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首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响,换句话说就是公寓不限购,不限贷,适宜投资与居住两用,而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响,不能随意买卖,特别是济南目前一部分证不满2年的房子,并不仅仅是高税的问题,而是没办法过户交易的,坑了一大批的投资客。

2.产权年限的区别

公寓住宅的产权年限只有40年,而商品住宅的产权年限却有70年,公寓的水电费均按商业标准来计算,而商品住宅的水电费均按民用标准来计算,但是公寓面积小,贵出来的电量其实也没太大吧。

3.居住舒适度

由于受限于商业用地的高密度规划要求,公寓往往容积率较高,因为一次可能就是20-40户,导致居住的人口密度过大,舒适度下降,加之日常水电等成本较高,购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主,因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上升。所以在居住舒适度的角度看,住宅是舒适度的完胜!

4.使用功能的区别

虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷,但其性价比高,如果按面积进行折算,其价格实际上比70年产权的住宅还要低,每平方大约低了20%到30%,同时格调也高,在进行家装时可以自由搭配,空间利用率也高,公寓可以自己住、可以出租,而且租金并不低、可以办公,因为公寓是可以注册公司的,而住宅是不具备这个属性的,一大波小规模的公司确实很多在注册在公寓里,在公寓里办公。

5.购房成本的对比

公寓住宅功能齐全,这里“麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。济南二环南有一个社区叫做恒大睿城,公寓的价格大概7000左右,住宅的区别大概14000左右,一反一正就是一倍的差距。100平米住宅是话需要140万,而100平公寓的话仅仅需要70万左右,正好的一半!

6.投资回报率的区别

同样举例子一套90平米,价值150万的房子的租金的大概1500-2000左右,那么一套50平左右的loft公寓的出租价格大概也是1500左右,但是公寓的成本可是仅40万左右,可能会考虑到住宅升值是比公寓快,公寓是升值是很慢的,其实当下是市场来看,不光公寓还是住宅,在房住不炒的影响下基本都是一样了,不可能过山车一样的大起大落了!

二、购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;

另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障

总结:

1.如果您目前手里的钱低于30万,确实还想在济南落脚的话,又不喜欢老破小的住宅的话,那么公寓会是一个不错的选择。

2.如果在济南工作,但是还不具备购房资格,那么先买套公寓过度一下也是可以的。

3.如果选择自己注册公司,但是感觉写字楼的成本很高,那么不如自己买一套。

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后浪视频 2022-10-30 17:42:47

侃古论今 2022-10-28 20:24:00

网易体育 2022-10-30 21:49:14

新民晚报 2022-10-30 15:01:47

界面新闻 2022-10-31 10:05:12

环球网资讯 2022-10-31 06:27:22

蜀南培培 2022-10-31 06:01:14

娱乐领头君 2022-10-31 07:18:26

运动的小胖 2022-10-30 17:06:44

汽车扒壹扒 2022-10-30 21:17:15

网易体育 2022-10-30 21:24:39

军史档案 2022-10-31 07:50:17

四只小鹿 2022-10-28 20:50:17

网易体育 2022-10-31 08:29:49

渡兰讲故事 2022-10-27 11:03:41

帅哥节操掉下来了 2022-10-31 09:34:58

网易体育 2022-10-30 21:55:48

故事一箩筐 2022-10-31 00:19:03

看晓天下事 2022-10-29 13:25:53

极目新闻 2022-10-31 08:30:25

网易体育 2022-10-31 07:25:15

首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响,换句话说就是公寓不限购,不限贷,适宜投资与居住两用,而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响,不能随意买卖,特别是济南目前一部分证不满2年的房子,并不仅仅是高税的问题,而是没办法过户交易的,坑了一大批的投资客。

2.产权年限的区别

公寓住宅的产权年限只有40年,而商品住宅的产权年限却有70年,公寓的水电费均按商业标准来计算,而商品住宅的水电费均按民用标准来计算,但是公寓面积小,贵出来的电量其实也没太大吧。

3.居住舒适度

由于受限于商业用地的高密度规划要求,公寓往往容积率较高,因为一次可能就是20-40户,导致居住的人口密度过大,舒适度下降,加之日常水电等成本较高,购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主,因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上升。所以在居住舒适度的角度看,住宅是舒适度的完胜!

