购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

按照产证面积交的,跟买房一样的,你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧!实际面积都小于产证面积的,这是得房率的问题!

如果你是他们唯一的子女的话,可以带上户籍证明,房产证,身份证等证件到相关公证部门办理公证,然后再到律师事务所咨询相关问题,这涉及到财产继承问题,然后还需要到相关房产部门办理房产变更手续,把房产权过户到你的名下!

办理房产证的材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)。4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

您好:您好,土地出让金计算很复杂,需要结合您商铺所在地的地段等级、收费标准、土地分摊面积等情况综合来计算的.划拨土地补办出让,需要缴纳多少土地出让金,是按地段、地价及评估确定的。请向地方国土资源部门咨询并测算。谢谢

主要区别是:1、使用权年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。房产证明所需材料:(1)填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到;(2)提供购房合同/拆迁安置协议;(3)提供购房发票;(4)提供房屋平面图以及初始登记证,若还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去,可能会用到。注意:若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件,最好带上原件去,有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理,如需委托他人,则需提供经过公证处公正的委托书。若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

按照产证面积交的,跟买房一样的,你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧!实际面积都小于产证面积的,这是得房率的问题!

如果你是他们唯一的子女的话,可以带上户籍证明,房产证,身份证等证件到相关公证部门办理公证,然后再到律师事务所咨询相关问题,这涉及到财产继承问题,然后还需要到相关房产部门办理房产变更手续,把房产权过户到你的名下!

办理房产证的材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)。4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

您好:您好,土地出让金计算很复杂,需要结合您商铺所在地的地段等级、收费标准、土地分摊面积等情况综合来计算的.划拨土地补办出让,需要缴纳多少土地出让金,是按地段、地价及评估确定的。请向地方国土资源部门咨询并测算。谢谢

主要区别是:1、使用权年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。房产证明所需材料:(1)填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到;(2)提供购房合同/拆迁安置协议;(3)提供购房发票;(4)提供房屋平面图以及初始登记证,若还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去,可能会用到。注意:若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件,最好带上原件去,有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理,如需委托他人,则需提供经过公证处公正的委托书。若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。

凤凰山、梧桐山、大雁顶、七娘山、莲花山……成千上万的市民涌向十峰,爱自然、爱运动、爱深圳,已成为风靡深圳人的一种新生活时尚。

年轻的深圳,永远充满着朝气、毅力和勇气。深圳是全球登顶珠峰人数最多的城市,世界所有14座8000米以上山峰和南北极点,都有深圳人创造的探险历史。深圳近2500公里的绿道,百公里、三水线等经典户外路线,激发着全体市民参与运动的激情。

深圳十峰之一,最西侧的凤凰山,宝安第一山,已成为深圳市民争相打卡的登山胜地。凤凰山踞西海之滨,群山环绕,祥气氲氲,芳林郁郁。山中巨石嵯峨,云顶参天,古庙恢宏,晨钟暮鼓,充满着浓厚的人文气息。每年有约1500万人次登山祈福,是深圳的朝圣福山。

凤凰山所位于的西部之滨,正在发展成为世界级湾区深圳乃至中国的经济巅峰。这里有全球便利的海陆空交通,生机勃勃的世界第四大湾区经济,荟萃了全球商旅。与登顶十峰、征服珠峰一样,这里会是攀登世界各大经济高峰的交流中心,全球商业领袖于此交流经验,洽谈商机,征服更远更高的人生巅峰。

02

深圳西部,中国的经济珠峰

魏巍西部,泱泱湾区。这里是全世界聚焦中心,中国的经济珠峰。

粤港澳大湾区,南中国发展引擎

粤港澳大湾区“9+2”城市群已成为南中国发展的引擎。与纽约、旧金山、东京湾区相比,粤港澳大湾区2019年GDP为16624亿美元,已经超越旧金山湾区,是世界第三大湾区。预计到2030年粤港澳大湾区将问鼎全球湾区榜首,成为全球先进制造业中心、全球科创中心、国际金融航运和贸易中心。

