该地处站路夹1大道、东97街口街99街中间,远眺东岸河街、东街街站外有96(96街、Q车拍摄停车场、最近M15巴士,雇佣华埠及下东城。

大楼内设施设备、办公楼、住户娱乐室、洗衣房、户外空间、高科技托公寓、长者日中心,以及有地方行动不为便便的辅助设备、走廊系统平安钟(紧急呼叫)按钮)。

资格申请

申请人或夫妻双方至少62岁或以上,

且单人年收入为3万3400元,或双年收入为3万200元,即符合申请资格。

收入包括:

工资收入、退休金、社会金收入。公寓对业主以及持有的其他资产也有限制。

此外,现方便在第 1111 个社区残委会设立前,居民抽签决定优先权,而居民抽签的权利不具有 5% 的权利、行为及影响人的权利。

公寓提供,单人房或出租出租。将出租定为家庭的30%,出租仅包括水电一厅等费用。

申请方法

申请者网上递交申请,

或可将回邮信封寄至:

德雷霍尔公寓;98 CuttermillRoad, South, GreatNeck 11021 取表,如需中文表格,须信封内用,纽约,中文套房「CHINESE」申请。

上面老人屋信息,均无申请费用,无代理人费用。

可公开登录纽约市平价屋申请网站

该网站有中文版本,只需要关注语言,选择中文即可。不必再将申请结果显示申请改选,并批准中签。通知面试。

面试一般安排在申请截止日期之后的 2 至 10 月。

该地处站路夹1大道、东97街口街99街中间,远眺东岸河街、东街街站外有96(96街、Q车拍摄停车场、最近M15巴士,雇佣华埠及下东城。

大楼内设施设备、办公楼、住户娱乐室、洗衣房、户外空间、高科技托公寓、长者日中心,以及有地方行动不为便便的辅助设备、走廊系统平安钟(紧急呼叫)按钮)。

资格申请

申请人或夫妻双方至少62岁或以上,

且单人年收入为3万3400元,或双年收入为3万200元,即符合申请资格。

收入包括:

工资收入、退休金、社会金收入。公寓对业主以及持有的其他资产也有限制。

此外,现方便在第 1111 个社区残委会设立前,居民抽签决定优先权,而居民抽签的权利不具有 5% 的权利、行为及影响人的权利。

公寓提供,单人房或出租出租。将出租定为家庭的30%,出租仅包括水电一厅等费用。

申请方法

申请者网上递交申请,

或可将回邮信封寄至:

德雷霍尔公寓;98 CuttermillRoad, South, GreatNeck 11021 取表,如需中文表格,须信封内用,纽约,中文套房「CHINESE」申请。

上面老人屋信息,均无申请费用,无代理人费用。

可公开登录纽约市平价屋申请网站

该网站有中文版本,只需要关注语言,选择中文即可。不必再将申请结果显示申请改选,并批准中签。通知面试。

面试一般安排在申请截止日期之后的 2 至 10 月。

其實許多人住法拉盛老人屋是因為以前法拉盛的房子是沒太多人住的,但數窮人居多,大部分是馬來西亞人。因為法拉盛房子便宜,唐人街的貴。

早一代的移民在唐人街時,其實也有分幫派,如果你不會說台山話,有可能就連菜都買不了。

所以當時那些台灣人全部都遷去法拉盛了,原先法拉盛是一塊爛地,資源不多,但由於遷移到這的人越來越多,人們自然是會把地方逐步改善的,比如拿政府資金去起房子,商鋪等等。

所以可以說台灣人從無到有,建立起今天的法拉盛。但隨著時間流逝,越來越多人喜歡聚集在法拉盛,可以說是華人的集中地。所以現在申請法拉盛的老人屋,可能要6-10年了。

但法拉盛不斷有新房子在建立,對於新樓,地產商要跟政府申請減稅,但這個就要提供便宜的租金才行。

所以在法拉盛這麼繁榮的黃金地段,也是有不少廉價租金的經濟適用房的。這條法規叫做“421-A (Rent Stabilization)”

「點看」皇后區/曼哈頓/布碌侖老人公寓

通常,在2008年6月30日或之後開始施工的建築物中,即使租戶騰空而新的租戶遷入公寓,被指定為“經濟適用房”的421-a建築物中的這些公寓也必須保持租金穩定35年。

而且這種住房的擁有權是可以“繼承”的,比如父母這代去世了,那這個房子的所有權就可以讓孩子去繼承。

或者用個大家都熟悉的電影Friends朋友們來舉個例子吧,裡面的兩個主人公Monica和Rachel住在Greenwich Village(West Village)又名“西村”。

而另一個很流行的地方的East Village “東村”也是廣為人知,那裡一般是那些NYU有錢子女居住的地方。

Friends這部戲當時在90年代十分流行,那是在那裡租一個公寓也要$2500,現在是$4000多了。

她們住在那假裝沒錢,因為Rachel的阿婆住在那裡,所以根據“421-A”規定,這個房子是可以繼承的,所以當她的阿婆不在了,Rachel是可以合法繼承的。

政府提供這個給減稅的人,可以說他們基本上一輩子都不會走了,不會離開NYC了。

事實上,許多人都想了解更多有關於老人公寓的問題,如哪種老人公寓適合自己?怎麼申請老人公寓?申請老人公寓的條件等。

如果您需要申請紐約市的老人公寓,但卻不知道從何開始,請仔細閱讀本文。下面,我們將為您提供有關申請紐約市老人公寓所需了解的所有資訊。我們將詳細介紹每一個細節,以便能夠讓你盡快開始著手準備。

「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格,指引和相關資訊 (2022)

什麼是紐約市老人公寓?

