我家房山蘇莊有一套房子,預計16年12月份收房,家裏我名義購買,80多平米小三居,户型不算,買來投資用,目前有兩年貸款,收房後我個人意思是短期內想處理掉

於產權,此類業務會存在風險,目前鏈家做沒有房產證交易。

您好,請問您房子房產證何時可以辦理下來,如果您房產證只是沒有辦理下來話,鏈家是可以提供中介服務。操作如下:

①限首付:房屋無貸款,首付款<房屋總價70%;房屋有貸款且首付款,首付款<房屋總價80%;房屋有貸款且,首付款+出售方貸款金額﹤房屋總價80%。

可行,房子就算有貸款應該有房產證.如果你想要那房子,業主有他購房可以.但保險.

③要公證:業主應配合辦理公證委託書,委託客户代為辦理和領取交易房屋一手房本。

④辦入住:支付第一筆首付款前,業主房屋交付給客户,客户實際入住交易房屋。

希望我回答能夠幫到您,望採納!

①限首付:房屋無貸款,自行支付款項<房屋總價70%;房屋有貸款,自行支付款項<房屋總價80%-業主貸款(經紀人陪同還款,錢手業主);房屋有貸款且客户貸款購買:自行支付款項<總房款-客户貸款額房屋總價款*80%相比值;

②拿:業主應具備交易房屋產權證明文件,包括購房、回遷協議;客户須取得並保存交易房屋產權證明文件原件、房款發票原件及税票原件。雙方交接資料後,應當簽署《資料交接》,支付第一筆首付款當天交接,簽約時不成協議中定交接時間,交接當天簽署《資料交接》。

這種情況基本無風險,只要銀行房屋做了按揭貸款,説房子權利人是銀行了,現在只是房產證沒有辦理下來,但是建委應該備案,包括地税局房主開具了購房發票和契税單,只要你去地税或建委查一下這兩樣票據是否是問題,但是買賣要籤。另外有按揭房子不管誰賣,貸款才行,只不過是房主還款或是買方定金形式支付賣方,賣方還款。如果現在是現房了,應該房本馬上下來了,或是下來了,只不過是銀行抵押,沒有到房主手裏而已

二手房即使房主有銀行按揭貸款,手裏應該有房產證啊只是房產證上有抵押字樣,證明銀行有欠款,你買應該是現任房主買一手樓吧?如果是這種房產證是開發商去辦現在房產交易中心沒有資料登記?拿得等了一手樓辦理房產證是批量辦理房產交易中心要審核3次資料才能通過除非業主房產交易中心有人脈他房產證才能儘早出來否則。。。。。。

交房後90日商品房默認辦證時間,開發商會籤予以延長,6個月。

1、補齊資料證明。貸款辦不下來去銀行確認原因,如果問題出在購房者本人信用、流水、負債情況,建議增加首付款數額,減少貸款申請金額,將資料準備後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行。銀行貸款條件規定和審核,一家銀行審批通過可以換一家銀行申請。

3、找擔保公司。如果是因為購房者資質不太好,導致貸款辦不下來,但想買這套房子,可以找擔保公司貸款。需要注意是,涉及到費用會直接到銀行貸款費用。因為擔保公司需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付款。如果貸款是辦不下來話,可以申請退房退款,拿回首付款。

進行房產交易房貸批不下來申請退款,購房者需要售房者發出退房通知,售房者接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續,退還購房款於購房者,貸款沒批下來原因確定違約方、違約方承擔相應違約責任。

《民法典》第五百六十五條
事人一方依法主張解除合同,應當通知方。通知到達方時解除;通知載明債務人期限內履行債務自動解除,債務人該期限內履行債務,通知載明期限屆時解除。對方解除合同有異議,任何一方事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為效力。事人一方通知方,直接提起訴訟或者申請仲裁方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構認該主張,起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達方時解除。
第五百七十七條 事人一方履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失違約責任。

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法律規定,蓋房子,取得房產證後順序是三步:1、樓盤竣工驗收交付使用,2、開發商取得整個樓盤產權,3、分割業主辦理小產權。沒有拿到房本時候整個樓盤屬於開發商(就算房子蓋交房)。

