2021年南昌落户政策,应该会持续宽松化,延续2020年的零门槛落户政策。南昌2020年4月14日发布全面放开城镇落户限制,零门槛准入政策,政策规定:

1、全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

2、允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

3、放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

4、全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

异地买房能用公积金吗?

异地买房就意味着购房者的买房地点和公积金缴存城市不在一起。虽然在部分城市实行了公积金贷款的互通政策,但是大部分城市仍旧不能申请公积金贷款。如果购房者向申请公积金贷款,首先应该向公积金公司进行核实,看自己是否符合贷款条件。

但即便不能申请公积金贷款,购房者异地买房也是可以申请提取公积金的,如果是买新房,提供发票、贷款合同、购房合同、身份证等信息即可,如果是买二手房还需要提供产权证等。

6月2日,南昌市教育局召开新闻发布会,会上公布:新增第四类生源,非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。一时间,全城沸腾,公寓也成为大家讨论的焦点。

本期《置业大讲堂》邀请到中环香樟苑店店东鲍懿,他是卖公寓的能手,今天,我们来听听他对新政策的解读,以及对买公寓的一些建议。

江一壳:6月2日,南昌市教育局公布:新增第四类生源非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。请先解读一下这个新的政策。

鲍懿:南昌市教育局公布的这个新的招生政策,对于公寓来说是迎来了春天。以往,南昌的公寓不能落户,也就没有学区;现在,教育局把非住宅(公寓、商住楼)作为第四类生源认定条件,明文规定非住宅可以落户读书。

当然,非住宅落户也有一个限定条件,那就是这个家庭在城区无其他权证性质为住宅的房产,满足这个条件,非住宅才能落户。

 

另外,个人觉得这也是引进人才、留住人才的扶持政策。

江一壳:基于新的招生政策,以及公寓产品的特性,哪些人适合买公寓?

鲍懿:第一、这个政策对于外来无房人口是一个很大利好,尤其是支付能力有限的外来人。他们可能短时间内无法购买住宅产品,那么可以通过购买总价较低的公寓来过渡,从而也解决小孩的上学问题。

第二、已没有购买住宅资格的群体也是买公寓的主力军,这些人手里有一些资金,又没有其他理财渠道,那么可以购买公寓。

第三、另外,一些资金实力比较雄厚的购房者,他们往往买整栋或者数十套、上百套,一般会将公寓打造为酒店,通过酒店式的运营管理,获得收益。

江一壳:南昌各种类型的公寓有很多,那么,什么样的公寓产品值得买呢?

鲍懿:买公寓无非是分两种用途:自用、出租。自用,是为了有自己一个独立的空间,希望生活白能力;出租,是为了收租金,出租的用途也是用来住或者是开工作室,作为办公场所,所以要选择易出租,且能租上价格的公寓来购买。

 

因此,买公寓必须考虑的因素是交通是否方便、商业是否繁华,只有出行和生活均便利的公寓,才值得购买!

江一壳:买公寓要注意哪些事项?

鲍懿:第一,要明确购买目的,是住还是用于办公。住的话可选择有煤气的,满足基本生活需求;办公的话注意保安系统是否完善、周围交通路网是否完好。

 

另外,个人建议公寓入手投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端,租客数量就明显萎缩,房屋出租机会就大大降低,空置的风险也增强。

江一壳:关于买公寓,您还有什么要补充或者提醒购房者的吗?

鲍懿:很多想买公寓的朋友都在纠结两个问题:一是产权问题,二是税费问题。关于这两点,我想说:

第一、买公寓虽然产权只有40年,但现在所下发的产证都是不动产证,所以不用担心产权年限问题,到期可以续费,且费用不会很高,只要自己住得舒适即可。

第二,公寓再次出手,税费的确毕住宅会相对高一些。但只要房价好商量,没有不好卖的公寓,我手上也卖过多套二手公寓,没有想象中的复杂,房东诚心卖、客户真心买,一切都好谈!

江一壳:目前南昌市场上哪些优质的公寓产品?能给大家推荐以下吗?

鲍懿:好的,非常乐意给大家介绍几款比较优质公寓。请看——

8500
元/平

建面 54-64㎡

高新区-艾溪湖东

推荐理由:项目周边环绕着艾溪湖湿地公园、南塘湖公园、鱼尾洲公园,生态环境好;距离鱼尾洲地铁口仅700米,交通便利;公寓面积小,总价20万,首付10万,门槛低。

推荐理由:项目自带商业综合体,面积小,户型好,总价低,首付少。

7500
元/平

建面 29-54㎡

高新区-新城吾悦

推荐理由:民用水电,出门即到新城吾悦广场,购物十分方便;距离儒子三中1公里,项目自带9000㎡人工内湖。

11000
元/平

建面 28-54㎡

红谷滩-庐山南大道

推荐理由:位于凤凰洲,距地铁一号线直线距离10米,人民医院旁,商业配套齐全。

7800
元/平

建面 94-116㎡

湾里区-湾里

推荐理由:内部配套齐全,距江西师范大学附属湾里实验小学直线距离250米。

13000
元/平

6月2日,南昌市教育局召开新闻发布会,会上公布:新增第四类生源,非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。一时间,全城沸腾,公寓也成为大家讨论的焦点。

