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最近微信改版打亂發佈時間常有讀者朋友錯過文章將“智谷趨勢”設為星標 保持聯繫,一起前行

去年全球放水,我們見證了豪宅價格暴漲。

廣州豪宅區10萬以下江景住宅,基本消失。僑鑫匯悦台,頂復成交價接近30萬元/平。買套房,用掉一兩個小目標。

這不算奇怪,全國樓市分化,貴者。況且不斷人口、資金湧入情況下,一二線城市房價沒有天花板。

讓我驚掉下巴,是一個十八線縣城——浙江省江山市(衢州市代管)。工資只有5100元/月當地,房價突破3萬!

一個小小的縣級市,二手房均價近1.9萬,能排進全國前20,超過了成都、合肥、西安、佛山明星城市。

其實,像江山這樣“縣城破3萬”案例,正在江浙地區上演。這是需求,是一吹破泡沫?

江山,這個魔幻市場,折射三四線處境。

前幾天,後台粉絲我留言,江山房價3萬了!

我知道衢州房價,和隔壁麗水稱得上浙江房價奇葩,經濟發展排末尾,房價水平靠前。

本以為衢州市區房價2萬多高了,結果縣級市江山房價直奔3萬,是奇葩中戰鬥機。

你去看第三方中介平台掛牌價格,突破3萬少數。

這區算得上高檔小區,面積大,總價。

目前,江山市二手房均價近1.9萬,能排全國前20,超過了成都、合肥、西安、佛山一眾明星城市!

縣城買套點房子,要2萬+,100平話首付起碼60萬。

這四線城市想象。,60萬首付,不僅能買到一線城市佛山核心地段大房子,能買到長沙豪宅,一線城市廣州知識城、南沙(2020年)新房。

讓我意想不到是,不僅是江山,整個江浙地區,多個縣城房價正在齊刷刷“3萬化”:

義烏,31250元/平米;

永康,36242元/平米;

温嶺,31709元/平米;

蕭山,31890元/平米;

崑山,38745元/平米;

,33240元/平米……

無論當地經濟發達發達,無論是世界小商品,還是浙西山區縣城,漲到3萬敬。

而且我發現,縣城房價過3萬現象,基本集中江浙,其他地方沒有。

整個浙江省,東部沿海,西南山區,“七山一水兩分田”。地處西南部衢州市、麗水市更是如此,建山上城市。

地圖上看,這兩個城市城區面積狹小,衢州當地河流衢江,以及浙贛鐵路狹長地帶分佈;麗水則只有茫茫山嶺包圍小小一團。

看浙東寧波,一馬平川,城區面積甩開衢州麗水一大截。

21世紀初,浙江有一個“山海協作”工程——浙江沿海城市對口幫扶西部城市,這4個字用得了。

江山市建成區面積17.8平方公里,浙江縣級市裏排倒數第3,是面積諸暨1/4左右。江山代管市衢州,建成區面積,77.7平方公里,杭州1/8左右。

這縣城有多?傍晚散步一個多時,可以城區最南端走到北端。

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衢州冠苑小區二手房

房價_冠苑小區房價走勢-房天下衢州查房價網

常住人口/建成區面積來算,衢州人口密度2.41萬人/平方千米,浙江排末尾。

這説,整個衢州可用於住宅開發土地受限,並導致住宅供應量。江山市例外。

國家統計局數據,全國30個重點城市(拉薩資料缺)2019年人均商品房銷售面積基本1-4平方米/人,這代表了全國大部分城市商品房供應情況。

注:統計一致性,我們商品房銷售面積/年末户籍總人口計算人均商品房銷售面積

不過到江山,這個數據頗有些拿不出手。

2019年,江山市人均商品房銷售面積只有0.64平方米/人,人均面積大要。

2020年,商品房銷售面積鋭減48%,導致人均商品房銷售面積只有0.34平方米/人。

這好比一個三四線“深圳”,住宅供應量,即使沒有炒房團,房價掀起一波一波猛漲。

一個地區房價不僅供給端決定,需求端關鍵。

説,浙江很可能是實現共同富裕省份。

衢州,浙江是經濟落後地區之一,GDP總量只有杭州、寧波1/10左右。2020年,衢州地區生產總值1639.12億元,廣東省、韶關相近。

不過,當地人均可支配收入並。去年,衢州居民人均可支配收入37935元,其中,城鎮和農村居民人均可支配收入49300元和26290元。

江山市,去年城鎮常住居民人均可支配收入衢州市,達到51987元。

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【衢州冠苑小區小區,二手房,租房】- 衢州房天下

衢州二手房出售,衢州買房購房交易信息-58安居客

相比而言,地處粵北山區韶關遜色。去年,韶關居民人均可支配收入27546元,城鎮、農村居民人均可支配收入34418元、18289元,和江山了近2萬。

所以,江山市有錢人,比韶關這樣城市,多出。

我打聽了一下,當地公務員年薪,保守估計20萬以上,和一二線城市不相上下。

兩口存錢兩三年,即使房價3萬一平,買個七八十面積壓力。

進體制,有大部分人做起了生意。

整個衢州市浙江省,江山人是温州人之外具海洋精神羣體。“打工是可能打工,這輩子可能打工”。

2019年數據,近20萬江山人全國各地和近40個國家和地區,各行各業經商者不下10萬人,其中規上企業近400家,上市企業近20家,總資產5億元以上企業超百家,部分企業集團資產超百億元。

説,每3個江山人,有1人外地國外,於每家1人;每6個江山人,有1個人做生意。

比如修車行業,中國汽車保有量突飛進,加之十多萬汽車取代電動自行車成了農村人代步工具,修車店如雨後春筍冒出。經營得,一年賺五十萬以上沒有問題。

比如養蜂產業,江山是數十年隱形冠軍。,江山養蜂規模經濟效益29年居全國各縣(市)首,並早在2001年評為“中國蜜蜂之鄉”。

8月,你內蒙古策馬揚鞭,偶遇養蜂人可能來自浙江江山。多少離鄉江山人,每天花叢伴,蜜蜂伴,星河伴。

江山養蜂人養蜂路線,圖源:浙江新聞客户端

有人調侃,每年春節衢州出現路虎,絕大部分是江山人。這些外面做生意人,回來看老爸老媽了。

,他們順帶買兩套房爸媽住,給孩子住情理之中。

200多萬,即使全款壓力。

購買力,棚改和信貸鬆是原因。

這些年,三四線城市棚改如火如荼。江山所在衢州例外。2016年2020年,衢州棚户區開工分4681套、6335套、15505套、7392套、404套。

而每年衢州商品房銷售面積,200多萬平方米。如果一套100㎡計算,每年商品房銷售套數2萬多套。

説,每年棚户區開工套數,相當於全年商品房銷售套數1/5到1/2。

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