《廣州城市總體發展戰略規劃(2017-2035)》草案顯示,廣州市主城區範圍包括:荔灣、越秀、天河、海珠四區,白雲區北二環高速公路以南,黃埔區九龍鎮以南,番禺區廣明以北。

規劃顯示,廣州主城區向東、南、北擴張,大家購房總盯着老四區,該考慮下新三區嘛!,您會疑問,雖説加入主城區,但是距離、資源和是和老四區有差異,這個博不博得過?事實上,這些新納入主城區區域新房價格了,需選擇空間。那麼改善型選擇多嗎?我們一起看看白雲區和番禺區這兩新區,算一算這兩新區改善置業門檻吧!

微信加小編:WXDJT163,邀您進入白雲區、番禺區置業羣 。

目前白雲區改善型產品主要集中白雲新城板塊以及南湖板塊。白雲新城板塊看,綜合交通、、居住氛圍情況,看下近期受關注項目嶺南新世界和天半山項目。

項目位於白雲新城,佔地總面積120萬平方米,總建築面積180萬平方米,規劃居住人口5~6萬,是廣州市規模樓盤之一。本項目位於白雲大道,白雲山西面。社區交通方面,華南三期嶺南新世界出口處,泰路立交也已全線通車,地鐵2、3、14號交匯站嘉和站社區西側。

對比白雲新城保利、中海、龍湖、珠江項目一帶,這邊居住氛圍,樓盤規模,十餘年發展。教育方面有華師教育附幼、華師附小、華師附中。此外,有10萬方商業。項目有個消息,華師附中新世界學校裏面,今年會新建一所公立幼兒園。

新房方面,目前嶺南新世界主推是新世界雲逸組團,預計本月底將推出建面90-180㎡三四房單位,精裝售價55000-75000元/平,會藝術樣板間現開放。白雲山下南湖板塊,是隱於市豪宅板塊。這裏環境清幽,主打抄底密度高尚住宅區。目前在售天半山項目,位於廣州大道北1080號南湖遊樂園斜面,容積率0.71,目前推售“類獨棟”別墅產品,有48席。

項目三面環山,南面望湖,分五個組團開發,445户,其中A、C、D產品全部售罄,E區開發,目前僅剩下B區產品。目前主要售B區產品,户型主要涵蓋280/360/413/420/445㎡單位,其中400㎡以上產品,3500-4500萬/套,現樓出售。

項目產品特色是類獨棟,只有兩户停車間牆,其他地方分開,私密性,而且贈送户外花園,可達200500方,現樓發售。別墅區內部人車分離。

交通方面,項目靠近廣州大道北以及華塊和出入口,開車20分鐘到珠江新城。銷售意思,每棟總價相當於天河區CBD一個大平層總價,能有獨棟別墅居住體驗感。土豪如您,會怎麼選呢?有人説,番禺萬博如今底氣,缺“主城區”這火?了,有了這火,豪宅項目會有底氣吧?事實上,因為這裏價地項目雲集,一個會一個豪氣,接下來,即迎來番禺高價豪宅元年……看看番禺老牌豪宅——星河灣項目。目前在售星河灣半島位於番禺沙溪大道,洛溪島東端島尖規劃建成多棟高層住宅樓宇,建成一個集幼兒園、小學、綜合文化中心、酒店、運動場館、商業街、郵政所、派出所綜合性大型住宅區。

項目第四期產品7棟,目前賣3棟望江單位,年後推出,貨量100多套,價格區間8-9萬/平,户型主要涵蓋254—682㎡單位。該組團位於一線臨江位置,緊鄰珠江、視野,可360°欣賞廣州塔和西塔、大學城科學館、跨江大橋景觀。

值得一提的是,項目重金打造特色園林——400年歷史長廊!説這些是門太原運過來,異地復建。

#286平樣板間#一梯一户,電梯入户,帶裝修。4期賣點是江景,3.4米層,智能化家居、裝修是項目賣點,銷售稱,一套286平房子價格2200-2400萬……

項目户型是682平,總價半個多億,兩梯一户,一棟27套,目前賣出一半。其他項目,如金地番禺萬博拿地塊,位於番禺萬博二路興南大道交匯處,開發項目金地壹粵府。該地塊於2017年年初,金地集團33600元/平樓面價奪得,刷新當時番禺地價。現場資料顯示總工期剩255天,但是現在沒有看到銷售中心。

此前金地壹粵府公佈消息顯示,項目規劃有雙拼別墅、超高層大平層洋房以及部分商業產品。 洋房兩棟16層、47層住宅,2梯3户,户型130-180平三四房,149套。另外規劃有73套商業產品,建築面積300多平,公開。

