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  臨近年底,記者及記者身邊人接到中介經紀人電話,言及北京二手房房價基本止跌,出手買房購房者多,若考慮買房,可以房。

  盡管北京二手房市場年底出現翹尾行情,成交量有所上升,但改全年成交量頹勢。據中原地產研究中心預計,2017年全年,北京二手住宅成交量達13.4萬套,2016年全年27萬套成交量相比,同比暴跌51%,這一成交量是2015年以來最低值。

  值得注意的是,中原地產首席分析師張大偉記者表示,預計明年北京二手住宅市場成交量繼續保持低位運行,全年成交量有可能於10萬套。

  2016年,二手房業主坐地起價市場環境中,購房者出手,房價持續推高。今年4月份以來,市場格局則相反。業主若想賣房,不降價會成交。

  麥田房產統計,11月份,降價房源成交房源中佔比繼續上升,高達96%,價格持續下滑背景下,部分購房者入市意願有所增強。

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  通州二手住宅市場例,成交單價下跌了超過1萬元�平方米小區很多,單價賣到6萬元�平方米到跌4.8萬元�平方米。盡管房價一路下跌,但直至11月份,中介帶看量升上來,交易量有所反彈。

  據一線經紀人反饋,“現在成交價,户型房源,比起3月份成交峯時差不多下降了15%-20%,而隨著成交價格下滑,新出房源掛牌價格隨走低”。麥田房產表示,東四環一套168平方米房源,業主掛牌價是1300萬元,而小區裡一套户型房源1200萬元成交後,該業主近期掛牌價調整到1180萬元。

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  麥田房產另一位回龍觀片區區域經理表示,“上個月遺留幾位客户,這個月初全部成交了”,主要是因為掛牌出來房源,價格之前房源有所下降,達到了他們心理價位。

  2016年賣方市場相比,2017年北京二手住宅市場可謂上演了反轉戲。賣方價格預期下調同時,買方羣體購房談判中話語權增加,買方市場確立。

  麥田房產統計顯示,11月份買體議價幅度(買方議價=成交價/後一次報價-1)達到-6.6%,為今年以來高位。

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