4.使用功能的区别

虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷,但其性价比高,如果按面积进行折算,其价格实际上比70年产权的住宅还要低,每平方大约低了20%到30%,同时格调也高,在进行家装时可以自由搭配,空间利用率也高,公寓可以自己住、可以出租,而且租金并不低、可以办公,因为公寓是可以注册公司的,而住宅是不具备这个属性的,一大波小规模的公司确实很多在注册在公寓里,在公寓里办公。

5.购房成本的对比

公寓住宅功能齐全,这里“麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。济南二环南有一个社区叫做恒大睿城,公寓的价格大概7000左右,住宅的区别大概14000左右,一反一正就是一倍的差距。100平米住宅是话需要140万,而100平公寓的话仅仅需要70万左右,正好的一半!

6.投资回报率的区别

同样举例子一套90平米,价值150万的房子的租金的大概1500-2000左右,那么一套50平左右的loft公寓的出租价格大概也是1500左右,但是公寓的成本可是仅40万左右,可能会考虑到住宅升值是比公寓快,公寓是升值是很慢的,其实当下是市场来看,不光公寓还是住宅,在房住不炒的影响下基本都是一样了,不可能过山车一样的大起大落了!

二、购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;

另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障

总结:

1.如果您目前手里的钱低于30万,确实还想在济南落脚的话,又不喜欢老破小的住宅的话,那么公寓会是一个不错的选择。

2.如果在济南工作,但是还不具备购房资格,那么先买套公寓过度一下也是可以的。

3.如果选择自己注册公司,但是感觉写字楼的成本很高,那么不如自己买一套。

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九方鱼论 2022-10-29 22:39:15

网易体育 2022-10-30 21:49:14

后浪视频 2022-10-30 17:42:47

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汽车扒壹扒 2022-10-30 21:17:15

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运动的小胖 2022-10-30 17:06:44

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渡兰讲故事 2022-10-27 11:03:41

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北京日报客户端-长安街知事 2022-10-31 10:05:12

故事一箩筐 2022-10-31 00:19:03

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环球网资讯 2022-10-31 06:27:22

球球看世界 2022-10-30 23:07:24

看晓天下事 2022-10-29 13:25:53

极目新闻 2022-10-31 08:30:25

帅哥节操掉下来了 2022-10-31 09:34:58

范范儿航空 2022-10-29 14:00:18

网易体育 2022-10-31 07:25:15

全日制本科及以上学历,在济南连续半年社保,并且是最近半年,而且还得仍在缴纳中,有首付3成购房资格

非全日制本科及以下学历,在济南3年内连续24个月社保或者连续24个月个人纳税记录,有首付6成购房资格

社保跟学历不满足的,就需要办理落户来获得购房资格

(2):落户什么要求

身份证,户口本,一份落户所在辖区的租房合同。

部分辖区现在对学历无要求

(3):老家要拆迁,不想落户怎么办

首先要说明一点,社保不能补缴,需要一个月一个月的交

如果你是全日制本科学历,连续缴纳半年社保,就可以在济南买房,30%首付,不需要落户

如果你的学历不满足全日制本科,需要一个月一个月的交,连续24个月之后就可以在济南购房,60%首付,不需要落户

或者,可以找个济南的小哥哥(小姐姐)结婚,你就可以公正合法的在济南购房啦… …

(4):可以在济南直接购房的户口包含哪些?

市中区户口,历下区户口,历城区户口,高新区户口,槐荫区户口,天桥区户口,济阳区户口,章丘区户口,长清区户口,莱芜区户口,钢城区户口,商河县户口,平阴县户口

只要你拥有以上户口,都可以直接在济南买房,不受社保限制

(5):在济南最多可以买几套房

如果你是外地户口,社保跟学历满足了,在济南最多买一套房,如果你是济南家庭户口,或者办理了济南集体户,最多买两套房(以家庭为单位)

有部分中介说可以操作6改3之类的,建议各位还是按照正规程序走。

(6):什么样的情况下在济南算是二套房

(1):济南有一套房,再买算是二套

(2):有一次贷款记录,再买算是二套,哪怕之前的房子贷款还清了,房子卖了,只要征信上显示有贷款记录,再买就是二套

(3):如果你的配偶婚前有一次贷款记录,已经结清,婚后再买,也是二套

但是,部分情况可以协调成首套,细节不多讲。

(7):之前贷款买了一套公寓,再买算是首套还是二套

如果你是按照商业贷款买的公寓,不显示住宅贷款,就是首套,以征信上的贷款记录为准

(8):买卖二手房有哪些税

(1):中介费

中介费是交到中介公司或者中介个人手里的,多少都有谈的空间,但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放

