层走班等形式变相分快慢班。

按照往年的经验,2017年-2018年施教区。将在不久之后相继划出,学区房的问题又要提上日程了!

苏州人为买学区房真是操碎了心!不仅要为高价学区房买单!还要为孩子是否能顺利入学担惊受怕!

关于苏州学区房的这些事,你都了解吗?苏州学区问题

关于苏州学区查询

01/我看中一套学区房,怎么确认这套房是该学校学区房?

昆山微创业落户中心回答:每年5月或者6月,学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”,明确该校的学区范围。

02/学校和我们家就隔了一条马路,我们家是否属于该校学区?

回答:义务教育原则虽然是“就近入学”,但是学校对面不一定是该校学区房,具体要以该校的学区范围为准。

03/开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认?

回答:新楼盘学区一般都没有确定,需要等房子交付后,看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。要以每年教育局公布的最新学区划分为准,看这个楼盘能否划入学校的招生范围,不是按距离学校的远近计算的。不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说,距离近不一定就能入学。

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04/我买了酒店式公寓,能算学区房吗?

回答:在苏州大市出台2017中小学入学新政后,苏州工业园区的补充条款可做参考:

(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓,孩子法定监护人拥有70年产权证,且户籍与之相一致,并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的,该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下,可就近安排入学;如施教区学校学位不足,则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。

如在苏州市内有其他合法固定住所,或户口在苏州市以内但不在本公寓地址,则酒店式公寓不作为入学依据。

(2)凡实际居住在园区酒店式公寓,孩子法定监护人虽拥有产权,但户籍在苏州市以外的,并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的,可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。租住在园区酒店式公寓的,不作为入学依据。

关于学区调整

05/我买了学区房,以后会不会被划出该校学区范围?

回答:从苏州各大名校历年学区调整来看,除了拆迁等特殊因素,暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。

06/名校学区范围会扩大吗?买名校附近的房子会不会成为名校学区房?

回答:苏州有名校学区范围扩大的先例,名校学区范围是否扩大,以该校当年招生通告为准。

关于学区占用问题

07/怎样才能确认房子的学区是否被占用?

昆山微创业落户中心回答:只能向房主了解,是否有子女在对应学区上学,并在合同上约定学区占用的违约责任。

08/房主孩子明年6月毕业,我孩子明年9月上小学,算不算学区被占用?

回答:从2014年9月1日开始,苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生(同一家庭符合计划生育政策除外)”。

也就是说,从房子登记的日期开始,五年内这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学,买方的子女依然没有资格入学。

苏州小学报名一般是5月份,报名时房主孩子还在上学,学区被占用了,无法顺利入学。

09/房主孩子小学毕业了,在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗?

回答:各区和各学校关于学区占用的要求有所不同,需要咨询学校或当地教育部门。

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苏州买房落户问题

关于学区使用问题大全

10/我有多套房子,孩子去哪里上学?

昆山微创业落户中心回答:按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定:一个家庭如果有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

也就是说,如果你家只有一套房子作为学区房,没有人均面积限制;如果有不止一套房子,作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米,而且要装修入住,不能只是“挂靠”或者毛坯房。

11/买了学区房就能顺利入学吗?

回答:不是。

《2017年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定:学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。

也就是说,孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致;如果不一致,则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。

12/我的房子拆迁了,孩子应该去哪里上学?

回答:凭拆迁过渡协议,去过渡地教育局报名,过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

13/我买的是新房,9月份才能交付办证,孩子能上学吗?

回答:这种情况是无法报名入学的,孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

14/如果是双胞胎,能同时上名校?

回答:原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的,只要符合学校的入学规定,都可以上学。

15/家里有两个孩子,买学区房两个孩子都能上学吗?

回答:市教育局规定从2014年9月1日起,对提供的合法固定住所将予以登记,每五年可以认定一名地段生(同一家庭符合计划生育政策除外)。也就意味着,教育局将对今年入学新生进行固定住所登记,只要是今年开始登记过的住所,往后的四年将不能再认定地段生了,当然,一个家庭有多名符合计划生育的孩子的地段生认定除外。

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16/小孩明年要升学,今年买学区房来得及吗?

回答:如果孩子已经面临升学,再急匆匆换房显然不合适。

学区房不宜购买过早,最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买,一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑比较好。

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关于落户问题

17/在苏州要买多大面积的房子才能落户?

昆山微创业落户中心回答:购买75平及以上房产。

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