如果是住宅性质的公寓,产权70年,则可以落户上学,而如果公寓产权年限为40年,属于商业性质,无法获得产权,也就不能落户上学,购买的时候一定要了解清楚。

买公寓房的缺点

1、土地使用年限短

如果有购买过房子或者准备够房的人,应该对房子的使用年限会有所了解,对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地,也就是一般下面是用来最商场上面用来居住,和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了,公寓的使用年限只有40-50年左右,而且商业用地的公寓使用年限到期后,如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

2、高税费转手交易难

而且我国有明确的规定,住宅房的二手交易可以免去土地增值税,但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用,土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,也就是说要按增值税额的高低,对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

3、房贷利率高年限短

商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响,但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款,并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷,现在在我国的规定是,如果是商用项目的贷款,利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍,但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍,所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对,因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的,打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米,但是商业用水的收费就要四元钱一立方米,再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电,而公寓的收费就要一元钱一度了,除了用水电费公寓的都比住宅的高之外,公寓的管理费也是比住宅的更高,住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月,但是公寓就要每平方米三至十元一个月。

5、不能落户

如果购买商用公寓是不可以落户的,大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近,但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户,孩子是不可以到学校去上学的,而住宅房就不一样了它是可以落户,只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。

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5、不能落户

如果购买商用公寓是不可以落户的,大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近,但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户,孩子是不可以到学校去上学的,而住宅房就不一样了它是可以落户,只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。

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商住公寓一般不可以落户,因为商住两用公寓的土地性质是商业用地,而政策规定的是住房才能落户,但有些城市为推进非住宅商品房去库存,提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学,比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区,所以具体以当地政策规定为准。

商住公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同。首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

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1、产权年限不同。首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

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