過去幾年來,佛山屢屢爆出商用物業維權事件,最著名「商辦物業改公寓」案件還曾在央視曝光。然而,商辦物業好歹可以出租,有一些商用產品卻如同陷阱,令投資者血本無歸。

時值一年一度的315消費者維權季,小編整理了佛山近一年來典型的「包租公」維權案例,揭露市面上仍然存在的投資騙局。

案例一:西樵盛明廣場

關鍵詞:使用權物業、虛假宣傳

資金鍊斷裂停工至今涉2000業主

近年來,因「使用權物業」引起的物業糾紛層出不窮,仍然有投資者冒著血本無歸的風險「撞南牆」。

購買使用權物業會有哪些風險?佛山西樵盛明廣場告訴你答案。

盛明廣場位於南海西樵5A級風景區旁,占地8萬方,建面25萬方,計劃打造成為新嶺南文旅主題商業綜合體,由1棟17層高的酒店、5棟18-21層高的生活酒店、一個4層高的大型購物中心以及嶺南特色商業街組成。

*盛明廣場沙盤

項目於2016年底開售,主打33-75㎡酒店物業,10萬/套起。2018年底,項目因涉嫌以租代售「虛假宣傳」等問題,被佛山市南海區及西樵鎮兩級政府部門發出了針對投資者的風險提示。

儘管政府發布了風險提示,但項目仍在正常銷售中。在2016-2019年銷售期間,超過2000戶業主購買。事實上,2018年12月項目已停工,時至今日尚未復工,交樓時間仍然遙遙無期。

項目停工無限期延遲交樓,可否訴諸法律要求開發商退回房款?可以!業主也贏了官司。然而,開發商帳戶已沒錢可以執行,法院甚至向業主支招,想辦法找出開發商其他銀行帳戶。不僅投資者無法退款,開發商還拖欠總承包商1.2億工程款。

*業主在問政平台求助

項目資金鍊斷裂,擺在業主面前的還有另外一個問題——使用權年限。盛明廣場項目屬於農村集體建設用地項目,不屬於房地產開發項目,項目不能分割辦理不動產權證,投資者只有一定時期的物業使用權。

西樵鎮國土城建和水務局表示,該項目的協議租期分為前20年(自2011年12月31日起至2031年12月31日止)和後20年(自2031年12月30日起至2051年12月31日止)。

前20年租期合同已經鑑證,後20年租期合同根據《合同法》和屆時政策執行。未申請續租或申請續租未獲批准的,土地及地上建築物、附著物將由集體土地所有權人無償收回。

廣東廣信君達律師事務所合伙人律師、投融資專業部副部長梁顯軍表示,使用權物業具有天然性缺陷,開發商在銷售過程中,可能會以各種方式虛高其價值,包括採用一些虛假宣傳或誤導性宣傳的方式。

由於國家對物業租賃合同認定的年限最高為20年,盛明廣場合同中約定的「20年後可無償享受使用權至2051年」的說法,一旦訴諸法院將不被支持,這也將對投資者未來的收益產生極大的不確定性。

*停工的盛明廣場

距離盛明廣場20年租賃使用權到期,還有10年的時間,即使今年交樓入住,大部分業主都沒有足夠的時間賺會成本,更何況項目至今仍然停工。

小編近日致電項目,客戶人員接待態度良好,但仍無確切進展可以透露,雖然一期已完成,但招商尚未啟動。

案例二:禪城世博廣場

關鍵詞:返租騙局

你要的是租金,他要的是全款

投資商用物業,無非是想當包租公,實現「睡後收入」。即使項目沒有像盛明廣場一樣爛尾,與開發商也簽訂了返租合同,仍有可能血虧。

今年初,陸續有業主爆料稱,開發商單方面解除與兩千多名業主簽訂的返租合同,引發業主集體維權。

從2017年開始,世博廣場就推出了「商鋪返租」的銷售模式,承諾5年統一經營,每年可以獲得商鋪總價10%左右的回報。

要知道,商鋪回報率5%已算優質物業,正常15年回本。世博廣場卻宣傳高達10%的回報率,一開始就存在誇大的宣傳推廣。

根據此前簽訂的返租協議,第一年到第五年收益率分別在6-8%左右。然而,商場運營時間一拖再拖,直至今年初,世博物業以「疫情影響,合同目的不能實現」的理由,單方面解除了返租合同,給業主的答覆就是600個鋪位租不出去,帳上沒錢。

