湖位於成都雙流,板塊內有9個在售樓盤,其中住宅樓盤9個,別墅2個,板塊參考均價21464元/㎡。

注:上述學校相關信息參考,不作為入學。入學政策可諮詢您專屬經紀人。

板塊內有3個一級以上醫院,有1個三甲醫院,如成都市第七人民醫院(天府院區)。

板塊內有4個商場,包括言吾拾光社(中海·錦江城雲熙2期店)、中海天府環宇坊、鑫苑摩鄰天地等購物中心,商業,完全可以滿足購物需求。

板塊生態環境,內有10個公園,如湖濱公園南岸花徑、廣場、荷韻休閒廣場。休閒使用。

4月26日,街道58畝地塊走上拍賣台,清水限價3萬/㎡。這個距離湖核心一街 (牧華路)隔地塊,將刷新湖板塊和整個雙流區清水房限價新高。

入住業主和區域內企業溝通後,記者梳理發現,目前湖板塊,距離兑現當初“產城湖”規劃,還需要以下方面發力。

怡心湖是繼錦城湖、興隆湖後第三個產城湖,2016年阿特金斯操刀方案公佈,怡心湖走過七個年頭,這七年裏,湖是城南焦點板塊。

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怡心湖新加坡濱海灣藍本設計,寄託了成都人國際範兒湖濱生活嚮;

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湖區周圍有品牌開發商進入,有購房者買入。“湖F4”,是成都樓市企業組團進新區、抱團宣傳案例之一,而買怡心湖是買錦江生態帶,出現在購房者“二選一”名單中;

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同時,板塊相關產業落地、湖區打造話題,是是各方關注焦點。

近日,《問政四川》上出現關於“湖”提問,帶着這些問題,成都商報-紅星新聞記者重返湖,區域開發主管部門、產業項目負責人、在建樓盤操盤手人和入住怡心湖購房者一起,看湖,看經歷7年開發湖現狀怎樣。

高手環伺,湖需要突圍

怡心湖規劃中,ABCD四大區域有定位:A區活力運動生活區、B區濱湖綜合商務區湖、C區(數字科創生態區)、D區(緻商貿領秀區),四個區域開發。

目前進展是B區、C區北部,A區集中供地中出讓了宅地。目前怡心湖售住宅項目主要位於C區,包括保利·和頌、龍湖·御湖境、希望·錦粼湖院、首開·天府琅樾、交投·星月湖畔以及越秀·曦悦府。去年土拍怡心湖地拍出,預計今年下半年有項目入市。

而開發湖F4有購房者入駐,怡心湖紙上規劃變為生活,雖然區域夜晚整體亮燈率不及一旁華府板塊,但有了生活氣息,有購房者買入,讓區域有了確定性。

但入住後,區域問題開始顯現。而於新川、天西、錦江生態帶熱門板塊量中,湖如何突圍,成為下一個階段頭號難題。

有業內人士湖有過以下評價:“開發體量、產品競爭、未來呈現時間,板塊經歷一個落地到走向過程。”

而現在,可能這個“過程”關鍵。

走進第7個發展年頭,一系列重磅規劃簽約或落地背後,市場關心點是: 怡心湖建設。湖區什麼時候灌水,到產業、商業什麼時候落地?

頂級,一站式生活中心

是產業兑現,這決定怡心湖價值上限。

目前,B區萬科夢想城、蔚藍卡地亞湖濱城和日航酒店是在建狀態,超甲寫字樓、酒店、商業街需時日呈現,而希望·錦粼湖院產業部分剛完成封頂。

湖B區在建日航酒店,圖據:雙流發佈

之下,地處C區西側電子科大科技產業園,引入盛和資源、浪潮、清華同方實體,大量建築封頂。 整體而言,產業兑現,怡心湖需持續發力。

其次,是逐步完善生活,這決定湖作“城”生活價值。

目前入住怡心湖業主痛點。蔚藍卡地亞湖濱城規劃商業街呈現,前期交付其他項目住宅,沒有配置社區商業,目前區域內業主只能前往錦江生態帶。

學校是另一個問題,目前交付天湖灣、湖岸小區讀是位於牧華路以北棠湖中學實驗學校,距離且學位。

第三,怡心湖需要標杆產品。

這七年來,怡心湖出現了西派國樾、誠園、御湖境、半島ONE產品上可圈可點項目。

但目前怡心湖在售住宅大量佈列A、C區,除疊,大部分主力户型140㎡左右,總價300-400萬元/套,主打改客羣。

蔚藍卡地亞湖濱城高端公寓外,怡心湖需要多可以區域規劃能級匹配,並整個城南具備號召力住宅標杆作品。

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2023怡心湖分析報告

怡心湖板塊C區核心位置最後一塊臨湖住宅用地——交投

雖潮起潮落中,怡心湖迎來送往了多少產業巨頭,但如今板塊多個維度寫滿了“確信”,釋放信號。

空港發展集團相關負責人告訴記者,目前,B區湖域北側1、2、3號地塊空港發展集團負責開發。其中,1號地塊引入西南首個日航酒店,預計今年內完成建設,2、3號地塊是整體打造辦公+商業形態。

