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切實落實海門市《關於進一步加強我市房地產市場監管工作實施辦法(試行）》（海政發〔2018〕11號）文件要求，市住建局房產主管部門精心推出了“海門市住房保障和房產信息平台”，積極探索將權威、房產信息服務房地產市場監管結合，努力市民一個、理性房地產市場情況，業內人士提供專業、市場分析資料，海門房地產市場營造一個積極、開放平台環境。
平台主要圍繞商品房、存量房、租賃住房、住房保障和開發企業、經紀機構六大板塊，以待全方位展示我市房地產市場情況。市民可以平台上查看全市商品房交易數據、自主查詢備案情況。平台公開了市民關注樓盤預售開盤信息、商品房備案價格，並樓市大數據中展示了數據統計、交易價格走勢、銷售樓盤排行榜，每月定期發佈“海門房地產市場行情簡報”。同時結合了《海門市關於房地產經紀機構備案工作通知》（海住建發〔2018〕6號），公示了我市所有已備案房地產經紀機構相關信息，供市民二手房交易時選擇。目前，信息平台存量房及租賃住房正在設定房源唯一驗證碼操作開放外，其餘功能線（能查詢或者能查詢上線信息）。同名微信公眾號“海門市住房保障和房產信息微服務”設置了商品住房、樓市數據和服廳三大欄目，鏈接信息平台關聯內容。
2年多漫長等待，江蘇南通數千購房者於迎來了號稱“南通第一神盤”正式開盤。然而，他們地發現，這個備受關注熱銷樓盤開始銷售結束了銷售。
12月7日上午10點，位於南通經濟開發區“中興蘭溪薈”第三期開盤，眾多購房者自行操作搶房系統，開盤伊始出現無法點選、秒拍情況。半個時後，開盤結束，一張傳出來系統截屏顯示，當天6076人參與秒拍，576套房源，出價5次。
“茶水費”協議接連冒出，這些購房者進一步發現，是蘭溪薈高層住宅，比二期多出一倍房源情況下，此次三期開盤最初凍資條件、到搖號方式、到認籌結果，顯示出了種種“不合常理”情況。
中興蘭溪薈，早年低價拿地，如今遭政府“限價”，這個樓盤區域二手房價格倒掛近五六千元，小户型102㎡計算，購買一套房子可以“賺到”50多萬元。因此，此盤開盤銷售，其“內定”傳言甚囂塵上。
12月7日線上選房結束後，一位購房者隨後去往簽約地——距離南通市區一個時車程如皋市，拍下了2份後來認為是關鍵證據97、98號樓購房者名單。
97號樓部分名單，31中5人公職人員。
98號樓部分購房名單中，25人中3人公職人員。
12月11日，澎湃新聞記者一一撥打上述電話核實詢問，如皋市發改委服務業科科長王祥龍、南通市規劃局開發區分局副主任科員袁軼，以及南通市公安局工作人員郭湧翔，如皋工業園區財政和資產管理局王宏波局長，確認電話本人，但問及“蘭溪薈”，説法一，有以“打錯電話了”掛掉電話，有稱沒買上蘭溪薈房子，有稱知道此事。
如皋工業園區財政和資產管理局王宏波局長表示，“後拿房子，還給了公司”。
13日晚，南通市經濟技術開發區黨工委副書記、管委會主任沈紅星澎湃聞迴應稱，成立聯合調查組調查此事，調查結果出來後會外界公佈。
六千多人搶576套房，搖中5套？
“倒掛”如此“神盤”面前，南通全城房客動起來了。
2019年12月4日晚7，“蘭溪薈”官方微信公眾號發佈公告，“中興蘭溪薈”3日取得預售許可，有4幢576套房源外開放購買，客户要對鎖資80萬。
這一“姍姍來遲”消息，南通城內外炸開了鍋。
中興蘭溪薈處能達板塊，二手房價格基本1.8萬以上，價格老小區。
