买套房做包租公包租婆需要30w,交个月供+费用(契税3%,维修基金每平米120元或2%-3%)算11.2w吧;

二手包租公包租婆,就是二房东咯,只需要押一付二,中介费,装修费(算1-2个月房租吧),5-6个月房租开干,1000房租的房子启动成本5-6k可以控制房东30w资产,其中杠杆是50-60倍。

房东买房收租是3.3倍杠杆(大多数公寓是五成贷款,只有两倍杠杆),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者重资产,后者轻资产。

就说这30w月租1000的房子的例子:包租房一套赚300,利润30%,二房东收3-4套房可以收租跟房东一样多,重要还不需要还月供,自然不是跟房东一样躺赚,因为二房东被动收入也需要投入金钱和精力。实际上,买公寓也无法躺赢,因为房价翻倍极其困难,保值也不一定好。这个增值属性,公寓远远比不上住宅,也是最不提倡买公寓的原因。

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1000*12)/30万=4%,公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。

做二房东也是为了做房东,二房东n套包租房的租金差,n套房现金流加乘,收获是很大的,就有了买住宅的首付或月供了,就可以一手现金流一手滚雪球了。

重资产(住宅)还是比轻资产赚的多,房价涨的比租金块,房价涨的比租金高,才有二房东不想做房东日涨房租夜涨房价不是好的二房东。

二房东的案例

案例一:拿房850,出房1450,小地方简单搞搞房子溢价600,还可以啊,那些沙发、餐桌、床……软装一下,怎么都得控制在万儿八千,才有赚头。

案例二:她有2个宝宝1个5岁,1个7岁为了照顾家庭,从厦门回到县城从一份比较好的收入变成了0收入紧靠爱人一个月几千元的工资上有老下有小,压得喘不过气来这时认识了咱们一下子找到了方向,就在家门口挖出了黄金一口气拿了8套房,收获颇丰,副业收租收入一下子超过主业收入

案例三:爱美之心人皆有之,漂亮点的房子租的贵租的快。可以长租可以经营民宿的房子,最受小伙伴欢迎,也受租客欢迎。大数据显示:男性消费力不如狗,女性的钱最好赚包租房女性化溢价会不会高一些呢?

一间房子,能衍生出多少价值?买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等,一间房子能创造的价值,远远超过想象,比任何投资工具都要赞!

最全租房买房投资房地产书单

更多房东或二房东故事,知乎关注我:@包租婆呼吸如果觉得有意思,点赞+收藏,下次还能找到哦。如果你有不一样的看法,欢迎评论区留言哦!

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二手包租公包租婆,就是二房东咯,只需要押一付二,中介费,装修费(算1-2个月房租吧),5-6个月房租开干,1000房租的房子启动成本5-6k可以控制房东30w资产,其中杠杆是50-60倍。

房东买房收租是3.3倍杠杆(大多数公寓是五成贷款,只有两倍杠杆),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者重资产,后者轻资产。

就说这30w月租1000的房子的例子:包租房一套赚300,利润30%,二房东收3-4套房可以收租跟房东一样多,重要还不需要还月供,自然不是跟房东一样躺赚,因为二房东被动收入也需要投入金钱和精力。实际上,买公寓也无法躺赢,因为房价翻倍极其困难,保值也不一定好。这个增值属性,公寓远远比不上住宅,也是最不提倡买公寓的原因。

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1000*12)/30万=4%,公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。

做二房东也是为了做房东,二房东n套包租房的租金差,n套房现金流加乘,收获是很大的,就有了买住宅的首付或月供了,就可以一手现金流一手滚雪球了。

重资产(住宅)还是比轻资产赚的多,房价涨的比租金块,房价涨的比租金高,才有二房东不想做房东日涨房租夜涨房价不是好的二房东。

二房东的案例

案例一:拿房850,出房1450,小地方简单搞搞房子溢价600,还可以啊,那些沙发、餐桌、床……软装一下,怎么都得控制在万儿八千,才有赚头。

案例二:她有2个宝宝1个5岁,1个7岁为了照顾家庭,从厦门回到县城从一份比较好的收入变成了0收入紧靠爱人一个月几千元的工资上有老下有小,压得喘不过气来这时认识了咱们一下子找到了方向,就在家门口挖出了黄金一口气拿了8套房,收获颇丰,副业收租收入一下子超过主业收入

案例三:爱美之心人皆有之,漂亮点的房子租的贵租的快。可以长租可以经营民宿的房子,最受小伙伴欢迎,也受租客欢迎。大数据显示:男性消费力不如狗,女性的钱最好赚包租房女性化溢价会不会高一些呢?

一间房子,能衍生出多少价值?买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等,一间房子能创造的价值,远远超过想象,比任何投资工具都要赞!

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买公寓是很多房地产小白经常犯的错误,公寓被列为房地产投资四大神坑之一(办公楼、公寓、旅游度假房、别墅,别墅更是现金流的粉碎机)。

我呼上有以下这么个关于买公寓的问题。

问题:买公寓出租可行吗?

市场行情:单身公寓30w一套,每月租金1000元(很好租)。我们家庭消费每年10w以内,如果我全款买10套单身公寓,然后全部出租,一年租金至少可以收10w,被动收入直接抵消日常开销,马上财务自由?可行否?有这么简单吗?求骂醒!

俺是这么回答的:

不要买公寓!

公寓的产权年限多是40-50年,多不能落户、难变现、不带学区,保值增值远不如住宅……可即便是坑,依然有人前仆后继往里跳。

与其买公寓做房东收租,不如租公寓做二房东收租,照样赚钱,赚的不比拥有公寓的人少。

“只要支配权,不要拥有权”,可以极大节省开支。

买公寓做包租公包租婆需要30W,交个月供+费用(契税3%,维修基金每平米120元或2%-3%)算11.2W吧(。

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房东买房收租是3.3倍杠杆(实际上大部分公寓都是5成首付),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者是重资产,后者是轻资产。

买公寓是很多房地产小白经常犯的错误,公寓被列为房地产投资四大神坑之一(办公楼、公寓、旅游度假房、别墅,别墅更是现金流的粉碎机)。

我呼上有以下这么个关于买公寓的问题。

问题:买公寓出租可行吗?

市场行情:单身公寓30w一套,每月租金1000元(很好租)。我们家庭消费每年10w以内,如果我全款买10套单身公寓,然后全部出租,一年租金至少可以收10w,被动收入直接抵消日常开销,马上财务自由?可行否?有这么简单吗?求骂醒!

俺是这么回答的:

不要买公寓!

公寓的产权年限多是40-50年,多不能落户、难变现、不带学区,保值增值远不如住宅……可即便是坑,依然有人前仆后继往里跳。

与其买公寓做房东收租,不如租公寓做二房东收租,照样赚钱,赚的不比拥有公寓的人少。

“只要支配权,不要拥有权”,可以极大节省开支。

买公寓做包租公包租婆需要30W,交个月供+费用(契税3%,维修基金每平米120元或2%-3%)算11.2W吧(。

二手包租公包租婆,就是二房东咯,只需要押一付二,中介费,装修费(算1-2个月房租吧),5-6个月房租开干,1K房租的房子启动成本5-6K可以控制房东30W资产,其中杠杆是50-60倍。

房东买房收租是3.3倍杠杆(实际上大部分公寓都是5成首付),二房东租房收租是5-60倍杠杆,前者是重资产,后者是轻资产。

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