谈论起大南昌,近几年可谓日新月异,综合体遍地开花,高楼建筑栉比鳞次,地铁从1号线到4号线,便捷度将大飞跃,世界VR大会成功召开、第十一届中博会、演唱会…应接不暇,经济、文化、城市影响力…都不可同日而语。

  随着城市的发展,多城市中心或者副中心的出现是必然。土地和区域空间的多样性,城市的跳跃性发展必然会让市中心和新城区之间出现一些“遗珠”,区域价值被低估,市场对区域认可度不高。在南昌,青云谱区就是这样一个“遗珠”。

  

  6月23日下午,一场以主题为“大咖论道·共谋青云谱未来”的新媒体见面会在绿都•新力青云府营销中心举行,本地20余家微博、wei’xin自媒体大咖尽数出席,共同论道青云谱的远大未来。

  

  在活动现场,与会自媒体大咖们就城市热点区域的相关问题进行了深入交流与探讨,分享青云谱古往今来演变的脉络,畅谈大南昌战略下,青云谱面临的发展新机遇。

  素有“英雄城的南大门”的青云谱区,曾经以其固有的人文特性和老工业基地为这座现代化的都市增添了无限的魅力。过去的几年,随着南昌城市不断扩容,红谷滩新区、高新区、甚至九龙湖区在快速崛起的同时,青云谱区的发展相对滞后。但随着南昌打造核心增长极的热潮出现,加上全国老工业基地调整改造规划,青云谱作为江西唯一市区的入列,全国及南昌双战略扶持下,战略重置洪都新城,区域热度急速翻升,青云谱区迎来了前所未有的发展机遇。

  

  前期青云谱的发展还受制于整个区域的交通滞后,随着政府投资500亿打造4100亩洪都新城、广州路总部经济带即将建设启动、广州路连接象湖隧道、广州路东延至天祥大道、九洲高架东延等工程均将动工,一大批高规格、高标准、高起点项目的建设,将带动青云谱的全面焕新,也意味着

  整个片区将迎来全新的发展与飞跃,片区价值重估。

  

  青云谱的腾飞,需要更多的繁华筑建。青云府,继贡献品质城居作品之后,谱写这座老城核芯的商业繁荣,以3栋23层的商办LOFT建筑整齐划一的立于青云谱博学路之上,并与楼下九千余㎡的格调商业街区融合,引进精品时尚业态,打造青云谱的精致商务街区代表,成为新的繁华胜地。

  

  因为价值不菲,所以备受追捧。现如今,在住宅、商铺产品投资门槛相对较高的情形下,作为新新人类个性化的生活方式,不管是创业还是经营、出租,LOFT是一个不错的投资选择。青云府魔盒LOFT自入市以来的持续火爆,更是印证了其超高人气与魅力。

  

  仅需日供50元起,拿下城里一套房,切莫错失良机!

  

  为什么要选LOFT公寓呢?

  深究根本原因,住宅房价上涨太快,已然买不起,一套合适的住宅都要200万以上,真是一分钱逼死一条好汉,想一步到位购买住宅实在是太难……

  银子就那么多,当然要最大化的实现其价值,而公寓产品因面积小、总价低、地理位置好等优势,成为实现保值、增值最大化的快速通道,很多人先买公寓,将来卖了,加点钱再买住宅。

  今天也顺带聊一聊公寓投资的相关问题。

  首先来弄明白公寓究竟是一种什么样的产品。所谓“知己知彼,百战不殆”,想要靠投资公寓赚钱,买房人必须要清楚以下真相!

  购买公寓前,这5个问题必须弄清楚!

  1、公寓和住宅有何区别?

  

  2、公寓的优点

  ①40年产权,可以落户;

  ②不限购、不限贷、不限售;

  ③面积小,单价低,入手门槛低;

  ④投资风险小,租金回报稳定;

  ⑤政府推行租房新政,租赁市场前景可期。

  ⑥通燃气管道的公寓水电、物业按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用。未通燃气管道的公寓水电、物业按商用标准收费,水电费、物业费较高,且多数不通燃气;

  3、公寓的交易税费

  提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费。公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

  4、哪些人适合买公寓

  那么,明确了公寓属性和特点外,哪些人群适合购买公寓?