深圳作为国家社会主义先行示范区,2019年GDP总量达2.7万亿元,约广东9城四分之一,人均GDP居全国大中城市首位,GDP总量约为珠三角地区平均值的3倍。

随着深圳城市发展不断西进,西部正发生是一次产业革命和城市革命,宝安、南山将承载深圳发展的未来。深圳西部经济和产业最发达,且配置有国际机场、高铁、世界最大会展中心,在大湾区战略背景下,港珠澳大桥、穗莞深城际、深中通道等重大交通基础设施贯通,对人流,物流,信息流产生巨大的磁力效应,西部因而最有希望成为大湾区的“领导者”。

湾区中轴,双轮驱动

深圳西部发展两大核心,大空港与前海中心形成“双轮驱动”,擎动大湾区发展。

作为湾区中轴,广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇核心,串联广州南沙/横琴-滨海湾新区-前海中心-香港,是粤港澳大湾区的经济主轴线。

同时,作为湾区桥头堡,位于珠江东岸门户区位,正面对接深中通道,是辐射湾区西岸的桥头堡。

大空港,国际一流空港都市区

大空港95平方公里国家战略规划,6倍之于前海,目标建成粤港澳大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。至2025年,航空客运吞吐量达5200万人次、货邮吞吐量达280万吨。布局会展会议、临空服务业、智能装备及新一代信息、航空航天、海洋经济等产业,地区生产总值超1600亿元。

国际会展城,世界级会展经济中心

超325万㎡国际会展城,室内展馆面积50万㎡,全球最大的会展中心,打造为立足粤港澳大湾区、面向全球、面向未来,宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城,世界级会展经济中心。规划就业人口规模约 36.8 万人,居住人口规模约 28.3 万人。

会展经济拉动系数达1:9,3-5年内形成700万㎡展览规模,直接收入达150亿元,带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城,湾区海洋门户

海洋新城,湾区海洋门户,汇聚国际要素的湾区创新引擎和深圳建设全球海洋中心城市的产业中心。7.44平方公里海洋门户,定位“湾区海洋门户、蓝色创新海湾”,继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。

“五位一体”立体交通网络

湾区交通,占据湾区唯一的海、陆、空、铁、轨“五位一体”立体交通网络。

“1+7”轨道。穗莞深城际轨道(宝安机场-前海段,2025年开通);地铁1、11、12、18、20、26、30号线。

宝安国际机场。T3航站楼、T4航站楼(在建)。

空港综合枢纽(机场东高铁站)。厦深高铁、深茂高铁;新增深圳至肇庆,深圳至深汕合作区。

双港口。福永码头+机场码头。

路网。广深高速、宝安大道、107、外环高速。

【售楼处咨询热线📞 400-811-3080(官方)】

03

福永凤凰 蝶变湾区国际新城

深圳西部开发进入高潮,福永凤凰,汇聚大空港、会展城、海洋新城三重利好,正在布局高新产业,打造全球千亿产业高地,虹吸百万人流,呈现出前所未有的焕然一新景象。

107产业走廊

总长约30㎞,深圳“第二条深南大道”,横穿深圳西部中心,串连深圳湾超级总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港5个市重点区域。沿线经过深圳机场、港口群海空双港,坐拥超过2500家国高企业,占全市近半,市级及以上重点实验室或工程实验室77个,国家级3个,省部级4个。

立新湖战略性新兴产业集聚区

深圳三十七个战略性新兴产业重点发展片区之一,规划总占地面积6.57平方公里,将打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地,预计未来将能容纳70多万办公人群。

新桥智创城

深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元,规划范围达2.3平方公里,比肩南山科技园,是广深科技创新走廊上重要的产业城,旨在打造粤港澳大湾区世界级智能制造园区,未来将释放数百万平方米的国际产业空间,吸引百万办公人群。

中央生态居住区(CLD)

