首先大家要明白一点,“人才公寓”虽然名字里面带有“公寓”二字,但实际上却是真正的住宅产品,产权年限为70年,和一般的商品住宅小区没有差别,只是定向供应给高端人才群体购买和租赁而已,跟一些开发商宣传的“商业公寓”完全没有任何关系。

因此,只要你符合资格,可以放心购买“人才公寓”。

租售对象

人才公寓租售对象为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。区(市)县可结合产业发展实际,将其认定的其他高端人才纳入保障范围。

人才公寓租售对象还须同时符合以下条件:

(一)与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致);

(二)在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作,须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策;在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作,须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

租售方式

人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售,人才可自主选择其中一种方式。

01先租后售方式

取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓,租住满5年且人才考核评价合格的,可在租赁期满之日起6个月内提出购买申请。按入住时市场价格购买所租住房,购买时的市场价格低于入住时市场价格的,以购买时的市场价格购买。5年租赁期间,区(市)县应结合人才年度考核评价结果,按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。

到期未提出申请的,须退出人才公寓或按市场租金继续租赁,续租期原则上不超过3年,并不再享受租金补贴。

02共有产权方式

取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓,与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%,其余份额由开发建设单位或代管单位持有。

以共有产权方式购买人才公寓,自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额,取得完全产权。取得完全产权前,人才不得向第三人转让不动产份额,并按市场租金价格支付开发建设单位或代管单位所持有份额的租金。区(市)县可结合人才年度考核评价结果给予人才租金补贴。补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。

03优惠出售方式

取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓,规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

以优惠出售方式购买人才公寓,自购房合同备案之日起,人才须在我市连续工作并缴纳社保2年及以上,方可办理不动产权属登记。

首先大家要明白一点,“人才公寓”虽然名字里面带有“公寓”二字,但实际上却是真正的住宅产品,产权年限为70年,和一般的商品住宅小区没有差别,只是定向供应给高端人才群体购买和租赁而已,跟一些开发商宣传的“商业公寓”完全没有任何关系。

因此,只要你符合资格,可以放心购买“人才公寓”。

租售对象

人才公寓租售对象为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。区(市)县可结合产业发展实际,将其认定的其他高端人才纳入保障范围。

人才公寓租售对象还须同时符合以下条件:

(一)与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致);

(二)在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作,须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策;在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作,须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

租售方式

人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售,人才可自主选择其中一种方式。

01先租后售方式

取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓,租住满5年且人才考核评价合格的,可在租赁期满之日起6个月内提出购买申请。按入住时市场价格购买所租住房,购买时的市场价格低于入住时市场价格的,以购买时的市场价格购买。5年租赁期间,区(市)县应结合人才年度考核评价结果,按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。

到期未提出申请的,须退出人才公寓或按市场租金继续租赁,续租期原则上不超过3年,并不再享受租金补贴。

02共有产权方式

取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓,与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%,其余份额由开发建设单位或代管单位持有。

以共有产权方式购买人才公寓,自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额,取得完全产权。取得完全产权前,人才不得向第三人转让不动产份额,并按市场租金价格支付开发建设单位或代管单位所持有份额的租金。区(市)县可结合人才年度考核评价结果给予人才租金补贴。补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。

03优惠出售方式

取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓,规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

以优惠出售方式购买人才公寓,自购房合同备案之日起,人才须在我市连续工作并缴纳社保2年及以上,方可办理不动产权属登记。

过去一年成都楼市火爆,经历了数轮调控,房价快速上涨的势头基本被遏制住了。对于刚刚毕业参加工作且有居住需求的年轻人来说,目前来看也是年轻人购入第一套房的好时候。

虽然每个区基本都推出了各自的人才公寓,而且第一批也基本都卖完了,但还有人对人才公寓不甚了解,且没有系统分析成都人才公寓的文章。在此就抛砖引玉,讲一讲成都市人才公寓的现状和购买建议,感兴趣的或已经上车的小伙伴欢迎讨论!

