看了一下,建議重慶房產是應該北區投資。未來資源教育醫療是看自貿區。所以建議大家買中央公園,不過目前房價漲上來了,大多是三四房改善住房。那看看水土,水土教育資源可以,120萬以下可以選擇。另外,買禮嘉,照母山,小户型二手房還是可以。最近西師附中確定下來,部分樓盤上漲。大家要曉得,重慶提供房量全國,其他大多數區域下降。

白瞎原因:2004年,海客瀛洲定位江景豪宅,7950元/平米價格普遍3000+重慶一騎絕塵。而今,海客瀛洲14604元/平米掛牌均價跑贏主城區3月成交均價13337元/平米。

17年時間,海客瀛洲單價漲了6654元,兜兜轉轉十餘年,還不如拿去炒股。

當初海客瀛洲吸引了大量外地投資客,結果房價不温不火,減少損失,豪宅變成了“商住樓”——住家,批發市場倉庫、旅館、民宿成為了歸宿。

這導致小區流動人口迅速膨脹,7梯18户設計捉襟見肘,電梯罷工,物業維護加大。有業主戲稱:海客瀛洲電梯愛情。

白瞎原因:陽關100國際新城作為海客瀛洲時期樓盤,開盤均價達7559元/平米,如今掛牌價是15764元/平米,業主只能一句“,海客瀛洲值錢點”來安慰自己了。

結果業主接房傻眼了,所有規劃落地,你老闆畫過餅,高端小區一下成為品質江景房。

本以為融創接手後,能變一點,結果小區內可能要橫插一條公路。

位置:位於大渡口九宮廟思源路,可看江。

白瞎原因:主流產品中,公寓是受待見。九匯元尚元一個可以看江公寓,兩棟主樓為躍層結構,30-40平米小户型,總計有1467户。

大多數人看來,與江景相配是豪宅,而看江公寓是浪費了江景資源。

九匯元尚元開盤均價是9994元/平米,目前掛牌價12896元/平米。阿翻查了一下,九匯元尚元貝殼上交易記錄停留2019年9月,10348元/平米價格成交了一套34.5平米房子,總價需35.7萬元,原價出售。

看來江景救不了公寓,得背上一個“浪費資源”罪名。

位置:東鄰嘉陵公園,穿過公園能到達觀音橋步行街。

白瞎原因:金鵬北城旺角共有5棟樓,每棟基本是31層,三梯18户設計上下樓是地獄級。而且電梯運行龜速,十分考驗。上次阿翻去時候,並沒有多少人,結果等了半個時電梯下來,旁邊外賣小哥哭了。

有問題。車位1:0.5,要停亂放?作為開放式小區基本沒有內部環境,商業多,綠化。同時小區小户型主,租户多,開酒店、做公司,人員複雜。

小區品質完全無法觀音橋核心商圈地位相匹配。阿翻本以為這個小區是公寓性質,仔細查證後發現是普通住宅,真是太迷你了!

位置:位於金州大道和金山大道交叉口,照母山森林公園、園博園、金山公園和九曲河濕地公園多個公園環抱,臨近照母山打造商業中心金州商圈。

白瞎原因:房價漲幅,中振湖霞郡算是一匹“黑馬”。2015年開盤均價7千元左右,如今掛牌價16736元/平米,房價6年裏翻了一倍。

但“”成為他原罪。2015年開盤時,中振湖霞郡是照母山核心樓盤,整個小區佔地80畝,小區內有5棟樓,用集裝箱搭建過臨時售樓部。

沒有沒有,中振湖霞郡鄰居品牌房企雲集:金科、龍湖、復地、香港置地、萬科有項目。有人説,中振湖霞郡這塊地讓其他房企做,建麪價有可能上兩萬。

位置:臨近東原悦薈商圈和鴻恩寺森林公園,很符合阿翻需求,不想逛街時候能逛逛公園。

白瞎原因:2013年小區開盤價是10000元/平米,現在掛牌是15902元/平米。於房源眾多,90天內成交了13套。

中振湖霞郡“”,首創鴻恩是因為“”,佔地面積近23萬平米,涵蓋高層、洋房、公寓類型,總户數9702户,總容納人數上萬,乃大型居住社區,等同於一個小城鎮。

但基礎設置無法達到城鎮要求。內部休閒設施、超市,車位1:0.68,停車困難;是人車分流,不僅堵車,行人安全。

而且小區外路,沒有堵車時候,這裏住了,心態肯定能鍛鍊得。

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重慶最便宜的房價是哪個區

重慶哪裏房子便宜地段又好

本月,重慶突然“登上”央視,是因為“重慶二手房存量超20萬套”新聞。這聞出來,部分重慶市民心裏面嘀咕了起來:“重慶房子是要賣不出去了嗎?”