就板块来说,福永凤凰山麓是空港枢纽与国际会展城双核辐射、集聚湾区稀缺绿色资源的中央生态居住区(CLD)。

片区择址“宝安第一山”凤凰山森林公园,西眺伶仃洋,南瞰深圳湾,占据深圳西部海滨生态资源优势。周边拥有山湖海三重韵镜,凤凰山森林公园(占地面积约24.8平方公里),凤凰山人才林公园(总面积约20.9万㎡),被誉为“深圳小西湖”的立新湖公园,国家4A级旅游景区,总面积约163万㎡海上田园,还有屋山水库。

凤凰山有近千年人文积淀,凤凰古村,历经近千年“文氏文化”、“福文化“的积淀,保存有约360座明清古建筑,凤岩古庙、凤凰塔、凤凰书院、文天祥纪念馆等景点星罗棋布。这里将升级打造凤凰文旅科创小镇,助力区域蝶变,让凤凰福地跃居世界舞台。

空港会展圈吸引千万人流

2017年,T3 提前三年达到设计容量4500万人次;

2020年开建的T4 设计吞吐量达2500-3000万人次;

国际会展中心整体落成后,将带来单日50-60万的人流量,每年吸引来自全球各地千万的参展人群;

凤凰山700年凤岩古庙香火旺盛,春节单日可达20万人次以上,年均吸引登山祈福人群约1500万人次。

超千万旧改,蝶变湾区国际新城

目前福永街道约13个旧改项目,品牌发展商抢滩布局,其中有5个超大规模旧改项目——

怀德社区整村统筹:旧改约200万平方米,规划千万级大盘;

中粮立新湖项目:媒体文字报道占地约66万平米;

和平旧村改造:规模达24.5万平方米;

鸿荣源塘尾工业区:预估约40万平以上的旧改体量;

华强塘尾第一工业区:旧改17.3万平方米。

04

基本信息说明:

总建筑面积:约137547平方米

项目总体量:共11栋高层+1栋幼儿园

产权年限: 70年产权(红本房)

停车位: 1348个

在售物业位置:深圳宝安福永凤凰花苑2栋

用途:商住用地/商业

产权性质:商品房,公寓,不限购不限贷

落户/学位政策说明:可以落户,可以申请入学

梯户比:最高18层,每层5梯16户

在售户型:主力约51-58㎡、65/75/85/100㎡

“3+1”湖山美学空间

交楼时间:2021年12月31日(最终以合同约定为准)

开发商售楼部热线:400-811-3080(官)

交付标准:精装|智能化家居系统

项目资产投资价值分析

【投资热土】

万亿大空港 当红深圳西

三城一港 万亿临空经济圈 超100万人居住所向!国家钦定大空港+大前海西部滨海区,打造国家战略湾区/深圳双核,项目位于“大空港+大前海”两大战略辐射轴心带,占位价值红利制高点。

空港和会展未来预计有近100万人的居住需求,而片区内规划仅能承接不到30%的需求,项目无缝承接空港和会展近70万人的居住需求。

凤凰山、梧桐山、大雁顶、七娘山、莲花山……成千上万的市民涌向十峰,爱自然、爱运动、爱深圳,已成为风靡深圳人的一种新生活时尚。

年轻的深圳,永远充满着朝气、毅力和勇气。深圳是全球登顶珠峰人数最多的城市,世界所有14座8000米以上山峰和南北极点,都有深圳人创造的探险历史。深圳近2500公里的绿道,百公里、三水线等经典户外路线,激发着全体市民参与运动的激情。

深圳十峰之一,最西侧的凤凰山,宝安第一山,已成为深圳市民争相打卡的登山胜地。凤凰山踞西海之滨,群山环绕,祥气氲氲,芳林郁郁。山中巨石嵯峨,云顶参天,古庙恢宏,晨钟暮鼓,充满着浓厚的人文气息。每年有约1500万人次登山祈福,是深圳的朝圣福山。