  适宜人群一:单身过渡

  对于某些被限购政策限制、急需一块容身之所而又不喜租房的人群,就可以选一套小公寓。不限购不限贷,也就不影响二次购房需求。

  谈论起大南昌,近几年可谓日新月异,综合体遍地开花,高楼建筑栉比鳞次,地铁从1号线到4号线,便捷度将大飞跃,世界VR大会成功召开、第十一届中博会、演唱会…应接不暇,经济、文化、城市影响力…都不可同日而语。

  随着城市的发展,多城市中心或者副中心的出现是必然。土地和区域空间的多样性,城市的跳跃性发展必然会让市中心和新城区之间出现一些“遗珠”,区域价值被低估,市场对区域认可度不高。在南昌,青云谱区就是这样一个“遗珠”。

  

  6月23日下午,一场以主题为“大咖论道·共谋青云谱未来”的新媒体见面会在绿都•新力青云府营销中心举行,本地20余家微博、wei’xin自媒体大咖尽数出席,共同论道青云谱的远大未来。

  

  在活动现场,与会自媒体大咖们就城市热点区域的相关问题进行了深入交流与探讨,分享青云谱古往今来演变的脉络,畅谈大南昌战略下,青云谱面临的发展新机遇。

  素有“英雄城的南大门”的青云谱区,曾经以其固有的人文特性和老工业基地为这座现代化的都市增添了无限的魅力。过去的几年,随着南昌城市不断扩容,红谷滩新区、高新区、甚至九龙湖区在快速崛起的同时,青云谱区的发展相对滞后。但随着南昌打造核心增长极的热潮出现,加上全国老工业基地调整改造规划,青云谱作为江西唯一市区的入列,全国及南昌双战略扶持下,战略重置洪都新城,区域热度急速翻升,青云谱区迎来了前所未有的发展机遇。

  

  前期青云谱的发展还受制于整个区域的交通滞后,随着政府投资500亿打造4100亩洪都新城、广州路总部经济带即将建设启动、广州路连接象湖隧道、广州路东延至天祥大道、九洲高架东延等工程均将动工,一大批高规格、高标准、高起点项目的建设,将带动青云谱的全面焕新,也意味着

  整个片区将迎来全新的发展与飞跃,片区价值重估。

  

  青云谱的腾飞,需要更多的繁华筑建。青云府,继贡献品质城居作品之后,谱写这座老城核芯的商业繁荣,以3栋23层的商办LOFT建筑整齐划一的立于青云谱博学路之上,并与楼下九千余㎡的格调商业街区融合,引进精品时尚业态,打造青云谱的精致商务街区代表,成为新的繁华胜地。

  

  因为价值不菲,所以备受追捧。现如今,在住宅、商铺产品投资门槛相对较高的情形下,作为新新人类个性化的生活方式,不管是创业还是经营、出租,LOFT是一个不错的投资选择。青云府魔盒LOFT自入市以来的持续火爆,更是印证了其超高人气与魅力。

  

  仅需日供50元起,拿下城里一套房,切莫错失良机!

  

  为什么要选LOFT公寓呢?

  深究根本原因,住宅房价上涨太快,已然买不起,一套合适的住宅都要200万以上,真是一分钱逼死一条好汉,想一步到位购买住宅实在是太难……

  银子就那么多,当然要最大化的实现其价值,而公寓产品因面积小、总价低、地理位置好等优势,成为实现保值、增值最大化的快速通道,很多人先买公寓,将来卖了,加点钱再买住宅。

  今天也顺带聊一聊公寓投资的相关问题。

  首先来弄明白公寓究竟是一种什么样的产品。所谓“知己知彼,百战不殆”,想要靠投资公寓赚钱,买房人必须要清楚以下真相!

