公寓不是小产权房,公寓是由房管局发布的房产证的,虽然是40年产权,但是同样也属于大产权。小产权房屋是指在集体用地上所建造的房屋,不具有相关的手续,同时也没有缴纳土地出让金,小产权房屋不能在不动产交易中心交易。

居住、商住、商业土地有什么不同

1、使用年限不同

房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地确实有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定,不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期,而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行,有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了,因为使用权满了之后,何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同

现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子,购房者一般可以贷款到七成(各地略不同),贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子,那么首付最少要达到五成,且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业,那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的,价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者最好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题

很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学,如果买的是住宅房屋不是大问题,除了个别类似北京这样的城市,很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子,是不能迁入户口的,因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候,商业或工业土地上的房子契税不会有优惠,买二手房的时候,个税和增值税不会有优惠,甚至还需要交纳土地增值税。

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