紐約市老人公寓是指一個專門幫助62歲或以上的老年人找到他們可負擔的經濟適用房計劃。對於體弱或殘疾的公民,適用年齡可以減至於60歲。

目前,紐約所有主要城市都有老人公寓計劃,包括布朗克斯區,布碌侖區,曼哈頓區,皇后區和史坦頓島。

一般而言,紐約市提供多種經濟適用房。其中一些選項僅適用於老年人,而其他一些選項則適用於老年人與其他低收入或殘疾人士。

「點看」移民美國的父母-退休人士如何申請醫療保健

纽约市房屋委员会(New York City Housing Authority, NYCHA)旨在为所有符合资格申请人和租用者提供公平房屋待遇,为低收入者(家庭)、老年人以及残疾人提供安全体面的租房,俗称“政府楼”。

其提供的低收入房(老年公寓),属旧楼,不过交通方便。年满62岁的申请者将获资格编配入老年公寓。申请后会收到回信函,有效期为二年。申请后须报告地址、收入、及家庭组成的变化。及时续期很重要,也很关键。没及时更新会被视为作废,得重新申请,重新排期,徒增等待时间。网上申请、续期更为方便安全。

下面,我們將詳細介紹這些住房選項,讓我們從專門針對老年人的計劃進行探討

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老人屋申請條件/申請資格

老人公寓的申請條件簡單來說,需要同時滿足以下因素:

1. 需年滿62歲;

如體弱或殘疾的公民,只需年滿60歲即可申請老人屋

2. 有社安號

3. 低收入人士(具體收入要求可見下文)

4. 需拿出收入的三分之一來支付老人公寓的租金

5. 名下沒有房產

以上只是一般來說的要求,建議各位針對自己想要申請的老人屋類型和地段去查看他們的具體規則。

「點擊獲取」老人公寓申請表

老人公寓收入限制

其實收入越高的申請人,獲得老人公寓的機會越高和越快!

對於收入限制最高的公寓—2020 年三口之家的年收入在 122,880 美元至 168,960 美元之間——競爭最少,每套公寓有 123 名符合條件的申請人。

與貧困申請人相比,他們獲取老人屋的可能性要高出六倍,許多人最終決定不租所提供的公寓。

資料來源:https://www.thecity.nyc/2020/6/28/21306383/affordable-housing-lottery-chances-worst-low-income

參照以下家庭成員人數,不可超出對應的地區收入中位數AMI的80%

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如何申請紐約老人公寓?

如想自己申請老人屋的,可以點擊此處或下圖獲取鏈接

「點看」手把手教你如何申請紐約老人屋

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紐約老人公寓需要等多久?

纽约市逾11万老人苦等老人屋 平均等7年

一份调查报告显示,纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋,他们平均等候了7年之久。

市议会老人委员会主席陈倩雯指出,这份报告显示了纽约极其缺乏老人屋,随着纽约人口老人化,这种短缺将日益严重。她支持市长白思豪提出的ZQA房屋计划,目的是建更多低收入住房。

LiveOn NY举行了一个调查,发现超过11万个低收入老年人正在排队等候老人屋,他们的平均收入为1.5万。这份调查仅收到43%联邦拨款老人屋的回应,意味着在排队等候的老年人人数远远超过11万,可能多达20万。

这份报告按照每个市议员选区,列出区内排队等候老人屋的人数,数据显示每个选区情况不同,有的选区有数百、数千人在排队,情况最严重的是万齐家代表的布碌仑日落公园,区内在等候老人屋的人数超过1.1万。顾雅明代表的法拉盛有2900人,陈倩雯代表的华埠和下东城有4600人,也在等候分配老人屋。

一份调查报告显示,纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋,他们平均等候了7年之久。

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如何選擇老人公寓?

一般中國老人主要住在這些老年公寓

1、區域比較好,離醫院近,有說中文的社工.缺點是不好申請,有的要等5-7年.不好停車.

2、離中國城近的地方,購物方便.但waitinglist非常長,有的要等10年(如法拉盛),長島這些區域相對短些,要等四年時間。

其他關於老年公寓的情況

老人公寓是由私人融資籌建,很多因為低廉的租金無法維持公寓的運作。政府派人管理並每月補貼一點資金給業主。僧多粥少、求大於供,所以申請入住公寓排期搞不好要十年八年之久。老人公寓的管理人員屬公務員編制,24小時有人值班,管理人員宿舍也設在公寓裡。

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在美國老人公寓的老人如生活能自理,基本無憂無慮。有病的老人政府會給公費保姆照顧,但最多每天4小時,剩下20小時,要自己花錢僱請。老人公寓因為管理人員少,不能關注到每個住戶。這也是美國老人公寓的不足之處。

美國退休醫療和補貼福利情況

在美國如果曾經工作過的話,累計10年交稅記錄後(底線為每月$50左右的實交稅金即可),便可在退休後(通常為65歲),終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月$1000~$1200).每個人領取的退休金多少,根據工資報稅多少、工作時間長短以及是否提早領取有很大的不同。對很多移民來講,領取退休金的年數比交稅工作的年數要多.