  购买公寓前,这5个问题必须弄清楚!

  1、公寓和住宅有何区别?

  

  2、公寓的优点

  ①40年产权,可以落户;

  ②不限购、不限贷、不限售;

  ③面积小,单价低,入手门槛低;

  ④投资风险小,租金回报稳定;

  ⑤政府推行租房新政,租赁市场前景可期。

  ⑥通燃气管道的公寓水电、物业按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用。未通燃气管道的公寓水电、物业按商用标准收费,水电费、物业费较高,且多数不通燃气;

  3、公寓的交易税费

  提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费。公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

  4、哪些人适合买公寓

  那么,明确了公寓属性和特点外,哪些人群适合购买公寓?

  适宜人群一:单身过渡

  对于某些被限购政策限制、急需一块容身之所而又不喜租房的人群,就可以选一套小公寓。不限购不限贷,也就不影响二次购房需求。

70后说Loft是一种怀 旧,80后说Loft是一种表达,90后说Loft是一种自我。Loft作为时下一种购房投资新选择,总价低,升值潜力不可限量,深受置业者、年轻人、创业者以及投资客青睐。近几年,南昌许多Loft公寓掀起南昌楼市一阵置业狂潮,纵观南昌刚需楼盘,大有被Loft公寓奇袭之势,不仅位置优越,同时还有商业开发带动升值空间。南昌腾房网独家策划,搜罗全城Loft公寓,你要的都在这里【详细】

自2010年开始,南昌迎来了诸如地中海阳光、唐宁街、红谷滩万达广场、世茂天城、联泰香域中央等一批LOFT公寓入市。一层可以间成两层使用的LOFT公寓产品突然间在南昌城里城外大热起来,这几年,LOFT建筑如同雨后春笋般在南昌拔地而起,loft公寓产品也一直不断改变着,层高从最开始的3.9米逐渐突破到5米。从最初稀有到逐渐被人们熟知,LOFT在南昌呈现出越来越完美的形象,并且这种具有挑高层高的、生活工作空间可归于一处的时尚灵动空间深得大众认可。

目前南昌市场有9个项目有Loft公寓产品在售,其中既有Loft公寓为主打产品的项目有2个,也有综合体中兼有Loft公寓的项目有4个,还有住宅Loft均售的项目有3个。联泰7号广场、联泰7号广场、城泰青年家等项目仅剩少量房源在售。价格方面,loft公寓集中区域——高新区,价格一直遥遥领先,其中新力方以均价20000-2300元/㎡位居首位。相对而言,南昌县、新建县价格处于低位,但是居住环境的舒适、交通的便捷、医疗等配套设施也绝不亚于高新区域。

高新区这几年是南昌市重点发展区域,随着道路、交通 ,滨江地带的全面规划,依托政府的支持以及片区自身的摸索,高新区早已成为南昌核心增长极主力军。汇 聚众多工业企业,庞大的企业人口创造了旺盛的刚性需求。由于LOFT户型小,总价低,可塑性强,买一层得二层的可拓展空间,正好契合80后都市白领的“成长需求”,所以许多年轻人选择LOFT公寓作为过渡性住房或者投资用。而loft公寓产品逐渐从楼盘的配角变成楼盘的主打户型。

项目简介:位于南昌象湖新城金沙大道,项目总占地面积约13.5万㎡,总建筑面积约28.5万㎡。汇集力高地产23载精工品质,拥享象湖繁华,新华都广场、演武广场、沃尔玛等繁华醇熟配套。外国语学校、莲塘三中、江西护理学院等多所名校环绕。自带5万㎡大型集中商业,兼顾高端居住、时尚购物、休闲娱乐等多方需求。

核心卖点:象湖新城核心位置,交通便利,loft公寓4.2米层高,买一层送一层、餐厨客卫齐全、立体空间、住商办投全相宜。

力高澜湖郡

项目地址:南昌县金沙大道西侧,莲安路南侧,汇仁大道北侧(江西省护理学院正对面)

