自2016年10月以來,佛山限購區域包括禪城全區、南海桂城街道、瀝鎮、裏水鎮、德北滘、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮這8個熱門區域。

今年4月27日,佛山新政落地,“5二手房限購”新政重磅出台。6月2日,佛山市限購區域縮小,佛山市商品住房限購區域調整禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道;禪城南莊、石灣、張槎街道,南海瀝、裏水鎮,順德陳村、北滘、樂從鎮8個鎮街限購。

實際上,佛山全面解除限購傳聞自8月底坊間傳開。全面解除限購後,能否帶動佛山樓市?

今年以來,佛山樓市處於低位運行狀態,前11月一手住宅成交面積只有679萬平方米,同比下降了33%,截至目前庫存超過1120萬平方米,去化週期17.1個月。

回顧今年4月,“5二手房限購”後,克而瑞數據顯示,佛山全市二手成交確實有了部分增量。6月破4000套,7月破5000套,一度讓人看到了全面回暖希望。區域二手房成交增量,增量是臨廣禪南順片區。不過要注意是,“5二手房限購”政策刺激效果。自7月迎來成交巔峯後,8月成交開始回落,兩個月成交跌回3000來套。

自6月八大鎮街解限後,一手住宅當月即迎來峯,合計成交8839套,環比上漲49%。克而瑞監控到,受解限禪南順一手成交增量,其中南海一手住宅成交突破3000套,環比漲幅56%。與此同時,6月佛山全市一手住宅熱銷榜解限限購板塊樓盤霸屏。

不過6月成交峯後,近五個月佛山一手住宅成交量回落4000-6000套/月。過去11月於佛山疫情反覆,順德部分鎮街及南海臨廣區域受影響,導致整體成交剩4077套。

大良、桂城、祖廟作為佛山核心區域,全面解限靴子落地。克而瑞廣佛首席分析師肖文曉認為,“這意味着佛山執行了近12年限購令徹底退出,具有標誌性意義”。

“但是要注意到,限購令全面退出,本身説瞭要跟之前房地產市場高歌時代話。未來佛山房地產市場會追求規模轉為追求質量發展道路”。

肖文曉強調,“於當前佛山樓市來説,考慮到祖廟、桂城、大良是佛山核心地段,政策全面放開短期內會有一個釋放需求作用,但是於之前佛山限購政策鬆,所以不能對政策鬆綁刺激效果過”。

“二線城市其實有條件,有全面解除限購政策,樓市基本面和去年、前年發生了改變”,鄧浩志認為,一線城市樓市有作出程度調整。一線城市復甦,二三四線城市樓市看不到希望。

  佛山樂居訊 截止2020年11月,佛山執行限購政策,全市劃分了限購和非限購區,限購區內一二手限購。其中,禪城全區,南海桂城、瀝、裏水,順德大良、陳村、北滘、從為限購區。

  那麼,佛山限購區買房,有哪些途徑?有哪些區別?下面來看看!

  本市户籍/非本市户籍、持有優粵佛山卡(ABCT卡),限購區域內限購 2 套;

  非本市户籍,限購區內購房,需提供2年內累計1年以上社保或個税證明,且限購 1 套;

  非本市户籍,本科及以上學歷人才,限購區內購房,首套受社保/個税限制。

  去年12月,佛山市住建局發佈了《關於進一步完善人才住房政策補充通知》操作指南,其中提出,我市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格非本市户籍人才,首套購房受户籍和個税、社保繳存限制。

  我市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格非本市户籍人才,我市限購區域購房,需提交下列材料:

  (1)有工作單位,需提供下列4項材料之一:勞動、聘用、個人城鎮職工社會保險參保材料、個人所得税納税記錄。

  (2)自主創業或就業,需提供下列3項材料之一:營業執照複印件、個人城鎮職工社會保險參保材料、個人所得税納税記錄。

  4、本科及以上學歷證書,或中級工及以上職業資格證書(驗原件收複印件)。

  回顧今年6月15日晚,優粵佛山卡T卡突發新變!申領條件調整!門檻拔高:新增了社保或個人所得税證明!

【導語】:2022年12月10日起,佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道實施住房限購政策。正文。

  2022年6月2日,佛山市住房和城鄉建設局部門發佈《關於城施策進一步完善房地產調控政策通知》。通知明確,將佛山市商品住房限購區域調整禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。

  1、非本市户籍居民家庭本市沒有住房,可限購區域購買1套新建商品住房。

  2、非本市户籍居民家庭本市沒有住房,限購區域購買商品住房時,需提供購房日前兩年內本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳個人所得税或社會保險繳納證明不予認定。

  3、非本市户籍居民家庭本市擁有1套及以上住房,其銷售限購區域新建商品住房。

  可限購區購買兩套商品房,非限購區可購買任意房產。

延伸閱讀…

2022年佛山買房必看!最新購房資格、税費、貸款政策大全

一文讀懂!最新佛山樓市限購政策!怎樣才能在限購區買房?

