1.能不能随时交易和过户首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响,换句话说就是公寓不限购,不限贷,适宜投资与居住两用,而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响,不能随意买卖,特别是济南目前一部分证不满2年的房子,并不仅仅是高税的问题,而是没办法过户交易的,坑了一大批的投资客。

2.产权年限的区别公寓住宅的产权年限只有40年,而商品住宅的产权年限却有70年

3.居住舒适度由于受限于商业用地的高密度规划要求,公寓往往容积率较高,因为一次可能就是20—40户,导致居住的人口密度过大,舒适度下降,加之日常水电等成本较高,购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主,因此售价相比写字与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上升。所以在居住舒适度的角度看,住宅是舒适度的完胜!

4.使用功能的区别虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷,但其性价比高,如果按面积进行折算,其价格实际上比70年产权的住宅还要低,每平方大约低了20%到30%,同时格调也高,在进行家装时可以自由搭配,空间利用率也高,公寓可以自己住、可以出租,而且租金并不低、可以办公,因为公寓是可以注册公司的,而住宅是不具备这个属性的,一大波小规模的公司确实很多在注册在公寓里,在公寓里办公。

1.能不能随时交易和过户首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响,换句话说就是公寓不限购,不限贷,适宜投资与居住两用,而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响,不能随意买卖,特别是济南目前一部分证不满2年的房子,并不仅仅是高税的问题,而是没办法过户交易的,坑了一大批的投资客。

2.产权年限的区别公寓住宅的产权年限只有40年,而商品住宅的产权年限却有70年

3.居住舒适度由于受限于商业用地的高密度规划要求,公寓往往容积率较高,因为一次可能就是20—40户,导致居住的人口密度过大,舒适度下降,加之日常水电等成本较高,购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主,因此售价相比写字与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上升。所以在居住舒适度的角度看,住宅是舒适度的完胜!

4.使用功能的区别虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷,但其性价比高,如果按面积进行折算,其价格实际上比70年产权的住宅还要低,每平方大约低了20%到30%,同时格调也高,在进行家装时可以自由搭配,空间利用率也高,公寓可以自己住、可以出租,而且租金并不低、可以办公,因为公寓是可以注册公司的,而住宅是不具备这个属性的,一大波小规模的公司确实很多在注册在公寓里,在公寓里办公。

您好,链家店经理孙建容很高兴为您解答!

公寓分为商业类公寓和住宅类公寓,如果是二手房您可以查看房屋性质是商业还是住宅,如果是新房您可以咨询销售人员,一般商业和住宅性质会体现在购房合同上。如果是商业类的公寓是不不要提供社保的,需要首付50%以上,目前的贷款利率一般都是再基准利率基础上上浮的。如果是住宅类的,济南户口的不需要社保,但限购两套住宅。如果是外地户口要满足三年内连续24个月社保可以首付60%以上购买一套,如果是全日制本科毕业,到目前连续社保半年以上可以首付30%以上购买一套。

希望我的解答对您有所帮助,感谢您对链家的信任与支持,祝您生活愉快!

谢亚平

擅长交易
擅长卖房

4008600691转06866

0

2017-08-14 10:34:57

您好,链家谢亚平很高兴为您解答。

根据济南市目前的购房政策,购买商业用房,包括公寓,写字楼,商铺,都不需要缴纳社保,可直接购买。公寓的话首付目前最少是总价款的50%,利率在基准的基础上上浮10%-30%(这个根据贷款银行的政策),最长可贷10年。

希望我的解答能够帮助到您,祝您生活愉快。

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