(2):个税

总房款的1%

如果,房产证过5年,且为卖方家庭唯一住宅,可以减免个税

(3):契税

90平以下,无论几套,总房款的1%

90平以上,首套收取总房款的1.5%,二套收取总房款的2%

关于怎样算二套,这里要解释下,在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税,要是你在历下区买了两套90平以上的,那就是首套1.5%,二套2%,要是在历下买了一套90平以上的,在槐荫买了一套90平以上的,那就是首套1.5%,二套1.5%

(4):增值税

增值税,就是我们常说的高税,现在的交易,需要交增值税的房子越来越少了,交增值税的只有一种情况,那就是17年4月20号之前网签的房子,看契税发票的时间,要是2年之内想交易,需付最低过户价(房管局评估)的5.3%,要是2年以上交易,无增值税,17年4月20号以后网签的房子,需要看房产证的下证日期,满两年可以交易,无增值税,不满两年无法交易

(5):贷款手续费

这个费用其实可收可不收,看个人,因为贷款是由银行完成的

(6):评估费

这个也是个可收可不收的费用,成本极少,但有些人在评估费上做文章,这个收多少几乎等同于纯利润

(7):车位过户费

我有个客户曾经遇到过收车位过户费的,这个完全不需要交,因为车位属于房子的附属品,是一起的,如果是单独购买车位,那肯定是需要收过户费的,这个就比较复杂了,不细讲了。

以上是住宅的二手房交易费用,如果是商铺,公寓,写字楼的交易,可以单独咨询我

(9):办理住房贷款要求什么

(1):征信无连三累六等恶意逾期

(2):收入需要覆盖月供两倍

只要满足以上两点,其他的都可以忽略不记,征信有1-2次小额逾期是没事的,要是真有特殊情况,需要单独沟通银行

(10):怎样才算收入达到月供两倍

银行认可的收入,是某某企业代发工资,某某企业代发奖金之类的,严格上来讲,所有为了避税所出现的公对私,私对私的转账,不算是收入,只能算是流水,但现在部分银行要求比较宽松,要么加共同还款人,要么买理财,要么提高首付

(11):父母在济南名下有一套房产,我再买算是二套么

如果你已经18周岁,拥有济南购房资格,算是首套

(12):未满18岁可以买房么

可以,但尽量是全款,而且需要直系亲属做担保人,贷款买的话会非常麻烦,并且,未成年人买房有三点需要注意

(1):此房父母无权做抵押

(2):父母离婚,此房产归抚养者所有

(3):孩子成年后再买房,算是二套房

(13):商贷现在首套二套利率最低多少,公积金首套二套利率多少

首套现在纯商贷利率最低在5.35%,二套5.45%,组合贷首套利率5.55+3.25%,二套5.45+3.575%,但是很多银行首套已经开始执行5.4%,二套5.6%了,未来,贷款利率上涨还是会继续。

这里还要说明两点

(1):如果你办理了组合贷,商贷部分跟纯商贷的利率是一样的,千万莫听信谗言

(2):如果部分银行可以通过购买理财降低利率,可以详细沟通了解,只要产品正规,这个是可以实现的

(14):济南公积金最高可以贷款多少

按照济南最新的公积金政策,公积金连续缴纳半年以上,公积金贷款个人最高贷款30万,夫妻最高贷款60万

公积金对收入的要求比较高,不够两倍的,一般不给批,这个需要注意下,莫抱侥幸心理,公积金的审核比商贷严多了。

(15):公积金贷款30万的计算方法

有两种,一种是按照贷款余额15倍进行贷款,比如你的余额是1.5万,那么你公积金最高可以贷款22.5万,你的余额10万,那么你的公积金最高可以贷款30万(上限),第二种计算方法,是按照缴存比例,如果你每月缴纳700,连续缴纳半年,也可以贷款30万,具体的计算方式跟缴存比例,打12345详细了解吧