惊喜热线:0791-82136361

价格:折后5500元/m² 腾房网电商优惠5千抵2万

项目简介:位于南昌地标级门户地段澄湖北大道与迎宾大道交汇处;是大城南首席10万㎡超大体量商业综合体,总占地面积为22933平方米。围绕最佳”U”型完美循环购物流线核心,缔造处处皆繁华。逾740席车位的超大配比,充分满足商业及居住停车需求。

核心卖点:融汇居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身及文化等八大功能形成南昌首例Lifestyle一站式时尚生活中心。位于商贸圈核心高地、市政配套与城南居住圈的中心成就不可限量的超级升值潜力。

盛汇城市广场

项目地址:澄湖北大道与迎宾大道交汇处

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后7500元/㎡

项目简介:项目位于高新开发区紫阳大道,周边建有奥林匹克中心、瑶湖森林公园、江西师范大学、江西现代学院、南昌工程学院等,具有良好的区域基础。项目由一栋144米高、30层,一栋180米高、40层的商业办公楼及四层高的商业裙房组成。打造南昌”城市大客厅”理念:”客厅”+”书房”+”卧室”–商业/办公/公寓的关系。

核心卖点:购物、休闲与时尚健康生活相结合,在快节奏的工作之余,尽情的享受生活。坐拥超级卖场、影院、商业服务网点、零售、餐饮及健身俱乐部,打造南昌城东区最适宜的休闲购物场所。

新力方

项目地址:高新开发区紫阳大道1216号[江西科技学院正对面]

惊喜热线:0791-82136361

参考均价:折后9300元/㎡

项目简介:位于高新区高新大道699号(园中源大酒店斜对面)。项目占地约140亩,总建面约60万平米。项目由3个地块构成,由甲级写字楼、精英公寓、商贸城组成。项目是一个集百货、超市、餐饮、休闲、写字楼、公寓为一体的大型商业商务综合体。

推荐理由:全球顶尖团队创新规划设计,4000辆超大地下汽车宫殿。智能空调恒温恒湿,LOW-E中空玻璃幕墙通透节能。与法国家乐福集团、百胜餐饮集团、华住酒店集团、大地影院等实力品牌商业达成合作协议,迎合城市对商务、商业、居住、贸易不断增长的强烈需求。

聚仁国际

项目地址:高新区高新大道699号(园中源大酒店斜对面)

惊喜热线:0791-82136361

参考均价:待定

项目简介:位于艾溪湖生态居住片区,南邻艾溪湖北路,西边为昌东大道,东靠创新二路,接壤南塘湖、艾溪湖、艾溪湖湿地公园等自然景观,总建筑面积30万㎡。含括15-33层高层洋房,带庭院联排别墅,高级公寓及集休闲、娱乐、健身、商务于一体的会所,并配有约20000㎡的大型商业。

核心卖点:loft公寓东西朝向,前后超150m超大楼间距,采光极佳;户户送飘窗;Loft层高上下两层,超100%得房率,空间随意打造,面积小总价低,目自住及投资最佳选择。

城泰青年家

项目地址:高新开发区艾溪湖北路侧

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后5000元/㎡

项目简介:位于南昌东部核心商圈,项目占地19671㎡,容积率3.99,总建筑面积106282㎡,由3栋21层的高层建筑组成,主打40-80平loft,打造南昌首席湖景纯loft社区。

推荐理由:坐落于艾溪湖之滨,南邻艾溪湖南路,西傍昌东大道,临近地铁一号线艾溪湖站。邻6700亩艾溪湖,2500亩湿地公园,环境优美。规划中的绿地综合体、天虹商场、万达影城、江西省艺术中心、东方壹号酒店、广新购物广场等,更是给项目锦上添花。

艾溪湖1号

项目地址:昌东大道与艾溪湖南路交汇处

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后7600元/㎡

项目简介:项目坐落于南昌市高新区艾溪湖北路,北望赣江,南邻艾溪湖与艾溪湖森林湿地公园。项目总建筑面积约201345.48平方米。整个项目由采用Art Deco建筑风格打造的高层住宅、SOHO公寓、风情商业街等物业组成