美國的醫療費用相當高,但任何低收入綠卡持有者(無需交稅記錄)可在退休之後,辦理”醫療卡”,持卡看任何病不再花錢。對於不屬於低收入的人,只要有累計十年的交稅記錄,退休後只要再付很少的保險費,醫療費用也就不用自己承擔

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綠卡持有者在退休前沒有累計十年的交稅記錄時,只要轉成美國公民,65歲退休後,政府直接發放低收入社會補助金​​(Supplemental SecurityIncome(SSI)).這種生活補貼大概每月400到800多美金,各州有不同規定。本人不在美國生活,也可享受這筆錢。

有綠卡,但沒有在美國工作過的老人的醫療,住房和收入福利

1、醫療

不可以享受美國聯邦的醫療保險(Medicare),不管多大年齡.因為這個Medicare是社安福利(Social Security)的一部分,沒有在美國工作過沒有給美國政府交過稅,不符合領取社安福利的條件,自然就不符合條件享受Medicare。不過有可能可以享受州政府提供給低收入家庭的Medicaid(可能拿了綠卡5年以上?)

各個州的Medicaid保險有不同的名字,比如麻州的叫做MassHealth,加州的叫做MediCal.都是由州政府付錢的醫療保險,是最基本的healthcare,但是還是有保障的.只是看病的地方和醫生沒有像有Medicare保險的老人有那麼多的選擇而已.用的藥品也都是普通品牌的,不可以自己挑選藥品的品牌。

在此插入一些資訊:科普medicare和Medicaid卡

紅藍卡(聯邦醫療保險卡Medicare)是美國聯邦政府面向老年美國人的健康保險計劃。一般只保醫療費用的60%左右。餘下的需要病人自己想辦法解決。很多美國人有supplementary insurance,沒有的只好自負餘額。

白卡(醫療補助卡Medicaid)是美國每個州政府給低收入的人的健康保險計劃。要qualify這個計劃,年收入必須在貧困線以下.

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2、住房

可以申請老人公寓,等待的時間各個州不同,有的地方要等好幾年。老人公寓的租金是按照老人所有各種收入總合的30%收取.每天會有鐘點工上門為老人整理家務,費用也全部由政府買單。

3、收入

沒有收入可以申請現金補貼.單身每月可拿總額為$300多的生活津貼,夫妻可拿$500多.拿綠卡後在美國住滿5年可以申請糧食券,每人每月100~200美金,每個州具體金額不同。

成人護理中心

成人護理中心(ACF)為有需要的人提供一系列老人公寓的服務。 ACF仍然是一種流行的老人公寓形式,因為他們可以提供一整套完整的服務,提供許多方便和好處。

值得一提的是,ACF為有需要的人提供長期和臨時住房服務。此外,儘管這些中心通常由老年人居住,但他們可以容納一些年輕的居民。這是因為紐約市的ACF為18歲以上患有身體或精神問題的成年人騰出空間。

ACF受紐約州衛生部的監管和檢查。雖然不同的ACF之間提供的服務各不相同,但通常都會提供許多服務。因此,如果您需要以下服務,請務必向你感興趣的ACF進行以下信息的咨詢:看管,膳食,家務和洗衣,個人護理,醫療,探訪安排以及處方藥。

考慮到這一點,請注意有四種主要類型的ACF可用。下面,我們將仔細研究這四個ACF,以便您找到適合您情況的ACF。

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•成人之家

成人住宅是老年人住房最受歡迎的選擇之一。眾所周知,成人住宅為居民提供全天候的監督和一日三餐。
但請記住,他們也可能為患有精神疾病的成年人提供服務。
此外,雖然這些成人住宅確實提供24小時監督,但是可以提供的護理是有限的。因此,患有以下任何一種情況的成年人不符合申請成人住所居住資格的資格要求:

•不得臥床不起

•不能有難以控制的尿失禁

•必須能夠在沒有人工協助的情況下行走,或

•必須能夠在沒有幫助的情況下操作輪椅,包括從輪椅移動到床上

請記住,成人住宅不向居民提供醫療級服務。任何需要醫療服務幫助的居民都沒有資格住在成人家中。

•輔助生活計劃(ALP)

輔助生活計劃是豐富住房計劃的一部分或被認證為成人住房。這些與其他形式的高級住房不同,因為他們能夠為有資格獲得療養院的患者提供基本護理。

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通常情況下,ALP被證明是比療養院更經濟的選擇,但請記住,這些家庭並不為需要全天候,持續醫療的居民提供服務。

•輔助生活住宅(ALR)

根據紐約州的數據,輔助生活住宅(ALRs)是“經過認證的成人住宅或豐富的住房計劃,這些住房計劃已被衛生部另外批准用於許可證。”

ALR被證明是最常見的高級住房形式之一,但了解不同類型的ALR可能需要一些時間。因此,在評估不同的高級住房選擇時,請仔細考慮以下信息。

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為了運行,ALR必須滿足某些要求。經營者必須:

•在“家庭般的環境”中為5個以上的成年人提供個人和/或家庭護理服務

•安排住房

•提供24小時現場監控

•提供ISP(個性化服務計劃)

•提供每日膳食甚至小吃

•提供案例管理服務

ALR仍然是一種受歡迎的高級住房選擇,因為它們強調居民自由和自治。那些住在ALR的人可以擁有私人或共用房間,甚至還有自己的小公寓。通常,這些選項將包含在共享公共區域中。請注意,有資格分享此公共區域的其他個人是有資格住在ALR中的其他人。

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由於其設計,ALR允許居民在進行日常活動時有更大的自由度。

