日常生活中与房子有关的话题中,经常会提到开间、进深的概念,你知道这是什么意思嘛?实际上这个概念很简单,很好理解,开间进深也是一个理解你自己房子非常重要的概念。下面我们来具体聊一聊这个话题。

一、什么是开间与进深?

住宅设计中,开间是指相邻两个横墙的定位轴线之间的距离,因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,保证舒适度,进深在设计上不宜过大。

此外,也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。如下图1示意。

二、开间与进深合理比例是多少?

笔者查阅了一些资料,目前没有找到规范上对开间、进深比例的约定说法。通常房间方正时开间与进深的比例趋于合理,一般的开间与进深的比例介于1:1.5左右较好,这个比例也接近几何图形的黄金分割比0.618。举例:拿一个单一功能房间来讲,一个开间4米的客厅,进深为6米是比较理想的,不过我们日常生活中可能经常见到房间开间与进深比例不是理想状态的情况,但我们要谨记不能因为见的多了就习以为常认为是合理的。开间过小,进深过大,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而开间过大,进深偏小,不利于房间保温,浪费能源,对节能不利,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

住宅的开间、进深参数在设计上是有要求,比如旧版规范《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87中规定了住宅建筑的开间、进深常用参数见下图2示意,不过该规范在2001年已不在采用,《住宅建筑模数协调标准》GB/T50100-2001版在2001年发布之后《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87就废止了,见图3示意,且GB/T50100-2001这版规范上已经没有图2示意的开间、进深参数内容,目前网上铺天盖地的建筑开间、进深参数很多都是引用自《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87这版旧规范,笔者认为这是不对的,旧规范上的参数不建议参照使用。目前《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013为现行的国家标准,自2014年3月1日起已实施,原《建筑模数协调统一标准》GBJ2-86和《住宅建筑模数协调标准》GB/T50100-2001同时废止。不过读者依然可以用旧版规范的规定去评价该版本规范废止之前的房子,笔者认为这是可行的。关于开间及进深的其他知识,读者可查阅前面已发的文章。

三、不同房间的开间和进深多少合适?

卧室

卧室并不是越大越好,卧室过大会降低房间私密性,使居住者缺乏安全感。一般来说,卧室的舒适型开间在3.3-3.6米,进深在4.5-4.8米即可。

客厅

对于客厅和餐厅连在一起的住宅,若进深超过15米,客厅中部的采光和通风效果会大大下降。为了避免这种现象,进深保持在12米左右,相对比较合理。

厨房

一般来说,厨房的舒适型开间为1.8-2.1米,进深为0.9-1.2米,若厨房过于狭长,使用时会很不方便。

卫生间

一般来说,卫生间的舒适型开间为1.5-2.1米,进深为1.2-1.8米。

日常生活中与房子有关的话题中,经常会提到开间、进深的概念,你知道这是什么意思嘛?实际上这个概念很简单,很好理解,开间进深也是一个理解你自己房子非常重要的概念。下面我们来具体聊一聊这个话题。

一、什么是开间与进深?

住宅设计中,开间是指相邻两个横墙的定位轴线之间的距离,因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,保证舒适度,进深在设计上不宜过大。

此外,也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。如下图1示意。

二、开间与进深合理比例是多少?

笔者查阅了一些资料,目前没有找到规范上对开间、进深比例的约定说法。通常房间方正时开间与进深的比例趋于合理,一般的开间与进深的比例介于1:1.5左右较好,这个比例也接近几何图形的黄金分割比0.618。举例:拿一个单一功能房间来讲,一个开间4米的客厅,进深为6米是比较理想的,不过我们日常生活中可能经常见到房间开间与进深比例不是理想状态的情况,但我们要谨记不能因为见的多了就习以为常认为是合理的。开间过小,进深过大,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而开间过大,进深偏小,不利于房间保温,浪费能源,对节能不利,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

住宅的开间、进深参数在设计上是有要求,比如旧版规范《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87中规定了住宅建筑的开间、进深常用参数见下图2示意,不过该规范在2001年已不在采用,《住宅建筑模数协调标准》GB/T50100-2001版在2001年发布之后《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87就废止了,见图3示意,且GB/T50100-2001这版规范上已经没有图2示意的开间、进深参数内容,目前网上铺天盖地的建筑开间、进深参数很多都是引用自《住宅建筑模数协调标准》GBJ100-87这版旧规范,笔者认为这是不对的,旧规范上的参数不建议参照使用。目前《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013为现行的国家标准,自2014年3月1日起已实施,原《建筑模数协调统一标准》GBJ2-86和《住宅建筑模数协调标准》GB/T50100-2001同时废止。不过读者依然可以用旧版规范的规定去评价该版本规范废止之前的房子,笔者认为这是可行的。关于开间及进深的其他知识,读者可查阅前面已发的文章。

三、不同房间的开间和进深多少合适?

卧室

卧室并不是越大越好,卧室过大会降低房间私密性,使居住者缺乏安全感。一般来说,卧室的舒适型开间在3.3-3.6米,进深在4.5-4.8米即可。

客厅

对于客厅和餐厅连在一起的住宅,若进深超过15米,客厅中部的采光和通风效果会大大下降。为了避免这种现象,进深保持在12米左右,相对比较合理。

厨房

一般来说,厨房的舒适型开间为1.8-2.1米,进深为0.9-1.2米,若厨房过于狭长,使用时会很不方便。

卫生间

一般来说,卫生间的舒适型开间为1.5-2.1米,进深为1.2-1.8米。

面宽指的是一套房子或者一个居室东西墙之间的距离,也就是房子的宽度,与之对应的是进深,也就是房子的长度。两者共同构成房子的户型。一般来说面宽越大采光越充分,居住体验更好,但由于户型规划,除了高档住宅以外,面宽往往不会规划特别多。

户型图怎么看

1、房屋面积

大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。

另外,在看户型图时,购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

2、看楼层平面图

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

一个楼层上,购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置,甚至隔壁户型的情况,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。

3、户型结构

很多购房者会在收房之后进行空间改造,这个时候了解房型的可变结构就很重要。购房者需要了解的内容包括:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等。

4、开间、进深

户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

5、空间配比

户型的合理与否,很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。

另外,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,购房者在看户型图的时候,可能不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

6、家具摆放

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

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另外,在看户型图时,购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

2、看楼层平面图

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

一个楼层上,购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置,甚至隔壁户型的情况,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。

3、户型结构

很多购房者会在收房之后进行空间改造,这个时候了解房型的可变结构就很重要。购房者需要了解的内容包括:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等。

4、开间、进深

户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

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户型的合理与否,很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。

另外,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,购房者在看户型图的时候,可能不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

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有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

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