看到很多夥伴留言説覺得日本企業來中國“搶飯碗”是件好事，起碼讓國內同行有危機意識，能學學人家服務精神。
還有人問物業和裝修有日本“進口”了，那房子呢？能不能進到國內樓市治治那些黑心開發商。
你説，有。而且日本開發商這些天中國開發了樓盤，可能你們城市有。
60多年歷史日本積水地產(積水ハウスは.)，10年前出人意料選了瀋陽做試點。瀋陽樓市景氣和定位、價格各種原因，開盤悽悽慘慘只賣了個個位數。
不過積水地產沒有放棄，調整規劃後裕沁系列江浙滬地區取得了口碑。
日本和（和ハウス）中國既有物業有樓盤，説是萬科學習標杆。和、蘇州、無錫有小區，前陣子南通和風雅頌尾盤賣到了2W多/平。
有一些中日合資開發商，比如日本丸紅株式會社和上海泰路實業合資世，這些年上海建了口碑盤。世鳳凰城、世麒麟園、世皇馬苑是它家。
那麼日本開發商和國內開發商有什麼，這些“進口小區”值不值得入手呢？今天咱們扒下日本開發商國內樓盤。
十幾年前日本開發商初來到買賬人並多，主要還是因為文化差異。
當初有人問積水問啥第一站選了瀋陽，積水中國董事下村一隆説，瀋陽冬天，低温建築業是個挑戰，如果瀋陽能，後別的城市問題。
可一來打“高端日式樓盤”賣點，選了購買力平平的瀋陽，還是要學區學區、要沒地段，這波兒操作挺迷。
跑到公交車上打廣告：“來自日本房子，！”
頭一次聽説標榜自己樓盤，我是服氣了。
還有人調侃積水房子賣是因為名字吉利，懂中國人喜好，應該改個名字來嘛。
日式賣樓，愛推廣和營銷
售樓處是中國地產商視地方，日本開發商恰恰相反，之前去看過積水樓盤夥伴吐槽説售樓處看像個工廠廠房。
開始進門前得帶上手套和腳套，搞得看房大爺中國房客不習慣。
銷售講解時全程中規中矩，會像中國售樓小哥那麼會來事。所以往往房子看完了，房客心裏並留下印象。
日本住宅愛用框架結構。因為多地震所以日本公寓室內少用承重牆，是輕質隔牆或推拉門來做間隔，做景觀落地窗。
這樣處是能夠充分利用空間，居住體驗。但國人眼裏不夠結實。
爭取高容積率日本住宅户型大多採用進小面設計，這種户型中國是行不通。
這是積水裕沁聽月軒户型圖，138平兩室户照理説敞了，只有2個房間朝南。
日本人蓋房子，優點你看地方
這幾年積累沉澱，日本開發商在克服這些水土不服，另一方面房子品質優勢時間展現出來。
日本地產商結構強度和抗震性研究我們牛，所以別光看房間隔牆是輕質結構，人家整棟樓蓋可是結實。用到鋼筋含量50kg/㎡，標準高出10%。
像積水矮層會一體化裝配式鋼結構體系完成，鋼結構、隔牆、樓板是半成品現場裝配，這種技術咱們國內很少見。
大開發商自建工廠，材料過關
日本開發商因用料標準會自建工廠，當初積水廣州建了座工廠開始造房子。
這個工廠是做建築主體結構構件，後來搞了裝修單元式材料工廠、混凝土外牆廠、衞浴廚房工廠。
上自家生產建材，房屋質量有了保障。
全程日本施工標準，緻
工人們自己説日本人要求嚴格，活兒幹。
保持牆面，瓷磚底下是打了木工板，玻璃門貼了標識上了鎖，工作緻。
這是和常州琅越龍洲工地現場，兩個字乾：
能衞生做到這種程度，一環扣一環標準和檢查制度可想而知，光這點上看我擔心房子品質。
蓋房，從住户痛點出發
日本人蓋房子不是光房子建起來完事，會住户角度思考怎麼蓋才能住得。
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比起我們常用外保温，他們選擇外牆內保温代替。保温防水效果，南方地區可以避免情況發生，影響業主二次裝修。
這種外立面是“壓真空擠壓方式”擠成型，強度是混凝土兩倍。塗了“超親水性”塗層，下雨能灰塵帶走，才能十年如一保持像新房子一樣。
會用到防噪音樓板，這種樓板，能上下層之間噪音幹擾降到。而且堅決不與鄰居共用隔牆，限度保護隱私。