有業主在政府問政平台尋求幫助,得到的答覆卻是,開發商並無與購房人簽署委託經營合同,委託經營管理協議是由佛山市世博物業管理有限公司與購房人自行簽訂的,提出解除協議的為佛山市世博物業管理有限公司,「鑒於委託經營管理協議並非由開發企業簽訂,且市民反映的情況為委託經營管理協議的履行糾紛,屬於民事行為」。

此外,業主發現,疫情影響只是世博物業的單方面說辭,實際上世博廣場分為東西兩區,受害業主購買的商鋪位於西區。為了提高東區的開業率,物業將西區的商戶全部遷入東區,造成西區至今仍是毛坯狀態,最終被粗暴地解除返租合同。

在過去三年間,世博物業還收取了西區商鋪業主9-11萬的統一經營管理費跟裝修費。當業主要求退款時,世博辯稱該費用屬於中介費,不能退還。且當時收取費用的公司,是第三方代理公司茵創科技。

物業公司簽訂返租協議、代理公司收取裝修費……從一開始,開發商就為自己量身打造了「金蟬脫殼」的退路,你想要他的租金,他只想要你的全款。

廣東諾臣律師事務所陳旺律師表示,關於這個託管收租的情況,說白了就是售後返租,除了極少數的售後返租可以拿到正常的返租租金以外,絕大多數的這些售後返租式項目的運營都是失敗的,投資者根本拿不到承諾的租金回報。

除開市場不景氣、運營團隊不專業、資金鍊斷裂這些嚴重影響購房者的租金回報的因素以外,也有不少開發商從一開始就是將這些項目作為斂財手段,一旦目的達到就會捲款跑路。

案例三:燈湖西路肉菜市場

關鍵詞:返租中斷、一鋪多賣

6800萬買鋪200業主收不到租金

商鋪成功投入運營,前期也收到了部分返租,也不代表投資者可以高枕無憂。

2018年8月,超過200多位業主,在南海燈湖西路投資了一個肉菜市場的旺鋪。根據當時買鋪的約定,商鋪採用帶返租的形式銷售,合同約定返租20年。出售方每三個月返還一次租金給業主。

2019年,出售方一直按時根據合約進行返還租金。但到了2020年4月,管理方以各種藉口,拖著不發放租金。直至2020年6月,業主甚至無法聯絡到出售方。收不到租金的業主,發現合同裡邊藏有很多問題。

首先,他們簽訂的合同,所有簽章全部是個人私章。

其次,一個鋪位分別以不同的圖紙和不同的編號,分別賣給不同的業主。據業主統計,商鋪賣出來的面積,已遠遠超過他們的建築面積,存在一鋪多賣的欺詐行為。

而根據業主的合同顯示,他們商鋪均是出售人以個人名義進行銷售,且出售人各有不同。但收款的時候,出售方則是委託第三方公司進行收款,委託收款的公司也有三四個之多。

過去幾年來,佛山屢屢爆出商用物業維權事件,最著名「商辦物業改公寓」案件還曾在央視曝光。然而,商辦物業好歹可以出租,有一些商用產品卻如同陷阱,令投資者血本無歸。

時值一年一度的315消費者維權季,小編整理了佛山近一年來典型的「包租公」維權案例,揭露市面上仍然存在的投資騙局。

案例一:西樵盛明廣場

關鍵詞:使用權物業、虛假宣傳

資金鍊斷裂停工至今涉2000業主

近年來,因「使用權物業」引起的物業糾紛層出不窮,仍然有投資者冒著血本無歸的風險「撞南牆」。

購買使用權物業會有哪些風險?佛山西樵盛明廣場告訴你答案。

盛明廣場位於南海西樵5A級風景區旁,占地8萬方,建面25萬方,計劃打造成為新嶺南文旅主題商業綜合體,由1棟17層高的酒店、5棟18-21層高的生活酒店、一個4層高的大型購物中心以及嶺南特色商業街組成。

