南京統計政務昨天發佈去年房地產市場調查報告,各項政策效應疊加下,2015年南京市商品房銷售創下歷史新高,改善户型份額進一步擴大。專家預測,於地價上漲,導致今年房價上漲壓力。

   去年商品房銷售超1543萬平方米,創歷史新高

   2015年,“降準降息”、“首付比例下調”、“營業税5改2“一系列政策帶動下,加上國家級江北新區獲批,使得整體房市需求回升,走出了一條開高走、持續升温路線。

   2015年,消費者踴躍出手,當年南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米,上年增長27.8%。“歷史數據看,2013年全市銷售面積1222.01萬平方米,歷史銷售面積點,而2015年超這一數字,創造了歷史新高。”統計專家表示。

   住宅銷售“百花齊放”同時,改善户型佔比進一步擴大。2015年,南京市商品住宅銷售面積1429.18萬平方米,上年增長27.1%。其中,改善户型增速,佔到了全部住宅銷售四成,份額提高了5.1個百分點。

   統計專家表示,去年,降息降準、下調購房首付比例以及公積金貸款政策一系列支持居民改善住房條件調控政策推出,刺激了改善性需求釋放;二孩政策放開,家庭住房面積提出了要求,改善性住房需求有所回升,佔有所擴大。

此外,南京前8月房地產開發投資上半年和一季度提高10.6和16.2個百分點,去年同期提高36.1個百分點。其中住宅投資同比增長47.2%,上半年和一季度提高10個百分點左右。

   統計專家表示,2015年南京房地產市場表現,無論是商品房銷量,房價漲幅是土地拍賣,是紀錄,但下一步房地產走勢面臨定性。

  2015年成為南京樓市有史以來年份,盤點一年來樓市數據表現,無論房子銷量,房價漲幅是土地拍賣,紀錄可謂有。大數據時代,一年來南京市場有多火熱,我們數字説話。

  國家統計局發佈11月70大中城市房價指數中,南京環比1.4%漲幅位居全國第三,於深圳、上海,這是自今年3月份以來,南京房價第9個月上漲。統計顯示,南京房價自去年6月份開始9個月“停漲”,今年3月首度環比上漲0.2%以來,4個月漲幅每月0.1%速度遞增,到6月份環比上漲0.5%,7月份環比漲幅一下擴大1%,8月份擴大1.2%排名全國第四。9月份回落到0.7%,但10月份開始上揚,10月、11月漲幅達到1.3%和1.4%。

  “9連漲”幅度計算,今年南京房價累計漲幅達到5.17%。這意味着3月份一套總價100萬房子,到年底要漲到105萬以上。百城房價顯示,11月南京住宅樣本價格14661元/㎡,排名前十城市中名列第7位。

  統計顯示,今年全年南京累計掛牌出讓土地67幅,其中2幅中止拍賣,3幅流拍,全年共出讓62幅土地,出讓總面積362.79萬平方米。出讓總金額達到772.25億元。而2014年南京市成交110幅地塊,出讓總面積611.02萬平方米,出讓總金額675.15億元,相比之下今年土地出讓面積去年減少了4成左右,賣地收入去年增長了14%。如果算上今年10月河西拍賣軍用商住地塊,今年南京土地出讓金額達到782億元,掃描2010年南京土地出讓,2015年土地出讓總面積為近5年來,而賣地收入於此前2013年。

  截至12月初一項業內統計表明,今年賣房業績排在前20名房企,累計銷售金額達到866.59億元,此外排名前10位房企業績全部超過40億。例如去年72億元排名南京樓市房企業績第一世茂地產,今年寧賣房業績達到76億,超過了去年,其中上半年完成了28億,下半年業績接近50億,有望蟬聯“銷冠”。新城地產今年上半年完成業績24億,而目前達到54億,突破年內50億元業績衝刺目標,此外包括保利、萬科、弘陽房企,年初制定銷售目標40億—50億,目前達成。另有業內消息顯示,碧桂園江蘇區域銷售業績目前破百億。

  統計顯示,今年各大片區庫存去化分佈,江北、河西、仙林區域銷量持續攀升,庫存去化加快,是江北庫存去化,大大減輕了南京樓市包袱,而城中、江寧區域庫存量一年來減反增,此外包括板橋、麒麟開發密集區域,是庫存扎堆去化。

   ——南京公積金個貸超警戒線,目前啓動4家銀行“公轉商”

  南京市公積金管理中心公佈數據,截至今年9月底,南京市住房公積金貸款當年發放32752户、121.41億元,其中商品房貸款發放15697户、57.92億元,二手房貸款發放15421户、58.32億元。統計顯示,前三季度南京公積金個貸率達110%,超85%警戒線。由此導致申請公積金“貸”時間過長,截至9月份目前排隊着公積金放款金額20億元。8月底南京出台《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》,截至目前已有4家銀行啓動“公轉商”貼息貸款,其中南京工行與南京住房公積金管理中心簽訂了60億元“公轉商”大單,這60億元發放,放貸期限為三年。

南京前8月房地產開發投資上半年和一季度提高10.6和16.2個百分點,去年同期提高36.1個百分點。其中住宅投資同比增長47.2%,上半年和一季度提高10個百分點左右。