同時,有業內人士整理出了一份“重慶出手二手房名單,90天內0成交”,羅列出了20個項目,其中包含重慶北區和一些過去優質樓盤。

這20個項目什麼出手?此,記者走訪了項目與中介,來大家扒一扒。走訪情況,可以將“二手房賣”分為以下幾個方面:

南岸區駿逸天下,兩江四岸這麼位置,江景高層,外立面看上去挺有品質,怎麼會賣?

影響駿逸天下房價關鍵是物管(重慶新隆信物業管理有限公司)得力,導致小區陳舊感,雖然是一線江景房,地段,但是價格上升。

據中介稱:“小區房齡,小區規劃不是很完善,大户型,我手上有一套120平方米左右三室,掛牌總價137萬,這個房子還是2005年修建了。換做是我,我願意花一百多萬買個零幾年房子,我寧可添點錢買個花園洋房或者大平層嗎?我手上這幾個户型賣了幾個月了,看人幾個,來看了喜歡這個樓盤,覺得了,賣賣不動,業主溝點,業主幹。”

區域二手房起來,有選擇,比如中介介紹春風綠苑,同在南岸開區,建於2004年,面積126平方米,掛牌總價只需要123.6萬元,面積,總價。

有龍錦苑,整個小區只有三棟樓,綠化少,租户多。據中介介紹説該區是屬於回遷房,在建設期間沒有現在商品房規格建設,小區顯“破敗”。

有江北區鷗鵬K城,位置處北濱路附近,離觀音橋和華新街距離步程10多分鐘樣子,面江户型能看到江景。

而為何出售原因,中介解釋道:“進小區,要爬個坡,裏面區化環境倒是有,但是看起來有些雜亂,有區裏面有一所幼兒園,周邊像東方家園附近小區人一到點進來接孩子,小區對面是徐悲鴻中學,天天聽眼保健操和廣播體操。”

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重慶主城區那些地段房價比較便宜?

重慶120萬以下房子哪裏值得買

性價比,同等價位可以買到或划算房子

這裏性價比要分兩個部分:一是二手房與新房比,有業主樓盤售價作為標尺來出售二手房;二是區域內同類型二手房比,有樓盤比周邊二手房掛牌價高。

位於渝北人和金科天籟城美社例,這個建於2004年老樓盤目前二手交易掛牌均價15700元每平方米左右,而禮嘉那邊新盤華僑城云溪會,新房銷售均價16100元每平方米。

此中介覺得無語,道:“雖然説北區房子比起其他區域來説賣,但是北區有些樓盤賣價只比這個二手房幾百塊一平米,是你你會來買這個二手房不嘛?”

另外二手掛牌價上非要“出類拔萃”類型,五里店珠江太陽城D區,物業類型為公寓,目前掛牌出售房屋多建於2010年左右,掛牌價17000元每平方米左右,而區域內類型二手房價格,比如陽光100城市廣場,掛牌價13000元每平方米上下。

此,中介忍不住抱怨:“新房有一個標準報價和備案價,你説這些二手房,哪個不是看業主自己想賣好多掛好多嘛,建議聽,覺得我們了想賺佣金他房子賣出去壓價,有時候我們是有説不出啊!之前有個買房來看了珠江太陽城,知道比陽光100城市廣場幾千,直接走人了。”

還有些二手房存在規劃有些不合理現象,這是造成目前部分業主急於脱手原因。

記者走訪南岸區江山多嬌期間遇到一位業主,她雖然沒有掛牌出售房屋情況,但是腹怨言道:“當初買這個小區時候是十多年前,那會兒沒有考慮會遇到今天這種情況,小區車位少了,現在到處找地方停車,你説萬區有個失火情況,消防車怕是進進不來,我們區裏有幾棟樓梯房,那些業主才是造孽,天天要健身。”

車位現象發生渝北區北湖郡,車位缺少,有幾棟鄰主幹道,居住噪音,小區安保管理到位,環境不盡如人意。

有一種工、居項目,比如中渝會首站這種,記者進去後發現各種工作室和小型企業裏面辦公,看起來和觀音橋紅鼎國際那種商住樓感覺差不多。

記者問中介這個項目賣嗎?中介無奈道:“這裏人後大多數去看了對面國賓山頂道,人家那個才是小區,這個多算個辦公樓吧,是這種辦公場,怎麼住人嘛!況且要賣16000左右,雖然説地段,但是周邊可以選地方多呀,對面山頂道,新光天地背後有個加州城市花園,這邊賣。”

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