中興蘭溪薈，南通人稱“得心碎了神盤”，位於南通經濟開發區能達商業板塊，毗鄰近年來政府推動發展中央創新區附近。這樓盤兼具商圈和地鐵優勢，拿地、遭政府限價，周邊樓盤二手價格漲到1.8萬情況下，本次開盤預售基價倒掛五六千元/平方米，預售許可顯示，銷售價格11990元/平方米。
這發佈於12月4日晚上7點多公告稱，鎖資名額限874組，“到得”。同時，購房者要備徵信報告、銀行流水各種材料，指定鎖資銀行只有一家，開發區星湖101興業銀行。
是夜，氣温下降，眾多購房者帶着棉被趕來排隊，有來不及請跑夜車滴滴師傅幫忙。
於鎖資名額限制874組，開發商被相關部門談。12月5日凌晨2點37分，中興蘭溪薈發佈“整改通知”稱，取消鎖資名額限制，鎖資期限延長12月6日下午5點。同時，貸款客户取消了相應材料要求，只需簽署記表和按揭貸款承諾書。
“”兵荒馬亂“”40多個時後，12月7日上午10點，中興蘭溪薈微信開盤。
但開盤伊始，就出現了各種“系統故障”。
多位購房者澎湃新聞記者回憶，出現白屏，持續10分鐘左右，好不容易進入選房系統後，出現“確認鍵”無法點擊，價格顯示0，收藏房源跳轉各種狀況。“點確認鍵一點反應沒有，點取消倒是反應。”購房者林新表示。
到半個時後，搖號結束。購房者林新收藏8套房源，只有一套顯示“出售”，而參與秒拍人數是6076人。
林新原以為是自己手機出了問題，後來知道多購房者趕到售樓處打聽情況，這發現：所有人遇到了同樣系統故障。
一張流傳出來搖號界面顯示，參與秒拍人數6076人，出價5次。説，576套房源裏，有5套房拍賣。
一個購房者M跟着一位拍得房源人趕到簽約地點。這個簽約地點距離南通市區1個時車程（60km）如皋市。M拍出來一些材料，這些材料成為此後關鍵證據，引發購房者於此次開盤“內定”質疑。
這是2張購房者名單，後來當地人認出部分是南通、如皋政府公職人員，以及中如建工集團公司員工。
兩份9個月前簽訂“借款協議”流傳出來。該協議顯示，中如建工集團個人借款，擔保方為本次樓盤開發商——南通興通智慧產業園，該擔保方銷售熱門樓盤“中興蘭溪薈”房產作抵押，借款期限2019年2月2日12月31日，相關利率其他信息。
開發商官微發佈一則“申明”稱，銷售過程中發現有黑客侵入現象，導致系統。但開發商告知“黑客侵入”是否搖號造成了影響，給出搖中人數數據。
開發商稱，目前微信搖號結束，實際登陸人數6076人，選中人數576人。
整體實力上來説，南通還算不上典型二線城市。但2016年以來，接連不斷推動房價一路攀升——2016年地鐵批覆、2017年南通“中央創新區”概念，2019年上海第三機場落子南通。是中央創新區附近房價，如今攀升3萬元/平方米。
2016年9月，南通興通智慧產業園建設有限公司，4.05億元，拿下南通經濟開發區一處“其他普通商品住房用地”，堪稱低價——該地塊樓面價為1286元/平方米。而同在能達商務板塊中南地塊，樓面價當年達到4583元/平方米。同一時期，該板塊樓面價為2935元/平方米。
“中興蘭溪薈” 一度引起“捂盤惜售”質疑。2017年南通開始實現一系列新房限價政策，讓本身佔絕佳地勢“中央蘭溪薈”成為南通人翹首以待“買到賺到”“倒掛樓盤”，可直到2018年2月，有45棟別墅開盤。
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當地媒體報道，2018年8月22日下午，南通市房管局牽頭組織公安、物價、工商、建設、税務、司法局12個部門組成聯合檢查組，重點檢查了“蘭溪薈”羣眾反映集中熱點樓盤。
上述報道稱，蘭溪薈項目工程結構封頂，達到預售許可條件，但申請預售許可，涉嫌“捂盤惜售”。
