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我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去,会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘,为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。

都说珠江新城是广州的宇宙中心,那么接下来继续详评宇宙中心–珠江新城板块的小区。

珠江新城简介

珠江新城,是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ,主要服务于珠三角经济圈,是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

1993年广州市政府就作出决策,将广州新城市中心定在珠江新城;随后政府倾全市之力,历经20多年的建设,终于成就珠江新城今天的繁荣。

广州是一个典型的单中心城市,全市只有一个中心–珠江新城,通过珠江新城带动其他片区发展;而深圳则是一个多中心协调发展的城市,通过大数据识别,至少有五个市中心,分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”;正因为这种区别 ,在房产投资领域板块的选择上,两者是截然不同的。

依据地理位置,通常会把珠江新城分成三个区,分别是:西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域,东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域,而中间的部分便是中区,如上图所示。

我们之前也写过不少关于珠江新城的文章,详情请点击以下文章回顾:

《在珠江新城买房后,他遇到了烦恼……》

《广州发展东进南拓,珠江新城王者地位还保得住吗?| 粉丝提问》

《改善型买家必看!下半年这4个新盘你不能再错过了(上篇)》

《步行去珠江新城上班?让你梦想照进现实!》

后续文章,我们会按照西区–中区–东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。

板块优势(珠江新城)

(1)产业:“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济,金融城挑起金融服务的重担,琶洲则聚焦会展与科创经济。

珠江新城,是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD,是广州的宇宙中心,板块内的房产保值增值功能不容忽视。

(2)位置:居住在珠江新城,坐拥片区内部大量的就业和创业机会;与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内,地理位置十分优越。

(3)地铁:板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线,主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站(在建),以及APM线大部分站点;板块内线路和站点密集,地铁出行非常便利。

(5)环境:珠江新城位于珠江北岸,板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等,且坐拥一线江景,环境优越。

接下去咱们继续介绍珠江新城西区的小区。

小区简介(铂林国际公寓)

上期文章为大家介绍了珠江新城西区的保利星辰财富港,下图是珠江新城的几个优选小区(后续会不断添加),本期要介绍的是铂林国际公寓。

铂林国际公寓是珠江新城西区紧邻名门大厦的住宅性质小户型单体楼小区,户型涵盖27平方1房~61平方3房(复式),地理位置优越,适合自住的单身、小家庭购房者;预算有限、对投资回报率没有太高要求的买家或者纯学位使用家庭,推荐指数:2星。

铂林国际公寓基本信息:

小区地址:天河区珠江新城花城大道16号

当前均价:59490元/平方米(政府指导价)

建筑类型:塔楼

建成年代:2006年

开发商:广州凯蓝房地产有限公司

物业:萨弗物业

物业费用:3.8元/月/平方米

总户数:1034

总车位:516

容积率:8

绿化率:20%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍,请耐心阅读哦!

公共配套资源(铂林国际公寓)

铂林国际公寓与前几期文章介绍的远洋明珠大厦、广弘天琪等楼盘相邻,大部分公共资源为公用,如教育、医疗、公园等,详见下文。

(1)公园

海心沙广场是一个将花艺、园艺与城市建筑艺术融为一体的休闲广场,是天河区的网红打卡圣地,广场距铂林国际公寓约450米。

(2)交通

铂林国际公寓南临华利北横街和临江大道,北临花城大道,西临广州大道,东临华穗路和华夏路,四通八达,交通优势突显。

●公交:

楼下200米内西侧的广州大道路边有广州大桥北(五羊邨)公交站(原五羊邨站),北塔楼下50米内有花城大道公交站;途经公交线路有37路、53路、89路、130路、189路、194路、195路、 197路、204路、225路、230路、263路、266路、301A路、305路、562路、 668路、781路、B21路、B9路、节假日公交专线14路、节假日公交专线2路、夜108路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路路等,不换乘即可在珠江新城内部循环,或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场,公交出行非常方便。

●地铁

地铁5号线五羊邨站与大厦仅200米左右,通过地铁换乘可以快速到达广州各区域,地铁出行方便快捷。

●自驾

铂林国际公寓距广州大道内环路入口约1公里,正常情况下5分钟内能上内环路;距华南快速干线花城入口最近线路为3.7公里,正常情况下15分钟内能上高速,自驾出行十分便利。