*盛明廣場沙盤

項目於2016年底開售,主打33-75㎡酒店物業,10萬/套起。2018年底,項目因涉嫌以租代售「虛假宣傳」等問題,被佛山市南海區及西樵鎮兩級政府部門發出了針對投資者的風險提示。

儘管政府發布了風險提示,但項目仍在正常銷售中。在2016-2019年銷售期間,超過2000戶業主購買。事實上,2018年12月項目已停工,時至今日尚未復工,交樓時間仍然遙遙無期。

項目停工無限期延遲交樓,可否訴諸法律要求開發商退回房款?可以!業主也贏了官司。然而,開發商帳戶已沒錢可以執行,法院甚至向業主支招,想辦法找出開發商其他銀行帳戶。不僅投資者無法退款,開發商還拖欠總承包商1.2億工程款。

*業主在問政平台求助

項目資金鍊斷裂,擺在業主面前的還有另外一個問題——使用權年限。盛明廣場項目屬於農村集體建設用地項目,不屬於房地產開發項目,項目不能分割辦理不動產權證,投資者只有一定時期的物業使用權。

西樵鎮國土城建和水務局表示,該項目的協議租期分為前20年(自2011年12月31日起至2031年12月31日止)和後20年(自2031年12月30日起至2051年12月31日止)。

前20年租期合同已經鑑證,後20年租期合同根據《合同法》和屆時政策執行。未申請續租或申請續租未獲批准的,土地及地上建築物、附著物將由集體土地所有權人無償收回。

廣東廣信君達律師事務所合伙人律師、投融資專業部副部長梁顯軍表示,使用權物業具有天然性缺陷,開發商在銷售過程中,可能會以各種方式虛高其價值,包括採用一些虛假宣傳或誤導性宣傳的方式。

由於國家對物業租賃合同認定的年限最高為20年,盛明廣場合同中約定的「20年後可無償享受使用權至2051年」的說法,一旦訴諸法院將不被支持,這也將對投資者未來的收益產生極大的不確定性。

*停工的盛明廣場

距離盛明廣場20年租賃使用權到期,還有10年的時間,即使今年交樓入住,大部分業主都沒有足夠的時間賺會成本,更何況項目至今仍然停工。

小編近日致電項目,客戶人員接待態度良好,但仍無確切進展可以透露,雖然一期已完成,但招商尚未啟動。

案例二:禪城世博廣場

關鍵詞:返租騙局

你要的是租金,他要的是全款

投資商用物業,無非是想當包租公,實現「睡後收入」。即使項目沒有像盛明廣場一樣爛尾,與開發商也簽訂了返租合同,仍有可能血虧。

今年初,陸續有業主爆料稱,開發商單方面解除與兩千多名業主簽訂的返租合同,引發業主集體維權。

從2017年開始,世博廣場就推出了「商鋪返租」的銷售模式,承諾5年統一經營,每年可以獲得商鋪總價10%左右的回報。

要知道,商鋪回報率5%已算優質物業,正常15年回本。世博廣場卻宣傳高達10%的回報率,一開始就存在誇大的宣傳推廣。

根據此前簽訂的返租協議,第一年到第五年收益率分別在6-8%左右。然而,商場運營時間一拖再拖,直至今年初,世博物業以「疫情影響,合同目的不能實現」的理由,單方面解除了返租合同,給業主的答覆就是600個鋪位租不出去,帳上沒錢。

有業主在政府問政平台尋求幫助,得到的答覆卻是,開發商並無與購房人簽署委託經營合同,委託經營管理協議是由佛山市世博物業管理有限公司與購房人自行簽訂的,提出解除協議的為佛山市世博物業管理有限公司,「鑒於委託經營管理協議並非由開發企業簽訂,且市民反映的情況為委託經營管理協議的履行糾紛,屬於民事行為」。

