樂居訊(編輯石婷婷)2018年過半,回顧過去半年武漢樓市,一句話來概括那便是“趨於”,購房者於購房選擇‘只要搶到房’變成‘哪個區域買房’。同時受多重調控政策影響、供應因素,2018年上半年成交量回落,同比2017年下跌超3成。  

樂居監測,2018年上半年武漢新建商品房成交92978套,2017年同期相比,下跌30.20%,成交面積959.94萬方,同比下降22.6%。從項目性質,無論是商品住房還是寫字樓或商業2017年同期相比都出現了程度下跌,其中商品住宅下跌幅度,與去年同期相比遜色。

2018年上半年武漢新建商品住宅成交71696套,同比下降28.65%,成交面積774.1萬平米,同比下降22.1%。各月份,1月份成交17303套居首,2月份於農曆新年假期成交量達到7713套,進入3月份後,成交量保持上升趨勢。

數據顯示,2018年上半年武漢新增供應量達586.03萬方,其中白沙洲片供應68.23萬方位列第一、江夏59.61萬方供應量後,東西湖片以45.46萬方居於第三位。

開盤情況,克而瑞重點監測區域中上半年武漢一共有163次開盤,日光盤95個,溢價率82.17%。值得注意的是,和往年是今年三四月武漢樓市表現得,整個3月共有22個項目開盤、4月有20個,到了5月底武漢樓市開始大放量,5、6兩月共有81次推盤,日光盤數量隨增多。

開盤情況,克而瑞重點監測區域中上半年武漢一共有163次開盤,日光盤95個,溢價率82.17%。值得注意的是,和往年是今年三四月武漢樓市表現得,整個3月共有22個項目開盤、4月有20個,到了5月底武漢樓市開始大放量,5、6兩月共有81次推盤,日光盤數量隨增多。

實際上現階段,受前期價地影響,武漢主城區潛待售房源價盤,造成供應高端化與需求支付能力透支化。而“限價”政策嚴格執行程度上加劇了需改產品供應求矛盾。未來成交高價地項目入市,武漢房地產市場陷入分化境地,是需、首改產品持續供應求,是價項目門可羅雀。

上半年新房成交量下跌,二手房情況不容。

相關數據統計,2018年上半年武漢二手房成交34694套,2017年同期相比下跌17.59%。成交下跌主要原因還是於武漢新房備案價受限對二手房市場衝擊,造成多個區域新房二手房價格倒掛。上海居地產研究院於5月25日發佈《“限價令”下大中城市房價失真程度排行榜》數據表明,近18個月以來,武漢一二手房價格差高達10.5%,位列全國第一。

這樣形勢之下,大部分購房者目光放在了“性價比”新房項目上,這導致了二手房市場價格上漲“”,程度上削減了賣房人熱情,導致市場上二手房供給多。

不過接下來高地價樓盤大規模入市,新房需房源量減後,加上武漢於7月2日正式啓動二手房房源信息掛牌,今後每套上市交易二手房擁有唯一“身份證”,這意味着,房源信息透明,將有利於打擊房源、中介“吃差價”現象,很多購房需求應該會轉向二手房市場。

樂居訊(編輯石婷婷)2018年過半,回顧過去半年武漢樓市,一句話來概括那便是“趨於”,購房者於購房選擇‘只要搶到房’變成‘哪個區域買房’。同時受多重調控政策影響、供應因素,2018年上半年成交量回落,同比2017年下跌超3成。  

樂居監測,2018年上半年武漢新建商品房成交92978套,2017年同期相比,下跌30.20%,成交面積959.94萬方,同比下降22.6%。從項目性質,無論是商品住房還是寫字樓或商業2017年同期相比都出現了程度下跌,其中商品住宅下跌幅度,與去年同期相比遜色。

2018年上半年武漢新建商品住宅成交71696套,同比下降28.65%,成交面積774.1萬平米,同比下降22.1%。各月份,1月份成交17303套居首,2月份於農曆新年假期成交量達到7713套,進入3月份後,成交量保持上升趨勢。

數據顯示,2018年上半年武漢新增供應量達586.03萬方,其中白沙洲片供應68.23萬方位列第一、江夏59.61萬方供應量後,東西湖片以45.46萬方居於第三位。