核心卖点:小区内还配套有健康服务中心、健身康体中心、健康文化中心和大健康主题园林。为小区业主提供从孕妇、少儿到中年人乃至老年人的全方位健康关怀服务。

济民可信艾溪康桥

项目地址:高新区艾溪湖北路,恒大名都斜对面

70后说Loft是一种怀 旧,80后说Loft是一种表达,90后说Loft是一种自我。Loft作为时下一种购房投资新选择,总价低,升值潜力不可限量,深受置业者、年轻人、创业者以及投资客青睐。近几年,南昌许多Loft公寓掀起南昌楼市一阵置业狂潮,纵观南昌刚需楼盘,大有被Loft公寓奇袭之势,不仅位置优越,同时还有商业开发带动升值空间。南昌腾房网独家策划,搜罗全城Loft公寓,你要的都在这里【详细】

自2010年开始,南昌迎来了诸如地中海阳光、唐宁街、红谷滩万达广场、世茂天城、联泰香域中央等一批LOFT公寓入市。一层可以间成两层使用的LOFT公寓产品突然间在南昌城里城外大热起来,这几年,LOFT建筑如同雨后春笋般在南昌拔地而起,loft公寓产品也一直不断改变着,层高从最开始的3.9米逐渐突破到5米。从最初稀有到逐渐被人们熟知,LOFT在南昌呈现出越来越完美的形象,并且这种具有挑高层高的、生活工作空间可归于一处的时尚灵动空间深得大众认可。

目前南昌市场有9个项目有Loft公寓产品在售,其中既有Loft公寓为主打产品的项目有2个,也有综合体中兼有Loft公寓的项目有4个,还有住宅Loft均售的项目有3个。联泰7号广场、联泰7号广场、城泰青年家等项目仅剩少量房源在售。价格方面,loft公寓集中区域——高新区,价格一直遥遥领先,其中新力方以均价20000-2300元/㎡位居首位。相对而言,南昌县、新建县价格处于低位,但是居住环境的舒适、交通的便捷、医疗等配套设施也绝不亚于高新区域。

高新区这几年是南昌市重点发展区域,随着道路、交通 ,滨江地带的全面规划,依托政府的支持以及片区自身的摸索,高新区早已成为南昌核心增长极主力军。汇 聚众多工业企业,庞大的企业人口创造了旺盛的刚性需求。由于LOFT户型小,总价低,可塑性强,买一层得二层的可拓展空间,正好契合80后都市白领的“成长需求”,所以许多年轻人选择LOFT公寓作为过渡性住房或者投资用。而loft公寓产品逐渐从楼盘的配角变成楼盘的主打户型。

项目简介:位于南昌象湖新城金沙大道,项目总占地面积约13.5万㎡,总建筑面积约28.5万㎡。汇集力高地产23载精工品质,拥享象湖繁华,新华都广场、演武广场、沃尔玛等繁华醇熟配套。外国语学校、莲塘三中、江西护理学院等多所名校环绕。自带5万㎡大型集中商业,兼顾高端居住、时尚购物、休闲娱乐等多方需求。

核心卖点:象湖新城核心位置,交通便利,loft公寓4.2米层高,买一层送一层、餐厨客卫齐全、立体空间、住商办投全相宜。

力高澜湖郡

项目地址:南昌县金沙大道西侧,莲安路南侧,汇仁大道北侧(江西省护理学院正对面)

惊喜热线:0791-82136361

价格:折后5500元/m² 腾房网电商优惠5千抵2万

项目简介:位于南昌地标级门户地段澄湖北大道与迎宾大道交汇处;是大城南首席10万㎡超大体量商业综合体,总占地面积为22933平方米。围绕最佳”U”型完美循环购物流线核心,缔造处处皆繁华。逾740席车位的超大配比,充分满足商业及居住停车需求。