本期《置业大讲堂》邀请到中环香樟苑店店东鲍懿,他是卖公寓的能手,今天,我们来听听他对新政策的解读,以及对买公寓的一些建议。

江一壳:6月2日,南昌市教育局公布:新增第四类生源非住宅(公寓、商住楼)可作为生源类别认定条件。请先解读一下这个新的政策。

鲍懿:南昌市教育局公布的这个新的招生政策,对于公寓来说是迎来了春天。以往,南昌的公寓不能落户,也就没有学区;现在,教育局把非住宅(公寓、商住楼)作为第四类生源认定条件,明文规定非住宅可以落户读书。

当然,非住宅落户也有一个限定条件,那就是这个家庭在城区无其他权证性质为住宅的房产,满足这个条件,非住宅才能落户。

 

另外,个人觉得这也是引进人才、留住人才的扶持政策。

江一壳:基于新的招生政策,以及公寓产品的特性,哪些人适合买公寓?

鲍懿:第一、这个政策对于外来无房人口是一个很大利好,尤其是支付能力有限的外来人。他们可能短时间内无法购买住宅产品,那么可以通过购买总价较低的公寓来过渡,从而也解决小孩的上学问题。

第二、已没有购买住宅资格的群体也是买公寓的主力军,这些人手里有一些资金,又没有其他理财渠道,那么可以购买公寓。

第三、另外,一些资金实力比较雄厚的购房者,他们往往买整栋或者数十套、上百套,一般会将公寓打造为酒店,通过酒店式的运营管理,获得收益。

江一壳:南昌各种类型的公寓有很多,那么,什么样的公寓产品值得买呢?

鲍懿:买公寓无非是分两种用途:自用、出租。自用,是为了有自己一个独立的空间,希望生活白能力;出租,是为了收租金,出租的用途也是用来住或者是开工作室,作为办公场所,所以要选择易出租,且能租上价格的公寓来购买。

 

因此,买公寓必须考虑的因素是交通是否方便、商业是否繁华,只有出行和生活均便利的公寓,才值得购买!

江一壳:买公寓要注意哪些事项?

鲍懿:第一,要明确购买目的,是住还是用于办公。住的话可选择有煤气的,满足基本生活需求;办公的话注意保安系统是否完善、周围交通路网是否完好。

 

另外,个人建议公寓入手投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端,租客数量就明显萎缩,房屋出租机会就大大降低,空置的风险也增强。

江一壳:关于买公寓,您还有什么要补充或者提醒购房者的吗?

鲍懿:很多想买公寓的朋友都在纠结两个问题:一是产权问题,二是税费问题。关于这两点,我想说:

第一、买公寓虽然产权只有40年,但现在所下发的产证都是不动产证,所以不用担心产权年限问题,到期可以续费,且费用不会很高,只要自己住得舒适即可。

第二,公寓再次出手,税费的确毕住宅会相对高一些。但只要房价好商量,没有不好卖的公寓,我手上也卖过多套二手公寓,没有想象中的复杂,房东诚心卖、客户真心买,一切都好谈!

江一壳:目前南昌市场上哪些优质的公寓产品?能给大家推荐以下吗?

鲍懿:好的,非常乐意给大家介绍几款比较优质公寓。请看——

8500 元/平

建面 54-64㎡

高新区-艾溪湖东

推荐理由:项目周边环绕着艾溪湖湿地公园、南塘湖公园、鱼尾洲公园,生态环境好;距离鱼尾洲地铁口仅700米,交通便利;公寓面积小,总价20万,首付10万,门槛低。

推荐理由:项目自带商业综合体,面积小,户型好,总价低,首付少。

7500 元/平

建面 29-54㎡

高新区-新城吾悦

推荐理由:民用水电,出门即到新城吾悦广场,购物十分方便;距离儒子三中1公里,项目自带9000㎡人工内湖。

11000 元/平

建面 28-54㎡

红谷滩-庐山南大道

推荐理由:位于凤凰洲,距地铁一号线直线距离10米,人民医院旁,商业配套齐全。

7800 元/平

建面 94-116㎡

湾里区-湾里

会上指出:为了响应政府的《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》(洪府厅发2020[36]号)文件精神,我们在原第三类生源后,新增了第四类生源,即小学毕业生及其父母户口在学区范围内,且户主为其父或者其母,家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼],且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产,落户在该常住地址)在学区范围内。原第四、第五、第六类生源顺延为第五、六、七类。

8500
元/平

建面 54-64㎡

高新区-艾溪湖东

7800
元/平

建面 94-116㎡

湾里区-湾里

11000
元/平

建面 28-54㎡

红谷滩-庐山南大道

35
万/套

建面 33-54㎡

高新区-高新管委会

12500
元/平

建面 35㎡

红谷滩-庐山南大道

8200
元/平

建面 42-46㎡

青云谱区-城南家园

10000
元/平

建面 27-45㎡

红谷滩-九龙湖

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