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冲着格调的口碑来的,格调的房子园林景观还是不错的,很关注细节,有朋友买了很久以前买的格调春天,住了这么多年,一直很好。

2016-09-13

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安居客网友

这个盘好像快亮相了,前几天看滨海那个房子已经亮相了,挺喜欢他家的中式风格,估计八大里也就他家会做成中式风格吧。

2015-12-04

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安居客网友

今天去实地看了看,交通还可以吧,守着主干道路,开车方便,而且不算太堵,还有地铁3号线。

2016-11-23

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安居客网友

我还是比较喜欢这种小两居的,特别适合当婚房,进门就是餐厅,餐厅与客厅相连,通风与采光都不错。另外,卫生间干湿分离,生活起来舒适卫生。

2016-08-12

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安居客网友

格调绮园已经卖到4万多,这个价格虽然有点贵,但是还是值得买的。因为格调是本土数一数二的大开发商了,房子的保值性很高,南开的格调春天就是个例子。而且周边的楼盘大都也在4万左右,选择格调还能有享受比较好的园林景观。

2016-08-12

冲着格调的口碑来的,格调的房子园林景观还是不错的,很关注细节,有朋友买了很久以前买的格调春天,住了这么多年,一直很好。

2016-09-13

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安居客网友

这个盘好像快亮相了,前几天看滨海那个房子已经亮相了,挺喜欢他家的中式风格,估计八大里也就他家会做成中式风格吧。

2015-12-04

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安居客网友

今天去实地看了看,交通还可以吧,守着主干道路,开车方便,而且不算太堵,还有地铁3号线。

2016-11-23

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安居客网友

我还是比较喜欢这种小两居的,特别适合当婚房,进门就是餐厅,餐厅与客厅相连,通风与采光都不错。另外,卫生间干湿分离,生活起来舒适卫生。

2016-08-12

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安居客网友

格调绮园已经卖到4万多,这个价格虽然有点贵,但是还是值得买的。因为格调是本土数一数二的大开发商了,房子的保值性很高,南开的格调春天就是个例子。而且周边的楼盘大都也在4万左右,选择格调还能有享受比较好的园林景观。

2016-08-12

在楼市经历了大火猛攻、冷水浇头、小火乱炖……一系列操作后,房价格局和梯度感反而被冲刷得异常清晰,天津各区的总价阻力线也被坐实了。

1

已定型的天津房价体系

尽管残酷,但天津的房价体系已基本定型。

不意外,河西区以总价600万位列全市阻力线第一名。

在500-700万这个总价段内,河西区成交套数是最多的,全市占比77%。

放眼全市,河西区的新房价格一直都很“傲娇”,无论是政府所在地的老城区,还是后来让有资金实力者趋之若鹜的老梅江、梅江南,在房价上都天生自带“优越感”。

如今河西区最高总价阻力线所在地轮动到了新八大里。

因为黑牛城道以北没有新房供应,黑牛城道以南的新梅江起步区“气候”才刚刚成型。

所以,现在能撑住河西区的中坚力量依旧落在了新八大里上。

而新八大里的“表现”也不俗,2015年25000元/平米的成交价,这几年像坐上火箭般,直冲到42000元/平米,涨幅约68%。

且不说新八大里如今可选的新房凤毛麟角,即便有的选,门槛至少要在450万以上。

对于想留在这里,但预算有限的人来说,这份更新过后的房价系统,已经显得不太友好了。

2

天津的第二张“城市封面”

事实上,新八大里能站上房价制高点,背后是有支撑力的。

一般来说,带动市区房价上涨的三个动力分别为:学区、自然资源、城市界面。

新八大里的学区自然是它的王牌之一,但是对于这种偏高端改善的板块来说,城市界面才是最“吸睛”的。

说到天津的“城市封面”,会想到哪里?