於該樓盤樓面價，屬於南通房地產市場上價格窪地，因此一些不法中介通過微信朋友圈散佈“通過加價可獲取房源”信息。
該報道，參加檢查南通市房管局劉局長和開發區房產局王局長當場提出了整改要求，要求上述企業要儘採取公證搖號方式開盤，杜絕中介聯手炒賣“房號”、賺取差價違法違規行。
當年12月，蘭溪薈二期開盤，2幢高層（96號、101號）首次開售，預售基價10420元/平方米，另有14幢層別墅，均價23100元/平方米。
後4幢高層，共576套房源，於一年後，今年12月7日開售。
比二期多出一倍房源情況下，三期開盤最初凍資條件、到搖號方式、到認籌結果，認為顯示出了種種“不合常理”。
有部分購房者認為，選房軟件於系統程序設置後台，或存在人操作空間。
參與二期搖號購房者趙敏記者回憶，與三期相比，二期搖號人印象搖號“公平”。“當時參加鎖資1100多人名單是公示，後來崇川區公證處直播搖號一次，後來售樓處通知了搖號前400名人員名到售樓處參加選房。”
南通“中興蘭溪薈”樓盤於今年12月5日第一次發佈開售公告時，開發商提出會開盤系統進行2次測試，鎖資客户提供查看、收藏及熟悉線上選房流程功能，但因限制鎖資人數和時間而整改後發佈公告裏，兩次測試取消。
此外，“簽約地點”“”，讓部分購房者生疑。
前述二期購房者記者回憶，二期簽約地點一開始明確為售樓處，而三期幾次公告中，開發商均明確提及簽約地點，僅表述“簽約地點開盤後另行通知”。
後來，搶到房源購房者下午匆匆趕赴簽約地點之一，不是這一樓盤附近售樓處，而是位於南通下轄市如皋市中如建工大廈二樓。距離位於南通市區售樓處約60公里，車程一個多時。
開發商“闢謠”同時，外界關於樓盤“內定”傳言，依舊沸沸揚揚。
多位中介以及“搶房槍手”澎湃新聞記者肯定表示，這不是傳言，“中興蘭溪薈內定樓盤”，“要麼關係户，要麼交茶水費”。
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事實上，多位購房者曾與德祐、安和中介機構簽訂過類“茶水費協議”，茶水費即“房號費”。
澎湃新聞拿到四份“預定房委託書”顯示，這一費用名義“服務費”或“中介費”，費用9萬到18萬，簽訂日期今年5月份。
江蘇省臨海城市南通，今年以來，基礎設施完善，房地產業呈現活躍狀態，市場“一房難求”。
國慶假期後第一個工作日，《中國經營報》記者實地走訪了世茂雲錦、綠地裏城、萬科翡翠公園、美佳盛庭、萬科翡翠心湖、崇川金茂府、綠城誠園南通市區多個項目發現，無房可售是普遍現象，而且有多個“日光盤”。於購房者心理預期，數千人售樓處排隊買房。
不過，市場另一面，一些中介機構通過暗箱操作炒賣房號。
10月9日，萬科翡翠公園項目一名置業顧問記者透露，可以通過開發商內部人員關係，只要支付“號子費”27萬元，捆綁兩個車位，並且接受全額支付房款，能保證買到單價於周邊樓盤美佳盛庭項目房源。
另一名來自房屋中介門店號販子介紹，只要能支付24萬元或者28萬元“號子費”可以買到美佳盛庭房源。“只要出得起價，南通三分之一樓盤，我們公司能搞定，買房需要搖號。”其聲稱。
此，南通美佳置業有限公司執行董事陳坤華表示，公司禁員工第三方公司合作外炒賣房號，美佳盛庭項目存在委託第三方機構銷售情況。
記者南通萬立房地產有限公司提出採訪請求，工作人員表示儘關負責人溝通並電話回覆，但截至發稿，收到回覆。南通市住建局房地產市場監管處一名工作人員“處室負責人”未正面回覆記者問題，而該局辦公室一名負責人表示，上述問題應該物價部門舉報查處。
