在美国购买房屋能够享受房屋的永久产权。但除了这一点外,美国在房屋类型的划分上很中国也很不一样,这一点集中体现在多层住宅大楼上。美国的多层住宅按照产权形式,主要有独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-Op)两种。

常常有很多人把Condo和Co-Op搞混,傻傻分不清。合作公寓(Co-Op)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(Co-Op)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。合作公寓内的户主拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。独立产权公寓就相对简单了,购买后将拥有这个公寓的独立产权。

单从Condo和Co-Op的比较我们就能想象到,在实际买房时,购买Co-Op的手续会更加复杂。外国买家说起Co-Op是既爱又恨。爱的原因在于Co-Op的房产形式在纽约是占很大比例的,而且价格相对便宜,恨的原因正式由于在房产购买、管理和卖出时的复杂手续,下面我们就具体来看看吧!

◆ 优点:相对可负担、房源丰富

我们从曼哈顿的房产销售数据中就可以看到,相比于Condo,Co-Op的房源选择更为丰富,价格应更加便宜。2018年的Condo销售价格中位数达到了153万美元,而Co-Op只有80万美元。2018年曼哈顿出售的公寓中,有57%都是Co-Op。

曼哈顿Condo和Co-Op的交易数量和价格

海外买家是可以购买Co-op的,而且Co-Op房源丰富和价格相对便宜的特点对海外买家是很有吸引力的。

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纽约市新开发的公寓交易中(如果从Sponsor手里直接购买),买方要付纽约市和纽约州交易转让税:分别为1.4%(50万美金以下)或者1.825% (50万美金以上)。新公寓交易转让税在一些情况下也可以和开发商协商由开发商来支付。

4 地税差额

前任屋主之前多交的地税通常会被要求交还,譬如前任屋主地税交到了2017年6月,而买家在2017年5月份购房并签合同,那么五月到六月之间的地税需要补给前任屋主。

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4 地税差额

前任屋主之前多交的地税通常会被要求交还,譬如前任屋主地税交到了2017年6月,而买家在2017年5月份购房并签合同,那么五月到六月之间的地税需要补给前任屋主。

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