(16):房贷中,什么样的算收入,

答:关于收入,银行认可的是XX企业代发奖金,XX企业代发工资,至少最近半年,公对私,私对私的转账叫流水,不叫收入

(17):收入覆盖不了月供两倍怎么办

答:银行会要求收入必须覆盖月供两倍才可以批贷款,如果不够,就两种做法,要么提高首付比例,要么追加共同还款人,切记,不要做假流水,切记,切记。

18:如果我落户济南了,买房还需要再缴纳社保或者其他的么

答:不用了,当天就可以买,济南欢迎你。

19:购房要求的社保对市社保,省社保有要求么

答:市社保看养老,省社保看医疗,只要这两个满足其一,就可以

20:如果我的省社保交在了省内其他城市,可以么

答:只有交在济南才可以用。

21:如果我已婚,有济南购房资格,但我对象没有购房资格,房本上可以写两个人的名字么?

答:可以。

22:济南购房公积金使用要求是什么呢

答:

(1)济南户口+外地至少最近连续半年公积金

(2)济南户口+济南至少最近连续半年公积金

(3)外地户口+济南至少最近连续半年公积金

23:济南公积金贷款最多能贷多少

答:个人最多贷30,夫妻最多贷款60万

24:公积金可以用几次?

答:每个人最多用两次,而且用第二次的时候,需要第一次公积金贷款结清。

25:商贷可以转公积金么

答:不可以。

26:公积金除了办贷款的时候使用,还有其他用途么

答:

(1)办理完贷款后,可以继续办理冲抵,如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金,房贷每月还款4000,办完冲抵之后,保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下,房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可

(2)提取出来,装修或者买家具家电用

记住,二者只可选其一。

27:共同还款人可以用配偶的公积金么,能用父母的公积金么

答:可以用配偶的,不能用父母的

28:如果我选择提取公积金,可以提取父母的公积金么

答:如果还在一个户口本上,可以

29:如果我已婚,满足公积金的使用条件,但我对象是外地户口,有连续半年外地公积金,可以用几个人的公积金呢

答:可以用两个人的

30:公积金贷款的利率是多少

答:首套3.25%,二套3.575%

下面是部分网友的提问,各位可以看看有没有问题跟你们相同或类似:

31:2012年在莱芜买房,有贷款,只登记我对象名字,2020年卖出。现在济莱合并,我们名下没有房子,在济南买房算首套还是二套?如果买房,能首付30%,并且使用双方公积金吗?

答:只要已家庭为单位,济南有房或者全国有贷款记录,再买就是二套房,想使用双方公积金就必须首付60%

32:补交的社保或者公积金可以用么?

答:补缴的社保跟公积金一律不能买房。

33:什么情况下可以用公积金贷款?是不是很多楼盘用不了?

答:济南住建委要求,所有楼盘不得拒绝使用公积金,如果拒绝,你就投诉,或者换其他楼盘买。

34:以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款,济南有这规定吗?

答:现在没有这规定。

35:我公积金3万以上了,我对象一个才1.3万,每月4000的缴费,两个人能贷款60万吗?

答:只要最近半年一直在交,两个人余额相加过4万,就可以。

36:结婚前买房,写一个人的名字,用一个人公积金贷款,另外一个人可以作为共同还款人共同还款吗

答:不可以,写两个人的名字可以。

37:我对象贷款,房本我对象的名字,装修可以提取公积金吗?

答:如果已婚可以。

全日制本科及以上学历,在济南连续半年社保,并且是最近半年,而且还得仍在缴纳中,有首付3成购房资格

非全日制本科及以下学历,在济南3年内连续24个月社保或者连续24个月个人纳税记录,有首付6成购房资格

社保跟学历不满足的,就需要办理落户来获得购房资格

(2):落户什么要求

身份证,户口本,一份落户所在辖区的租房合同。

部分辖区现在对学历无要求

(3):老家要拆迁,不想落户怎么办

首先要说明一点,社保不能补缴,需要一个月一个月的交

如果你是全日制本科学历,连续缴纳半年社保,就可以在济南买房,30%首付,不需要落户

如果你的学历不满足全日制本科,需要一个月一个月的交,连续24个月之后就可以在济南购房,60%首付,不需要落户

或者,可以找个济南的小哥哥(小姐姐)结婚,你就可以公正合法的在济南购房啦… …

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市中区户口,历下区户口,历城区户口,高新区户口,槐荫区户口,天桥区户口,济阳区户口,章丘区户口,长清区户口,莱芜区户口,钢城区户口,商河县户口,平阴县户口

