17年前開發熱土,12年前房價高地,7年前淪為了一個角落。如今這個市區中心腹地地方,還有着大片破房屋,髒感覺,和其它板塊是天壤別。

2019年,各路媒體開始熱炒陽湖,主要徽州坊、新城吾悦廣場、恆大林溪郡三個項目。

考慮黃山商業環境,新城吾悦廣場如約而至話,板塊會有促進作用。但是新城原董事作死行,讓企業陷入了危機,黃山項目無限期擱了。

恆大林溪郡,一個普通住宅盤而已,板塊發展起不到多作用。更何況是屬於休寧地界。下期聊其它區縣時候,會重點講講這個區域。黃山第一批開發商們缺乏經驗,以至於這麼板塊玩成了尾樓集中營。但是於購房者來説,會有撿漏機會(東臨溪區域不算,畢屬於休寧地界)。

現有樓盤,13000多價格基本上封住了漲停板,於未來區域優化、商業升級因素考慮了進去。考慮只是區域內部優化升級,比如舊城改造,以及多一個商業體。如果沒有這些因素,真實價值撐死了八千。

如果未來打通了外部效應,成為了具吸引力世界級旅遊商圈,那房價可能會漲到兩三萬。過開發商和購房者冒這個,感覺。如果有人有這份勇氣,可以去試試玩長線。

城市要發展一個區域,直接辦法政府搬過去。

城東板塊這麼發展起來了,而且成為了所謂“富人區”。

現在紅利期完全結束,區域,房價到頂了,沒有任何上漲空間。有些樓盤價格高了,到了“誰買誰SB”地步。

寸金寸土地方,大家可能我瞭解,什麼值得聊,適合追求學區、、生活人,是,錢。

近年來熱門板塊,黎陽in巷、太平洋購物中心、置地廣場、文創小鎮、博物館項目建成和運營,讓這個板塊成為了黃山價值高地。這個板塊走是文旅路線,前景,只不過目前黎陽in巷發揮了作用,文創小鎮那一塊沒有體現多價值。

不過看到這個,關於政務服務中心計劃,結合城東發展原因,判斷出,政府考慮充分發揮文創小鎮作用了,城西板塊有發展空間。

梅林、新潭、一中、高鐵,我習慣統稱區板塊,別的什麼説,需首選!

上一篇文章《黃山,你房價要漲到哪》中,這個板塊進行過表達了,有朋友自行點擊左下角“閲讀原文”觀閲。

距離主城區最近縣,同時是存在感縣。

提到黟縣,很多人反應是:

提到歙縣,外地人反應是:

提到祁門縣,別人反應是:

休寧引以特產——狀元,不是能夠打出知名度品牌商品。“狀元鄉”這個稱號,現在看來不如黃岡適合。

休寧屯溪區接壤,唯一出路抱緊屯溪大腿,現在發展“休屯同城”,可能是“撤縣劃區”做準備。,這個誰説,可能明年,可能下輩子。

休寧人口25萬多,黃山市算是“人口大縣”了。既定因素,房價應該保持屯溪60%左右即是合理,所以5000多房價算。

只不過屯溪房價超出了價值,如果這時候休寧跟話,看這場擊鼓傳花遊戲中,誰是後接盤俠。

排除個別溢價文旅盤,休寧有兩個區域房價是於城區均價。

一是橫江東側,鴻威春江麗景位置,目前區域內只有這一個樓盤售。

而論,鴻威算是一個有匠心企業,黃山三個項目品質,但是這個項目所處地段以及價格,讓很多本地人望而。

這塊區域可以説是“休屯同城”戰略位置,如果政策執行到位,未來會起得來。

過開發商這部分溢價算到房價裏去了。否則品質溢價,這個位置賣這個價,確實,沒有。

所以,鴻威這個項目賣是未來。説明白一些,現在值5000,十年後可能會值10000,這個邏輯,開發商現賣三年後價格,6500。會太離譜,讓購房者感覺跳一跳能夠得着地步。

,別墅產品價格那另論了,溢價空間了。

説話,未來值不值我知道,但是現在不值。因為未來會不會發展起來,需要多久發展起來,連開發商自己知道。

開發商都是靠講故事來賣未來賺溢價,講故事素材是精心計算,努力增加可信度,比如機場路通性,比如温德姆酒店開發建設,努力證明未來可以預見。

不過只是預估,不到落地那一刻誰説。板塊發展,0到1,1到2,要困難很多,風險。

所以,投資話,某種意義上和賭博差不多。自住話,如果看重品質,幾年生活便利性需求,倒是可以考慮。

鴻威項目隔江相望潤泉·盛世豪庭項目,去年拍地,產品和鴻威是高層加排屋,不過户型借鑑鴻威基礎上改良了,而且瞭解,價格方面會有競爭力,加上純江景以及城區優勢,預計會鴻威項目造成衝擊。