此外,業主發現,疫情影響只是世博物業的單方面說辭,實際上世博廣場分為東西兩區,受害業主購買的商鋪位於西區。為了提高東區的開業率,物業將西區的商戶全部遷入東區,造成西區至今仍是毛坯狀態,最終被粗暴地解除返租合同。

在過去三年間,世博物業還收取了西區商鋪業主9-11萬的統一經營管理費跟裝修費。當業主要求退款時,世博辯稱該費用屬於中介費,不能退還。且當時收取費用的公司,是第三方代理公司茵創科技。

物業公司簽訂返租協議、代理公司收取裝修費……從一開始,開發商就為自己量身打造了「金蟬脫殼」的退路,你想要他的租金,他只想要你的全款。

廣東諾臣律師事務所陳旺律師表示,關於這個託管收租的情況,說白了就是售後返租,除了極少數的售後返租可以拿到正常的返租租金以外,絕大多數的這些售後返租式項目的運營都是失敗的,投資者根本拿不到承諾的租金回報。

除開市場不景氣、運營團隊不專業、資金鍊斷裂這些嚴重影響購房者的租金回報的因素以外,也有不少開發商從一開始就是將這些項目作為斂財手段,一旦目的達到就會捲款跑路。

案例三:燈湖西路肉菜市場

關鍵詞:返租中斷、一鋪多賣

6800萬買鋪200業主收不到租金

商鋪成功投入運營,前期也收到了部分返租,也不代表投資者可以高枕無憂。

2018年8月,超過200多位業主,在南海燈湖西路投資了一個肉菜市場的旺鋪。根據當時買鋪的約定,商鋪採用帶返租的形式銷售,合同約定返租20年。出售方每三個月返還一次租金給業主。

2019年,出售方一直按時根據合約進行返還租金。但到了2020年4月,管理方以各種藉口,拖著不發放租金。直至2020年6月,業主甚至無法聯絡到出售方。收不到租金的業主,發現合同裡邊藏有很多問題。

首先,他們簽訂的合同,所有簽章全部是個人私章。

其次,一個鋪位分別以不同的圖紙和不同的編號,分別賣給不同的業主。據業主統計,商鋪賣出來的面積,已遠遠超過他們的建築面積,存在一鋪多賣的欺詐行為。

在佛山,想当包租公,实在太难了!

过去几年来,佛山屡屡爆出商用物业维权事件,最著名“商办物业改公寓”案件还曾在央视曝光。然而,商办物业好歹可以出租,有一些商用产品却如同陷阱,令投资者血本无归。

时值一年一度的315消费者维权季,小编整理了佛山近一年来典型的“包租公”维权案例,揭露市面上仍然存在的投资骗局。

案例一:西樵盛明广场

关键词:使用权物业、虚假宣传

资金链断裂停工至今涉2000业主

近年来,因“使用权物业”引起的物业纠纷层出不穷,仍然有投资者冒着血本无归的风险“撞南墙”。

购买使用权物业会有哪些风险?佛山西樵盛明广场告诉你答案。

盛明广场位于南海西樵5A级风景区旁,占地8万方,建面25万方,计划打造成为新岭南文旅主题商业综合体,由1栋17层高的酒店、5栋18-21层高的生活酒店、一个4层高的大型购物中心以及岭南特色商业街组成。

*盛明广场沙盘

项目于2016年底开售,主打33-75㎡酒店物业,10万/套起。2018年底,项目因涉嫌以租代售“虚假宣传”等问题,被佛山市南海区及西樵镇两级政府部门发出了针对投资者的风险提示。

尽管政府发布了风险提示,但项目仍在正常销售中。在2016-2019年销售期间,超过2000户业主购买。事实上,2018年12月项目已停工,时至今日尚未复工,交楼时间仍然遥遥无期。

