公寓没有产权只有使用权是指公寓只具备使用的权利,使用人行使不了占有、收益和处分的权利。一般情况下使用权公寓是不能进行买卖的,房子没有产权证也无法办理按揭,交易风险很大。

买公寓房注意事项

1、购买公寓房需要注意房屋产权

大家都知道,商业住房和住宅住房的房屋性质不一样,所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋,按相关规定,房屋使用权性质和土地使用权一致的,但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、购买公寓房需要明确购买目的

要确定买公寓房是做什么用的,如果是用来投资,那可以选择商业性质公寓,但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住,那可以选择住宅性质的公寓,因为很多商业性质的公寓不通天然气,无法满足基本生活需求。

3、购买公寓房需要注意小区周边环境与配套

买公寓房不管是用来住还是用来投资,小区环境非常重要,所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要,小区附近是否具备生活基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、购买公寓房需要再转手税费高

要注意公寓房转手费用较高,土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

5、购买公寓房需要注意物业和开发商

不管什么类型的房屋,购房者都要选择好的物业和开发商,好的开发商建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。

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2、购买公寓房需要明确购买目的

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在广州,这种只卖使用权的公寓,绝大部分产生的原因是,开发商并无合法销售该产权的权利,没办法像正规商品房一样对外出售。

这种“买卖”的本质是租赁。主要以房屋租赁合同、建筑使用权转让合同、合作开发协议等来约定交易。

使用权价格普遍为周边公寓产权价格的1/4至1/2,使用权年限为20年-70年不等,几乎没有低于20年的。

优点:

1、2017年3月,广州出台史上最严的公寓个人限买政策,只能以法人名义购买商业物业,对于个人投资者而言,购买使用权公寓有一定的投资便利性。

2、面积小、单价低、总价低,适合在广州长住的年轻人买来常住,免去房东、房租上涨困扰。

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