統計局數據,徐州此輪房價是2016年1月份開始上漲,新房上漲30個月了,但實際上,新房因為限價讓漲了。而二手房因為市場自身調節,漲不動了。

周邊縣區以外,徐州市中心房價萬元以上,其中泉山區均價13783元/㎡,第二鼓樓區12900元/㎡,第三雲龍區11900元/㎡,後是銅山區11313元/㎡。

新房於市場價10%-20%左右,新房1.1萬左右,二手房1.3-1.4左右,倒掛多,因此市中心性價比樓盤目前開盤熱銷,是東區、新城區。

比如最近開盤中海九樾,二環附近,均價1.1萬元/平方米左右,所以開盤搶光了,中籤率不到一半;另一個是萬科弘陽結廬,二環北路,價格,毛坯限價9500元/平方米,所以中籤率低了,只有23%,而周邊萬科次新二手房價格要1.5萬/平方米了,倒掛三四成,新房買到賺到。

但並不是所有新盤性價比這麼,地段新盤,性價比,因此隨著市場調控深入,他們銷售壓力增大,有推出了優惠政策,我出去看盤時候,有郊區樓盤銷售人員開始路上我們車裡塞傳單了。

所以樓市分化情況加劇,這是所有城市面臨問題,一些靠近地鐵、主城區、地段,以及新盤供給量,性價比樓盤,搶手,但一些位置、性價比樓盤,面臨出貨壓力。

徐州當地房地產研究數據缺乏了,公開基本查不到,徐房房屋置換經紀有限公司總經理孟慶立了我一張圖:

因為目前徐州市場主要新房成交佔主導,每個月新房是二手房3-5倍。

徐州房價是2016年開始上漲,年初均價六千多,下半年開始暴漲,一手房開始漲,二手次新房緊接著跟上,2017年下半年均價達到九千多。但實際上大部分房源價格了,不過到此有價無市了。

徐州日報一位老師告訴我,他朋友今年賣了雲龍區潤金城房子,四年前五千多價格買,賣出價1.7萬/平方米,翻了三倍,接盤俠來自北京。

徐房房屋徐州是仲介連鎖店,有六七十家門店,所以孟總市場變化,他告訴我,徐州目前三個主城區成交量日均成交量60套左右,相比2017峯期150套水平下跌了一半多。量價先,量跌。

他公司觀察統計,總價200萬以上,單價1.5萬以上高端購買人羣今年消失了,購買力沒了。單價1-1.5萬元/平方米之間,總價100-200萬中端改善型羣體存在,而70-100平方米,單價1萬以下,總價100萬以下低端購買人羣龐,這是成交主力。老破舊有人買,因為單價,是8000元以下上車小區。

去徐州第一天,我徐州日報、徐州廣電老師們、有徐州房企業內人士做了深入請教交流,這幾年徐州人口有進有出,但徐州是留不住高端人才,有錢,或者孩子大學考,是一線城市和南京去,而徐州周邊小城市人羣流進來了,所以一百萬以下房子是賣。

這徐州現狀,留不住高端人口,所以房價漲到程度,目前是1.5萬/平方米會遇到天花板,超過這個價格瓶頸,漲不動了,超過1萬5買徐州,還不如去買南京2萬多房子,而且買起200萬以上房子人,肯定考慮去南京買了,這市場價格規律,一二三線城市之間,是存在價格階梯,資金會流動。

但徐州是蘇(江蘇)、魯(山東)、豫(河南)、皖(安徽)四省交界處,算是交通要塞,周邊縣城是有人口吸附力,房價1萬左右是有支撐。

徐州2015年常住人口866.9萬,2016年871萬,增長了4.1萬,2017年常住人口876.35萬,和2016年比增了5.35萬人口,説徐州吸引力增加。其中市內五區人口319萬。

2017年徐州GDP總量達到6600億,江蘇省排第五,但它人均可支配收入江蘇省13個城市中排名第11。

從居民收入,蘇南,蘇北購買力要幾個檔次,徐州蘇北,而周邊城市不到哪裡去,所以房價支撐,中低端水平。

孟總告訴我,徐州二手房總價100萬以下,90平方米以下成交現在佔比達到70%,而且是首次置業主,購房羣體大多來周邊鄉鎮人。

徐州是國家「一帶一路」節點城市 ,淮海經濟區中心城市,長江三角洲區域中心城市,徐州都市圈核心城市,國際新能源基地,有「中國工程機械」美譽。

鎮江是長江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市和國家級蘇南現代化建設示範區及江蘇長江經濟帶組成部分;長江和京杭大運河此匯中國「江河立交橋」坐標,素有「天下第一江山」美譽。

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銅山房價走勢

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淮安是國家歷史文化名城、國家衞生城市、國家園林城市、國家環境保護模範城市、國家碳試點城市、中國旅遊城市。揚州淮揚菜主要發源地,是江淮流域古文化發源地之一。

揚州是江蘇長江經濟帶組成部分、南京都市圈成員城市和三角城市羣城市,是南水北調東線工程水源地。是聯合國人居獎獲獎城市、全國文明城市、中國温泉名城。

房價上來了,工資上來

鹽城素有「魚米鄉」美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興工商業城市,是長江三角洲區域性中心城市。

常州,是長江三角洲地區中心城市之一、進位造業基地和文化旅遊名城[1] ,江蘇長江經濟帶組成部分。蘇州、無錫聯袂成片,構成蘇錫常都市圈。

泰州所轄縣市(區)全部建成國家級生態示範區、全國百強縣,同時泰州是全國文明城市 、國家環保模範城市 、國家園林城市、中國旅遊城市、全國科技進市。

南通是中國首批外開放14個沿海城市之一,長三角北翼經濟中心 、現代化港口城市和國家歷史文化名城,譽為「北上海」 。南通集「黃金海岸」與「黃金水道」優勢於一身,是江蘇長江經濟帶組成部分。

無錫是國家歷史文化名城,魚米鄉,素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲、米市稱。無錫是中國民族工業和鄉鎮工業搖籃,是蘇南模式地。

蘇州是中國首批24座國家歷史文化名城之一,有2500年歷史,是吳文化地 。蘇州園林是中國私家園林代表,聯合國教科文組織列為世界文化遺產。

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徐州銅山新房樓盤

南京,南京都市圈核心城市,是國務院批覆確定中國東部地區中心城市、全國科研教育基地和綜合交通樞紐 。

這個算法,做參考

一年花工資,這是可能

十年生死兩茫茫, 鹽城房價漲漲,房奴傷

本想擇一城,遇一人白首

可我們只能套一世A股,還一生房貸

什麼要連雲港買房?看完下面這組數據你明白了!南京11月二手房均價 27160 元/m²環比上月上漲 0.29%↑,同比去年同期上漲 13.15% ↑南京11月各區房價地圖▽蘇州11月二手房均價 17603 元/m²環比上月下跌0.66%↓,同比去年同期上漲 17.

江蘇,房價是個熱點,有房子生活有了保障,那麼江蘇各市房價如何呢?9月份江蘇十三市房價地圖告訴你哪個城市房子性價比、適合投資?來瞅瞅!南京9月二手房均價 26017 元/m²環比上月下跌 0.07% ↓,同比去年同期上漲 17.

這個一言不合就扣工資,一言不合漲房價時代感覺徐州人生活了今天要大家講一個故事徐州工資出爐4710元是,雖然我們工資低,但我們房價啊!

最近,2018中國城市排行出爐,大家名單中找尋自己城市名字,看看我們城市是幾線!

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