项目停工无限期延迟交楼,可否诉诸法律要求开发商退回房款?可以!业主也赢了官司。然而,开发商账户已没钱可以执行,法院甚至向业主支招,想办法找出开发商其他银行账户。不仅投资者无法退款,开发商还拖欠总承包商1.2亿工程款。

*业主在问政平台求助

项目资金链断裂,摆在业主面前的还有另外一个问题——使用权年限。盛明广场项目属于农村集体建设用地项目,不属于房地产开发项目,项目不能分割办理不动产权证,投资者只有一定时期的物业使用权。

西樵镇国土城建和水务局表示,该项目的协议租期分为前20年(自2011年12月31日起至2031年12月31日止)和后20年(自2031年12月30日起至2051年12月31日止)。

前20年租期合同已经鉴证,后20年租期合同根据《合同法》和届时政策执行。未申请续租或申请续租未获批准的,土地及地上建筑物、附着物将由集体土地所有权人无偿收回。

广东广信君达律师事务所合伙人律师、投融资专业部副部长梁显军表示,使用权物业具有天然性缺陷,开发商在销售过程中,可能会以各种方式虚高其价值,包括采用一些虚假宣传或误导性宣传的方式。

由于国家对物业租赁合同认定的年限最高为20年,盛明广场合同中约定的“20年后可无偿享受使用权至2051年”的说法,一旦诉诸法院将不被支持,这也将对投资者未来的收益产生极大的不确定性。

*停工的盛明广场

距离盛明广场20年租赁使用权到期,还有10年的时间,即使今年交楼入住,大部分业主都没有足够的时间赚会成本,更何况项目至今仍然停工。

小编近日致电项目,客户人员接待态度良好,但仍无确切进展可以透露,虽然一期已完成,但招商尚未启动。

案例二:禅城世博广场

关键词:返租骗局

你要的是租金,他要的是全款

投资商用物业,无非是想当包租公,实现“睡后收入”。即使项目没有像盛明广场一样烂尾,与开发商也签订了返租合同,仍有可能血亏。

世博广场位于禅城魁奇路,坐拥广佛线和2号线交汇的双地铁口,涉事物业位于商场负一楼的商铺,网上宣传“双地铁直通负一楼产权商铺,已开业稳赚即签合同”,号称媲美广州天河城正佳商场规模。

今年初,陆续有业主爆料称,开发商单方面解除与两千多名业主签订的返租合同,引发业主集体维权。

从2017年开始,世博广场就推出了“商铺返租”的销售模式,承诺5年统一经营,每年可以获得商铺总价10%左右的回报。

要知道,商铺回报率5%已算优质物业,正常15年回本。世博广场却宣传高达10%的回报率,一开始就存在夸大的宣传推广。

根据此前签订的返租协议,第一年到第五年收益率分别在6-8%左右。然而,商场运营时间一拖再拖,直至今年初,世博物业以“疫情影响,合同目的不能实现”的理由,单方面解除了返租合同,给业主的答复就是600个铺位租不出去,账上没钱。

有业主在政府问政平台寻求帮助,得到的答复却是,开发商并无与购房人签署委托经营合同,委托经营管理协议是由佛山市世博物业管理有限公司与购房人自行签订的,提出解除协议的为佛山市世博物业管理有限公司,“鉴于委托经营管理协议并非由开发企业签订,且市民反映的情况为委托经营管理协议的履行纠纷,属于民事行为”。

此外,业主发现,疫情影响只是世博物业的单方面说辞,实际上世博广场分为东西两区,受害业主购买的商铺位于西区。为了提高东区的开业率,物业将西区的商户全部迁入东区,造成西区至今仍是毛坯状态,最终被粗暴地解除返租合同。

在过去三年间,世博物业还收取了西区商铺业主9-11万的统一经营管理费跟装修费。当业主要求退款时,世博辩称该费用属于中介费,不能退还。且当时收取费用的公司,是第三方代理公司茵创科技。