採用同層排水，避免了排水管道佔用下層空間、噪音幹擾和滲漏隱患。如果發生需要疏通情況，本層套內可以解決，不用上下層住户。
有樓間人性化，比如裕沁庭高層樓間距能達到135米。這樣樓間距才能讓光照和通風效果達到最佳，低層住户不用擔心前排擋光。
我看了下日本開發商國內樓盤基本是精裝，這是他們優勢。
我看過國內精裝盤，但不管主材品牌還是精細程度上都和日本開發商一個水平線上。
先來看看積水精裝品牌，地板日本建、電器松下、衞浴TOTO、窗户YKK、淨水美國怡寶、燃氣林內。
看看大和南通和風雅頌精裝配置：YKK門窗、TOTO衞浴、林內熱水器、富耐入户門、東芝空調，牆紙是日本品牌。
世差不多，世鳳翔苑精裝上有：漢斯格雅、林內、三菱電機、TOTO、松下、伊奈，是品質日本品牌。
拙政園，是中國江南一座園林，位於蘇州市東北街178號，始建於明朝正德年間，御史王獻臣改佛寺建。它是中國園林代表，是江南私家花園典範，1961年國務院列為首批全國重點文物保護單位，1991年國家計委、旅遊局、建設部列為國家級遊覽參觀點，1997年，與其它數座園林聯合國教科文組織（UNESCO）列為世界文化遺產。
拙政園始建於明正德四年（1509），為明代弘治進士、御史王獻臣棄官回鄉後，唐代陸龜蒙宅地和元代大弘寺舊址處拓建而成。取晉代文學家潘岳《閒居賦》中「築室種樹，自得……灌園鬻蔬，供朝夕膳……此拙者政」句意，此園命名拙政園。傳王獻臣在建園之期，請吳門畫派代表人物文徵明其設計藍圖,形成水主、、風景園林。王獻臣死後，其子一夜豪賭，將園輸給徐氏，其子孫後衰落。崇禎四年（1631）園東部歸侍郎王心一，名「歸田園居」。園中部和西部，主人更換，乾隆初，中部復園歸太守蔣棨所有。鹹豐十年（1860）太平軍進駐蘇州，拙政園忠王府，相傳忠王李秀成中部見山樓其治事。光緒三年（1877）西部歸富商張履謙，名「補園」。中華人民共和國成立後，得到了保護修復，並於1952年正式外開放。
拙政園佔地面積78畝（52000平方米），全園分東、中、西三部分。另有住宅部分現園林博物館展廳。東部開朗，平岡遠山、松林草坪、竹塢曲水主。中部拙政園所在，池水面積佔1/3，水主，池廣樹茂，景色，臨水佈置了形體一、錯落建築，主次分明。西部水池呈曲尺形，其台館分峙，迴廊起伏，水波倒影，有情趣，裝飾華麗，主體建築靠近住宅一側卅六鴛鴦館。[1]
明正德四年（1509年），官場失意而還鄉御史王獻臣，大弘寺址拓建園，取晉代潘岳《閒居賦》中「灌園鬻蔬，供朝夕膳，是拙者政」意，名「拙政園」。中亙積水，浚治成池，瀰漫處「望若湖泊”。園多隙地，綴花圃、竹叢、果園、桃林，建築物錯落，共有堂、樓、亭、軒三十一景，形成一個水主、，風景園林，「二百餘畝，茂樹曲池，勝甲吳下」。
明嘉靖十二年（1533年），文徵明依園中景物繪圖三十，各系詩，並作《王氏拙政園記》。
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王獻臣死後，其子一夜賭博將園輸給徐氏。徐氏子孫後衰落，園。
崇禎四年（1631年），園東部荒地十餘畝侍郎王心一購得。王善畫山水，經營，佈置丘壑，於崇禎八年（1635年）落成，名「歸田園居」。中有秋香樓、芙蓉榭、泛紅軒、蘭雪堂、漱石亭、桃花渡、竹香廊、嘯月台、紫藤塢、放眼亭諸勝，荷池廣四、五畝，牆外有家田數畝。園中多奇峯，山石峨眉棧道。據清雍正六年（1728年）沈德潛作《蘭雪堂圖記》，當時園中崇樓幽洞、名葩奇木、山禽怪獸，已盪丘墟拙政園中部適成。直至道光年間，王氏子孫尚居其地，但荒圮，大部變為菜畦草地。