凤凰山所位于的西部之滨,正在发展成为世界级湾区深圳乃至中国的经济巅峰。这里有全球便利的海陆空交通,生机勃勃的世界第四大湾区经济,荟萃了全球商旅。与登顶十峰、征服珠峰一样,这里会是攀登世界各大经济高峰的交流中心,全球商业领袖于此交流经验,洽谈商机,征服更远更高的人生巅峰。

02

深圳西部,中国的经济珠峰

魏巍西部,泱泱湾区。这里是全世界聚焦中心,中国的经济珠峰。

粤港澳大湾区,南中国发展引擎

粤港澳大湾区“9+2”城市群已成为南中国发展的引擎。与纽约、旧金山、东京湾区相比,粤港澳大湾区2019年GDP为16624亿美元,已经超越旧金山湾区,是世界第三大湾区。预计到2030年粤港澳大湾区将问鼎全球湾区榜首,成为全球先进制造业中心、全球科创中心、国际金融航运和贸易中心。

深圳作为国家社会主义先行示范区,2019年GDP总量达2.7万亿元,约广东9城四分之一,人均GDP居全国大中城市首位,GDP总量约为珠三角地区平均值的3倍。

随着深圳城市发展不断西进,西部正发生是一次产业革命和城市革命,宝安、南山将承载深圳发展的未来。深圳西部经济和产业最发达,且配置有国际机场、高铁、世界最大会展中心,在大湾区战略背景下,港珠澳大桥、穗莞深城际、深中通道等重大交通基础设施贯通,对人流,物流,信息流产生巨大的磁力效应,西部因而最有希望成为大湾区的“领导者”。

湾区中轴,双轮驱动

深圳西部发展两大核心,大空港与前海中心形成“双轮驱动”,擎动大湾区发展。

作为湾区中轴,广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇核心,串联广州南沙/横琴-滨海湾新区-前海中心-香港,是粤港澳大湾区的经济主轴线。

同时,作为湾区桥头堡,位于珠江东岸门户区位,正面对接深中通道,是辐射湾区西岸的桥头堡。

大空港,国际一流空港都市区

大空港95平方公里国家战略规划,6倍之于前海,目标建成粤港澳大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。至2025年,航空客运吞吐量达5200万人次、货邮吞吐量达280万吨。布局会展会议、临空服务业、智能装备及新一代信息、航空航天、海洋经济等产业,地区生产总值超1600亿元。

国际会展城,世界级会展经济中心

超325万㎡国际会展城,室内展馆面积50万㎡,全球最大的会展中心,打造为立足粤港澳大湾区、面向全球、面向未来,宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城,世界级会展经济中心。规划就业人口规模约 36.8 万人,居住人口规模约 28.3 万人。

会展经济拉动系数达1:9,3-5年内形成700万㎡展览规模,直接收入达150亿元,带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城,湾区海洋门户

海洋新城,湾区海洋门户,汇聚国际要素的湾区创新引擎和深圳建设全球海洋中心城市的产业中心。7.44平方公里海洋门户,定位“湾区海洋门户、蓝色创新海湾”,继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。

“五位一体”立体交通网络

湾区交通,占据湾区唯一的海、陆、空、铁、轨“五位一体”立体交通网络。

“1+7”轨道。穗莞深城际轨道(宝安机场-前海段,2025年开通);地铁1、11、12、18、20、26、30号线。

宝安国际机场。T3航站楼、T4航站楼(在建)。

空港综合枢纽(机场东高铁站)。厦深高铁、深茂高铁;新增深圳至肇庆,深圳至深汕合作区。

双港口。福永码头+机场码头。

路网。广深高速、宝安大道、107、外环高速。

【售楼处咨询热线📞 400-811-3080(官方)】

03

福永凤凰 蝶变湾区国际新城

深圳西部开发进入高潮,福永凤凰,汇聚大空港、会展城、海洋新城三重利好,正在布局高新产业,打造全球千亿产业高地,虹吸百万人流,呈现出前所未有的焕然一新景象。

107产业走廊

总长约30㎞,深圳“第二条深南大道”,横穿深圳西部中心,串连深圳湾超级总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港5个市重点区域。沿线经过深圳机场、港口群海空双港,坐拥超过2500家国高企业,占全市近半,市级及以上重点实验室或工程实验室77个,国家级3个,省部级4个。