請記住,希望住在ALR中的人可以使用多種付款方式。許多ALR接受長期保險甚至補充保障收入(SSI)。

但請注意,ALR不接受醫療補助和醫療保險作為居住支付的一種形式。但是,如果您有白卡Medicaid或紅藍卡Medicare,這些計劃可以幫助您支付您在ALR生活期間接受的任何醫療護理。

最終,ALR的不同成本使得很難預測老年人可以支付多少錢。根據ALR的質量和規模,成本可能會有所不同,難以確定平均值。因此,如果您考慮住在ALR,請務必到處尋找最適合您預算的服務。

ALR的類型

需要高級住房的人可以選擇三種不同類型的ALR:基本型,加強型和特殊需求型的ALR。讓我們依次來看看每一個,以便您找到最適合您的選項。

基本型ALR

ALR擁有最大的自由度和獨立性。當然,權衡是他們只對那些不需要外部醫療的人開放。

與其他ALR一樣,這種住房形式提供24小時監督,包括一些基本的個人護理。例如,那些需要幫助,如洗澡,吃飯,上廁所或穿衣等活動的人仍有資格住在ALR中。例如,那些需要醫療照顧或顯著幫助步行或操作輪椅的人不符合入住基本ALR的資格。

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此外,居住在ALR中的人必須能夠遵循基本指示,不會對住所中的任何人構成威脅,包括他們自己。為了確保居民保持健康,基本的ALR需要為住在建築物內的每個人進行年度體檢。

需要額外幫助的人應考慮生活在增強型ALR中。

加強型ALR(EALR)

增強的ALR提供的幫助超出了基本ALR提供的能力。

這些居民設施提供全面的幫助,如幫助步行或從床上轉移到輪椅。他們還提供與基本ALR相同的24小時監督。

然而,重要的是,如果患者的病情惡化至他們需要24小時醫療護理的程度,他們將需要轉移到醫院或其他護理/醫療機構接受治療。

紐約州指出,那些希望在這些條件下留在EALR的人必須符合以下要求:

居民僱用適當的照顧他們的需求
這位聘請的醫療專業人員和ALR操作員同意,需要提供的醫療服務可以在ALR內安全地進行管理
運營商同意該安排,包括提供服務和協調護理
居民同意建議的醫療保健解決方案
請注意,如果居民希望留在具有高級條件的EALR中,則必須滿足上述所有四個條件。

此外,請注意,可以通過兩種方式授予EALR:

1.基本ALR中的居民的條件已經變得如此先進,以至於他們現在需要額外的服務。這也被稱為“老化到位”。需要額外護理的ALR居民可以通過EALR提供,可以選擇轉移到新的EALR設施。

2.有抱負的居民直接申請EALR。

最後,請記住,有資格獲得EALR的居民可能需要以下任何或所有方面的幫助:協助使用醫療設備,使用洗手間,步行或從床上轉移到輪椅和背部,以及幫助吃。

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特殊需求型ALR(SNALR)

第三種也是最後一種ALR專門設計用於滿足患有癡呆症或阿爾茨海默氏症的患者的需求。

重要的是,請注意,一些癡呆患者不一定需要在SNALR中。這些保留給那些具有認知能力受損的患者,他們需要特殊幫助才能完成日常任務。其他類型的特殊需求也可以解決,因此請務必提前聯繫SNALR以尋找他們提供的全方位服務。

與其他形式的ALR一樣,為所有居民提供24小時監督。

•豐富的住房

對於那些不需要24小時監督並希望獲得最大獨立性的老年人來說,豐富的住房證明是一種受歡迎的選擇。

為老年人保留了豐富的住房計劃 – 其中大多數人年齡超過65歲。此外,與其他可能與其他有需要或殘疾的成年人融為一體的高級住房形式不同,豐富的住房計劃僅為老年人服務。

這些計劃確實存在一些缺點,即運營商不需要每天提供三餐,也不必提供超過兼職監督。

然而,居民獲得更多隱私,通常是自己的公寓與廚房。他們也被安置在一個高級生活社區,使個人很容易找到朋友並建立關係。

缺乏監督使得身體健全的老年人在尋求社區導向環境的同時仍然保持很大程度的獨立性。

家庭共享和共享生活住宅計劃

對於希望保持獨立性的健全老年人來說,家庭分享計劃是一個受歡迎的選擇。這些計劃也可以為智障人士服務。

這些計劃旨在將老年人與志同道合的人(通常是其他老年人)相匹配。但是,可以與年輕人和其他房主,或非營利機構所在的個人進行比賽。

這些計劃的工作方式是將需要家庭的老年人與正在尋找室友的其他人進行匹配。這些計劃稍後將提供一些後續支持,以確保安排的成功。

高級住宅與服務 – 市場價格

這種形式的高級住房為老年人提供小型公寓,提供基本的家政服務。他們還可以提供個人服務,例如每天為老年人提供一定數量的膳食。

然而,重要的是,這種形式的高級住房貫穿私人商業途徑。這意味著他們缺乏其他高級住房計劃提供的政府監督和監管。

然而,在某些方面,他們能夠提供更大的靈活性,一些住宅提供更全面的護理服務。

因此,那些希望在紐約找到負擔得起的高級住房的人應該確保購買政府監管和商業選擇。

第202條老年人支持性住房

但是,希望擁有政府監管住房的居民可以選擇使用第202節“老人支持住房”計劃。

該計劃專門用於幫助有需要的老年人,為需要租房援助的低收入老年人提供幫助。此外,該計劃現在包括膳食和交通等支持服務的資金。紐約市政府指出,這些服務旨在“幫助居民保持獨立生活”。

