最近律所遇到有人咨询有关售后包租所引发的纠纷如何解决?开发商卖房的时候承诺售后包租,交房以后却没钱付租金。

这些年,这种类型的案子实在是太多了!要明确知道,售后包租是明令禁止的违法行为,违反了《商品房销售管理办法》等相关规定,这种违法的承诺,开发商又能给你多少可确定性呢?

具体而言,售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

之所以国家禁止售后包租,正是因为其风险很高,市场的培育,项目的运营等是受一系列因素影响和决定的,很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商承诺售后包租而去购买房子,奢望以后可以当个挣钱的包租公、包租婆,将宝压在开发商身上,有时候会损失惨重。

对于售后包租的楼盘,一旦后期运营不善,购房人损失的不仅仅是后期收益,还会造成房屋价值的贬损,甚至可能血本无归。

因为一旦遇到了纠纷,开发商往往会把自己撇得一干二净,而所谓的运营公司实际上可能根本没有足够的资金能力,就算后期打赢了官司,也难以执行,甚至有的还会遇到运营公司申请破产,购房人的后期利益更是无法保障。

所以,遇到开发商承诺售后包租,还是要三思啊!

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这些年,这种类型的案子实在是太多了!要明确知道,售后包租是明令禁止的违法行为,违反了《商品房销售管理办法》等相关规定,这种违法的承诺,开发商又能给你多少可确定性呢?

具体而言,售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

之所以国家禁止售后包租,正是因为其风险很高,市场的培育,项目的运营等是受一系列因素影响和决定的,很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商承诺售后包租而去购买房子,奢望以后可以当个挣钱的包租公、包租婆,将宝压在开发商身上,有时候会损失惨重。

对于售后包租的楼盘,一旦后期运营不善,购房人损失的不仅仅是后期收益,还会造成房屋价值的贬损,甚至可能血本无归。

因为一旦遇到了纠纷,开发商往往会把自己撇得一干二净,而所谓的运营公司实际上可能根本没有足够的资金能力,就算后期打赢了官司,也难以执行,甚至有的还会遇到运营公司申请破产,购房人的后期利益更是无法保障。

所以,遇到开发商承诺售后包租,还是要三思啊!

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售后包租行为属于明令禁止的。之所以国家禁止售后包租,正是因为其风险很高,市场的培育,项目的运营等是受一系列因素影响和决定的,很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商能售后包租而购买房子,奢望以后当个挣钱的包租公包租婆,将宝压在开发商身上,有时候会损失惨重。

对于售后包租的楼盘,一旦后期运营不善,购房人损失的不仅仅是后期收益,还会造成房屋价值的贬损,甚至可能血本无归。这个时候,开发商往往会撇的一干二净,而运营公司实际上可能根本没有资金能力,就算打赢了官司,也难以执行,甚至有的还会遇到运营公司申请破产,购房人的后期利益更是无法保障。

售后包租的项目类型一般集中在商业和旅游地产上,有不少玩售后包租的开发商,甚至将售后包租变成了营销宣传的热点,就是抓住了购房者购买商业或旅游地产时,往往会考虑后期运营后期收益的痛点,在销售时承诺售后包租,打消疑虑。购房者在购房时一定不能盲听盲信,慎之又慎。

以下几点 一定要万分警惕:

1、承诺的包租租金高于市场价的。

2、承诺包租但需要自己出钱统一装修的。

3、开发商引入白板公司作为包租合约方的。

4、承诺前几年租金可以直接抵首付的。

5、完全没有品牌背景背书的小开发商包租。

轻资产或轻创业,副业或主业包租公包租婆

不用买公寓,包租别人的公寓做二房东就很好,照样收租,收租不会比买房的少

纯现房,不怕开发商跑了,不怕烂尾

低成本,不用几十几百万买房,几个月租金

看到即是真实,不是售楼处里的效果图

房价会说谎,租金很真实“只要支配权,不要拥有权”,可以极大节省开支。

买套房做包租公包租婆需要30w,交个月供+费用(契税3%,维修基金每平米120元或2%-3%)算11.2w吧;二手包租公包租婆,就是二房东咯,只需要押一付二,中介费,装修费(算1-2个月房租吧),5-6个月房租开干,1000房租的房子启动成本5-6k可以控制房东30w资产,其中杠杆是50-60倍。