園中部與西部歸屬變化。清初順治四、五年（1647—1648年）間，錢謙益（牧齋）構曲房於此，安置名妓柳如是內居住。清兵入蘇，園鎮佔。當時園主系徐氏第五代後人，治十年（1653年）二千金將園廉售於大學士海寧陳遴。陳得園後重加修葺，備。內有寶珠山茶三四株，花時鮮妍，為江南所僅見。但陳長期京，購園五年後即獲罪謫遼東，客死於謫，未見園中一花一木。清康熙元年（1662年），拙政園沒為官產，圈封寧海軍府，次第王、嚴兩鎮所有。清康熙三年（1664年）改為兵備道（安姓）行館，未有改作。後，園發還陳之遴子，賣吳三桂婿王永寧。此以前，園主雖有變動，但大都拙政園。王永寧大興土木，易置丘壑，園面貌與文徵明圖記中所述大不相同。園內建斑竹廳、娘娘廳，三桂女起居處。有楠木廳，列柱百餘，石礎徑三、四尺，高齊人腰，柱礎所刻升龍，有白玉龍鳳鼓墩，。清康熙十八年（1679年），拙政園改為蘇松新署，參議祖澤深將園修葺一新，增置堂三楹、重門三楹。清康熙二十二年（1683年），蘇松缺裁。清康熙二十三年（1684年），康熙帝玄燁南巡園。同年編成《長洲縣誌》中寫道：「廿年來數易主，雖增葺，無復昔時山林雅緻矣」。
拙政園自蘇道署裁撤（1683年）後，散為民居，王皋聞、顧璧鬥兩富室分得，後總戎嚴公偉居於此。乾隆初，園分為中部「復園”和西部「書園」兩部分。，、統一規劃拙政園，演變分離、自成格局三個園林。中部復園歸太守蔣棨所有。當時園內滿目，蔣氏經營有年，始復觀。園中藏書萬卷，春秋佳日，名流觴詠，盛，有《復園嘉會圖》傳世。袁枚、趙翼、錢大昕繼來此，流連賦詩。袁枚有句雲：「人生只合君家住，借得青山借書」。但蔣棨歿後，園荒落了。西部書園主是太史葉士寬，中有擁書閣、讀書軒、行書廊、澆書亭諸勝，昔年廢地，葉氏新築。擁書閣有十景，士寬子樹藩其甥武進趙懷玉賦詩記。書園後歸道員沈元振，園中第宅為博士汪美基居，分屬程、趙、汪姓。
清嘉慶十四年（1809年），刑部郎中海寧查世倓購得此園。蔣氏擁有復園七十餘年後，易主。其時園中池堙石頹，查氏修繕年，煥然，名復園。但為時，嘉慶末年歸吏部尚書協辦大學士平湖吳璥，其子觀察晉德居此，故蘇人呼為吳園。春日遊人如織，攤販雜陳。雖然是園保持了「水木明瑟曠，有山澤間趣」特點，但視舊園得三分之一。故清道光廿二年（1842年）梁章鉅挾惲南田圖遊園印證時，謂園景一百六十多年前惲圖大不相同。於吳氏外地做官，疏於管理，亭台傾圮，池館。園南東部花園第宅，其時歸部郎潘師益。潘其子㬶內營構瑞棠書屋。
鹹豐十年（1860年）六月二日（曆四月十三），太平軍進駐蘇州。太平天國忠王李秀成拙政園並東面潘㬶子潘愛軒宅、西面汪碩甫宅合建忠王府，傳見山樓其治事。「工匠數百人輟，工且竣，城破矣」（馬如飛《劫餘灰錄》）。李鴻章後來李鶴章信中所述，「忠王府瓊樓玉宇，曲欄洞房，如神仙窟宅」，「花園三四所，戲台兩三座，平生所未見之境」。
清同治二年（1863年），李鴻章佔領蘇州後，王府作為自己江蘇巡撫行轅，藩臬司其中辦公。由善後局付白銀三千兩原園主吳氏，園歸公，西面汪姓房屋歸汪氏。當時官府附設醫藥局於園內，行醫施藥。過了一年多，有人入遊，見園內「事物頹損十之五」。清同治五年（1866年），巡撫衙門遷離拙政園。
清同治十年（1871年）冬，南皮張之萬（光緒中大學士，弟張之洞）任江蘇巡撫時，居拙政園原潘宅房屋內。張能書畫，經營修治，復觀。香堂、蘭畹、玉蘭院、柳堤、東廊、枇杷塢、水竹居、菜花樓、煙波畫舫、芍藥坡、月香亭、處諸勝，繪有《吳園圖》十二冊。後張之萬升任浙閩總督，離蘇有日，右布政使並恩賜管理蘇州織造部堂德壽、糧儲道、恩竹樵三人（俱族）商議，倡立會館，價銀三千、修理費二千匯交藩庫。於清同治十一年（1872年）正月，改為「八旗奉直會館」，其範圍包括園中部花園及前面房屋，園政。清光緒十三年（1887年）修葺過一次，這一水主、水面、景色格局基本保持。
