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無論是任何城市,二環內是一座城市核心地段,而支持核心背後,是一系列和資源,只有佔據了核心座標,決定了生活優越度,放在福州是如此。二環內土地本,以來是福州正統改善聚集地,能選二環內不選二環外,是福州中產置業買房默契。

“決定房地產價值因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!”,地段是改善置換亙古不變道理,保利錦上項目位於鼓樓和東區兩個核心區交匯重疊區,地段且,項目距離福州“宇宙中心”鼓樓區只有一步遙,中間隔了一條晉安河,東一路隔便是晉安湖,福州炙手可熱兩大熱門板塊,步行即達。

左邊鼓樓區無需多言,而右邊東區板塊有晉安湖三創園、福興經濟開發區高精尖產業園區,各類科教以及休閒正在升級,片區正在處於發展階段。東區價值提升,於保利錦上來説可以坐享區域發展帶來各種紅利。

有人羅馬路上,而保利錦上是生來羅馬。

學校方面家門口有晉安區第五中心小學、福州第十中學,2公里範圍內匯聚有福建省第二人民醫院、協和醫院、省立醫院福建省內頂 TOP級三甲醫院雲集。

休閒公園方面,項目門口看見晉安湖摩天輪,我們踩盤時候晉安湖路段正在修路,地圖得知到晉安湖公園700米左右,步行鬆達晉安湖公園,北面有金雞山公園,社區外規劃有城市串珠公園,大型公園環繞,可以看出,項目周邊各類城市資源種類且優質。

其次,項目周邊各類政務部門、機關單位此形成政務圈,公務員、企事業單位城市精英此匯聚,素質人羣,聚合形成高端圈層。總的,保利錦上項目區位中心,地段、、優勢、樓盤品質。

作為福州改善熱門紅盤,一個地段同時離不開一個產品,5月27日,福州2022年第二次集中供地土拍,宗地2022-2420輪叫價後保利以以8.12億價格競得,樓面價約22930.6元/㎡,溢價率6.28%。該地塊出讓面積16096平(24.14畝),地塊容積率2.2,商品住宅銷售指導均價35000元/平方米,身為“共和國長子”央企保利,品質是值得信賴保障,項目佔地面積24畝,商盤,地塊方正,社區大小適中,規劃6棟8-18F住宅(1/5/6#樓18層;2/3#樓17層;7#樓8層),總户數268套。

從效果圖以及現場沙盤圖看,建築樓棟錯落排布,這有利於社區採光通風以及綠化景觀打造,建築風格現代主,立面色調採用當下流行「米色+深灰色」搭配,再配大面積玻璃,強化橫向線條,整體人一種現代時尚感。

户型方面,保利錦上項目主要售户型116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房組成,我們通過踩盤現場瞭解到,其中7#:南向沿街,聯體樓,一梯兩户,無架空,116平米,8層,32套;

5#、6#:定位樓尊樓棟,户型是,兩梯兩户,有架空,142平米,18層,68套;

3#、2#、1#:3號樓有架空、1號樓用房,兩梯兩户,125平米,168套。

產品定位,目前五里亭保利招商和樾風華有點類似,全部定位純板產品,面積段改為主,主力户型是125平米。點於,和樾風華106平樓棟是社區位置,而這次項目116平米7號樓,雖然南向沿街,不過只有8層,接近洋房定位,從得房率和區位來説,反而。

四房兩廳兩衞,一梯兩户,四開間朝南,大面佈局,亮點廚房面寬,主卧搭配了L型衣櫃,缺點於右側次卧電梯存在影響,依靠公攤和飄窗贈送,這樣面積段,做到這樣設計,市場吸引力還是。

獨梯獨户,東端沒有設備間,可利用空間,四開間朝南設計,客餐廳一體化,值得注意的是,我們板間設計瞭解到,廚房餐客廳之間,擴展設計出一個島台休閒區,將功能區既打通,無形中做了隔斷,。靜區方面,四個房間佈局南北兩側,北側兩個房間之間無剪力牆,空間改造,可做卧室、書房或小孩活動區,裝修發揮餘地大。

缺點於公衞處於左側,右側兩房使用顯不便,同時廚房左開門,無法做到南北流,加上有承重牆存在,無法做户型調整。

獨梯獨户,五開間朝南,超大面寬設計,其中亮點陽台,面寬預計有9-10米,連貫卧室,採光和觀景視野更佳。動靜分區,中間區域活動區,方正,廚房設計了一個開放式島台休閒區,改善質感,尺度。

項目户型設計整體來説,算是主流設計,加上大部分2T2做到了獨梯設計,可利用空間,同時保留了房企高贈送特色。從户型圖以及樣板間可以看出,南北卧室、衞生間,存在飄窗贈送,還是。

以上我們福州吉屋通過實地踩盤保利錦上項目所有內容分析了,這一次,保利二環內打造錦上,不論地段、社區規劃、户型設計方面可圈可點,項目規劃268套房源,數量是算。

目前,該樓盤熱度是居高不下,踩盤時間內有看到三組客户洽談,通過國貿天琴灣以及建發朗雲優質地塊項目去化速度,相信保利錦上是“手慢無”,項目福州來説是愁賣。多樓盤相關資料及價格信息歡迎致電我們吉屋站內置業管家詢問,我們有專業人員一一您服務。