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這些計劃通過提供住房和服務作為一個人收入的30%的固定比率來減輕低收入老年人的經濟負擔。其餘的費用由聯邦補貼承擔。

要獲得此計劃的資格,老年人必須具備以下資格:

•62歲或以上(必須向至少一名住戶申請)

•低收入(適用於舊型號)和低收入(適用於較新型號)

雖然這種形式的住房可能很受歡迎,但供應並不能滿足需求。因此,希望通過第202節“老年人支持住房計劃”尋找住房的居民可能會在長達數年的候補名單中找到自己的位置。

更重要的是,住房已經變得如此充足,以至於許多住宅不再接受居民申請。因此,如果您需要立即獲得住房援助,請考慮嘗試上述選項之一。

Mitchell-Lama Housing

Mitchell-Lama Housing是紐約市另一種政府監管的住房。這些住宅通常向所有年齡段的成年人開放;然而,在建造期間,為老年人預留了預定數量的米切爾 – 拉瑪住宅。

這些受補貼的公寓為身體健全和中等收入的老年人提供了高級生活的可靠選擇。

紐約老人公寓的費用是多少?

老人公寓的租金一般是申請人收入的三分之一!

下圖是我們的一位客人與我們分享的她自己成功申請得到的老人屋:

大量不同的老人公寓選擇使得難以獲得平均成本。但請注意,許多這些住房選擇不接受醫療補助或醫療保險。相反,它們通常由居民的個人資金或SSI支付。

此外,雖然有一些很好的低成本選擇,但這些更實惠的選擇通常需要很長的等待時間。這些選擇有助於將高級住房的成本限制在租房者收入的固定部分。

其實許多人住法拉盛老人屋是因為以前法拉盛的房子是沒太多人住的,但數窮人居多,大部分是馬來西亞人。因為法拉盛房子便宜,唐人街的貴。

早一代的移民在唐人街時,其實也有分幫派,如果你不會說台山話,有可能就連菜都買不了。

所以當時那些台灣人全部都遷去法拉盛了,原先法拉盛是一塊爛地,資源不多,但由於遷移到這的人越來越多,人們自然是會把地方逐步改善的,比如拿政府資金去起房子,商鋪等等。

所以可以說台灣人從無到有,建立起今天的法拉盛。但隨著時間流逝,越來越多人喜歡聚集在法拉盛,可以說是華人的集中地。所以現在申請法拉盛的老人屋,可能要6-10年了。

但法拉盛不斷有新房子在建立,對於新樓,地產商要跟政府申請減稅,但這個就要提供便宜的租金才行。

所以在法拉盛這麼繁榮的黃金地段,也是有不少廉價租金的經濟適用房的。這條法規叫做“421-A (Rent Stabilization)”

「點看」皇后區/曼哈頓/布碌侖老人公寓

通常,在2008年6月30日或之後開始施工的建築物中,即使租戶騰空而新的租戶遷入公寓,被指定為“經濟適用房”的421-a建築物中的這些公寓也必須保持租金穩定35年。

而且這種住房的擁有權是可以“繼承”的,比如父母這代去世了,那這個房子的所有權就可以讓孩子去繼承。

或者用個大家都熟悉的電影Friends朋友們來舉個例子吧,裡面的兩個主人公Monica和Rachel住在Greenwich Village(West Village)又名“西村”。

而另一個很流行的地方的East Village “東村”也是廣為人知,那裡一般是那些NYU有錢子女居住的地方。

Friends這部戲當時在90年代十分流行,那是在那裡租一個公寓也要$2500,現在是$4000多了。

她們住在那假裝沒錢,因為Rachel的阿婆住在那裡,所以根據“421-A”規定,這個房子是可以繼承的,所以當她的阿婆不在了,Rachel是可以合法繼承的。

政府提供這個給減稅的人,可以說他們基本上一輩子都不會走了,不會離開NYC了。

事實上,許多人都想了解更多有關於老人公寓的問題,如哪種老人公寓適合自己?怎麼申請老人公寓?申請老人公寓的條件等。

如果您需要申請紐約市的老人公寓,但卻不知道從何開始,請仔細閱讀本文。下面,我們將為您提供有關申請紐約市老人公寓所需了解的所有資訊。我們將詳細介紹每一個細節,以便能夠讓你盡快開始著手準備。

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什麼是紐約市老人公寓?

紐約市老人公寓是指一個專門幫助62歲或以上的老年人找到他們可負擔的經濟適用房計劃。對於體弱或殘疾的公民,適用年齡可以減至於60歲。

目前,紐約所有主要城市都有老人公寓計劃,包括布朗克斯區,布碌侖區,曼哈頓區,皇后區和史坦頓島。

一般而言,紐約市提供多種經濟適用房。其中一些選項僅適用於老年人,而其他一些選項則適用於老年人與其他低收入或殘疾人士。

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纽约市房屋委员会(New York City Housing Authority, NYCHA)旨在为所有符合资格申请人和租用者提供公平房屋待遇,为低收入者(家庭)、老年人以及残疾人提供安全体面的租房,俗称“政府楼”。

其提供的低收入房(老年公寓),属旧楼,不过交通方便。年满62岁的申请者将获资格编配入老年公寓。申请后会收到回信函,有效期为二年。申请后须报告地址、收入、及家庭组成的变化。及时续期很重要,也很关键。没及时更新会被视为作废,得重新申请,重新排期,徒增等待时间。网上申请、续期更为方便安全。

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老人公寓的申請條件簡單來說,需要同時滿足以下因素:

1. 需年滿62歲;

如體弱或殘疾的公民,只需年滿60歲即可申請老人屋

2. 有社安號

3. 低收入人士(具體收入要求可見下文)

4. 需拿出收入的三分之一來支付老人公寓的租金

5. 名下沒有房產

以上只是一般來說的要求,建議各位針對自己想要申請的老人屋類型和地段去查看他們的具體規則。

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老人公寓收入限制

其實收入越高的申請人,獲得老人公寓的機會越高和越快!