立新湖战略性新兴产业集聚区

深圳三十七个战略性新兴产业重点发展片区之一,规划总占地面积6.57平方公里,将打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地,预计未来将能容纳70多万办公人群。

新桥智创城

深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元,规划范围达2.3平方公里,比肩南山科技园,是广深科技创新走廊上重要的产业城,旨在打造粤港澳大湾区世界级智能制造园区,未来将释放数百万平方米的国际产业空间,吸引百万办公人群。

中央生态居住区(CLD)

就板块来说,福永凤凰山麓是空港枢纽与国际会展城双核辐射、集聚湾区稀缺绿色资源的中央生态居住区(CLD)。

片区择址“宝安第一山”凤凰山森林公园,西眺伶仃洋,南瞰深圳湾,占据深圳西部海滨生态资源优势。周边拥有山湖海三重韵镜,凤凰山森林公园(占地面积约24.8平方公里),凤凰山人才林公园(总面积约20.9万㎡),被誉为“深圳小西湖”的立新湖公园,国家4A级旅游景区,总面积约163万㎡海上田园,还有屋山水库。

凤凰山有近千年人文积淀,凤凰古村,历经近千年“文氏文化”、“福文化“的积淀,保存有约360座明清古建筑,凤岩古庙、凤凰塔、凤凰书院、文天祥纪念馆等景点星罗棋布。这里将升级打造凤凰文旅科创小镇,助力区域蝶变,让凤凰福地跃居世界舞台。

空港会展圈吸引千万人流

2017年,T3 提前三年达到设计容量4500万人次;

2020年开建的T4 设计吞吐量达2500-3000万人次;

国际会展中心整体落成后,将带来单日50-60万的人流量,每年吸引来自全球各地千万的参展人群;

凤凰山700年凤岩古庙香火旺盛,春节单日可达20万人次以上,年均吸引登山祈福人群约1500万人次。

超千万旧改,蝶变湾区国际新城

目前福永街道约13个旧改项目,品牌发展商抢滩布局,其中有5个超大规模旧改项目——

怀德社区整村统筹:旧改约200万平方米,规划千万级大盘;

中粮立新湖项目:媒体文字报道占地约66万平米;

和平旧村改造:规模达24.5万平方米;

鸿荣源塘尾工业区:预估约40万平以上的旧改体量;

华强塘尾第一工业区:旧改17.3万平方米。

04

基本信息说明:

总建筑面积:约137547平方米

项目总体量:共11栋高层+1栋幼儿园

产权年限: 70年产权(红本房)

停车位: 1348个

在售物业位置:深圳宝安福永凤凰花苑2栋

用途:商住用地/商业

产权性质:商品房,公寓,不限购不限贷

落户/学位政策说明:可以落户,可以申请入学

梯户比:最高18层,每层5梯16户

在售户型:主力约51-58㎡、65/75/85/100㎡

“3+1”湖山美学空间

交楼时间:2021年12月31日(最终以合同约定为准)

开发商售楼部热线:400-811-3080(官)

交付标准:精装|智能化家居系统

项目资产投资价值分析

【投资热土】

万亿大空港 当红深圳西

三城一港 万亿临空经济圈 超100万人居住所向!国家钦定大空港+大前海西部滨海区,打造国家战略湾区/深圳双核,项目位于“大空港+大前海”两大战略辐射轴心带,占位价值红利制高点。

空港和会展未来预计有近100万人的居住需求,而片区内规划仅能承接不到30%的需求,项目无缝承接空港和会展近70万人的居住需求。

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