(3)教育

幼儿园:小区1公里内有越秀区儿童福利会幼儿园、燕燕幼儿园、睦心幼儿园和明月幼儿园等,在一路之隔的五羊新城内。

对口小学:配套小学为天河区第一小学(原先烈东小学珠江新城校区),学校距铂林国际公寓约250米,家长接送省时方便,高年级小学生可自行上学放学。

对口中学:天河区第一小学对应直升初中为天河中学(花城校区),学校位于花城大道猎德地铁站旁,距铂林国际公寓约1550米,初中学生自行上学放学完全没问题。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式,届时中学学位或存在不确定性,具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

(4)医疗

●社区医院:天河区冼村街杨箕东社区卫生服务站位于华穗路386号2层,距铂林国际公寓约500米,疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

●大型医院:小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心,距小区仅650米左右;此外,附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院,优质医疗资源非常丰富。

(5)商圈

小区日常生活所需,主要依赖小区底商,以及周边写字楼的底商解决,其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。

小区到西塔约600米,步行10分钟可到达广州友谊商店(国金店);距东塔约900米,步行15分钟可到达K11,附近还有花城广场、广州市政务中心等,无论是购物、娱乐、饮食,还是窗口办事,都十分便捷!

(6)文化资源

小区距广州大剧院约700米,剧院自正式开幕以来,国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演,欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

小区到广州图书馆约950米,步行18分钟即可达,利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。

广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆,2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。

小区到广东省博物馆约950米,步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工,2010年建成,总占地面积6.7万平方米,是广东省唯一的省级综合博物馆,国家一级博物馆。

(7)领事馆

珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆,大部分集中在西区的写字楼中,包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆;商务签注、出国留学等办事场景,非常方便。

小区详评(铂林国际公寓)

01小区园景

上图是A栋的西侧,旁边的名门大厦,后方是大门。

台阶上去就是大厦的大门,位于B栋西侧中央的位置(上图)。

这是A座的大堂,位于B座的北侧(上图)。

上图是大厦的B座,位于入门的中央位置(上图)。

C座的大堂侧在B座的南侧,见上图。

上图是A座南向中楼层的景观,对面圆形建筑是名门大厦的停车楼出入口。。

从中楼层俯瞰,楼下进门处是大厦的迷你小花园(上图)。

东南方到名门大厦的楼龄不算很大,通风、采光会受一点影响,但好处是可以遮挡来自广州大道的噪音(上图)。

电梯间处,有南北向的走道,可以连通ABC栋,因为AC栋是复式的关系,走道中间会下跃一层的高度(上图)。

大厦的低层外立面为黑灰色大理石,高层外立面则以白色墙砖为主,整体呈现代建筑风格(上图)。

02户型楼栋

(1)楼栋简介

铂林国际公寓共3栋楼,其中A栋与C栋楼高22层,B栋楼高32层。

从产品的角度,A栋与B栋因为是复式的关系,实用率相对高,无论自住还是放租,相对B栋的平层小户型产品都要好一点;建议小家庭自住型买家选择A栋与C栋,单身购房者选择B栋则单价相对更低。

考虑噪音的因素,因北面靠近花城大道,A栋北面户型易受噪音影响,C栋南利的华利北横街车流量小,噪音影响不大。综合产品的因素,优选A栋南侧户型或者B栋。

(2)户型分析

A栋和C栋为小复式单位,B栋为平层单身公寓(住宅性质)。

AC栋的复式单位面积在35~63平方米之间,以40平方米左右的一房两厅单位为主,实用面积约45平方米;60平方米左右的三房两厅,实际使用面积约68平方米,实用率高达113%。

B栋全为平层产品,户型面积在27~33平方之间,相对AC栋和复式,实用率要低,适合单身年轻群体。

本期我们主要介绍复式和平层的代表性户型,如需了解其他户型,请联系文末助理(客服)。

38户型:

格局:1房2厅,总建筑面积38.09平方米,南向。

点评:本户型为38平方的小复式户型,进门为客餐厅,直出阳台,南向通风、采光较好;二层客厅客位中空,其余是卧室,整体方正,实用率高。

人群:适合单身买家或二人无孩家庭。

53户型:

格局:2房2厅,总建筑面积50.3平方米,南向。

点评:这是一个2房的复式户型,一层是客餐厅与小卧室,卧室外是阳台;二层客厅位置中空,外侧主卧,带衣帽间和独卫,私密性好;一二层阳台和窗户均为南向,通风、采光佳。

人群:适合单纯的独生小家庭。

61户型:

格局:3房2厅,总建筑面积61平方米,南向。

点评:这是铂林国际公寓最大的复式户型,建面为61平方,实用面积约68平方;一层被分割成2室2厅,二层为主卧套间,地方不大,但方正实用;阳台虽然北向,但西侧为单边,有窗可采光通风,但缺点就是更易受噪音影响。

人群:适合单纯的二胎小家庭。

我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去,会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘,为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。

都说珠江新城是广州的宇宙中心,那么接下来继续详评宇宙中心–珠江新城板块的小区。

珠江新城简介

珠江新城,是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ,主要服务于珠三角经济圈,是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

1993年广州市政府就作出决策,将广州新城市中心定在珠江新城;随后政府倾全市之力,历经20多年的建设,终于成就珠江新城今天的繁荣。

广州是一个典型的单中心城市,全市只有一个中心–珠江新城,通过珠江新城带动其他片区发展;而深圳则是一个多中心协调发展的城市,通过大数据识别,至少有五个市中心,分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”;正因为这种区别 ,在房产投资领域板块的选择上,两者是截然不同的。

依据地理位置,通常会把珠江新城分成三个区,分别是:西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域,东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域,而中间的部分便是中区,如上图所示。

我们之前也写过不少关于珠江新城的文章,详情请点击以下文章回顾:

《在珠江新城买房后,他遇到了烦恼……》

《广州发展东进南拓,珠江新城王者地位还保得住吗?| 粉丝提问》

《改善型买家必看!下半年这4个新盘你不能再错过了(上篇)》

《步行去珠江新城上班?让你梦想照进现实!》

后续文章,我们会按照西区–中区–东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。

板块优势(珠江新城)

(1)产业:“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济,金融城挑起金融服务的重担,琶洲则聚焦会展与科创经济。

珠江新城,是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD,是广州的宇宙中心,板块内的房产保值增值功能不容忽视。

(2)位置:居住在珠江新城,坐拥片区内部大量的就业和创业机会;与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内,地理位置十分优越。

(3)地铁:板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线,主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站(在建),以及APM线大部分站点;板块内线路和站点密集,地铁出行非常便利。

(5)环境:珠江新城位于珠江北岸,板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等,且坐拥一线江景,环境优越。

接下去咱们继续介绍珠江新城西区的小区。

小区简介(铂林国际公寓)

上期文章为大家介绍了珠江新城西区的保利星辰财富港,下图是珠江新城的几个优选小区(后续会不断添加),本期要介绍的是铂林国际公寓。

铂林国际公寓是珠江新城西区紧邻名门大厦的住宅性质小户型单体楼小区,户型涵盖27平方1房~61平方3房(复式),地理位置优越,适合自住的单身、小家庭购房者;预算有限、对投资回报率没有太高要求的买家或者纯学位使用家庭,推荐指数:2星。

铂林国际公寓基本信息:

小区地址:天河区珠江新城花城大道16号

当前均价:59490元/平方米(政府指导价)

建筑类型:塔楼

建成年代:2006年

开发商:广州凯蓝房地产有限公司

物业:萨弗物业

物业费用:3.8元/月/平方米

总户数:1034

总车位:516

容积率:8

绿化率:20%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍,请耐心阅读哦!

公共配套资源(铂林国际公寓)

铂林国际公寓与前几期文章介绍的远洋明珠大厦、广弘天琪等楼盘相邻,大部分公共资源为公用,如教育、医疗、公园等,详见下文。

(1)公园

海心沙广场是一个将花艺、园艺与城市建筑艺术融为一体的休闲广场,是天河区的网红打卡圣地,广场距铂林国际公寓约450米。

(2)交通

铂林国际公寓南临华利北横街和临江大道,北临花城大道,西临广州大道,东临华穗路和华夏路,四通八达,交通优势突显。

●公交:

楼下200米内西侧的广州大道路边有广州大桥北(五羊邨)公交站(原五羊邨站),北塔楼下50米内有花城大道公交站;途经公交线路有37路、53路、89路、130路、189路、194路、195路、 197路、204路、225路、230路、263路、266路、301A路、305路、562路、 668路、781路、B21路、B9路、节假日公交专线14路、节假日公交专线2路、夜108路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路路等,不换乘即可在珠江新城内部循环,或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场,公交出行非常方便。