核心卖点:融汇居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身及文化等八大功能形成南昌首例Lifestyle一站式时尚生活中心。位于商贸圈核心高地、市政配套与城南居住圈的中心成就不可限量的超级升值潜力。

盛汇城市广场

项目地址:澄湖北大道与迎宾大道交汇处

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后7500元/㎡

项目简介:项目位于高新开发区紫阳大道,周边建有奥林匹克中心、瑶湖森林公园、江西师范大学、江西现代学院、南昌工程学院等,具有良好的区域基础。项目由一栋144米高、30层,一栋180米高、40层的商业办公楼及四层高的商业裙房组成。打造南昌”城市大客厅”理念:”客厅”+”书房”+”卧室”–商业/办公/公寓的关系。

核心卖点:购物、休闲与时尚健康生活相结合,在快节奏的工作之余,尽情的享受生活。坐拥超级卖场、影院、商业服务网点、零售、餐饮及健身俱乐部,打造南昌城东区最适宜的休闲购物场所。

新力方

项目地址:高新开发区紫阳大道1216号[江西科技学院正对面]

惊喜热线:0791-82136361

参考均价:折后9300元/㎡

项目简介:位于高新区高新大道699号(园中源大酒店斜对面)。项目占地约140亩,总建面约60万平米。项目由3个地块构成,由甲级写字楼、精英公寓、商贸城组成。项目是一个集百货、超市、餐饮、休闲、写字楼、公寓为一体的大型商业商务综合体。

推荐理由:全球顶尖团队创新规划设计,4000辆超大地下汽车宫殿。智能空调恒温恒湿,LOW-E中空玻璃幕墙通透节能。与法国家乐福集团、百胜餐饮集团、华住酒店集团、大地影院等实力品牌商业达成合作协议,迎合城市对商务、商业、居住、贸易不断增长的强烈需求。

聚仁国际

项目地址:高新区高新大道699号(园中源大酒店斜对面)

惊喜热线:0791-82136361

参考均价:待定

项目简介:位于艾溪湖生态居住片区,南邻艾溪湖北路,西边为昌东大道,东靠创新二路,接壤南塘湖、艾溪湖、艾溪湖湿地公园等自然景观,总建筑面积30万㎡。含括15-33层高层洋房,带庭院联排别墅,高级公寓及集休闲、娱乐、健身、商务于一体的会所,并配有约20000㎡的大型商业。

核心卖点:loft公寓东西朝向,前后超150m超大楼间距,采光极佳;户户送飘窗;Loft层高上下两层,超100%得房率,空间随意打造,面积小总价低,目自住及投资最佳选择。

城泰青年家

项目地址:高新开发区艾溪湖北路侧

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后5000元/㎡

项目简介:位于南昌东部核心商圈,项目占地19671㎡,容积率3.99,总建筑面积106282㎡,由3栋21层的高层建筑组成,主打40-80平loft,打造南昌首席湖景纯loft社区。

推荐理由:坐落于艾溪湖之滨,南邻艾溪湖南路,西傍昌东大道,临近地铁一号线艾溪湖站。邻6700亩艾溪湖,2500亩湿地公园,环境优美。规划中的绿地综合体、天虹商场、万达影城、江西省艺术中心、东方壹号酒店、广新购物广场等,更是给项目锦上添花。

艾溪湖1号

项目地址:昌东大道与艾溪湖南路交汇处

项目电话:0791-82136361

参考均价:折后7600元/㎡

项目简介:项目坐落于南昌市高新区艾溪湖北路,北望赣江,南邻艾溪湖与艾溪湖森林湿地公园。项目总建筑面积约201345.48平方米。整个项目由采用Art Deco建筑风格打造的高层住宅、SOHO公寓、风情商业街等物业组成

核心卖点:小区内还配套有健康服务中心、健身康体中心、健康文化中心和大健康主题园林。为小区业主提供从孕妇、少儿到中年人乃至老年人的全方位健康关怀服务。

济民可信艾溪康桥

项目地址:高新区艾溪湖北路,恒大名都斜对面

相關文章