第一反应自然是南京路、小白楼、津湾广场……现在这些地方也仍是名片,但要说新都市感,显然新八大里更璀璨。

我们总说,晚来的,才能更享受到符合时代感的规划红利。

当然,天津的发展不会只有一张封面,比如南京路、津湾广场等。

如果再选一张,第二封面就在新八大里。

按照政府规划,新八大里要打造一个新的商务商业中心,并且要在京津冀协同发展战略中承接北京产业转移的重任。

整个新八大里规划总体建筑面积达到189万平米,其中住宅只有78万平米,商业金融业约111万平米,这就具备营造出“大都会blingbling城市感”的基础。

2019年3月5日,天津政务网发布《天津市人民政府办公厅关于促进市内六区高端服务业集聚发展的指导意见》。

其中再次强调了“新八大里,承接北京非首都功能,引进京冀现代服务业企业,打造展示城市新形象的夜景灯光秀,建设集高端服务、高端消费与优良生态于一体的现代生活商务区。”

对于这种“调性”的板块来说,城市空间一定是立体的。

新八大里地区配套地下工程包含地铁11号线内江路站、地铁12号线黑牛城道站、过黑牛城道地下通道、七里东侧下沉广场。

其中,过黑牛城道地下通道现已完工,这是目前亚洲最大断面的矩形顶管隧道。

再加上未来的下沉广场以及地铁枢纽,不仅让住宅、商业和城市之间的密接性更强,也让整个立体空间都“活”了起来。

新八大里过黑牛城道地下通道示意图

“区域跟着规划跑”的模式,在新八大里已经得到了充分展示。

接下来很多重量级的商业、购物中心都要开放了,这意味着新八大里被拽入到天津发展的强势版图中。

这样的布局,大概也是很多人理想中新都市的样子。

当一切如约兑现后,新八大里“能量槽”的蓄积力量会再上一个台阶。

住宅成片逐步交付,人口几何级增长。

头顶是酷炫的天幕灯光,地面街区可以随便逛吃逛喝,甚至“买遍全球”,而地下也全面打通。

四通八达的地铁线,与天津任何一个商圈都联系得更紧密。

这是恐怕也是年轻人们梦寐以求的生活方式。

变化令人眼花缭乱的同时,进入其中的“门槛”同样让人刮目相看。

有一群人会因此感到无所适从——他们或许是资金不足,但又想留在河西区的改善人群;或许是喜欢城市中心的生活感,但刚工作没几年的小年轻;还可能是没有房票的被限购一族……

500多万的总价,是让他们咽不下去的价格。

3

突然打开的“一扇窗”

但有时市场会突然打开一扇窗,你至少要往里面看一看。

500多万的门槛“咽不下去”,如果门槛降到250万,会不会有点“小鹿乱撞”的感觉?

当然,前提是价格进入了“舒适区”,但房子也并没有变得“不舒适”,这是一条不能破的红线。

比如下面的高层户型,一梯两户的格局,边户建筑面积92.95平米,中户建筑面积87.20平米,都是两室两厅一卫的户型。

价格也是相当的友好,28000元/平米起,总价最低能控制在250万左右。

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对于年轻的小两口,或者是想从河西区“老破小”中脱离出来的人来说,这都是很舒适的户型。

在控制面积的同时,各功能点一样都不少。

比如93平米户型中,主卧自带阳台,整体能有一个延展的空间感,当做读书区、小茶吧等都不错。

客厅、餐厅、厨房一字相连,整体视觉更通透,也更符合生活动线,卫生间在主卧和次卧之间,能照顾到全家的生活需求。

格调绮园城市型公寓样板间实景图

如果预算稍宽裕些,还有洋房产品可以选择,居住舒适度也更高些。

洋房也是一梯两户的格局,出房率大约79%,均价31500元/平米。

主要户型为建筑面积103.43平米和102.16平米的三室两厅一卫。总价能控制在320万左右。

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事实上,100平米左右的小三室才是现在刚需、刚改的“硬通货”。

有数据表明,对于刚需、刚改购房者来说,“拥有独立的生活空间”是购房需求中占比较大的一项。尤其是二孩时代的到来,三室户型生活舒适度更高。

同样位于新八大里,同样享受到“大都会”的城市资源,唯独不同的是,它在不影响居住舒适度的基础上,抛出了“价格彩蛋”。

“它”就是格调绮园的城市型公寓。

4

回归居住属性

没错,这是个公寓产品。多数天津人一提“公寓”就色变,这些年大家对公寓的印象除了升值慢就是居住功能差。

问题的根结是,天津的公寓被一些具备部分居住功能的商办楼给“玩坏了”。

物业服务跟不上、购房圈层不统一、购房用途鱼龙混杂……导致陷入恶性循环。

这些才是拖累天津公寓“口碑”的关键点。

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