總有一些事物,因為它低調,所以很少人所知,但深探其中,其不可低估,堪稱“低調王者”。

人們慣於年終總結來徹底告別一年,樓市如此。站2018年開年初,回望2017年,儘管去年廣州樓市層層政策調控、多“限”管控下,表現遜色,但有意想不到,是別墅市場。

“禁墅令”下,廣州別墅市場持續供應求

克而瑞統計數據顯示,截至2017年12月31日,2017年廣州別墅新增面積22.7萬㎡,供應1400套,同比2016年2450套,減少了42.9%。令人是,2017年廣州一手別墅成交了2588套,近五年別墅成交量中位居第二,成交面積63萬㎡。

縱觀近5年廣州一手別墅供求情況,看到,其處於供應求狀態,成交價格是上升。

“物以稀貴”今天,別墅供應量顯得彌足,成了別墅價值上漲源動力。

廣州別墅市場,不乏各種具特色別墅盤以各種姿態亮相市場。與其他鋪天蓋地打廣告樓盤,番禺區天頤華府行事作風看似低調樸素,連司空見慣暖場活動並多見。

瞭解,天頤華府位於番禺富怡路羅家村段,屬番禺市橋商圈,別墅社區,小區內129套別墅70%雙拼產品,接近1:1超大贈送面積。2017年,該項目是蟬聯番禺區別墅銷售冠軍,為番禺區別墅市場“低調王者”。

王者榮耀背後,是什麼支撐着它呢?

掌櫃君細細研究,亮點是多!

●城市第一居所,25分鐘到珠江新城

放眼廣州,位於城市半時生活圈內,可以作為第一居所一週七天居住城央別墅項目,是少之又少。偌大州市區,有二沙島別墅、龍湖原著系、天頤華府稱得上城央別墅,其餘多是郊區“別野”。

項目所處市橋商圈,是番禺心,是廣州CBD南中軸發展中心。

城市中心之上,出享。項目周邊有永旺夢樂城、匯瓏商務中心、環球一英里(在建)標杆商業,北接萬博中心,奧特萊斯、山姆會員店國際化城市,從上完全滿足頂級圈層於第一居所要求。

目前市面上別墅高層、洋房混居,打着“別墅”招牌,實則社區內魚龍,別墅業主生活,曝光周圍高層住宅幾千隻眼睛之下,感和身份感消失殆盡,讓別墅社區該有圈層資源蕩然無存。

而別墅社區,其私密性、建築密度、品質高等備受新富階層青睞,而成為新富階層獨一無二標籤。

天頤華府為致敬“圈層生活”而來,其作為容積率0.53別墅社區,漸成市場絕版。

要知道作為頂級豪宅雲集二沙島,多個項目容積率1.0以上,而未來廣州,政府明確不會批1.0以下宅地。

另外,更彰顯出新富階層那種高端、生活方式,天頤華府突破傳統別墅觀念,圍繞7500㎡中心景觀湖,樹立湖居別墅新觀。129棟別墅,環湖而建,點式佈局,優化湖景資源分佈。

眾所周知,臨湖而居,以來是大多數人理想,備受到富人追捧。如瑞士日內瓦湖區、澳大利亞悉尼湖濱區、美國瓦爾登湖、北京壹號別墅區和深圳香蜜湖,是臨湖而建富人區。

“我五年前買了一套別墅,沒想到前後光裝修耗費了四年時間……”這樣例子並見,很多人購置別墅時多少會抱着個性化裝修的心態,打造100分居住體驗,拿出大額裝修預算,結果過了三四年,耗費了大量時間、精力、財力,裝修效果心理預期60%不到。有人好不容易裝修好可以入住了,結果隔壁鄰居家開始裝修,因而增添了。

普通住宅精裝修交房時代,大部分別墅堅持着毛坯交付,擔心精裝交付,萬一裝修上沒有達到買家標準,會大大減分。

而天頤華府大膽嘗試精裝發售前提下,銷量上蟬聯番禺區別墅銷售冠軍,可見其裝修、用材高端品質。瞭解,該項目每一個細節打造可以説是精工打磨,這樣魔鬼細節不下100個。

石材方面來説,項目所有石材源自歐洲,六面防水、防潮處理後,進行二次加工,避免石材受潮反鹼,限度上延長石材護理週期。要知道,市面上樓盤石材不過一次處理後即應用到產品中。