湖保利和頌,135畝大盤,清水限價2.15,算是怡心湖後了,户型總價可控。A區規劃有小學,初中,住宅用地多,居家氛圍。關注湖板塊,可以找圖二置業顧問去看看。目前首批次開盤順銷,8,10棟可以看湖,歡迎品鑑!

央企TOP1保利集團,深耕成都13年,城市改善人居開拓者中國房企產品力引領者

黃金三角中心,天府向南第一站,光板塊湖,一線湖岸,主湖區後瞰湖席位。135畝規模,6引力中庭場景,全景建築,緻中產定製世界會改善作品

天府怡心湖國際化高標理念加持,佔位高、發展、進,是產城湖1.0錦城湖、產城湖2.0興隆湖產城人模式上,上升級人-城-產(3.0)成都具發展前瞻產城湖標杆,囊括產業、商業、生態、文化一體,擔綱城南三大湖區主陣營

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產城湖3.0升級作,黃金三角中心

國際化視野標準,呈現成都前沿產城湖國際範本湖作城南唯一樞紐湖區銜接東南西北各個組團,吸附周邊區域,形成“怡心湖板塊”

擔綱千億級公園城市示範區:700億級萬科天府夢想城,500億級新加坡仁恆國際標杆社區、1425畝超級項目蔚藍卡地亞呈現

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亮相七年,怡心湖如何突出重圍?

國際城南怡心湖板塊【保利和頌】户型圖項目位置售樓部電話

項目位於成都市雙流區湖頭排板塊,上承華府城市生活功能區,下啓天府國際生物城和新津,西接雙流航空港,東連天府新區、東部新區天府航空港

0—18歲一站式教育,項目周邊有雙流區公興幼兒園、第七幼兒園、第五幼兒園、協和幼兒園、雙流公興學校、雙流教科院附屬學校、棠湖中學實驗學校(在建)、協和實驗初中20餘所學校,幼、、中、大全覆蓋

怡心湖作為成都天府新城組成部分,規劃誕生初,整個 “ 7字型 ” 湖片區新加坡濱海灣藍本,打造產業功能+居住功能+城市功能+生態功能兼備「產城湖新城」,四大功能交織。

可以説,天府怡心湖規劃,體現了目前世界最前沿城市理念 —— 它如今世界一線城市打造 “ 步行 ” “ 可持續發展 ” “ 混合型 ” 城市,以及成都所提倡 “ 職住 ” “ 公園城市 ” 理念高度統一。 換句話説,居住湖,你可以通過步行,鬆到達購物中心、酒店、學校城市頂級。 未來,夢想城現代城所打造「總部企業公館」以及「高端辦公」落成,會有大量企業高管進入這片城南新天地。,“職住”湖,成為他們第一居所首選地。

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①“市場接近底部,”築底” 才能

房地產去金融屬性後,預計未來週期,市場預計進入總體、短期波動“微週期”時代。

成都GDP全國第七,第三個雙機場城市,產業基礎,發展方向南拓東進,人口紅利優勢,七普成都人口首破2000萬,全國第四, 10年人口增量全國第三,未來人才競爭中搶佔先機。成都房地產市場,橫向比其他城市,成都截至到10月供應量11.03萬套,供應面積1420萬方,今年累計銷售11.84萬套,面積1528萬方

③湖,湖區60%呈現度,3.0享湖時代

【湖,未來和現在選擇】

①湖,城市改善選擇

湖,金融城向南品質改善第一站,承載城南品質改善需求,價值屬性

天府怡心湖新加坡濱海灣藍本,總面積 12600 畝,居住用地僅 2000 餘畝,容積率 1.9,是城南目前宜居湖區

【城南改善房,300萬級改善洋房】

①82畝居住區,家庭寬境

規劃整體洋房主,搭配少量層樓棟組合。重磅首推洋房產品採用橫列式佈局,闊尺樓間距,讓湖岸居住

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