房东买房收租是3.3倍杠杆(大多数公寓是五成贷款,只有两倍杠杆),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者重资产,后者轻资产。

就说这30w月租1000的房子的例子:包租房一套赚300,利润30%,二房东收3-4套房可以收租跟房东一样多,重要还不需要还月供,自然不是跟房东一样躺赚,因为二房东被动收入也需要投入金钱和精力。实际上,买公寓也无法躺赢,因为房价翻倍极其困难,保值也不一定好。这个增值属性,公寓远远比不上住宅,也是最不提倡买公寓的原因。

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1000*12)/30万=4%,公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。

多做几套包租房,就可以躺赚了,收租比房东还爽。

做二房东也是为了做房东,二房东n套包租房的租金差,n套房现金流加乘,收获是很大的,就有了买住宅的首付或月供了,就可以一手现金流一手滚雪球了。

重资产(住宅)还是比轻资产赚的多,房价涨的比租金块,房价涨的比租金高,才有二房东不想做房东日涨房租夜涨房价不是好的二房东。

二房东的案例

案例一

帝都网红ins风格公寓,很多年轻人都喜欢,也愿意高于市场价20-30%租房。

房东买公寓增值慢,但是二房东租公寓搞长租公寓或短租民宿,是很好的副业。

快速简单装修翻新改造一下,赚点差价,何乐而不为。

案例二

深圳这小公寓,小开间这么重新刷刷漆,换点软装搭配,效果立马上去,少女心萌发,一切都是为了多租一两千块,投入八到十个月收回,副业收租婆相当可以。

案例三

售后包租行为属于明令禁止的。之所以国家禁止售后包租,正是因为其风险很高,市场的培育,项目的运营等是受一系列因素影响和决定的,很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商能售后包租而购买房子,奢望以后当个挣钱的包租公包租婆,将宝压在开发商身上,有时候会损失惨重。

对于售后包租的楼盘,一旦后期运营不善,购房人损失的不仅仅是后期收益,还会造成房屋价值的贬损,甚至可能血本无归。这个时候,开发商往往会撇的一干二净,而运营公司实际上可能根本没有资金能力,就算打赢了官司,也难以执行,甚至有的还会遇到运营公司申请破产,购房人的后期利益更是无法保障。

售后包租的项目类型一般集中在商业和旅游地产上,有不少玩售后包租的开发商,甚至将售后包租变成了营销宣传的热点,就是抓住了购房者购买商业或旅游地产时,往往会考虑后期运营后期收益的痛点,在销售时承诺售后包租,打消疑虑。购房者在购房时一定不能盲听盲信,慎之又慎。

以下几点 一定要万分警惕:

1、承诺的包租租金高于市场价的。

2、承诺包租但需要自己出钱统一装修的。

3、开发商引入白板公司作为包租合约方的。

4、承诺前几年租金可以直接抵首付的。

5、完全没有品牌背景背书的小开发商包租。

轻资产或轻创业,副业或主业包租公包租婆

不用买公寓,包租别人的公寓做二房东就很好,照样收租,收租不会比买房的少

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房东买房收租是3.3倍杠杆(大多数公寓是五成贷款,只有两倍杠杆),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者重资产,后者轻资产。

就说这30w月租1000的房子的例子:包租房一套赚300,利润30%,二房东收3-4套房可以收租跟房东一样多,重要还不需要还月供,自然不是跟房东一样躺赚,因为二房东被动收入也需要投入金钱和精力。实际上,买公寓也无法躺赢,因为房价翻倍极其困难,保值也不一定好。这个增值属性,公寓远远比不上住宅,也是最不提倡买公寓的原因。

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1000*12)/30万=4%,公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。

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做二房东也是为了做房东,二房东n套包租房的租金差,n套房现金流加乘,收获是很大的,就有了买住宅的首付或月供了,就可以一手现金流一手滚雪球了。

重资产(住宅)还是比轻资产赚的多,房价涨的比租金块,房价涨的比租金高,才有二房东不想做房东日涨房租夜涨房价不是好的二房东。

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帝都网红ins风格公寓,很多年轻人都喜欢,也愿意高于市场价20-30%租房。

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案例二

深圳这小公寓,小开间这么重新刷刷漆,换点软装搭配,效果立马上去,少女心萌发,一切都是为了多租一两千块,投入八到十个月收回,副业收租婆相当可以。

案例三

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