同策諮詢蘇北地產研究中心數據顯示，9月30日~10月6日，南通市商品房市場成交均價23813元/平方米，環比上升24.01%。其中，普通住宅成交均價21315元/平方米，環比上升13.58%，別墅、商業和辦公物業成交價格出現上漲。
中國金茂南通公司一名營銷副總監介紹，今年以來，南通房價呈現上漲趨勢，供需關係整體把握合理。數據顯示，5月20日~10月6日，南通市區住宅產品周度均價16349元/平方米到23813元/平方米。克而瑞南通機構研究發現，9月份，南通商品住宅成交量56.31萬平方米，同比上漲58.37%，成交均價24004元/平方米，同比上漲32.41%。商品住宅新增供應35.53萬平方米，環比下跌23.16%。
截至9月30日，南通住宅總存量190.67萬平方米，同比上升28.28%，環比下降15.86%。存量首位開發區，總存量面積95.75萬平方米。崇川區成交量，達到28.98萬平方米。
“房子難買到了，好多樓盤要求全款支付，我朋友帶凳子售樓處排兩天隊買到，還要求看銀行卡存款，”家住崇川區顧女士介紹。
記者崇川區和開發區走訪多個項目瞭解到，儘管購房門檻於以前有所提高，依舊催生了很多“日光盤”。9月18日，萬科翡翠公園推出284套房源，開盤當天去化284套，成交均價18230元/平方米；三天後，世貿雲錦推出256套房源，開盤當天去化256套，成交均價13190元/平方米。兩個項目去化率達到100%。9月28日，綠地裏城推出71套房源，開盤當天去化49套，成交均價28560元/平方米，去化率69%。
當地一家小型房企負責人認為，當前，南通房地產市場有發展空間，購房者一手房心理預期。同策研究院首席分析師張宏偉表示，供應節奏，南通市區供應量不多，不過其下轄縣是有去庫存壓力。南通房價上漲原因，是房地產板塊漲勢輪動鏈條向二三線城市推進結果，南通市場避免不了市場週期影響。
其認為，南通房地產市場有兩個原因，一是基礎設施完善，二是教育資源完備。介紹，雖然是一個地級市，南通擁有五個實力中學，海安高級中學、海門高級中學、如皋中學、如東高級中學和南通中學，南通教學質量江蘇省排前列。
來自海安市黃其新（化名）想南通市區購買一套房產，上個月中旬，他號販子支付9萬元，打算“內定”南通市經濟技術開發區上海路上一套房源。
“當天開盤吸引2000人到售樓部排隊鎖資（80萬元存在銀行卡。記者注），程序下買到房了，”回憶起前一次買房經歷，黃其新記憶。
儘管過票販子一番操作，，黃其新是沒能買到心儀房源。10月9日上午11，他趕到南通開發區長通路上美佳盛庭，希望看幾套房。
介紹，9月30日，美佳盛庭領取了後一幢樓預售許可證，均價10970元/平方米。商品房預售公告顯示，10月10日前，該項目應該銷售2號樓全部房源。
10月9日，記者美佳盛庭項目遇到黃其新時，他一名票販子商談。美佳盛庭項目雖然南通知名度，但是於其新房價格受到很多購房者關注。該項目附近二手房門店介紹，周邊新盤價格基本上1.8萬元/平方米，每平方米過美佳盛庭7000元。
“裏面際上有房源私人手裏，”現場一名號販子稱，國慶節流出來8個房號，全部賣出，其中2個是指定客户，6個是售樓處出的房號。其自稱是南通兆豐不動產門店員工，即前往87號房屋擔任店長職務，“基本上南通一手房，鎖資然後找我，能搞定買房，我是‘號子費’源頭。而南通有三分之一房號是87號房屋門店出來。”
87號房屋南通多個區域設有房產中介門店，記者啓信寶查詢到，該公司全名港閘區八十七號房屋中介服務部，2018年7月13日註冊於南通市港閘區街道幸福花苑，註冊資金50萬元。