只要你拥有以上户口,都可以直接在济南买房,不受社保限制

(5):在济南最多可以买几套房

如果你是外地户口,社保跟学历满足了,在济南最多买一套房,如果你是济南家庭户口,或者办理了济南集体户,最多买两套房(以家庭为单位)

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(6):什么样的情况下在济南算是二套房

(1):济南有一套房,再买算是二套

(2):有一次贷款记录,再买算是二套,哪怕之前的房子贷款还清了,房子卖了,只要征信上显示有贷款记录,再买就是二套

(3):如果你的配偶婚前有一次贷款记录,已经结清,婚后再买,也是二套

但是,部分情况可以协调成首套,细节不多讲。

(7):之前贷款买了一套公寓,再买算是首套还是二套

如果你是按照商业贷款买的公寓,不显示住宅贷款,就是首套,以征信上的贷款记录为准

(8):买卖二手房有哪些税

(1):中介费

中介费是交到中介公司或者中介个人手里的,多少都有谈的空间,但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放

(2):个税

总房款的1%

如果,房产证过5年,且为卖方家庭唯一住宅,可以减免个税

(3):契税

90平以下,无论几套,总房款的1%

90平以上,首套收取总房款的1.5%,二套收取总房款的2%

关于怎样算二套,这里要解释下,在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税,要是你在历下区买了两套90平以上的,那就是首套1.5%,二套2%,要是在历下买了一套90平以上的,在槐荫买了一套90平以上的,那就是首套1.5%,二套1.5%

(4):增值税

增值税,就是我们常说的高税,现在的交易,需要交增值税的房子越来越少了,交增值税的只有一种情况,那就是17年4月20号之前网签的房子,看契税发票的时间,要是2年之内想交易,需付最低过户价(房管局评估)的5.3%,要是2年以上交易,无增值税,17年4月20号以后网签的房子,需要看房产证的下证日期,满两年可以交易,无增值税,不满两年无法交易

(5):贷款手续费

这个费用其实可收可不收,看个人,因为贷款是由银行完成的

(6):评估费

这个也是个可收可不收的费用,成本极少,但有些人在评估费上做文章,这个收多少几乎等同于纯利润

(7):车位过户费

我有个客户曾经遇到过收车位过户费的,这个完全不需要交,因为车位属于房子的附属品,是一起的,如果是单独购买车位,那肯定是需要收过户费的,这个就比较复杂了,不细讲了。

以上是住宅的二手房交易费用,如果是商铺,公寓,写字楼的交易,可以单独咨询我

(9):办理住房贷款要求什么

(1):征信无连三累六等恶意逾期

(2):收入需要覆盖月供两倍

只要满足以上两点,其他的都可以忽略不记,征信有1-2次小额逾期是没事的,要是真有特殊情况,需要单独沟通银行

(10):怎样才算收入达到月供两倍

银行认可的收入,是某某企业代发工资,某某企业代发奖金之类的,严格上来讲,所有为了避税所出现的公对私,私对私的转账,不算是收入,只能算是流水,但现在部分银行要求比较宽松,要么加共同还款人,要么买理财,要么提高首付

(11):父母在济南名下有一套房产,我再买算是二套么

如果你已经18周岁,拥有济南购房资格,算是首套

(12):未满18岁可以买房么

可以,但尽量是全款,而且需要直系亲属做担保人,贷款买的话会非常麻烦,并且,未成年人买房有三点需要注意

(1):此房父母无权做抵押

(2):父母离婚,此房产归抚养者所有

(3):孩子成年后再买房,算是二套房

(13):商贷现在首套二套利率最低多少,公积金首套二套利率多少

首套现在纯商贷利率最低在5.35%,二套5.45%,组合贷首套利率5.55+3.25%,二套5.45+3.575%,但是很多银行首套已经开始执行5.4%,二套5.6%了,未来,贷款利率上涨还是会继续。

