通州定位北京市行政副中心後，核心區項目開始出現價格走高、外圍項目捂盤惜售現象。打擊哄抬房價現象，昨天22點，北京市住建委發佈重磅消息——通州購房限購政策升級，優先解決通州本區域居民住房問題。規定明確，擁有1套住房、無法提供通州區落户3年及近3年通州區繳納社會保險和個人所得税證明本市户籍居民家庭，其出售通州區商品住房。
符合現行政策有關規定且符合以下條件之一家庭，限購1套通州區商品住房：
以下家庭，其出售通州區商品住房：
昨天22點，北京市住建委、通州區政府發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理通知》，決定通州實施嚴格商品住房限購政策，提高區域購房門檻。
新政於《通知》發佈次日起執行，即8月15日起執行。
《通知》規定，符合現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一4類家庭，才可以購買1套通州區商品住房（包括新建商品住房和二手房）：1.京籍無房户；2.已有1套住房通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；3.已有1套住房本市其他區縣户籍居民家庭，需近3年通州繳納社會保險或個人所得税；4.京無房外地人，需近3年通州區繳納社會保險或個人所得税。
《通知》同時明確，擁有1套住房、無法提供通州落户3年及近3年通州區繳納社會保險和個人所得税證明本市户籍居民家庭，其出售通州區商品住房。另外，無法提供近3年通州繳納社會保險和個人所得税繳納證明非本市户籍居民家庭，不得購房。
值得一提的是，今晨0點起，北京市住建委購房資格申請表中，增加了“購買房屋所在區縣”一欄。
通州限購升級消息昨天傳遍了地產圈，細則正式出台前有消息稱，通州合生濱江帝景準備開盤賣房並漲價。另外有多個售項目表示要政策出台之前漲價以及突擊開盤“末班車”。
昨天22點，位於通州區運河西大街附近合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領客户看樣板房。京華時報記者進入大廳後，售樓員詢問：“姐，準備了多少錢買房？”聽到300萬元預算後，售樓員説了句“不夠”去招呼其他看房客户。
合生濱江帝景負責人否認該項目屬於突擊開盤：“我們項目售，只是預計今天受限購傳言影響，夜裏購房或諮詢人數會激增，因此增加了現場銷售人員，應晚上可能出現買房人多情況。”
另記者瞭解，位於東六環附近首開香溪郡昨天19點左右開盤。
住建委相關負責人表示，現行本市户籍家庭限購2套、外地及單身限購1套整體政策框架下，新政對通州採取了要求。
負責人稱，過透支政策、過多吸納不合理住房需求，會影響行政副中心建設進程。市政府部門首次和區縣政府聯合發佈通知規範市場，充分體現北京市副中心建設和通州房地產市場工作高度重視。
負責人表示，本次限購升級市場通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機投資，過通州區商品住房市場降降温，區域市場”。
該負責人表示，新政於優解決通州本區居民住房問題，保護他們住房消費權益，同時符合解決其他人羣居住需求迫切性、合理性原則。
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8月初，市住建委主任徐賤雲做客北京城市管理廣播“市民話一把手”節目時，通州出現價格走高、外圍項目捂盤惜售現象迴應稱，通州要嚴格執行限購政策，嚴厲打擊開發商捂盤惜售、哄抬房價現象。
徐賤雲當時表示：“今年5月後，北京東部地區商品房成交量增加了。近期北京通州區房地產市場熱炒城市副中心概念，北京市住建委採取了五項措施。嚴格執行現有各項房地產調控措施。二是加強土地市場秩序管理。三是加強房地產市場監測分析。四是加強售項目檢查和房地產經紀機構監管，嚴厲打擊捂盤惜售宣傳，惡意哄抬房價行為。五是加強輿論宣傳和引導。”