首先说明,人才公寓只是名字叫做公寓,实际上是70年产权的住宅,和房地产开发商售卖的40年产权的商办公寓有着本质区别。这一点特别重要,因为住宅和公寓的性质完全不一样,关系到之后的落户、子女上学、交易税费等一系列问题。

一、哪些人可以购买人才公寓?

人才公寓租售对象简单概括就是:①ABCD类人才+②参加工作缴社保+③成都名下无房+④家庭符合限购政策。具体细节如下图。

目前绝大部分申请到人才资格的都是D类人才,这里就贴出来D类人才的条件,请符合的对号入座,D类人才里绝大部分是硕士研究生及以上学历的那一类(ABC类人才请到人才安居网自行查找)。

二、如何申请人才资格?

简单来说,需要: ①身份证+②单位营业执照/统一社会信用代码证书(原件或复印件盖章) +③《成都市人才安居申请表》(原件-打印盖章)+ ④ABCD类人才证明材料(研究生就是毕业证、学位证和学信网电子验证报告)+⑤劳动合同。以上材料准备好之后,进行拍照或彩色扫描。然后在成都市人才安居服务网进行注册申请(http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml),上传材料等待审核即可,审核周期一般在半个月,人才安居服务网会进行初审公示和资格公示。

三、如何购买人才公寓?

申请到人才资格之后,就有资格购买工作单位(社保缴纳)所在区的人才公寓了。成都市目前的节奏是每个区一年推出一到两个项目,具体的可以咨询所在区住建局。一般人才公寓取得预售许可之后,都会在成都市住建局网站和人才安居服务网发出租售公告,基本都有一个月左右的报名期,可根据公告进行报名,报名之后就等待资格复核和选房通知吧。

过去一年成都楼市火爆,经历了数轮调控,房价快速上涨的势头基本被遏制住了。对于刚刚毕业参加工作且有居住需求的年轻人来说,目前来看也是年轻人购入第一套房的好时候。

虽然每个区基本都推出了各自的人才公寓,而且第一批也基本都卖完了,但还有人对人才公寓不甚了解,且没有系统分析成都人才公寓的文章。在此就抛砖引玉,讲一讲成都市人才公寓的现状和购买建议,感兴趣的或已经上车的小伙伴欢迎讨论!

首先说明,人才公寓只是名字叫做公寓,实际上是70年产权的住宅,和房地产开发商售卖的40年产权的商办公寓有着本质区别。这一点特别重要,因为住宅和公寓的性质完全不一样,关系到之后的落户、子女上学、交易税费等一系列问题。

一、哪些人可以购买人才公寓?

人才公寓租售对象简单概括就是:①ABCD类人才+②参加工作缴社保+③成都名下无房+④家庭符合限购政策。具体细节如下图。

目前绝大部分申请到人才资格的都是D类人才,这里就贴出来D类人才的条件,请符合的对号入座,D类人才里绝大部分是硕士研究生及以上学历的那一类(ABC类人才请到人才安居网自行查找)。

二、如何申请人才资格?

简单来说,需要: ①身份证+②单位营业执照/统一社会信用代码证书(原件或复印件盖章) +③《成都市人才安居申请表》(原件-打印盖章)+ ④ABCD类人才证明材料(研究生就是毕业证、学位证和学信网电子验证报告)+⑤劳动合同。以上材料准备好之后,进行拍照或彩色扫描。然后在成都市人才安居服务网进行注册申请(http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml),上传材料等待审核即可,审核周期一般在半个月,人才安居服务网会进行初审公示和资格公示。

三、如何购买人才公寓?

申请到人才资格之后,就有资格购买工作单位(社保缴纳)所在区的人才公寓了。成都市目前的节奏是每个区一年推出一到两个项目,具体的可以咨询所在区住建局。一般人才公寓取得预售许可之后,都会在成都市住建局网站和人才安居服务网发出租售公告,基本都有一个月左右的报名期,可根据公告进行报名,报名之后就等待资格复核和选房通知吧。

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