物业公司签订返租协议、代理公司收取装修费……从一开始,开发商就为自己量身打造了“金蝉脱壳”的退路,你想要他的租金,他只想要你的全款。

广东诺臣律师事务所陈旺律师表示,关于这个托管收租的情况,说白了就是售后返租,除了极少数的售后返租可以拿到正常的返租租金以外,绝大多数的这些售后返租式项目的运营都是失败的,投资者根本拿不到承诺的租金回报。

除开市场不景气、运营团队不专业、资金链断裂这些严重影响购房者的租金回报的因素以外,也有不少开发商从一开始就是将这些项目作为敛财手段,一旦目的达到就会卷款跑路。

案例三:灯湖西路肉菜市场

关键词:返租中断、一铺多卖

6800万买铺200业主收不到租金

商铺成功投入运营,前期也收到了部分返租,也不代表投资者可以高枕无忧。

2018年8月,超过200多位业主,在南海灯湖西路投资了一个肉菜市场的旺铺。根据当时买铺的约定,商铺采用带返租的形式销售,合同约定返租20年。出售方每三个月返还一次租金给业主。

2019年,出售方一直按时根据合约进行返还租金。但到了2020年4月,管理方以各种借口,拖着不发放租金。直至2020年6月,业主甚至无法联络到出售方。收不到租金的业主,发现合同里边藏有很多问题。

过去几年来,佛山屡屡爆出商用物业维权事件,最著名“商办物业改公寓”案件还曾在央视曝光。然而,商办物业好歹可以出租,有一些商用产品却如同陷阱,令投资者血本无归。

时值一年一度的315消费者维权季,小编整理了佛山近一年来典型的“包租公”维权案例,揭露市面上仍然存在的投资骗局。

案例一:西樵盛明广场

关键词:使用权物业、虚假宣传

资金链断裂停工至今涉2000业主

近年来,因“使用权物业”引起的物业纠纷层出不穷,仍然有投资者冒着血本无归的风险“撞南墙”。

购买使用权物业会有哪些风险?佛山西樵盛明广场告诉你答案。

盛明广场位于南海西樵5A级风景区旁,占地8万方,建面25万方,计划打造成为新岭南文旅主题商业综合体,由1栋17层高的酒店、5栋18-21层高的生活酒店、一个4层高的大型购物中心以及岭南特色商业街组成。

*盛明广场沙盘

项目于2016年底开售,主打33-75㎡酒店物业,10万/套起。2018年底,项目因涉嫌以租代售“虚假宣传”等问题,被佛山市南海区及西樵镇两级政府部门发出了针对投资者的风险提示。

尽管政府发布了风险提示,但项目仍在正常销售中。在2016-2019年销售期间,超过2000户业主购买。事实上,2018年12月项目已停工,时至今日尚未复工,交楼时间仍然遥遥无期。

项目停工无限期延迟交楼,可否诉诸法律要求开发商退回房款?可以!业主也赢了官司。然而,开发商账户已没钱可以执行,法院甚至向业主支招,想办法找出开发商其他银行账户。不仅投资者无法退款,开发商还拖欠总承包商1.2亿工程款。

*业主在问政平台求助

项目资金链断裂,摆在业主面前的还有另外一个问题——使用权年限。盛明广场项目属于农村集体建设用地项目,不属于房地产开发项目,项目不能分割办理不动产权证,投资者只有一定时期的物业使用权。

西樵镇国土城建和水务局表示,该项目的协议租期分为前20年(自2011年12月31日起至2031年12月31日止)和后20年(自2031年12月30日起至2051年12月31日止)。

前20年租期合同已经鉴证,后20年租期合同根据《合同法》和届时政策执行。未申请续租或申请续租未获批准的,土地及地上建筑物、附着物将由集体土地所有权人无偿收回。

广东广信君达律师事务所合伙人律师、投融资专业部副部长梁显军表示,使用权物业具有天然性缺陷,开发商在销售过程中,可能会以各种方式虚高其价值,包括采用一些虚假宣传或误导性宣传的方式。

由于国家对物业租赁合同认定的年限最高为20年,盛明广场合同中约定的“20年后可无偿享受使用权至2051年”的说法,一旦诉诸法院将不被支持,这也将对投资者未来的收益产生极大的不确定性。

