2021年南昌落户政策,应该会持续宽松化,延续2020年的零门槛落户政策。南昌2020年4月14日发布全面放开城镇落户限制,零门槛准入政策,政策规定:

1、全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

2、允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

3、放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

4、全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

异地买房能用公积金吗?

异地买房就意味着购房者的买房地点和公积金缴存城市不在一起。虽然在部分城市实行了公积金贷款的互通政策,但是大部分城市仍旧不能申请公积金贷款。如果购房者向申请公积金贷款,首先应该向公积金公司进行核实,看自己是否符合贷款条件。

但即便不能申请公积金贷款,购房者异地买房也是可以申请提取公积金的,如果是买新房,提供发票、贷款合同、购房合同、身份证等信息即可,如果是买二手房还需要提供产权证等。

6月2日,南昌市教育局召开新闻发布会,会上公布:新增第四类生源,非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。一时间,全城沸腾,公寓也成为大家讨论的焦点。

本期《置业大讲堂》邀请到中环香樟苑店店东鲍懿,他是卖公寓的能手,今天,我们来听听他对新政策的解读,以及对买公寓的一些建议。

江一壳:6月2日,南昌市教育局公布:新增第四类生源非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。请先解读一下这个新的政策。

鲍懿:南昌市教育局公布的这个新的招生政策,对于公寓来说是迎来了春天。以往,南昌的公寓不能落户,也就没有学区;现在,教育局把非住宅(公寓、商住楼)作为第四类生源认定条件,明文规定非住宅可以落户读书。

当然,非住宅落户也有一个限定条件,那就是这个家庭在城区无其他权证性质为住宅的房产,满足这个条件,非住宅才能落户。

 

另外,个人觉得这也是引进人才、留住人才的扶持政策。

江一壳:基于新的招生政策,以及公寓产品的特性,哪些人适合买公寓?

鲍懿:第一、这个政策对于外来无房人口是一个很大利好,尤其是支付能力有限的外来人。他们可能短时间内无法购买住宅产品,那么可以通过购买总价较低的公寓来过渡,从而也解决小孩的上学问题。

第二、已没有购买住宅资格的群体也是买公寓的主力军,这些人手里有一些资金,又没有其他理财渠道,那么可以购买公寓。

第三、另外,一些资金实力比较雄厚的购房者,他们往往买整栋或者数十套、上百套,一般会将公寓打造为酒店,通过酒店式的运营管理,获得收益。

江一壳:南昌各种类型的公寓有很多,那么,什么样的公寓产品值得买呢?

鲍懿:买公寓无非是分两种用途:自用、出租。自用,是为了有自己一个独立的空间,希望生活白能力;出租,是为了收租金,出租的用途也是用来住或者是开工作室,作为办公场所,所以要选择易出租,且能租上价格的公寓来购买。

 

因此,买公寓必须考虑的因素是交通是否方便、商业是否繁华,只有出行和生活均便利的公寓,才值得购买!

江一壳:买公寓要注意哪些事项?

鲍懿:第一,要明确购买目的,是住还是用于办公。住的话可选择有煤气的,满足基本生活需求;办公的话注意保安系统是否完善、周围交通路网是否完好。

 

另外,个人建议公寓入手投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端,租客数量就明显萎缩,房屋出租机会就大大降低,空置的风险也增强。

江一壳:关于买公寓,您还有什么要补充或者提醒购房者的吗?

鲍懿:很多想买公寓的朋友都在纠结两个问题:一是产权问题,二是税费问题。关于这两点,我想说:

第一、买公寓虽然产权只有40年,但现在所下发的产证都是不动产证,所以不用担心产权年限问题,到期可以续费,且费用不会很高,只要自己住得舒适即可。

第二,公寓再次出手,税费的确毕住宅会相对高一些。但只要房价好商量,没有不好卖的公寓,我手上也卖过多套二手公寓,没有想象中的复杂,房东诚心卖、客户真心买,一切都好谈!

江一壳:目前南昌市场上哪些优质的公寓产品?能给大家推荐以下吗?