對於收入限制最高的公寓—2020 年三口之家的年收入在 122,880 美元至 168,960 美元之間——競爭最少,每套公寓有 123 名符合條件的申請人。

與貧困申請人相比,他們獲取老人屋的可能性要高出六倍,許多人最終決定不租所提供的公寓。

資料來源:https://www.thecity.nyc/2020/6/28/21306383/affordable-housing-lottery-chances-worst-low-income

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紐約老人公寓需要等多久?

纽约市逾11万老人苦等老人屋 平均等7年

一份调查报告显示,纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋,他们平均等候了7年之久。

市议会老人委员会主席陈倩雯指出,这份报告显示了纽约极其缺乏老人屋,随着纽约人口老人化,这种短缺将日益严重。她支持市长白思豪提出的ZQA房屋计划,目的是建更多低收入住房。

LiveOn NY举行了一个调查,发现超过11万个低收入老年人正在排队等候老人屋,他们的平均收入为1.5万。这份调查仅收到43%联邦拨款老人屋的回应,意味着在排队等候的老年人人数远远超过11万,可能多达20万。

这份报告按照每个市议员选区,列出区内排队等候老人屋的人数,数据显示每个选区情况不同,有的选区有数百、数千人在排队,情况最严重的是万齐家代表的布碌仑日落公园,区内在等候老人屋的人数超过1.1万。顾雅明代表的法拉盛有2900人,陈倩雯代表的华埠和下东城有4600人,也在等候分配老人屋。

一份调查报告显示,纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋,他们平均等候了7年之久。

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如何選擇老人公寓?

一般中國老人主要住在這些老年公寓

1、區域比較好,離醫院近,有說中文的社工.缺點是不好申請,有的要等5-7年.不好停車.

2、離中國城近的地方,購物方便.但waitinglist非常長,有的要等10年(如法拉盛),長島這些區域相對短些,要等四年時間。

其他關於老年公寓的情況

老人公寓是由私人融資籌建,很多因為低廉的租金無法維持公寓的運作。政府派人管理並每月補貼一點資金給業主。僧多粥少、求大於供,所以申請入住公寓排期搞不好要十年八年之久。老人公寓的管理人員屬公務員編制,24小時有人值班,管理人員宿舍也設在公寓裡。

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在美國老人公寓的老人如生活能自理,基本無憂無慮。有病的老人政府會給公費保姆照顧,但最多每天4小時,剩下20小時,要自己花錢僱請。老人公寓因為管理人員少,不能關注到每個住戶。這也是美國老人公寓的不足之處。

美國退休醫療和補貼福利情況

在美國如果曾經工作過的話,累計10年交稅記錄後(底線為每月$50左右的實交稅金即可),便可在退休後(通常為65歲),終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月$1000~$1200).每個人領取的退休金多少,根據工資報稅多少、工作時間長短以及是否提早領取有很大的不同。對很多移民來講,領取退休金的年數比交稅工作的年數要多.

美國的醫療費用相當高,但任何低收入綠卡持有者(無需交稅記錄)可在退休之後,辦理”醫療卡”,持卡看任何病不再花錢。對於不屬於低收入的人,只要有累計十年的交稅記錄,退休後只要再付很少的保險費,醫療費用也就不用自己承擔

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綠卡持有者在退休前沒有累計十年的交稅記錄時,只要轉成美國公民,65歲退休後,政府直接發放低收入社會補助金​​(Supplemental SecurityIncome(SSI)).這種生活補貼大概每月400到800多美金,各州有不同規定。本人不在美國生活,也可享受這筆錢。

有綠卡,但沒有在美國工作過的老人的醫療,住房和收入福利

1、醫療

不可以享受美國聯邦的醫療保險(Medicare),不管多大年齡.因為這個Medicare是社安福利(Social Security)的一部分,沒有在美國工作過沒有給美國政府交過稅,不符合領取社安福利的條件,自然就不符合條件享受Medicare。不過有可能可以享受州政府提供給低收入家庭的Medicaid(可能拿了綠卡5年以上?)

各個州的Medicaid保險有不同的名字,比如麻州的叫做MassHealth,加州的叫做MediCal.都是由州政府付錢的醫療保險,是最基本的healthcare,但是還是有保障的.只是看病的地方和醫生沒有像有Medicare保險的老人有那麼多的選擇而已.用的藥品也都是普通品牌的,不可以自己挑選藥品的品牌。

在此插入一些資訊:科普medicare和Medicaid卡

紅藍卡(聯邦醫療保險卡Medicare)是美國聯邦政府面向老年美國人的健康保險計劃。一般只保醫療費用的60%左右。餘下的需要病人自己想辦法解決。很多美國人有supplementary insurance,沒有的只好自負餘額。

白卡(醫療補助卡Medicaid)是美國每個州政府給低收入的人的健康保險計劃。要qualify這個計劃,年收入必須在貧困線以下.