●地铁

地铁5号线五羊邨站与大厦仅200米左右,通过地铁换乘可以快速到达广州各区域,地铁出行方便快捷。

●自驾

铂林国际公寓距广州大道内环路入口约1公里,正常情况下5分钟内能上内环路;距华南快速干线花城入口最近线路为3.7公里,正常情况下15分钟内能上高速,自驾出行十分便利。

(3)教育

幼儿园:小区1公里内有越秀区儿童福利会幼儿园、燕燕幼儿园、睦心幼儿园和明月幼儿园等,在一路之隔的五羊新城内。

对口小学:配套小学为天河区第一小学(原先烈东小学珠江新城校区),学校距铂林国际公寓约250米,家长接送省时方便,高年级小学生可自行上学放学。

对口中学:天河区第一小学对应直升初中为天河中学(花城校区),学校位于花城大道猎德地铁站旁,距铂林国际公寓约1550米,初中学生自行上学放学完全没问题。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式,届时中学学位或存在不确定性,具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

(4)医疗

●社区医院:天河区冼村街杨箕东社区卫生服务站位于华穗路386号2层,距铂林国际公寓约500米,疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

●大型医院:小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心,距小区仅650米左右;此外,附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院,优质医疗资源非常丰富。

(5)商圈

小区日常生活所需,主要依赖小区底商,以及周边写字楼的底商解决,其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。

小区到西塔约600米,步行10分钟可到达广州友谊商店(国金店);距东塔约900米,步行15分钟可到达K11,附近还有花城广场、广州市政务中心等,无论是购物、娱乐、饮食,还是窗口办事,都十分便捷!

(6)文化资源

小区距广州大剧院约700米,剧院自正式开幕以来,国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演,欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

小区到广州图书馆约950米,步行18分钟即可达,利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。

广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆,2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。

小区到广东省博物馆约950米,步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工,2010年建成,总占地面积6.7万平方米,是广东省唯一的省级综合博物馆,国家一级博物馆。

(7)领事馆

珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆,大部分集中在西区的写字楼中,包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆;商务签注、出国留学等办事场景,非常方便。

小区详评(铂林国际公寓)

01小区园景

上图是A栋的西侧,旁边的名门大厦,后方是大门。

台阶上去就是大厦的大门,位于B栋西侧中央的位置(上图)。

这是A座的大堂,位于B座的北侧(上图)。

上图是大厦的B座,位于入门的中央位置(上图)。

C座的大堂侧在B座的南侧,见上图。

上图是A座南向中楼层的景观,对面圆形建筑是名门大厦的停车楼出入口。。

从中楼层俯瞰,楼下进门处是大厦的迷你小花园(上图)。

东南方到名门大厦的楼龄不算很大,通风、采光会受一点影响,但好处是可以遮挡来自广州大道的噪音(上图)。

电梯间处,有南北向的走道,可以连通ABC栋,因为AC栋是复式的关系,走道中间会下跃一层的高度(上图)。

大厦的低层外立面为黑灰色大理石,高层外立面则以白色墙砖为主,整体呈现代建筑风格(上图)。

02户型楼栋

(1)楼栋简介

铂林国际公寓共3栋楼,其中A栋与C栋楼高22层,B栋楼高32层。

从产品的角度,A栋与B栋因为是复式的关系,实用率相对高,无论自住还是放租,相对B栋的平层小户型产品都要好一点;建议小家庭自住型买家选择A栋与C栋,单身购房者选择B栋则单价相对更低。

考虑噪音的因素,因北面靠近花城大道,A栋北面户型易受噪音影响,C栋南利的华利北横街车流量小,噪音影响不大。综合产品的因素,优选A栋南侧户型或者B栋。

(2)户型分析

A栋和C栋为小复式单位,B栋为平层单身公寓(住宅性质)。

AC栋的复式单位面积在35~63平方米之间,以40平方米左右的一房两厅单位为主,实用面积约45平方米;60平方米左右的三房两厅,实际使用面积约68平方米,实用率高达113%。

B栋全为平层产品,户型面积在27~33平方之间,相对AC栋和复式,实用率要低,适合单身年轻群体。

本期我们主要介绍复式和平层的代表性户型,如需了解其他户型,请联系文末助理(客服)。

38户型:

格局:1房2厅,总建筑面积38.09平方米,南向。

点评:本户型为38平方的小复式户型,进门为客餐厅,直出阳台,南向通风、采光较好;二层客厅客位中空,其余是卧室,整体方正,实用率高。

人群:适合单身买家或二人无孩家庭。

53户型:

格局:2房2厅,总建筑面积50.3平方米,南向。

点评:这是一个2房的复式户型,一层是客餐厅与小卧室,卧室外是阳台;二层客厅位置中空,外侧主卧,带衣帽间和独卫,私密性好;一二层阳台和窗户均为南向,通风、采光佳。

人群:适合单纯的独生小家庭。

61户型:

格局:3房2厅,总建筑面积61平方米,南向。

点评:这是铂林国际公寓最大的复式户型,建面为61平方,实用面积约68平方;一层被分割成2室2厅,二层为主卧套间,地方不大,但方正实用;阳台虽然北向,但西侧为单边,有窗可采光通风,但缺点就是更易受噪音影响。

人群:适合单纯的二胎小家庭。

龙湖放大招了!首付低至3万起,江宁滨江核心到手一套带装修的公寓!

江宁滨江实景图

01

公寓到底能不能买?

公寓能入手吗?一直是一个有争议的话题。提到酒店式公寓,很多买房人还保留着固有印象,比如公寓大多与户籍、学校不挂钩,产权只有40年等,被人们认为“不是必需品”。在我看来,这些年,酒店式公寓其实被过分“妖魔化”了,能不能买,取决于你想买什么样的公寓,以及你买公寓的目的是什么。

存在即合理,选择买公寓的人,一定有他的道理。

首先,当下市场环境比较严峻,购买住宅成本上本,很多人其实把眼光投向了公寓项目。众多周知,购买公寓不限购不限贷,不占用购房资格,总价低,购房门槛低

其次,公寓的功能性和灵活性是住宅所不能及的。业内人士分析,买公寓无非三种用途:自住、自用办公、收租。对于投资者来讲当然考虑的是收租,因为好地段的公寓租金相当可观;公寓还可以居住,可以注册公司,这大概也是公寓重新走俏的一个因素之一吧。

而且,公寓的地段通常比较优越,很多公寓都是地铁上盖,人流量大,通勤方便,周边的商业、医疗配套也很完善。至于如何挑选一款好公寓?首先你要学会“避雷”。现在市场上,公寓产品其实并不稀缺,但是如何挑选一款好公寓,是门学问。根据经验,业内人士总结了以下四点,购买公寓前要好好判断!

1、交通不方便、没有地铁的公寓不要买;2、人流量小,周边没有上班族的公寓不要买;3、政府规划薄弱、发展前景不明朗区域的公寓不要买;4、买公寓图的就是生活极致方便,没有配套的公寓不要买;

02

什么样的公寓值得买?

经过多方对比之后,我认为江宁滨江新城核心区的龙湖滨江上城,性价比非常高,买房人不妨了解看看。

效果图

①龙湖滨江上城周边高精尖产业密集

江宁滨江正打造千亿级产业新城,国家电网、LG、烽火通讯、中兴等产业高密度聚集,近300家企业加持,区域人口即将突破7万,整个片区长期规划超30万人。

龙湖滨江上城位于江宁滨江新城产业园的核心地段,周边上班族聚集,人流量可观,很多在这里工作的年轻人,都有居住需求。龙湖滨江上城是目前江宁滨江唯一在售酒店式公寓,所以不必太担心租客量的问题。

江宁滨江新城不仅产业多,而是都是高精尖产业,这也意味着这一块人群素质素高相对会比较高,实力强,企业管理人员占比偏多。

区位图

②龙湖滨江上城紧邻宁马城际S2号线

项目近靠宁马城际S2号线地铁站,宁马城际马鞍山段已动工,南京段有望年底开工,计划2025年建成通车。未来业主从江宁滨江直达西善桥,与7号线换乘,9站可达河西,13站到新街口。另外,项目毗邻锦文大道,未来可连通扬子江大道和锦文路跨江大桥,快速到达河西和江北新区,辐射人群大大增加。