*停工的盛明广场

距离盛明广场20年租赁使用权到期,还有10年的时间,即使今年交楼入住,大部分业主都没有足够的时间赚会成本,更何况项目至今仍然停工。

小编近日致电项目,客户人员接待态度良好,但仍无确切进展可以透露,虽然一期已完成,但招商尚未启动。

案例二:禅城世博广场

关键词:返租骗局

你要的是租金,他要的是全款

投资商用物业,无非是想当包租公,实现“睡后收入”。即使项目没有像盛明广场一样烂尾,与开发商也签订了返租合同,仍有可能血亏。

世博广场位于禅城魁奇路,坐拥广佛线和2号线交汇的双地铁口,涉事物业位于商场负一楼的商铺,网上宣传“双地铁直通负一楼产权商铺,已开业稳赚即签合同”,号称媲美广州天河城正佳商场规模。

今年初,陆续有业主爆料称,开发商单方面解除与两千多名业主签订的返租合同,引发业主集体维权。

从2017年开始,世博广场就推出了“商铺返租”的销售模式,承诺5年统一经营,每年可以获得商铺总价10%左右的回报。

要知道,商铺回报率5%已算优质物业,正常15年回本。世博广场却宣传高达10%的回报率,一开始就存在夸大的宣传推广。

根据此前签订的返租协议,第一年到第五年收益率分别在6-8%左右。然而,商场运营时间一拖再拖,直至今年初,世博物业以“疫情影响,合同目的不能实现”的理由,单方面解除了返租合同,给业主的答复就是600个铺位租不出去,账上没钱。

有业主在政府问政平台寻求帮助,得到的答复却是,开发商并无与购房人签署委托经营合同,委托经营管理协议是由佛山市世博物业管理有限公司与购房人自行签订的,提出解除协议的为佛山市世博物业管理有限公司,“鉴于委托经营管理协议并非由开发企业签订,且市民反映的情况为委托经营管理协议的履行纠纷,属于民事行为”。

此外,业主发现,疫情影响只是世博物业的单方面说辞,实际上世博广场分为东西两区,受害业主购买的商铺位于西区。为了提高东区的开业率,物业将西区的商户全部迁入东区,造成西区至今仍是毛坯状态,最终被粗暴地解除返租合同。

在过去三年间,世博物业还收取了西区商铺业主9-11万的统一经营管理费跟装修费。当业主要求退款时,世博辩称该费用属于中介费,不能退还。且当时收取费用的公司,是第三方代理公司茵创科技。

物业公司签订返租协议、代理公司收取装修费……从一开始,开发商就为自己量身打造了“金蝉脱壳”的退路,你想要他的租金,他只想要你的全款。

广东诺臣律师事务所陈旺律师表示,关于这个托管收租的情况,说白了就是售后返租,除了极少数的售后返租可以拿到正常的返租租金以外,绝大多数的这些售后返租式项目的运营都是失败的,投资者根本拿不到承诺的租金回报。

除开市场不景气、运营团队不专业、资金链断裂这些严重影响购房者的租金回报的因素以外,也有不少开发商从一开始就是将这些项目作为敛财手段,一旦目的达到就会卷款跑路。

案例三:灯湖西路肉菜市场

关键词:返租中断、一铺多卖

6800万买铺200业主收不到租金

商铺成功投入运营,前期也收到了部分返租,也不代表投资者可以高枕无忧。

2018年8月,超过200多位业主,在南海灯湖西路投资了一个肉菜市场的旺铺。根据当时买铺的约定,商铺采用带返租的形式销售,合同约定返租20年。出售方每三个月返还一次租金给业主。

2019年,出售方一直按时根据合约进行返还租金。但到了2020年4月,管理方以各种借口,拖着不发放租金。直至2020年6月,业主甚至无法联络到出售方。收不到租金的业主,发现合同里边藏有很多问题。

首先,他们签订的合同,所有签章全部是个人私章。

相關文章