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2、住房

可以申請老人公寓,等待的時間各個州不同,有的地方要等好幾年。老人公寓的租金是按照老人所有各種收入總合的30%收取.每天會有鐘點工上門為老人整理家務,費用也全部由政府買單。

3、收入

沒有收入可以申請現金補貼.單身每月可拿總額為$300多的生活津貼,夫妻可拿$500多.拿綠卡後在美國住滿5年可以申請糧食券,每人每月100~200美金,每個州具體金額不同。

成人護理中心

成人護理中心(ACF)為有需要的人提供一系列老人公寓的服務。 ACF仍然是一種流行的老人公寓形式,因為他們可以提供一整套完整的服務,提供許多方便和好處。

值得一提的是,ACF為有需要的人提供長期和臨時住房服務。此外,儘管這些中心通常由老年人居住,但他們可以容納一些年輕的居民。這是因為紐約市的ACF為18歲以上患有身體或精神問題的成年人騰出空間。

ACF受紐約州衛生部的監管和檢查。雖然不同的ACF之間提供的服務各不相同,但通常都會提供許多服務。因此,如果您需要以下服務,請務必向你感興趣的ACF進行以下信息的咨詢:看管,膳食,家務和洗衣,個人護理,醫療,探訪安排以及處方藥。

考慮到這一點,請注意有四種主要類型的ACF可用。下面,我們將仔細研究這四個ACF,以便您找到適合您情況的ACF。

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•成人之家

成人住宅是老年人住房最受歡迎的選擇之一。眾所周知,成人住宅為居民提供全天候的監督和一日三餐。 但請記住,他們也可能為患有精神疾病的成年人提供服務。 此外,雖然這些成人住宅確實提供24小時監督,但是可以提供的護理是有限的。因此,患有以下任何一種情況的成年人不符合申請成人住所居住資格的資格要求:

•不得臥床不起

•不能有難以控制的尿失禁

•必須能夠在沒有人工協助的情況下行走,或

•必須能夠在沒有幫助的情況下操作輪椅,包括從輪椅移動到床上

請記住,成人住宅不向居民提供醫療級服務。任何需要醫療服務幫助的居民都沒有資格住在成人家中。

•輔助生活計劃(ALP)

輔助生活計劃是豐富住房計劃的一部分或被認證為成人住房。這些與其他形式的高級住房不同,因為他們能夠為有資格獲得療養院的患者提供基本護理。

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通常情況下,ALP被證明是比療養院更經濟的選擇,但請記住,這些家庭並不為需要全天候,持續醫療的居民提供服務。

•輔助生活住宅(ALR)

根據紐約州的數據,輔助生活住宅(ALRs)是“經過認證的成人住宅或豐富的住房計劃,這些住房計劃已被衛生部另外批准用於許可證。”

ALR被證明是最常見的高級住房形式之一,但了解不同類型的ALR可能需要一些時間。因此,在評估不同的高級住房選擇時,請仔細考慮以下信息。

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為了運行,ALR必須滿足某些要求。經營者必須:

•在“家庭般的環境”中為5個以上的成年人提供個人和/或家庭護理服務

•安排住房

•提供24小時現場監控

•提供ISP(個性化服務計劃)

•提供每日膳食甚至小吃

•提供案例管理服務

ALR仍然是一種受歡迎的高級住房選擇,因為它們強調居民自由和自治。那些住在ALR的人可以擁有私人或共用房間,甚至還有自己的小公寓。通常,這些選項將包含在共享公共區域中。請注意,有資格分享此公共區域的其他個人是有資格住在ALR中的其他人。

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由於其設計,ALR允許居民在進行日常活動時有更大的自由度。

請記住,希望住在ALR中的人可以使用多種付款方式。許多ALR接受長期保險甚至補充保障收入(SSI)。

但請注意,ALR不接受醫療補助和醫療保險作為居住支付的一種形式。但是,如果您有白卡Medicaid或紅藍卡Medicare,這些計劃可以幫助您支付您在ALR生活期間接受的任何醫療護理。

最終,ALR的不同成本使得很難預測老年人可以支付多少錢。根據ALR的質量和規模,成本可能會有所不同,難以確定平均值。因此,如果您考慮住在ALR,請務必到處尋找最適合您預算的服務。

ALR的類型

需要高級住房的人可以選擇三種不同類型的ALR:基本型,加強型和特殊需求型的ALR。讓我們依次來看看每一個,以便您找到最適合您的選項。

基本型ALR

ALR擁有最大的自由度和獨立性。當然,權衡是他們只對那些不需要外部醫療的人開放。

與其他ALR一樣,這種住房形式提供24小時監督,包括一些基本的個人護理。例如,那些需要幫助,如洗澡,吃飯,上廁所或穿衣等活動的人仍有資格住在ALR中。例如,那些需要醫療照顧或顯著幫助步行或操作輪椅的人不符合入住基本ALR的資格。

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此外,居住在ALR中的人必須能夠遵循基本指示,不會對住所中的任何人構成威脅,包括他們自己。為了確保居民保持健康,基本的ALR需要為住在建築物內的每個人進行年度體檢。

需要額外幫助的人應考慮生活在增強型ALR中。

加強型ALR(EALR)

增強的ALR提供的幫助超出了基本ALR提供的能力。

這些居民設施提供全面的幫助,如幫助步行或從床上轉移到輪椅。他們還提供與基本ALR相同的24小時監督。

然而,重要的是,如果患者的病情惡化至他們需要24小時醫療護理的程度,他們將需要轉移到醫院或其他護理/醫療機構接受治療。

紐約州指出,那些希望在這些條件下留在EALR的人必須符合以下要求:

居民僱用適當的照顧他們的需求 這位聘請的醫療專業人員和ALR操作員同意,需要提供的醫療服務可以在ALR內安全地進行管理 運營商同意該安排,包括提供服務和協調護理 居民同意建議的醫療保健解決方案 請注意,如果居民希望留在具有高級條件的EALR中,則必須滿足上述所有四個條件。

此外,請注意,可以通過兩種方式授予EALR:

1.基本ALR中的居民的條件已經變得如此先進,以至於他們現在需要額外的服務。這也被稱為“老化到位”。需要額外護理的ALR居民可以通過EALR提供,可以選擇轉移到新的EALR設施。

2.有抱負的居民直接申請EALR。

最後,請記住,有資格獲得EALR的居民可能需要以下任何或所有方面的幫助:協助使用醫療設備,使用洗手間,步行或從床上轉移到輪椅和背部,以及幫助吃。

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特殊需求型ALR(SNALR)

第三種也是最後一種ALR專門設計用於滿足患有癡呆症或阿爾茨海默氏症的患者的需求。

重要的是,請注意,一些癡呆患者不一定需要在SNALR中。這些保留給那些具有認知能力受損的患者,他們需要特殊幫助才能完成日常任務。其他類型的特殊需求也可以解決,因此請務必提前聯繫SNALR以尋找他們提供的全方位服務。

與其他形式的ALR一樣,為所有居民提供24小時監督。

•豐富的住房

對於那些不需要24小時監督並希望獲得最大獨立性的老年人來說,豐富的住房證明是一種受歡迎的選擇。

為老年人保留了豐富的住房計劃 – 其中大多數人年齡超過65歲。此外,與其他可能與其他有需要或殘疾的成年人融為一體的高級住房形式不同,豐富的住房計劃僅為老年人服務。

這些計劃確實存在一些缺點,即運營商不需要每天提供三餐,也不必提供超過兼職監督。

然而,居民獲得更多隱私,通常是自己的公寓與廚房。他們也被安置在一個高級生活社區,使個人很容易找到朋友並建立關係。

缺乏監督使得身體健全的老年人在尋求社區導向環境的同時仍然保持很大程度的獨立性。

家庭共享和共享生活住宅計劃

對於希望保持獨立性的健全老年人來說,家庭分享計劃是一個受歡迎的選擇。這些計劃也可以為智障人士服務。

這些計劃旨在將老年人與志同道合的人(通常是其他老年人)相匹配。但是,可以與年輕人和其他房主,或非營利機構所在的個人進行比賽。

這些計劃的工作方式是將需要家庭的老年人與正在尋找室友的其他人進行匹配。這些計劃稍後將提供一些後續支持,以確保安排的成功。

高級住宅與服務 – 市場價格

這種形式的高級住房為老年人提供小型公寓,提供基本的家政服務。他們還可以提供個人服務,例如每天為老年人提供一定數量的膳食。

然而,重要的是,這種形式的高級住房貫穿私人商業途徑。這意味著他們缺乏其他高級住房計劃提供的政府監督和監管。

然而,在某些方面,他們能夠提供更大的靈活性,一些住宅提供更全面的護理服務。

因此,那些希望在紐約找到負擔得起的高級住房的人應該確保購買政府監管和商業選擇。

第202條老年人支持性住房

但是,希望擁有政府監管住房的居民可以選擇使用第202節“老人支持住房”計劃。

該計劃專門用於幫助有需要的老年人,為需要租房援助的低收入老年人提供幫助。此外,該計劃現在包括膳食和交通等支持服務的資金。紐約市政府指出,這些服務旨在“幫助居民保持獨立生活”。

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這些計劃通過提供住房和服務作為一個人收入的30%的固定比率來減輕低收入老年人的經濟負擔。其餘的費用由聯邦補貼承擔。

要獲得此計劃的資格,老年人必須具備以下資格:

•62歲或以上(必須向至少一名住戶申請)

•低收入(適用於舊型號)和低收入(適用於較新型號)

雖然這種形式的住房可能很受歡迎,但供應並不能滿足需求。因此,希望通過第202節“老年人支持住房計劃”尋找住房的居民可能會在長達數年的候補名單中找到自己的位置。

更重要的是,住房已經變得如此充足,以至於許多住宅不再接受居民申請。因此,如果您需要立即獲得住房援助,請考慮嘗試上述選項之一。

Mitchell-Lama Housing

Mitchell-Lama Housing是紐約市另一種政府監管的住房。這些住宅通常向所有年齡段的成年人開放;然而,在建造期間,為老年人預留了預定數量的米切爾 – 拉瑪住宅。

這些受補貼的公寓為身體健全和中等收入的老年人提供了高級生活的可靠選擇。

紐約老人公寓的費用是多少?

老人公寓的租金一般是申請人收入的三分之一!

下圖是我們的一位客人與我們分享的她自己成功申請得到的老人屋:

大量不同的老人公寓選擇使得難以獲得平均成本。但請注意,許多這些住房選擇不接受醫療補助或醫療保險。相反,它們通常由居民的個人資金或SSI支付。

此外,雖然有一些很好的低成本選擇,但這些更實惠的選擇通常需要很長的等待時間。這些選擇有助於將高級住房的成本限制在租房者收入的固定部分。

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