本网呈现的户型图为平台根据已拍摄的VR内容/数据绘制而成的非标准的参考户型图,其中户型结构及房屋面积并非按国家标准进行的测绘专业活动取得,我们会持续改进技术,但因为设备、技术、摄影师人为操作偏差等原因,参考户型图与真实现状一定存在差异,我们无法保障户型图准确性和差异率,户型图仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与房源业主核实,并请以产权证明或您委托的专业机构测量结果为准。

本网房源图片、VR效果图、视频等呈现出的房屋装修情况可能因为拍摄时间、拍摄角度等原因和实际场景存在出入,仅供参考,不应作为您交易的决策依据,请以您在看房时房源的实际装修情况为准。

本网展示的房源信息、交易信息等(包括但不限于房屋面积、所在楼层、房屋朝向、房屋用途、建成年代、建筑结构、供暖方式、抵押信息、交易权属)由经纪人提供,仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与房源业主核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。

房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供,仅供参考不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。

房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。

京公网安备 11010802024019号

本套房源已有客户举报,我们正在积极核实中,感谢您对链家的支持与监督查看详细赔付标准>>

您举报该房源的理由是:(必填)

本网呈现的户型图为平台根据已拍摄的VR内容/数据绘制而成的非标准的参考户型图,其中户型结构及房屋面积并非按国家标准进行的测绘专业活动取得,我们会持续改进技术,但因为设备、技术、摄影师人为操作偏差等原因,参考户型图与真实现状一定存在差异,我们无法保障户型图准确性和差异率,户型图仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与房源业主核实,并请以产权证明或您委托的专业机构测量结果为准。

本网房源图片、VR效果图、视频等呈现出的房屋装修情况可能因为拍摄时间、拍摄角度等原因和实际场景存在出入,仅供参考,不应作为您交易的决策依据,请以您在看房时房源的实际装修情况为准。

本网展示的房源信息、交易信息等(包括但不限于房屋面积、所在楼层、房屋朝向、房屋用途、建成年代、建筑结构、供暖方式、抵押信息、交易权属)由经纪人提供,仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与房源业主核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。

房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供,仅供参考不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。

房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。

京公网安备 11010802024019号

本套房源已有客户举报,我们正在积极核实中,感谢您对链家的支持与监督查看详细赔付标准>>

您举报该房源的理由是:(必填)

最近与一位客户聊天,收到她一个问题的咨询,她前年购买的一套商品房房产证办理下来了,房产证上面,在房屋详情页上的描述跟其他住宅一样,地类属于住宅用地,产权为 70 年,设计用途为住宅,但是房产证附记却偏偏备注了”规划用途为公寓”,这让这位女士心里瞬间没了底,担心对房子有不利的影响,她的疑问是,70年产权的公寓跟普通住宅有什么区别?

首先我们要了解公寓,一般来讲,公寓是建设在商业用地上,和住宅相比,公寓的产权只有40年,水电执行的是商业水电的收费标准,众所周知,商业水电的价格是高于民用水电的价格的,而且落户口方面也会受到限制。

那么,基于以上所诉的原因,公寓的销售单价一般是低于住宅的销售单价的,但是需要注意的是,如果是建在住宅用地上,设计用途为住宅,产权为 70年的公寓,那么就没有上述的缺点,也就是民水民电可落户。

如此,是不是就说明规划为公寓之后,和普通住宅就没有区别了呢?

实际上并不是,规划为公寓,和普通住宅仍然有一些差别,这种差别主要体现在居住体验上,正常来讲,住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的标准和要求,比如户型、朝向、采光、通风、视野等等设计相对来说更宜居,而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为了把这种规划公寓与普通住宅建筑区分开来 , 就把这种类型的商品房的规划用途标注为公寓。

那么此时大家的可能会有疑问,规划用途为公寓的住宅,除了上述缺点外,有没有什么优势呢?当然有,第一就是价格,相对更便宜,第二就是关于限购。

近些年来,国家为了调控楼市,为了宣传“房住不炒”的政策,满足老百姓首套刚需、支持住房改善,抑制房产投资投机行为,北京、上海、广州等众多城市纷纷出台各种各样的限购政策,现如今,想要买房,多个大城市需要各种各样的资格,我们首先要了解当地的限购政策和自己是否具备购房资格。

70年产权公寓也是公寓,毕竟还是不同于普通住宅,所以在很多地区都不受限购政策的影响,在这种情况下,想要在限购地区买房落户又受限购政策限制的购房者,是可以考虑规划用途为公寓的 70 年产权商品房。

最近与一位客户聊天,收到她一个问题的咨询,她前年购买的一套商品房房产证办理下来了,房产证上面,在房屋详情页上的描述跟其他住宅一样,地类属于住宅用地,产权为 70 年,设计用途为住宅,但是房产证附记却偏偏备注了”规划用途为公寓”,这让这位女士心里瞬间没了底,担心对房子有不利的影响,她的疑问是,70年产权的公寓跟普通住宅有什么区别?

首先我们要了解公寓,一般来讲,公寓是建设在商业用地上,和住宅相比,公寓的产权只有40年,水电执行的是商业水电的收费标准,众所周知,商业水电的价格是高于民用水电的价格的,而且落户口方面也会受到限制。

那么,基于以上所诉的原因,公寓的销售单价一般是低于住宅的销售单价的,但是需要注意的是,如果是建在住宅用地上,设计用途为住宅,产权为 70年的公寓,那么就没有上述的缺点,也就是民水民电可落户。

如此,是不是就说明规划为公寓之后,和普通住宅就没有区别了呢?

实际上并不是,规划为公寓,和普通住宅仍然有一些差别,这种差别主要体现在居住体验上,正常来讲,住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的标准和要求,比如户型、朝向、采光、通风、视野等等设计相对来说更宜居,而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为了把这种规划公寓与普通住宅建筑区分开来 , 就把这种类型的商品房的规划用途标注为公寓。

那么此时大家的可能会有疑问,规划用途为公寓的住宅,除了上述缺点外,有没有什么优势呢?当然有,第一就是价格,相对更便宜,第二就是关于限购。

近些年来,国家为了调控楼市,为了宣传“房住不炒”的政策,满足老百姓首套刚需、支持住房改善,抑制房产投资投机行为,北京、上海、广州等众多城市纷纷出台各种各样的限购政策,现如今,想要买房,多个大城市需要各种各样的资格,我们首先要了解当地的限购政策和自己是否具备购房资格。

70年产权公寓也是公寓,毕竟还是不同于普通住宅,所以在很多地区都不受限购政策的影响,在这种情况下,想要在限购地区买房落户又受限购政策限制的购房者,是可以考虑规划用途为公寓的 70 年产权商品房。

相關文章