这里还要说明两点

(1):如果你办理了组合贷,商贷部分跟纯商贷的利率是一样的,千万莫听信谗言

(2):如果部分银行可以通过购买理财降低利率,可以详细沟通了解,只要产品正规,这个是可以实现的

(14):济南公积金最高可以贷款多少

按照济南最新的公积金政策,公积金连续缴纳半年以上,公积金贷款个人最高贷款30万,夫妻最高贷款60万

公积金对收入的要求比较高,不够两倍的,一般不给批,这个需要注意下,莫抱侥幸心理,公积金的审核比商贷严多了。

(15):公积金贷款30万的计算方法

有两种,一种是按照贷款余额15倍进行贷款,比如你的余额是1.5万,那么你公积金最高可以贷款22.5万,你的余额10万,那么你的公积金最高可以贷款30万(上限),第二种计算方法,是按照缴存比例,如果你每月缴纳700,连续缴纳半年,也可以贷款30万,具体的计算方式跟缴存比例,打12345详细了解吧

(16):房贷中,什么样的算收入,

答:关于收入,银行认可的是XX企业代发奖金,XX企业代发工资,至少最近半年,公对私,私对私的转账叫流水,不叫收入

(17):收入覆盖不了月供两倍怎么办

答:银行会要求收入必须覆盖月供两倍才可以批贷款,如果不够,就两种做法,要么提高首付比例,要么追加共同还款人,切记,不要做假流水,切记,切记。

18:如果我落户济南了,买房还需要再缴纳社保或者其他的么

答:不用了,当天就可以买,济南欢迎你。

19:购房要求的社保对市社保,省社保有要求么

答:市社保看养老,省社保看医疗,只要这两个满足其一,就可以

20:如果我的省社保交在了省内其他城市,可以么

答:只有交在济南才可以用。

21:如果我已婚,有济南购房资格,但我对象没有购房资格,房本上可以写两个人的名字么?

答:可以。

22:济南购房公积金使用要求是什么呢

答:

(1)济南户口+外地至少最近连续半年公积金

(2)济南户口+济南至少最近连续半年公积金

(3)外地户口+济南至少最近连续半年公积金

23:济南公积金贷款最多能贷多少

答:个人最多贷30,夫妻最多贷款60万

24:公积金可以用几次?

答:每个人最多用两次,而且用第二次的时候,需要第一次公积金贷款结清。

25:商贷可以转公积金么

答:不可以。

26:公积金除了办贷款的时候使用,还有其他用途么

答:

(1)办理完贷款后,可以继续办理冲抵,如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金,房贷每月还款4000,办完冲抵之后,保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下,房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可

(2)提取出来,装修或者买家具家电用

记住,二者只可选其一。

27:共同还款人可以用配偶的公积金么,能用父母的公积金么

答:可以用配偶的,不能用父母的

28:如果我选择提取公积金,可以提取父母的公积金么

答:如果还在一个户口本上,可以

29:如果我已婚,满足公积金的使用条件,但我对象是外地户口,有连续半年外地公积金,可以用几个人的公积金呢

答:可以用两个人的

30:公积金贷款的利率是多少

答:首套3.25%,二套3.575%

下面是部分网友的提问,各位可以看看有没有问题跟你们相同或类似:

31:2012年在莱芜买房,有贷款,只登记我对象名字,2020年卖出。现在济莱合并,我们名下没有房子,在济南买房算首套还是二套?如果买房,能首付30%,并且使用双方公积金吗?

答:只要已家庭为单位,济南有房或者全国有贷款记录,再买就是二套房,想使用双方公积金就必须首付60%

32:补交的社保或者公积金可以用么?

答:补缴的社保跟公积金一律不能买房。

33:什么情况下可以用公积金贷款?是不是很多楼盘用不了?

答:济南住建委要求,所有楼盘不得拒绝使用公积金,如果拒绝,你就投诉,或者换其他楼盘买。

34:以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款,济南有这规定吗?

答:现在没有这规定。

35:我公积金3万以上了,我对象一个才1.3万,每月4000的缴费,两个人能贷款60万吗?

答:只要最近半年一直在交,两个人余额相加过4万,就可以。

36:结婚前买房,写一个人的名字,用一个人公积金贷款,另外一个人可以作为共同还款人共同还款吗

答:不可以,写两个人的名字可以。

37:我对象贷款,房本我对象的名字,装修可以提取公积金吗?

答:如果已婚可以。

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