亞豪機構市場總監郭毅表示，通州限購升級通州樓市會產生影響：“通州新城板塊近3年沒有住宅用地出讓，個捂盤項目外，大多數項目進入尾盤，因此限購影響；於近年來住宅用地供應主要在台湖，因此這一板塊潛在供應和庫存規模，影響會於其他區域。”
中原地產首席分析師張大偉分析認為，作為未來集中釋放區域，通州目前價格上漲預期主要來源於刺激，限購會影響購房數量，這種情況下房價繼續上漲可能性降低。
核心提示：記者多個獨立消息源獲悉，通州區關於商住限購細則基本確定，“五一”前後發佈，未來通州商住公寓、寫字樓、商業辦公項目受到限購限貸制約。
記者多個獨立消息源獲悉，通州區關於商住限購細則基本確定，“五一”前後發佈，未來通州商住公寓、寫字樓、商業辦公項目受到限購限貸制約。
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據北京商報4月21日消息，知情人士透露，通州區此次限購政策升級包含以下幾個細則:一是調整信貸政策，即商業、辦公、商住公寓類物業首付比例現在50%大幅提高，與此同時貸款利率或進行調整。有消息稱，付款成為通州商住標配；二是資格認定口徑發生變化，即通州區現行限購政策購買商品住宅購房人予以限制，而未來商住項目購房人資格受到社保、個税繳納年限方面限制，這意味着全北京市中，通州區成為商住業態實施購房資格認定地區；三是於開發商而言，散售模式將受到限制，例如寫字樓銷售面積或半層起售，而商業銷售面積可能一個政府設定面積起點。這意味着於開發商而言，銷售起來和散售模式或禁止。
如果説通州樓市限購新政當地商住項目帶來了短期盛宴，那麼如今宴席即進入尾聲。北京商報記者多個獨立消息源獲悉，通州區關於商住限購細則基本確定，“五一”前後發佈，未來通州商住公寓、寫字樓、商業辦公項目受到限購限貸制約。作為北京市副中心，通州樓市調控升級進入倒計時，新政背後抑制房價上漲需求之外，推動產業升級、築巢引鳳計劃。
雖然通州區住房和城鄉建設委員會相關人員北京商報記者迴應稱“不知情”，但是記者多個獨立渠道獲得信息顯示，通州區樓市限購政策升級商住項目已成既定事實，只待公佈。
據知情人士透露，通州區此次限購政策升級包含以下幾個細則：一，調整信貸政策，即商業、辦公、商住公寓類物業首付比例現在50%大幅提高，與此同時貸款利率或進行調整。有消息稱，付款成為通州商住標配；二，資格認定口徑發生變化，即通州區現行限購政策購買商品住宅購房人予以限制，而未來商住項目購房人資格受到社保、個税繳納年限方面限制，這意味着全北京市中，通州區成為商住業態實施購房資格認定地區；三，於開發商而言，散售模式將受到限制，例如寫字樓銷售面積或半層起售，而商業銷售面積可能一個政府設定面積起點。這意味着於開發商而言，銷售起來和散售模式或禁止。
去年通州限購升級後，商品住宅市場遇冷，而受限購政策影響非住宅產品，於剛需置業羣體外溢以及區域投資性購房增長，一度表現。我愛我家集團數據中心統計，3月通州新建商品住宅（含保障房）成交1867套，其中，商住房成交達到了1272套，佔新建商品住宅成交68.1%，成交量2月上升了317.1%，去年3月漲幅1432.5%。，這通州非住宅類項目供應量原本於住宅項目有關，另外需以及投資性需求同時進入，是推動量漲原因。
通州區商住項目熱銷開發商帶來了狂歡，不過此次限購政策升級，成為當頭一。
此前通州區順利銷售過商住項目某開發商人士稱，上項目順利售罄後，下項目如今拿不到預售許可證，卡關鍵時間點，讓該開發商人士。
另有開發商人士介紹，整售方案會增加企業去化壓力，增加成本，因此散售受開發商歡迎。如果商業、辦公、商住公寓類項目要求整售或者面積起點銷售，於開發商而言，銷售壓力不言而喻。