三四線城市樓市持續遇冷局面之下,一二線樓市呈現持續增長局面。統計局數據顯示,前三季度全國房地產開發投資70535億元,商品房銷售面積達到82908萬平方米,商品房銷售額達到56745億元,同比全部實現增長。其中,包含江蘇以及北上廣等省市內東部地區前三季度房地產開發投資39865億元,同比增長2.9%,商品房銷售面積39462萬平方米,同比增長9.9%,商品房銷售額34586億元,增長21.7%。

南京:商品房銷售面積:累計:期房12-01-2008達5,603.000千平方米,於11-01-20084,213.600千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值3,605.500千平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2007,達9,251.300千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,402.500千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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10月份,南京樓市庫存進一步下滑到640萬平方米左右,此前有業內統計顯示,全國29個重點城市中南京樓市去化週期只有5.1個月,熱銷程度超過北上廣深名列第一,同時是去化週期唯一於6個月城市,領先於第二位上海。

此,房地產行業專家張健初《每日經濟新聞》記者説,“南京前三季度樓市持續保持熱銷一個原因是江北新區批覆,國務院批覆江北新區後,南京樓市8月、9月成交量超過萬套,帶動了南京樓市銷售整體增長。江北新區信號並沒有釋放完畢,第四季度南京樓市銷售情況會持續向好,樓市庫存會進一步下跌。”

上半年南京土地成交並如人意,但是下半年開始回暖。7月15日和8月31日舉行了兩次土地拍賣,吸金達到近100億元。而國家統計數據顯示,前三季度,全國房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅18月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。而南京前三季度累計出讓37幅經營性地塊,累計出讓面積達195萬平方米,土地成交金額達到378億元,同比去年前三季度345.55億元增長9%,誕生了12幅萬元地塊,2幅樓面價超2萬地塊,土地成交金額佔到全國7.6%。

此,張建初對《每日經濟新聞》記者説,“全年計劃肯定要完成,上半年完成三成不到,下半年肯定會迎來土地出讓峯。並且南京樓市兩個月以來成交量出現上漲局面,這促進了開發商拿地需求,所以下半年南京土地拍賣市場是可以期待,排除有影響地王出現。”

南京:商品房銷售額:累計03-01-2023達58,779.000百萬人民幣,於02-01-202331,399.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值58,779.000百萬人民幣,共187份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2021,達406,384.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,2,474.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房銷售額:累計:現房12-01-2008達6,720.000百萬人民幣,於11-01-20085,468.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計:現房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值4,482.000百萬人民幣,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2006,達11,715.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,352.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計:現房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房銷售額:累計:期房12-01-2008達28,868.000百萬人民幣,於11-01-200822,372.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值17,731.000百萬人民幣,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2007,達50,803.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,2,122.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房銷售額:累計:住宅03-01-2023達56,767.000百萬人民幣,於02-01-202330,368.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計:住宅數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值50,191.500百萬人民幣,共176份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2021,達383,139.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,2,061.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計:住宅數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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延伸閱讀…

2015南京商品房銷售超1543萬平米創歷史新高

統計局:2015年1

南京:商品房銷售額:累計:住宅:現房12-01-2008達5,089.000百萬人民幣,於11-01-20084,032.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計:住宅:現房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值3,750.000百萬人民幣,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2006,達10,141.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,205.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計:住宅:現房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房銷售額:累計:住宅:期房12-01-2008達26,269.000百萬人民幣,於11-01-200820,690.000百萬人民幣有所增長。南京:商品房銷售額:累計:住宅:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值16,153.000百萬人民幣,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2007,達45,584.000百萬人民幣,而歷史最低值出現於02-01-2008,1,856.000百萬人民幣。CEIC提供南京:商品房銷售額:累計:住宅:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房竣工面積:累計03-01-2023達1,387.900千平方米,於02-01-2023779.800千平方米有所增長。南京:商品房竣工面積:累計數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值4,218.300千平方米,共187份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2012,達16,997.300千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2007,134.300千平方米。CEIC提供南京:商品房竣工面積:累計數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房竣工面積:累計:住宅03-01-2023達929.500千平方米,於02-01-2023601.100千平方米有所增長。南京:商品房竣工面積:累計:住宅數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值3,042.150千平方米,共176份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2012,達13,622.300千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2007,123.300千平方米。CEIC提供南京:商品房竣工面積:累計:住宅數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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南京:商品房銷售面積:累計03-01-2023達2,090.300千平方米,於02-01-20231,131.800千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值5,586.300千平方米,共187份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2016,達15,581.800千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,464.100千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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8,323.700

2022-11

2006-02 – 2022-11

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南京:商品房銷售面積:累計:現房12-01-2008達1,390.400千平方米,於11-01-20081,010.300千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:現房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值945.500千平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2006,達2,731.100千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,61.600千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:現房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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2008-12

2006-02 – 2008-12

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2006-02 – 2008-12

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南京:商品房銷售面積:累計:期房12-01-2008達5,603.000千平方米,於11-01-20084,213.600千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值3,605.500千平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2007,達9,251.300千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,402.500千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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2006-02 – 2008-12