清光緒三年（1877年），園西部花園汪姓宅園價銀六千五百兩售於吳縣富商張履謙，易名為「補園」。當時園中亭台只存一、二處，殘破不堪，非昔日景況。張履謙修葺，有塔影亭、留聽閣、浮翠閣、笠亭、誰同坐軒、宜兩亭勝景，新建了緻綺麗卅六鴛鴦館、十八曼陀羅花館。清光緒二十年（1894年），張獲得文徵明《王氏拙政園記》石刻碑拓，摹上石，得文徵明、沈周遺像，建「拜文揖沈之齋」。張氏鉅款經營多年，追求，部分失去政園特點。但張其孫紫東俱崑曲，所構卅六鴛鴦館，其頂層結構「捲棚頂」，音響效果甚佳。崑曲前輩俞振飛隨父「曲聖」粟廬來此園遊憩度曲。
宣統三年（1911年）11月21日，江蘇都督程德全通告全省，此園召開江蘇臨時省議會。此時八旗奉直會館改稱奉直會館。於八旗奉直人遊宦於蘇日益減少，會館經濟，於是外開放，收取遊資。園中開闢茶室，並闢娛樂場，唱戲、説書招攬遊客。祗數十人入遊，唱戲時可增至二、三百人。
民國八年（1919年）左右，奉直會館房宅（現蘇州博物館處）闢作時疫醫院。民國十七年（1928年）九月與廿三年（1934年）十月間，二度借作戒煙。後，做過區公所。現工藝美校部分房宅民國九年左右，售李鴻章侄、清末雲貴總督李經羲。李以鉅款翻修，緻。李即歿，子孫無人居蘇，房屋後抵押某銀行。
民國十九年（1930年）七月十五日，園內迴廊年久失修，突然坍倒，壓傷遊客兩人。此後，坍倒迴廊木頭支撐。見山樓後木橋，斷裂不能通行。抗戰爆發前夕，一代名園衰落「狐鼠穿屋，蘚苔蔽路」境地。
民國二十六年（1937年）冬，日本侵略軍飛機轟炸蘇州。遠香堂受震破損，南軒焚毀，園內到處亭閣傾圮，枯葦敗荷，不堪。
民國二十七年（1938年），江蘇省省長陳則民見奉會館大部分房屋倖存毀，即租用拙政園偽省政府辦公處。張氏借租了補園。其間修葺。陳羣任偽省時，西花園建日本式木屋一所，專門接待日軍領、特務頭目內吃喝玩樂。
園東部，即「歸田園居」，部分變為荒地，部分散為民居，與中部花園牆隔絕。進出道觀弄（1958年砌斷）東北街相通。園內殯舍數間，棺柩雜陳，有破民房十餘間，荒地一片。偽江蘇省政府教育廳佔用時，將園東部花園中部花園打通，造小洋房一所，供偽官居住。土墩上小亭（名補拙，現放眼亭）修葺。餘野草遍地，。
民國三十四年（1945年），抗日戰爭勝利，盤踞拙政園省政府瓦解。1946年9月，國立社會教育學院四川璧山遷蘇，借拙政園校舍。中部花園和房屋部分辦公教學區及學生宿舍，東部花園作為教職員宿舍，並園外菜地（現天泉亭處）買下，闢作操場。西部補園屬張氏。1948年，社會教育學院因校舍，張氏後人張逸儕租借了西部花園和部分房屋。
1949年，蘇州解放後，社教學院並遷無錫。拙政園及前部房屋蘇南行政區蘇州行政區專員公署使用。1951年11月，拙政園劃歸蘇南區文物管理委員會管理，專員公署另遷新址。文管部門修繕，延請專家名匠，規劃整治，山、水、橋、亭、廳、堂、牆、門，修復。1952年10月，工程竣工，同年11月6日，整修後拙政園中部花園和西部花園正式開放。東部花圃和職工宿舍。園前房屋，中間部分（現博物館）歸蘇南文管會使用，東面（現工藝美校）蘇南區蘇州圖書館（1951年11月遷入），西面（現平江區醫院）洪澤小學。
1954年，市園林管理處成立後，蘇南文管會接管政園，年底開始整修。後，東部花園重築圍牆，浚池疊石，植樹蒔花。
1959年下半年起，東部花園進行大規模修建，新建了大門、芙蓉榭、涵青亭、秫香館，1960年9月完工。，拙政園中、西、東三部合而為一，成為統一而各有特色名園。
1976年拙政園徵土地九畝八分，擴大花圃面積。1979年以來，園內建築、假山多次進行了維修，碑刻、匾額、楹聯、傢俱陳設陸續恢復。
1980年，4萬元和木材26立方米大修遠香堂。