区位图

③龙湖滨江上城自带大型商业综合体

不论你是自住还是出租,周边没有商业怎么行?从前,商业配套一直是江宁滨江的痛点之一,但如今江宁滨江也有不少商业。

龙湖滨江上城完美解决了购物问题。项目自带4.1万㎡商业综合体旗舰,分布于项目的1-3层,汇聚生活超市、特色餐饮、夜市街、零售、美妆珠宝、娱乐休闲、大餐饮、宴会厅等多元化业态。据了解,目前麦当劳、罗森、老乡鸡等多位商业大咖已签约。 

效果图

龙湖滨江上城约1公里还有绿地花茂,中国黄金、宝庆银楼、吴良材眼镜、老乡鸡等商家已入驻。

还有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求。

公寓能入手吗?一直是一个有争议的话题。提到酒店式公寓,很多买房人还保留着固有印象,比如公寓大多与户籍、学校不挂钩,产权只有40年等,被人们认为“不是必需品”。在我看来,这些年,酒店式公寓其实被过分“妖魔化”了,能不能买,取决于你想买什么样的公寓,以及你买公寓的目的是什么。

存在即合理,选择买公寓的人,一定有他的道理。

首先,当下市场环境比较严峻,购买住宅成本上本,很多人其实把眼光投向了公寓项目。众多周知,购买公寓不限购不限贷,不占用购房资格,总价低,购房门槛低

其次,公寓的功能性和灵活性是住宅所不能及的。业内人士分析,买公寓无非三种用途:自住、自用办公、收租。对于投资者来讲当然考虑的是收租,因为好地段的公寓租金相当可观;公寓还可以居住,可以注册公司,这大概也是公寓重新走俏的一个因素之一吧。

而且,公寓的地段通常比较优越,很多公寓都是地铁上盖,人流量大,通勤方便,周边的商业、医疗配套也很完善。至于如何挑选一款好公寓?首先你要学会“避雷”。现在市场上,公寓产品其实并不稀缺,但是如何挑选一款好公寓,是门学问。根据经验,业内人士总结了以下四点,购买公寓前要好好判断!

1、交通不方便、没有地铁的公寓不要买;2、人流量小,周边没有上班族的公寓不要买;3、政府规划薄弱、发展前景不明朗区域的公寓不要买;4、买公寓图的就是生活极致方便,没有配套的公寓不要买;

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什么样的公寓值得买?

经过多方对比之后,我认为江宁滨江新城核心区的龙湖滨江上城,性价比非常高,买房人不妨了解看看。

效果图

①龙湖滨江上城周边高精尖产业密集

江宁滨江正打造千亿级产业新城,国家电网、LG、烽火通讯、中兴等产业高密度聚集,近300家企业加持,区域人口即将突破7万,整个片区长期规划超30万人。

龙湖滨江上城位于江宁滨江新城产业园的核心地段,周边上班族聚集,人流量可观,很多在这里工作的年轻人,都有居住需求。龙湖滨江上城是目前江宁滨江唯一在售酒店式公寓,所以不必太担心租客量的问题。

江宁滨江新城不仅产业多,而是都是高精尖产业,这也意味着这一块人群素质素高相对会比较高,实力强,企业管理人员占比偏多。

区位图

②龙湖滨江上城紧邻宁马城际S2号线

项目近靠宁马城际S2号线地铁站,宁马城际马鞍山段已动工,南京段有望年底开工,计划2025年建成通车。未来业主从江宁滨江直达西善桥,与7号线换乘,9站可达河西,13站到新街口。另外,项目毗邻锦文大道,未来可连通扬子江大道和锦文路跨江大桥,快速到达河西和江北新区,辐射人群大大增加。

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③龙湖滨江上城自带大型商业综合体

不论你是自住还是出租,周边没有商业怎么行?从前,商业配套一直是江宁滨江的痛点之一,但如今江宁滨江也有不少商业。

龙湖滨江上城完美解决了购物问题。项目自带4.1万㎡商业综合体旗舰,分布于项目的1-3层,汇聚生活超市、特色餐饮、夜市街、零售、美妆珠宝、娱乐休闲、大餐饮、宴会厅等多元化业态。据了解,目前麦当劳、罗森、老乡鸡等多位商业大咖已签约。 

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龙湖滨江上城约1公里还有绿地花茂,中国黄金、宝庆银楼、吴良材眼镜、老乡鸡等商家已入驻。

还有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求。

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