報告認為,從政策面,中央對房地產調控基調並隨疫情發生而改變,疫情後提出“”試圖轉變過去房地產依賴。

2018年過半,回顧上半年武漢樓市亮點有哪些特點?政策上,維持調控未有調整,需優先選房全面鋪開,比例由40%提高60%;成交上,有數據顯示,上半年武漢新建商品住宅成交75563套;土拍上,成交地塊52宗,總成交面積430.49萬平方米,總成交金額454.2億元。

總體來説,2018年上半年,武漢樓市整體保持。長江日報記者帶您政策、成交、土拍三角度,看2018年樓市風雲。

今年6月份開始,需優先選房比例由40%提高60%,大程度滿足大學畢業生購房需求。瞭解,目前我市正在推進“需家庭優先選房”政策。從房源上來看,我市預售備案價格18000元/平方米以下新建項目中,於120平方米住房,應於40%(含40%)房源比例,納入優先選房範圍,努力滿足我市首套需購房需求。我市無自有住房、符合限購政策規定、購房之日起3年內無住房交易記錄家庭,可以優先選購一套新建商品住宅。

今年2月3日,141户首套需購房家庭參與了礄口區優選房試點項目,開發商拿出120平方米以下户型中40%房源(計102套),供需購房家庭優先選擇。此後,我市需家庭優先選房政策推廣開來。

2016年武漢限購政策頒佈來,武漢新房成交量節節下跌。但這其中,洪山區則成了市民關注“香餑餑”。有機構統計數據顯示,2018年上半年住宅成交中,洪山區成交量排名第一。住宅成交排名前五區域是洪山區、東西湖區、黃陂區、江夏區以及漢陽區。5月份和6月份中,洪山區成交量不降,4周榮登武漢成交第一寶座。

有業內人士分析,洪山區面積,而白沙洲片素以需聚集地而聞名,成為需購房者關注重點區域之一。

中新經緯客户端7月4日電 (董湘依)樓市回暖了嗎?上半年各地房地產市場表現如何?易居房地產研究院3日發布《2020年6月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,今年上半年40城新房成交量同比下降18%,同比降幅持續收窄。韶關、温州、杭州6城成交量同比增長,珠海、武漢、西安同比降幅。

瞭解,上述報告40個典型城市中,包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市﹔蘇州、福州、南京、青島、杭州18個二線城市﹔以及揚州、東莞、温州、嶽陽、無錫18個三四線城市。

報告顯示,2020年上半年,40城新建商品住宅成交面積同比下降18%。單月表現,6月40城新建商品住宅成交面積環比增長12%,同比增長6%﹔繼5月成交面積年內首次同比轉增後,6月40城成交面積繼續同比增長,説房地產市場走上正軌。

“今年1月,受春節去年錯位影響,成交面積同比下降兩成。2月受冠肺炎疫情影響,全國大部分城市售樓處關閉,銷售受到影響,40城累計成交面積同比增速曲線跳水。3月以來多數城市銷售活動恢復,40城累計成交面積同比降幅4個月收。”報告各月情況進行了分析。

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2018上半年武漢新房成交跌3成剛需、高端遭遇大不同

武漢市2018 年上半年房地產市場監測報告一、住宅市場分析

而分地區,今年上半年,一線城市累計同比下降20%,二線城市累計同比下降19%﹔三四線城市累計同比下降13%。

韶關成交量增速領跑,武漢大降46%

報告顯示,今年上半年,40城中隻有韶關、温州、杭州、成都、廈門和東莞這6個城市新建商品住宅成交量同比增長,其餘同比下降。

“韶關增速,可能其去年同期樓市低迷、成交基數有關,今年疫情後供應量使得成交量增速。”報告分析,“杭州和成都於新房限價,導致部分樓盤新房與二手房價格倒掛,今年以來多次出現‘萬人搖’情況,新房市場熱度持續不退。”

上半年新房成交量同比降幅靠前3個城市是珠海、武漢和西安。報告認為,珠海2018年末和2019年上半年放鬆了部分區域限購,2019年上半年新房成交面積同比增長一倍多,去年同期基數,導致今年上半年降幅。