  1、認定優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才,享受我市户籍人口購房政策(可限購區購買兩套商品房)。

  2、我市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格人才,首套購房受户籍和個税、社保繳存限制。

温馨提示:微信搜索佛山本地寶公眾號,關注後對話框回覆【限購】,查看佛山限購政策/限購區域,佛山購房資格線上申請入口。

非佛山市户籍居民買房,那種情形可以受社保限制?佛山限購區域有哪些?佛山限購條件有哪些?佛山本地寶你帶來相關信息。

2022年6月2日,佛山市住房和城鄉建設局部門發佈《關於城施策進一步完善房地產調控政策通知》。通知明確,將佛山市商品住房限購區域調整禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。

3月24日,佛山市人力資源和社會保障局發佈了關於新冠肺炎疫情期間優粵佛山卡T卡申領對象通知:非全日制專、非全日制本科學歷可申領佛山T卡。

非佛山户籍佛山可以購買多少套房產?本文整理了非佛山户籍人員佛山購房政策解讀,希望對大家有所幫助。

2022年12月10日起,佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道實施住房限購政策。

【導語】:2022年12月10日起,佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道實施住房限購政策。正文。

業內人士看來,經歷過超過十年政策調控,佛山房地產市場理性和,政策長期意義於短期刺激效應。目前中心區當務急是價格、去庫存和恢復市場信心。下一步留給佛山課題是,未來市場需求哪裏?以及保障市場發展同時,行業如何攜手區域22個相關產業經濟、促發展。

本次全面解限,12月初有“吹風”了。解限後個首個週末,南都記者走訪和連線包括朝安金茂悦、東建明德城、萬科天空之城禪桂多個在售樓盤,有銷售人員表示,週五晚上開始有客户諮詢或到訪項目,“有人當場下定了”。

延伸閱讀…

2023佛山限購區域地圖(持續更新)

佛山全面解除限購,未來市場需求在哪?

包括週五晚,萬科舉行了一次總經理優惠直播活動,推出24套一口價單位,到週六中午12點成交11套,金額超4000萬。

但整體,週末沒有出現“搶跑”、客户扎堆搶房,儘管有樓盤銷售透露“明年可能會漲價”,但實際上,在售項目加大優惠力度攬客“衝業績”主。

佛山中原戰略中心研究分析認為,短期內中心城區板塊房價主,雖然解限後熱度提升,但祖廟、桂城和大良三街道目前住宅庫存量,目前主要還是去庫存為主,房價維穩。

拿證待售項目有所增加,上週,全市一手房新增預售1326套,新增預售面積16.30萬平方米,套數環比上升70.00%。新增9個項目,順德區4個、南海區2個、禪城區2個、高明區1個,三水區上週沒有新增。

本輪限購政策2016年10月7日“啓”,包括禪城全區,南海桂城、裏水、瀝,順德大良、北滘、陳村、,11個鎮街納入限購區域,佛山分區域限購正式實施。2017年5月31日,佛山將以上11個鎮街二手房納入限購政策套數。直到2019年11月30日,佛山發佈關於進一步完善人才住房政策補充通知,本科以上或中級工職業資格證書可佛山購房,限購政策有所放寬。

佛山本次解限,是年內政策“第二波”。今年6月,禪城南莊、石灣鎮、張槎、南海瀝、裏水、順德陳村、北滘和樂8個鎮街取消限購。

多名業內人士告訴南都記者,年底無論一二手市場略有回暖,但背後是多方因素綜合釋放結果,一方面年底本來開發商衝業績旺季,加大推貨量、提高促銷力度;另一方面,目前管控措施優化,社會面流動恢復態,是部分項目客流量有所增加因素之一。總體來説,佛山全面解限,於樓市於長期意義。

過去十年,佛山住宅年成交面積穩居千萬平方米規模以上,多次位居全省第一位。來自佛山市住房保障和房地產登記信息中心數據顯示,即使成交量走低五年,2021年之外商品住宅成交量1200萬平方米以上,2018年接近1500萬平方米。

佛山本地改善型置業和資產保值需求,以及廣佛板塊價格優勢吸引廣州置業者,是支撐佛山房地產上一輪發展力量。今年6月份限購政策優化後,廣佛板塊裏水需求釋放。來自佛山中原策略研究中心數據顯示,裏水6月住宅成交同比去年增長138%,環比5月增長171%。

佛山住宅全面解限後,政策門檻得到優化和降低,留給佛山樓市下一個問題是,廣佛板塊外溢需求,一輪市場需求哪裏?產業和人才。

南海區例,多板塊臨近廣州,南海區近年吸引人才落户因素於產業和環境。數據顯示,今年前11個月南海引進超億元產業項目122項,投資總額1009.72億元,於每天引進投資額3.02億元,其中10億元項目15個,簽約投資額621億元,其中戰新產業項目投資總額佔比達到80%。

新興產業發展進一步提升了南海城市吸引力。過去10年南海人口淨流入107.84萬元,其中2021年淨流入4.14萬人,佔全市增量44.1%,佔全省增量7%。

其中,位於三龍灣南海片區實驗室,作製造業“腦”,目前引進及組建科研團隊61個,全職引進中國科學院院士1名,雙聘院士14名,高層次人才38人,高級職稱228人,總人數達1423人。

產業新增人口集聚,不僅房地產市場帶來了購買力,進一步提升城市土地價值。

同樣例子有順德北滘鎮片區,兩個世界500帶動區域產業傳統製造智能製造和科技創新轉型,加上廣州地鐵7號線西延順德段加速廣州南站和大學城互聯,北滘吸引高素質人才方面優勢突出。過去五年北滘層次人才規模翻了三倍,當年不到4000人到現在超過1.2萬人,本科以上人數翻了五倍;去年碩士和博士人數超過了8000人。

有和北滘處於三龍灣順德片區陳村,來陳村數據顯示,2021年陳村常住人口達23萬人,2010年相比增加超10萬人,年增長率超5%,增幅位居全區首。每天跨市通勤廣佛市民逾4萬人。今年陳村繼續大力實施人才強鎮戰略。

相關文章