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商品房預售、竣工後,開發商要做初始登記,行內人説產權。

開發商大產權證包括兩部分:會有一個土地證一個房本。前者是國有土地使用權證,招拍掛後可以辦,預售許可證之前,所以來説開發商都是辦土地證,竣工後辦房產證,法律上叫初始登記。

辦理初始登記,各地規定略有不同,但是大體上需要提交這些材料:

我是開發商本人(2),我有合法手續(1),房子我蓋好了(3),面積是這樣這樣(4),我辦證吧!基於此,法律上關於辦房產證期限規定,業主和開發商籤購房定,是交房後多時間來計算。

法律規定,拿到了3和4才能交房,所以交房後可以拿3和4去做初始登記,北京30個工作日能辦出來,上海是20日內完成審核。

初始登記後開發商有了大產權,可以定業主分割產權,業主拿到房本。這個過程一個月。首都北京例,辦業主房產證和二手房過户是一個單位,經常有開發商辦證人員跑一次辦幾百個證出來。是默認開發商代辦房產證,實際上只要完成了初始登記,辦房產證這個事情業主本人是可以去辦。

前面説了,證二三十天,證二三十天。中間要是耽誤,從交房(竣工驗收備案表和麪積測報告取得)開始算3個月綽綽有餘了。我國各地政府行政審批流程縮短,這個時間往往是於於而不是於於。

基於上述背景,法律規定如下:

交房後90日商品房默認辦證時間,開發商會籤予以延長,6個月。

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商品房辦不下房產證,我該怎麼辦?

開發商給業主辦房產證手續不是複雜,,於我們國家房地產行政管理複雜性,各地規定會有導致這個週期不是,來説需要3個月到6個月時間。

超過這個時間辦不下房產證,會有多種可能性:

其他各種原因,篇幅徐律師一一羅列了,我們律師團隊遇到過經濟適用房立項實際蓋別墅,十年拿不到房產證。我們遇到過規劃面積,分割銷售,結果進行測繪()。我們遇到過送露台送地下室積,結果政府認為開發商蓋有違建辦證。總來説大部分辦不下房產證,十有八九是因為開發商規操作,導致政府跑辦證手續過程中卡住了,而且卡。政府給開發商審批。

來説是交房後三個月到半年,開發商和你裏定半年是見,如果定三年,這個房子應該有開發商可以預見房產證辦理情況。三年基本於無限期。一個辦不下房產證房子,因為交易存在風險不能做貸款,市場價格只能達到房子2/3,。北京某別墅例,2009年一平米價格是1.5萬,類型房源價格突破5萬,價格類房屋1/3有人問津。

房價,於沒有房產證,銷售時候會定“過户後”支付尾款,所以業主就算強行降價銷售,只能得到降價後首付得不到尾款。

價格貶損如果你不賣自住,會有問題,所以很多遇到類似問題業主開始。他們認為只要下去早晚房產證能下來,下來沒有問題了,住着吧。

但是即便是住沒有房產證房子存在很多風險。徐律師前面説了法律規定房產證沒辦下來時候房產屬於開發商,所以開發商有外債,債主會用房產來抵債,會有業主住得突然房子法院查封情況發生。

開發商自己會利用法律規定漏洞,主動用樓盤來抵債,作為融資工具。像北京有個小區叫果嶺假日十年了沒交房,開發商用樓盤融資了幾輪,購房人乾。

違建是這類項目風險,有小區業主不但沒等到房產證,反而等來是整個項目夷平地,不久前我廊坊出差,市政府門口業主們拉着橫幅要求見市長,這種情況。

民事上,辦不下房產證對開發商來説可以約定違約金,所以開發商會定一個非常低違約金,比如總房款千分之一,。一套100萬房子,千分之一1000。業主違約金這麼,會起訴去要。但是業主購房款房屋預售階段基本拿走了,貸款現在很多地方只要施工負零可以放款,所以開發商可以不在乎業主拿拿得到房產證。

業主拿不到房產證,開發商可以樓盤進行融資。法律上有諸多處,成本。加上辦不下房產證是建立其他違法收益基礎上:比如變更規劃、違建(會賣業主增加利潤)、變更立項(商改住),不辦房產證只是前述收益一個附加產物。

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