中原數據,豪宅成交佔,2020年1.4%,躍升至2022年上半年2.3%,增0.9%。

今天,我們貝殼數據基礎,看看現在廣州各區房子分別在哪裏。

天河作為老大哥,房價方面是當之無愧王者。

數據,天河區二手掛牌房源中,單價32.7萬/㎡,總價10400萬,僑鑫匯悦台小區。

值得一提的是,維持着單價以及總價房源,是一套。

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要總價説,咋,匯悦台上個月成交過1.3億,但這套房單價一些。

今年匯悦台成交房源,成交單價22萬-29.7萬/㎡之間,總價超過1億只有1套。

換句話説,要是這套房能成交,將刷新今年匯悦台成交單價記錄。

海珠區豪宅項目近期市場聲音,琶洲南TOD以及保利湖光悦色有貨。

二手這邊,掛牌單價一套是19.8萬/㎡左右,雅郡花園一套獨立別墅。

小區參考價是5.8萬/㎡,我問了一下中介放盤價,7280萬,摺合單價是19.8萬/㎡,説了“價格可以商量”,預計能降點。

往下翻了翻,放盤單價19-20萬/㎡之間有幾個,是貼着20萬放。

前排基本是保利天悦花園“天下”,後面有幾個珠江帝景苑和琶洲壹號尖子生冒了頭。

海珠總價是琶洲壹號一套獨棟別墅,湊了個整數,一個億。

前段時間,琶洲經濟開發區正式獲批,還指出嚴禁商業房地產開發,琶洲業主贏麻了。

越秀區房子是貨,加上教育能打,所以有奔着學位去選二手房。

貝殼數據,越秀區二手掛牌房源中,單價20萬/㎡。

該房源是東風廣場五期一套小户型,50.5㎡一房一廳,掛牌1010萬。

此,中介直言這個價賣不了,市場價高了。小區有一套差不多户型,掛牌價是720萬。

敢這麼叫價,是有底氣,因為口學校是東風東路小學。

這可能不是賣房子,而是賣學位。

越秀區二手房總價8550萬,是啓社區一套東山紅磚別墅,口署前路小學。

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周邊放盤量多,基本是個位數,核心地段產品。

目前,荔灣區二手掛牌房源中,單價是13.2萬/㎡。

數了一下,單價10萬/㎡以上只有十來套,佔多是標杆盤珠光御景壹號。

從性價比來説,還是,沒有其他幾個區那麼高不可攀。

總價前三,珠光御景壹號包攬,一套是4500萬,可以望一線江景。

以前很多人荔灣印象和,接盤俠,可以説是一個心理盲區。

珠江太古裏項目、白鵝潭商務區兑現,荔灣迎來它高光時刻。

近期白雲幾個需盤動靜大一些,鍾落潭1字頭單價卷飛起,這個價格上主城區,誘惑力是。

豪宅這邊,雲山珠水,佔據了“雲山”,豪宅底藴。

現在二手市場掛牌中,單價是16.1萬/㎡,是金域藍灣別墅產品。

10萬+/㎡房源,有四十套左右,華遠雲和墅、星匯金沙花園以及江嶺南苑小區有現身。

總價排序,目前總價一個億以上有兩套,是1.3億,頤和高爾夫莊園棟別墅。

需要注意是,這個小區雖然是住宅,房本寫是商品房,但產權只有50年,限購,性質。

黃埔二手房源量不是很多,不到六千套,整體樓齡一點。

10+萬/㎡房源多,只有十幾套左右,大部分是有參考價小區,比如錦林山莊、萬科城以及萬科新里程。

數據,黃埔二手房掛牌房源中,單價18.6萬/㎡,總價4681萬。

而佔總價以及單價房源是一套,是錦林山莊一套別墅。

關注人數很多,超400人,但説是掛在那裏放水,賣,單價9-12萬/㎡之間。

這幾年黃埔發展勢頭,房價漲,有產業基礎,發展,與南沙並稱東進南拓雙巨頭。因為如此,業主心態是,性價比。

增城現在貝殼平台放盤量是1.4萬套左右,是黃埔三倍。

之前朱村板塊捲起來那會,周邊二手是一片哀嚎,有選擇割肉拋售案例。

數據,增城目前掛牌單價12.1萬/㎡。

該房源位於碧桂園鳳凰城鳳凰苑,是目前增城區唯一一套掛牌單價超10萬/㎡房源。

往下翻了翻, 前排基本是碧桂園鳳凰城別墅,直到6萬/㎡才出現別小區,翡翠綠洲的複式、湖畔別墅,以及合景譽山國際“尋找有緣人大house”。

總價這邊情況差不多,前排是碧桂園鳳凰城鳳凰苑“天下”,是6800萬別墅。

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