另一個區域東臨溪鎮,與屯溪陽湖板塊接壤,直接享受到屯溪主城區,學區。

目前售兩個項目,新安郡6700,恆大林溪郡7300。

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如果能夠有能力孩子學問題搞定,這裏是最佳需購房選擇。

不過之前説過,區域代表房子。

是恆大、碧桂園這類銷售量頂,但不是因為品質而出名開發商,擅長黃山這種閉塞城市割韭菜。

碧桂園區第一個項目,那會開始這麼追求高週轉,所以出現質量問題。第二個項目徽州區,個人怎麼關注過,瞭解情況。

第三個項目回到主城區,城西板塊鳳凰城項目,知道經歷過口碑低谷期碧桂園這次會黃山帶來怎樣答卷。

黃山五個項目,兩個爛尾,兩個售罄。

區的悦府項目問題沒有,小毛病,銷售時各種信誓旦旦説辭交房時候變成了含糊不清。濱江左岸交房時候應該是黃山首次大型維權現場,不過林溪郡項目藉着降價促銷大法,繼續上演熱銷場面。

林溪郡旁邊鴻基地產即推出項目,東雲府,樓面價3000多,預計銷售均價8000左右。新安郡和林溪郡基本尾盤階段,即使東雲府價格略有提高,估計會延續之前熱銷。有着大量考慮學區需客户,以及看中了這塊價格窪地投資者等待着。

這塊區域只要和陽湖板塊保持着合理價差,銷售市場問題。如果區域和居住環境有些提升,上升空間是。這個板塊過了0到1階段了。

是10年前左右,黃山主城區購房客户,外地投資客之外,三區四縣進城羣體逐成一股不可覷隊伍。

那個時候,區縣購房客户還有着區域情結。比如,休寧客户會選擇屯光轉盤,城東區域;歙縣客户考慮城西樓盤;黟縣、祁門客户挑,區域沒有太大的牴觸。

休寧客户考慮城東,主要是因為距離;歙縣考慮城西,主要是因為。

當時城西確實,落後,氛圍。而歙縣作為徽州府衙所在地,不論人口還是經濟,是第一大縣,城區建設並屯溪,眼界高了。既然到市區購房,投資前景之外,還要考慮生活質量、環境、便利性不能縣城,所以傾向於中心城區樓盤。

,現在基本沒有了這種區域抗性,歙縣購房者們“人錢多”(很多項目銷售是這麼説,純屬客觀轉述,不含主觀態度)形象成為了所有樓盤眼中香餑餑,或者説是待宰羔羊。

於是,一些歙縣當地樓盤開始發奮圖,開始注重物業、品牌綜合水平。而另一些身屯溪心歙縣企業意識到歙縣市場,開始進軍歙縣。

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【黃山房產】黃山房價_黃山房產網,黃山房產信息網- 黃山新房網

黃山樓盤房價高嗎?

如今歙縣樓市,可以説市場屯溪要。我去逛過幾次,感覺開發區黃山市區建設。

歙縣樓市有着內部基礎,即使部分縣城人口置業市區,但有着鄉鎮人羣進城買房。

,競爭。歙縣本土錦繡、外資地產品牌星合、產業園區和數碼科技行業專家頤高,以及其它一些當地土豪跨行房地產後產物,開始了羣雄逐鹿時代。

2019年,黃山地頭蛇企業金太陽,抗紅星美凱龍入侵,聯合之家進軍歙縣,開發紫陽蘭亭項目。這涉及到建材家居零售行業“一哥”之爭範疇。

言歸正傳,繼續聊房地產。

2020年,一家有實力開發商來到歙縣,成都鴻集團,算是一個外來過江龍,四川應該氣,但國內地產行業裏排上號。説他有力,是因為看了產品規劃後,感覺確實吊打歙縣當地大部分樓盤。目前處在前期階段,感朋友可以關注一下這個盤,叫“桂語香緹”。