鲍懿:好的,非常乐意给大家介绍几款比较优质公寓。请看——

8500
元/平

建面 54-64㎡

高新区-艾溪湖东

推荐理由:项目周边环绕着艾溪湖湿地公园、南塘湖公园、鱼尾洲公园,生态环境好;距离鱼尾洲地铁口仅700米,交通便利;公寓面积小,总价20万,首付10万,门槛低。

推荐理由:项目自带商业综合体,面积小,户型好,总价低,首付少。

7500
元/平

建面 29-54㎡

高新区-新城吾悦

推荐理由:民用水电,出门即到新城吾悦广场,购物十分方便;距离儒子三中1公里,项目自带9000㎡人工内湖。

11000
元/平

建面 28-54㎡

红谷滩-庐山南大道

推荐理由:位于凤凰洲,距地铁一号线直线距离10米,人民医院旁,商业配套齐全。

7800
元/平

建面 94-116㎡

湾里区-湾里

推荐理由:内部配套齐全,距江西师范大学附属湾里实验小学直线距离250米。

13000
元/平

6月2日,南昌市教育局召开新闻发布会,会上公布:新增第四类生源,非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。一时间,全城沸腾,公寓也成为大家讨论的焦点。

本期《置业大讲堂》邀请到中环香樟苑店店东鲍懿,他是卖公寓的能手,今天,我们来听听他对新政策的解读,以及对买公寓的一些建议。

江一壳:6月2日,南昌市教育局公布:新增第四类生源非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。请先解读一下这个新的政策。

鲍懿:南昌市教育局公布的这个新的招生政策,对于公寓来说是迎来了春天。以往,南昌的公寓不能落户,也就没有学区;现在,教育局把非住宅(公寓、商住楼)作为第四类生源认定条件,明文规定非住宅可以落户读书。

当然,非住宅落户也有一个限定条件,那就是这个家庭在城区无其他权证性质为住宅的房产,满足这个条件,非住宅才能落户。

 

另外,个人觉得这也是引进人才、留住人才的扶持政策。

江一壳:基于新的招生政策,以及公寓产品的特性,哪些人适合买公寓?

鲍懿:第一、这个政策对于外来无房人口是一个很大利好,尤其是支付能力有限的外来人。他们可能短时间内无法购买住宅产品,那么可以通过购买总价较低的公寓来过渡,从而也解决小孩的上学问题。

第二、已没有购买住宅资格的群体也是买公寓的主力军,这些人手里有一些资金,又没有其他理财渠道,那么可以购买公寓。

第三、另外,一些资金实力比较雄厚的购房者,他们往往买整栋或者数十套、上百套,一般会将公寓打造为酒店,通过酒店式的运营管理,获得收益。

江一壳:南昌各种类型的公寓有很多,那么,什么样的公寓产品值得买呢?

鲍懿:买公寓无非是分两种用途:自用、出租。自用,是为了有自己一个独立的空间,希望生活白能力;出租,是为了收租金,出租的用途也是用来住或者是开工作室,作为办公场所,所以要选择易出租,且能租上价格的公寓来购买。

 

因此,买公寓必须考虑的因素是交通是否方便、商业是否繁华,只有出行和生活均便利的公寓,才值得购买!

江一壳:买公寓要注意哪些事项?

鲍懿:第一,要明确购买目的,是住还是用于办公。住的话可选择有煤气的,满足基本生活需求;办公的话注意保安系统是否完善、周围交通路网是否完好。

 

另外,个人建议公寓入手投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端,租客数量就明显萎缩,房屋出租机会就大大降低,空置的风险也增强。

江一壳:关于买公寓,您还有什么要补充或者提醒购房者的吗?

鲍懿:很多想买公寓的朋友都在纠结两个问题:一是产权问题,二是税费问题。关于这两点,我想说:

第一、买公寓虽然产权只有40年,但现在所下发的产证都是不动产证,所以不用担心产权年限问题,到期可以续费,且费用不会很高,只要自己住得舒适即可。

第二,公寓再次出手,税费的确毕住宅会相对高一些。但只要房价好商量,没有不好卖的公寓,我手上也卖过多套二手公寓,没有想象中的复杂,房东诚心卖、客户真心买,一切都好谈!