項目位於南二環後坂,算是前兩年板塊代表盤之一,安商房定位,185畝大盤,分成ABC三個區,其中B定位純商精裝,C區分棟毛坯安商。

雖然項目體量,不過趕上了2021年回暖期,整體去化,而且價格是一路上漲。

伴去化,項目後來遇上了負面消息。

項目北側綠化用地發現拿來建設廟宇,定性是鄉愁公園,廟宇蓋棺定論。

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福州二環內新樓盤查詢

東二環房價,東二環房價走勢2023,福州東二 …

相比於廟宇事件,後來房企暴雷雪上加霜,其中一度項目停工。

官方介入後,目前AC區,定交房時間2023年3月31日,官方回覆延期交房時間是6月30日。

至於B區交房時間,約定交房時間2023年10月,看能否時交付了。

當初項目售價,B區精裝2.8-3W,C區毛坯2.4-2.5W左右。

近期出現項目工抵房海報,房源情況,價格出發找到實際房源:

海報,打出是精裝準現房+送車位,目前有庫存B區,備案單價找到應房源,全部都是樓層,折扣力度77折左右,如果配上車位,74折左右。

實際出發,海報價格確實吸引人,但是從房源情況出發,雖然折扣力度,不過是樓層,實際吸引力並沒有想象高。

只能説這海報,這樣價格,房源不明情況,於南二環目前市場,衝擊是足夠。

相比於融信海納新潮工抵房,板塊具殺傷力是位於三叉街中駿世界城璟悦,項目前幾個月特價,直接打崩了板塊價格體系。

上一次特價直接打出精裝2.7W,雖然當時房企看上去風險,不過吸引了很多購房者,跑量。

不過於項目而言,並沒有結束,目前B地塊二期,有一棟11號樓未備案上市。

羣友發消息顯示,這個特價盤,預計51左右,推出二期後一棟,預計可能是一次南二環價格洗禮。

於中駿,這是二期後一波,項目作為TOD項目,其中有一個E地塊,配建部分公租房,定位地鐵上蓋,體量。

這個地塊上市,預計會來一次價格衝擊,而且從房源總量,衝擊力可能還。

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福州晉安東二環樓盤信息, 福州晉安東二環新房- 福州安居客

福州二環內難得純商國企樓盤:保利錦上項目全面解讀

於南二環,上述兩個代表盤外,有一個國企盤,建總領築,這個項目代表了國企操盤模式。

項目2020年4月領證上市,3年過去,項目開啓交房,賣完。

近期項目領取北區後一棟備案,3號樓,合計84套,備案均價2.65W,公攤25.5%。

於項目而言,勢,商定位,高層住宅,土地年限,周邊城建,鄰學校有噪音。

項目北區大部分樓棟是主打一梯一户產品,面積段110平左右,公攤25%,做三房兩衞設計。

當初樓市,需項目基本連廊主,加上安商房扎堆,項目優勢。

2020年第一次開盤,面不算樓市,做到了去化,算是數不多幾個代表。

3年時間,項目2020年樓市情況下做到去化,面2021年短期回暖,板塊在售新盤價格持續走高時候,佛系分批開盤,自己賣成了另外一個“水晶榕著”。

如今現房售,面板塊處境,四大金剛,同樣國企操盤,同樣純商定位,優的得房率,部分有一梯一户。

可以説項目3年前優勢,如今樓市,只剩下一個,買房入住。

後板塊在售四大金剛,目前左海望悦開盤外,剩餘三個項目宣傳。

其中榕發北源雲著,去年左海差不多時間預售,宣稱年底開盤,隨後春節後,如今51後。

51節,如果中駿二期後一棟上市,排除榕發要延遲了。

於目前四大金剛處境,確實不算理想,不過實際出發,它們優勢。

提出一個問題:預算220W-250W,要求:地鐵、商圈、非遠郊,商。

可選並多,對比,兩個項目,東區保利雲上、金山萬科城市之光。

去化速率上,這兩個項目於開盤左海望悦。

保利雲上:雖然地處東區,是東2.7環,地鐵有距離,周邊一個宜家,北面城建偏差,劃片學校只是多了一個冠名,自身還存在人才房配建,地塊狹長,高層住宅,居住度。

萬科城市之光:雖然地處金山,不過是工業區三環邊,定位地鐵上蓋TOD,周邊橘園洲產業園,自身配建商業,實際進出小區存在疑問,超級大盤定位,户型存在歧義,部分高層住宅,未來管理和居住存在定性。

四大金剛:地鐵一號線,白湖亭萬達、SM,整個區域改,城建交房時候會有所改善,地處二環內,處東進南下政策線上,板塊限高後,高層住宅,部分洋房,得房率,同樣110-120面積,大部分是一梯一户,户型設計主流。

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