受新冠肺炎疫情陰霾籠罩,2022年樓市處於水深火熱之中,新盤交投量大縮水,完全打亂發展商推售部署。中原地產地政總署資料統計,2022年共有36個新盤取得預售樓花書,涉逾2萬夥,即可以開售,惟大多數發展商兵不動,中近六成項目,即使售樓紙,但年內推出。

今年樓市受疫情及加息夾擊,金融市場動盪造成大量財富蒸發,無論一手或二手樓價量齊跌,是發展商賣樓一年。2022年,一手市場錄得9,000宗成交,全年交投量勢跌破1萬宗,較去年逾1.7萬宗大跌逾四成,創9年新低。

今年有20個項目獲批預售而推售,涉11,693夥,主要是市區盤。(中原提供)

過去發展商貫徹取得售樓紙開盤賣樓策略,貨未去,更難以貨如輪轉,今年一態。資料顯示,地政總署於年內批出36份預售樓花書(部分折開23期推售),涉20,554夥,16個開售,涉8,861夥;其餘20個推售,涉11,693夥,主要是市區盤,佔年內批出預售單位57%。

反觀去年發展商賣樓積極,2021年共有14,584夥樓花獲批預售,當中14,166夥於去年起推售,佔整體97%。

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據中原數據,作為近年新盤供應重鎮啟德區,今年一手成交多,錄得683宗買賣登記,年大跌逾七成。與此同時,區內多5,687夥於今年3月10月獲批預售樓花,惟全數推出,當中近九成來前機場跑道區。意味啟德可以開售新盤數量,佔全港賣樓花供應近一半。

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地產

由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展啟德跑道區承豐道15號,合共提供2,138夥,屬區內發展規模項目之一,2期發展,各提供1,017及1,121夥,今年第3季取得預售文件。

恆基地產(012)發展啟德沐泰街8號,提供740夥,今年3月獲批預售樓花,直至上月發展商公佈項目命名HENLEY PARK,傾向現樓形式推售。

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