江一壳:目前南昌市场上哪些优质的公寓产品?能给大家推荐以下吗?

鲍懿:好的,非常乐意给大家介绍几款比较优质公寓。请看——

8500 元/平

建面 54-64㎡

高新区-艾溪湖东

推荐理由:项目周边环绕着艾溪湖湿地公园、南塘湖公园、鱼尾洲公园,生态环境好;距离鱼尾洲地铁口仅700米,交通便利;公寓面积小,总价20万,首付10万,门槛低。

推荐理由:项目自带商业综合体,面积小,户型好,总价低,首付少。

7500 元/平

建面 29-54㎡

高新区-新城吾悦

推荐理由:民用水电,出门即到新城吾悦广场,购物十分方便;距离儒子三中1公里,项目自带9000㎡人工内湖。

11000 元/平

建面 28-54㎡

红谷滩-庐山南大道

推荐理由:位于凤凰洲,距地铁一号线直线距离10米,人民医院旁,商业配套齐全。

7800 元/平

建面 94-116㎡

湾里区-湾里

4月14日,江西省南昌市人民政府办公厅发布了《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》(以下简称《通知》),将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

《通知》称,全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策;允许在南昌市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户;放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户;全面将户口迁入南昌市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

《通知》指出,《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》已经南昌市政府研究同意,自2020年4月9日起生效。

南昌市人民政府办公厅印发关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见的通知

各县(区)人民政府、开发区(新区)管委会,市政府各部门:

《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

2020年4月9日

(此件主动公开)

关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见

按照国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》要求,为有利于人口聚集,高质量打造大南昌都市圈,结合《中共江西省委江西省人民政府关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的实施意见》(赣发〔2019〕20号)中“切实贯彻落实全面取消城镇落户限制的政策”精神,实现群众进城落户“零门槛”愿望,制定如下实施意见:

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻落实全国、全省户籍制度改革推进会议精神,坚持以人民为中心的发展思想,坚持城乡一体化发展理念,为大南昌都市圈高质量、可持续健康发展和经济转型升级提供重要的人力、人才支撑。

二、基本原则

(一)坚持深化改革、创新发展。以深化户籍制度改革为统领,以进一步深化户政“放管服”工作为抓手,以管理创新、服务创新为突破口,坚决破除妨碍各类人才和人员在城镇地域间自由流动的政策限制和障碍,为我市城镇化快速发展提供有力支撑。

(二)坚持以人为本、积极引导。充分尊重群众自主定居城镇意愿,通过“政策放开、分类登记、消化存量、引导增量”的方式,积极引导在市区和城镇地域就业生活的农业转移人口和其他有意愿的常住人口落户,切实保障其合法权益,维护社会稳定。

(三)坚持政策公开,便民高效。及时向社会和公众公开我市城镇地域落户政策,通过落户城镇政策全面放开、审批权限直接下放、办公流程模式再造等方式,简政放权,优化流程,为广大群众提供高效便利的优质服务。

三、政策措施

(一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

(二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

(三)放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

(四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

四、工作要求

(一)高度重视,全面贯彻落实。全面放开我市城镇地域落户限制是继续深化户籍制度改革,创新户政管理服务机制,全面推进我市城镇化建设发展的重要举措。公安机关户政部门要切实解放思想,转变工作理念,改进工作作风,在办理群众户口迁移过程中不得随意附加其他条件和手续,全力保障户籍制度改革新举措的落地实施。

(二)强化组织,加强监管指导。户政管理部门要切实履职尽责,坚决做到权力下放,监管不缺。经常性开展户籍窗口队伍业务培训和检查指导,加强常态化业务监管,防范业务办理权限下放可能带来的违规办事风险。

(三)搞好宣传,扩大知晓范围。公安机关要通过多种渠道,广泛宣传我市深化户籍制度改革的新举措,扩大影响范围和社会覆盖面,做到政务公开,办事公正,让权力在阳光下运行,把好事办好,实事做实。

本“意见”由南昌市公安局负责解释,自下发之日起施行。

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