報告分析,於疫情原因,武漢2月和3月新房基本沒有成交量,4月以來恢復,今年上半年成交面積下降情理之中。

西安前兩年人才新政刺激下人口淨流入排在全國前列,2018年和2019年上半年樓市成交火熱,6月出台了二線城市中嚴厲限購政策,此後樓市開始降温,今年上半年成交量降幅於珠海和武漢。

報告顯示,一線城市中上海和深圳成交量同比降幅,北京和廣州降幅﹔二線主要城市中,南京、青島、寧波同比降幅,重慶、長沙和鄭州同比降幅。

不完全統計,春節後,全國已有10餘個城市出現了“政策一日遊”現象,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峯、荊州和淮安,相關限購限售政策放寬或首付降低條款撤回或調整,近日有關環京懷來取消限購政策傳言當地政府闢謠,説中央“房住不炒”底線不可觸碰。

報告認為,從政策面,中央對房地產調控基調並隨疫情發生而改變,疫情後提出“”試圖轉變過去房地產依賴。

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2018年上半年武漢樓市整體保持平穩新房成交量同比降24%

上半年40城新房成交量大降18% 這6城竟逆勢增長

  武漢,是全省房地產市場主戰場、風向標。9月和10月這段傳統銷售旺季,武漢樓市表現不如往年,可謂“金九”未現,失“銀十”。

  近日,湖北日報全媒記者走訪發現,武漢房價漲幅放緩,成交下滑,部分房地產商重拾促銷措施,政府出台政策保障需,樓市天平向購房者傾斜,但問題和矛盾顯現。

  未見“金九”,失“銀十”後,11月,武漢樓市成交小幅回暖。武漢市房管局數據顯示,11月,新建商品住宅成交1.9萬套,環比10月成交量增加約 25.9%,超過 10月15085套和9月12914套。業內人士分析,這程度緣於加大商品住房供應和擴大需選房比例政策。

  國家統計局16日發佈2018年12月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據顯示:。武漢2018年12月新房房價環比11月上漲1.3%,同比2017年12月新房房價上漲10.8%,二手房環比上漲0.6%,同比上漲7.9%。

  户型方面,三個户型年漲幅10%以上,相差,説各個户型受眾多,下面説一下環比數據。

  新建住宅:90m2及以下(1.8%),90-144m2(1.1%),144m2以上(1.2%);

  二手住宅:90m2及以下(0.5%),90-144m2(0.5%),144m2以上(1.0%)。

  由此縱觀全年,房貸利率如此武漢,房價漲幅是有點,超出了普通民眾承受範圍。融360發佈監測數據顯示,2018年12月全國首套房貸款利率5.68%,於基準利率1.159倍,環比11月下降0.03個百分點。這是時隔23個月,房貸利率首次出現下降。

  2018年上半年,武漢樓市“一票難求”,滿足需置業需求,武漢出台了保剛需政策,調控政策頻率和力度,需人羣無疑是樓市重點“保護對象”。

  今年2月3日,武漢首次提出需優先選房政策,明確提出:房地產開發企業應預售備案均價於18000元/平方米新建商品住房項目中,户型建築面積於120平方米準售房源,採取公證搖號方式選取於40%比例(含40%)納入優先選房範圍;4月20日,需優先選房政策“升級”,市房管局表示,爭取“需無房家庭優先選房”房源比例由40%擴大到60%以上;到了6月,需優先選房比例提高到60%;9月,武漢出台需優先選房搖號細則;11月需優選選房擴容,從最初提出到現在“進化”,該政策變化主要體現以下幾個方面:

  1、需房源價格上升,範圍面積擴大。

  2、房源比例上調,武漢首套需優先選房房源比例由40%提到60%提高100%。並且區域擴大。

  3、公積金政策持續推進,今年以來,武漢公積金貸款調整,使用起來,公積金額度和貸款額度上調;可提取於租房、償組合貸款中公貸和商貸,變化便是可以進行異地貸款買房了,這了購房者買房需求。

  過去2018年,武漢堅持“房住不炒”,保護需購房需求,積極推進大學生安居房、推進租賃住房等舉措,整體效果立竿見影,樓市中發展,從目前全國市場定調,接下來房地產可能會“鬆綁”,但調控會伴隨其中,2019年樓市會“大起大落”。

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