有一個朋友之前和這個項目接觸過,説話,我覺得我朋友之前建議名字“桂語香緹”聽多了,有意境,不落俗套,可惜採用。

歙縣同行,我認識幾個,歙縣人本身眼界,加上是做地產行業,眼界高了,於當地大部分樓盤是嗤之以鼻,紫陽蘭亭項目產品説不出什麼硬性缺陷,後只能抨擊幾句捆綁車位銷售行為。

關於車位定價和捆綁行,確實講武德,但是無數人搶着買單。

另一個想聊聊盤頤高,説話,我覺得歙縣這麼點,哪有什麼。歙縣人覺得頤高。大型商業、電子商務、商貿物流,而且頤高內部員工處瞭解,招商進展可以,有可能是誇張後説辭,看運營成果怎麼樣了。

於頤高,我看法,住宅價格什麼優勢了,公寓建議買。至於商鋪,自己判斷吧……

  走南京街頭,相信人接到過發傳單人員硬塞過來異地購房小廣告。而廣告內容如出一轍:是什麼價格可以外地買到“湖景房”、“海景房”。於那些手上有些閒錢市民來説,這聽起來確實是一件美事——價格,自己閒暇時可以去度假,平時可以出租,另外房產能着升值,是絕佳投資方案。可近期有多位南京市民向揚子晚報反映,他們2010年通過南京一家房產公司購買了安徽省黃山市一處湖景房,定去年該交房,可直到現在夥沒拿到房子,該樓盤處於停工狀態,成了“尾樓”。【關閲讀:玄武湖周邊城市設計走出借湖景怪圈】

  南京市民陳女士告訴記者,2010年上半年,她和數十位南京其他業主通過南京江蘇百利置業公司路邊發放傳單,瞭解到了這處位於黃山市黃山區太平湖附近一處樓盤。湖景、精裝交付之外,吸引她是4300元/平米超低單價,陳女士市民南京這家公司售樓處工作人員親臨安徽黃山市施工現場進行考察。“當時看了覺得環境確實,銷售人員吹得天花墜,説他們自己投資那買房了,叫我們放心。”

  然而,交了20多萬後簽訂購房協議時,陳女士等業主們發現,江蘇百利置業公司提供是一份“聯建”,而不是“購房”,這讓大家有些疑惑起來。因為大多數人懂什麼是“聯建”,提出質疑説要換成購房,當時江蘇百利置業公司曾承諾半個月換成房屋購買。可時今日,不但沒有換成房屋買賣,交房時間2011年初變成2012年3月份,後一拖再拖,時今日沒有任何説法。

  最近,陳女士幾個業主前往黃山市查看樓盤施工現場,結果發現該處太平湖畔湖景房停工了。陳女士等業主稱,該項目整個工地施工了一半,現場沒有工人了,售樓處沒有人,成了不折不扣“尾樓”。業主們撥打上電話,結果方不是關機,停機,開發商聯繫上了。

  之下,業主們找到當初購房江蘇百利置業公司討要説法。夥認為,雖然這家南京公司自稱只是該安徽“湖景房”項目代理公司,但自己買房到簽訂到交款,是這家南京公司進行,現在房子拿不到對方應當具備義務和責任。【關閲讀:年底樓盤緣何收官 囤地捂盤 開發商在賭漲價】

  此,江蘇百利置業公司負責人稱,當初業主們籤“聯建協議”意思開發商和業主來建設這個房子。而他們只是一個代理公司,代理這個項目南京地區銷售業務事宜。現在房子出了問題,應該業主和開發商負責,他們沒有辦法。業主們表示,如今他們相信這個所謂投資房產項目,並要求退款。江蘇百利置業公司負責人表示,代理公司沒有這個權限,要業主去找安徽開發公司。

  記者採訪瞭解到,這個“湖景房”項目本身手續並全,連商品房預售許可沒有,所以當初業主們可能和開發商簽訂“購房”。對此情況江蘇百利置業公司沒有否認,不過他們表示業主們購買價格如此房子初應知道是要存在風險。現在他們作為代理公司只能幫助業主們聯繫安徽開發公司相關負責人,儘來南京與大家進行協商。

香港,100平方米房子所謂“千尺豪宅”,有錢高級白領才能租得起。許多白領只能在九龍新界或港島地區租住60多平方米公寓房子。
選擇租房住,是因為買房子置業。和內地大城市相似,很多香港年人

香港半山豪宅價格,70000每平尺!香港半山區位於太平山山頂及中環之間,東由灣仔區中西區邊界開始、西至薄扶林、南郊野公園、北環。這裏既能飽覽維多利亞港景色,臨近上環、中環及金鐘這些商業區,交通。另一

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