中山工聯諮詢服務中心（中山中心）最近接獲多名港人求助，指他們購買珠海市商場商鋪時，發展商業主簽訂返租協議並作出租金回報保證，但部份商場不僅未能履行租金回保，出現「尾」或不能辦理房產證情況，於是香港業主中山中心求助，希望協助解決這糾紛。
港區全國人大代表、工聯會會長吳秋北關注這事件，今日（4月2日）內地中心總主任旅立、中山中心主任潘志輝人，中聯辦社工部副部長周蔚陪同下，與珠海市香洲區有關部門領導會唔，反映香港業主訴求及期望。
《刑法》及《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件應用法律若干問題解釋》相關法律法規司法解釋，有關部門依法批准，具有房產銷售內容或者不以房產銷售主要目的，返本銷售、售後包租、回購、銷售房產份額方式非法吸收資金，涉嫌刑法第176條所指非法吸收公眾存款罪；如果非法佔有目的，「售後返租」方法非法集資，則涉嫌《刑法》第192條所指集資詐騙罪；如果非法佔有目的，簽訂「售後返租」內容作為手段，騙取事人財物，則涉嫌《刑法》第224條詐騙罪；如果「售後返租」為手段虛構事實詐騙公私財物，則涉嫌《刑法》第266條所指詐騙罪。
「返租銷售」叫售後包租、售後回租，是指房地產開發企業促進銷售，其建造樓盤出售時買家定，出售後年限內該房地產開發經營企業代理出租方式進行包租，或者直接該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間租金沖抵部分售價款或償付租金回報。
國家明令禁止「售後返租」這一商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租方式銷售竣工商品房。
開發商於商鋪返租承諾，雖然有所謂約束，實際上，後返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產預見風險，發生糾紛。開發商在保證完全履約前提下給商鋪承諾返租出售，其消費者欺詐行為。
商鋪是經營者顧客提供商品交易、服務及/或感受體驗場所。和過去商鋪定義相比有地方，即商鋪是商品交易場所；區別處是現代商鋪概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗功能。
本報記者 王獻留報道 甩手掌櫃當，售後包租風險大。房地產領域非法集資模式，劍指售後包租。2016年4月27日，國務院處置非法集資部際聯席14個部委京宣佈，重拳出擊非法集資，其中包括房地產領域非法集資。
《刑法》第一百九十二條 集資詐騙罪，非法佔有目的，使用詐騙方法非法集資，數額，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額或者有其他嚴重情節，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額或者有其他重情節，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。
購買商鋪產權要，不要購買有產權問題商鋪，所以購買前要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況權屬證明。
不是所有地段商鋪能夠合理利用，價格情況下商鋪自身結構顯得，主要考慮因素有面和進深比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋高度、承重、樓層;只有這些硬件合格才能保證客户使用或者後期承租上符合自己或承租對象使用標準。
律師簡介姓名：蔣大偉職務：安徽力瀾律師事務律師，合夥人，合肥律師協會公司法委員會委員。個人履歷：執業以來主要代理民商事案件，主要研究公司法和房地產建築工程領域。
「十年回租，十年返本。」這種宣傳售樓廣告吸引無數投資者目光。中國商業地產聯盟近期發佈報告顯示，住宅限購後，商業地產近年出現爆發式增長。
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購買一套風景名勝區精裝房，能獲得80%房款返？近來，有市民打進本報熱線稱，省內某風景區附近有「具有投資功能」精裝小户型售，前5年返還總房款30%消費券，第6年起至第15年期間年返還總房款80%現金，説到了第16年撿一套房。
其樓盤或商鋪出售時買家定，出售後年限內，開發企業代理出租方式進行包租，或者直接該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間租金沖抵部分售價款或償付租金回報。
中國消費者報報道(記者耿記安)只需預付20萬元以上購房款，年收益能達到24%?日前，河南省駐馬店市李先生反映，某房產項目商鋪推薦會宣稱「創新試投資」模式，12個月包賺包退賺24%。心動李先生開發商簽訂了試投資。房產試投資模式是否涉嫌非法集資?
本報訊包租5年、 包租10年、 包租12年……房地產市場受到調控後， 商業地產受到了廣泛的關注。不過，於商業地產投資風險，回報確定，很多人投資商業地產時總有所顧慮。
本報記者 王獻留報道 甩手掌櫃當，售後包租風險大。房地產領域非法集資模式，劍指售後包租。2016年4月27日，國務院處置非法集資部際聯席14個部委京宣佈，重拳出擊非法集資，其中包括房地產領域非法集資。
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近年多人購買境外物業，毗鄰香港大灣區城市，熱門選擇。但是，境外置業於「隔山買牛」，買樓花(建成物業)風險，萬一發生問題，追討損失困難。境外置業上車或會購買本地物業，但所涉資金，而且牽涉法制問題，大家應以態度對待。若有境外置業，留意以下3風險：
樓花形式發售境外物業，購入至交樓可能達數年，當中存在變數。若樓盤因為各種原因未能完工，例如發展商缺乏資金、產權糾紛、工程質量不合格，可能淪為爛尾樓。近年經濟環境轉差，境外發展商資金鏈出現問題，加劇境外樓花爛尾風險。於物業屬不動產，買賣遵守物業所在地法規。基於司法管轄區有法例及司法程序，若境外物業爛尾或貨辦，「隔山追討」會十分困難，可能投訴，令業主蒙受損失。
內地經濟發展迅速，吸引港人到內地置業，是大灣區內城市，是港人熱門選擇。看好內地發展前景，部分樓盤帶有「售後返租」或「物業委託管理」安排，投資者亦可謂吸引。發展商或銷售代理可能會收益、回報、省心、躺著可收租字眼作宣傳，但當中可能涉及諸多問題，投資者切忌收益而風險。
售後返租或物業委託管理項目包括商舖、公寓、酒店，做法是買家購入物業後，發展商或第三方簽訂協議，指定期內向買家提供租金回報。中國內地法規，發展商銷售物業時不能承諾反租，所以內地發展商透過關聯公司買家簽訂「返租協議」。這些公司規模可能，如果經營不善，可能沒法履行合約，萬一公司結業倒閉，投資者可能追討損失。過去幾年有港人業主投訴有關類項目未能兑現租金承諾，所謂保證租金其實存在眾多定性，消費者切忌草率作決定。
切忌本末倒置，問題
如果投資者只著眼返租，其他問題，例如發展商實力、物業位置、交通、樓盤質素，是境外樓花能否如期交樓，會會出現爛尾或貨對辦情況 (瞭解境外置業3中伏位)。另外，發展商為何要提供返租，銷售代理或第三方為何要推廣物業委託管理服務值得深思，會否因為樓盤本身質素欠佳，所以返租吸引買家? 如果樓盤本身質素，管理方能否合約提供租金業主? 售後返租會否羊毛出自羊身上，即發展商抬高樓價，後返租買家? 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有酒店集團並非買家簽定返租協議一方，而是發展商簽訂物業管理，有關可能可以某些條件下解除。售後返租有關類安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與並代表安全可靠。