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去年南京商品房均價17753元/平方米

銷售市場回暖一季度南京房地產開發升温

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2008-12

2006-02 – 2008-12

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南京:商品房銷售面積:累計:住宅03-01-2023達1,952.200千平方米,於02-01-20231,058.600千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:住宅數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值4,964.800千平方米,共177份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2015,達14,291.800千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,426.300千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:住宅數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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7,919.600

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房銷售面積:累計:住宅

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2006-02 – 2022-12

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南京:商品房銷售面積:累計:住宅:現房12-01-2008達1,199.300千平方米,於11-01-2008879.600千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:住宅:現房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值874.200千平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2006,達2,451.900千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,43.700千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:住宅:現房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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2008-12

2006-02 – 2008-12

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南京:商品房銷售面積:累計:住宅:期房12-01-2008達5,353.400千平方米,於11-01-20084,064.300千平方米有所增長。南京:商品房銷售面積:累計:住宅:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值3,386.600千平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2007,達8,742.400千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2008,382.600千平方米。CEIC提供南京:商品房銷售面積:累計:住宅:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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5,353.400

2008-12

2006-02 – 2008-12

查看圖表中 2006-02 到2008-12 期間China 南京:商品房銷售面積:累計:住宅:期房

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2006-02 – 2008-12

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南京:商品房施工面積:累計03-01-2023達65,329.300千平方米,於02-01-202364,499.900千平方米有所增長。南京:商品房施工面積:累計數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值59,229.600千平方米,共187份觀測結果。該數據歷史最高值出現於11-01-2019,達90,257.600千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2006,18,810.200千平方米。CEIC提供南京:商品房施工面積:累計數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

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78,454.600

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房施工面積:累計

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78,454.600

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房施工面積:累計

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南京:商品房施工面積:累計:住宅03-01-2023達39,996.200千平方米,於02-01-202339,364.900千平方米有所增長。南京:商品房施工面積:累計:住宅數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值39,286.200千平方米,共176份觀測結果。該數據歷史最高值出現於12-01-2019,達58,191.600千平方米,而歷史最低值出現於02-01-2006,14,355.700千平方米。CEIC提供南京:商品房施工面積:累計:住宅數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

數值

頻率

範圍

49,202.300

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房施工面積:累計:住宅

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一年
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頻率

範圍

49,202.300

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房施工面積:累計:住宅

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一年
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南京:商品房銷售價格:累計03-01-2023達28,119.890人民幣/平方米,於02-01-202327,742.530人民幣/平方米有所增長。南京:商品房銷售價格:累計數據月,02-01-200603-01-2023期間平均值11,814.100人民幣/平方米,共187份觀測結果。該數據歷史最高值出現於03-01-2023,達28,119.890人民幣/平方米,而歷史最低值出現於03-01-2006,4,033.000人民幣/平方米。CEIC提供南京:商品房銷售價格:累計數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

數值

頻率

範圍

25,767.680

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計

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一年
五年
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一年
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範圍

25,767.680

2022-12

2006-02 – 2022-12

查看圖表中 2006-02 到2022-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計

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一年
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五年
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所選日期沒有可用數據。

南京:商品房銷售價格:累計:現房12-01-2008達4,833.000人民幣/平方米,於11-01-20085,412.000人民幣/平方米有所下降。南京:商品房銷售價格:累計:現房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值4,833.000人民幣/平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於03-01-2007,達6,343.000人民幣/平方米,而歷史最低值出現於03-01-2006,3,119.000人民幣/平方米。CEIC提供南京:商品房銷售價格:累計:現房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

數值

頻率

範圍

4,833.000

2008-12

2006-02 – 2008-12

查看圖表中 2006-02 到2008-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計:現房

最大值
一年
五年
十年

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五年
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頻率

範圍

4,833.000

2008-12

2006-02 – 2008-12

查看圖表中 2006-02 到2008-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計:現房

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一年
五年
十年

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五年
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所選日期沒有可用數據。

南京:商品房銷售價格:累計:期房12-01-2008達5,152.000人民幣/平方米,於11-01-20085,309.000人民幣/平方米有所下降。南京:商品房銷售價格:累計:期房數據月,02-01-200612-01-2008期間平均值4,723.000人民幣/平方米,共33份觀測結果。該數據歷史最高值出現於08-01-2008,達5,658.000人民幣/平方米,而歷史最低值出現於10-01-2006,4,083.000人民幣/平方米。CEIC提供南京:商品房銷售價格:累計:期房數據處於定期狀態,數據來源於南京市統計局,數據歸類於中國經濟數據庫房地產業 – Table CN.RK: Jiangsu: Nanjing Property。

數值

頻率

範圍

5,152.000

2008-12

2006-02 – 2008-12

查看圖表中 2006-02 到2008-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計:期房

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一年
五年
十年

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一年
五年
十年

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數值

頻率

範圍

5,152.000

2008-12

2006-02 – 2008-12

查看圖表中 2006-02 到2008-12 期間China 南京:商品房銷售價格:累計:期房

最大值
一年
五年
十年

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