湯圓和先生手裏有一筆用不上錢,想買一套房子來投資出租。當時看房子,看了很多個樓盤,卻沒有下定決心要買哪套。

要麼感覺位置過於,要麼價格高了,要麼户型,要麼貸款利率,沒有選定。

這下,政府性制性限購政策一出,我和先生心裏知道,這肯定會造成房價上揚和購房流程。

於是,下定決心,帶着先生自己小區周邊樓盤看了個遍,還是想買個小户型二手房來投資,不想手裏錢地方放而貶值。

整個週末我們小區周邊徘徊,腿跑了。

周天下午,中介説,一所公立高中和私立小學夾縫中,幫我們找到了一處老房子,性價比,這激起了我兩興趣。

可是,我們要劍走偏鋒,感覺這樣房子才有有可能價拿下,自己裝修一下出租,是選擇。

這是一棟建於1980年磚混結構樓房,一共有6層樓,我們看房子位於中間單元第5層。

房子大門是老式刷了綠色油漆木門,但是油漆斑斑駁駁,中透黑,應該是交房時原始大門。

房子裏基本上所有窗户掉光了,報紙和塑料紙糊住,擋風避雨,房間裏,白天開燈才看得見五指。

卧室裏的牀是磚頭墊,磚頭上鋪了一個木板,上面有一個油得看不出顏色的牀墊了,牆上貼着各式各樣廣告海報,,是滿滿一層油。

客廳裏擺放着2個掉漆乾裂皮沙發,上面鋪着厚厚的一層灰,除此以外,客廳裏有一堆雜物,幾個小板凳,以及隨風飄搖、看不出本色窗簾。

陽台上有十幾個花盆,裏面堆了泥土,但是沒有植物,估計很久沒有澆水,這些植物乾枯死掉了。

廚房不要説了,所到處,到處是黑乎乎一片,屋頂上是一層厚厚的油煙,地上有幾個烏龜殼,嚇死個人。

不敢相信,一線城市成都三環內,有如此破敗房子,只看內部,以為是哪個村裏遺棄泥巴房子呢。

我和先生面面相覷,感覺中介失去了我們介紹這套房子慾望了,催我們走,一會去看下一套房子。

出來後,中介小妹地説,她是第一次來這個房子,聽同事説,沒想到有如此,而且通水電,天然氣,電線是明線。

她感覺我們應該會買這套房子,因為一進門髒得下不了腳,加上天然氣,房子年齡過貸不了款。

二手房房齡超過了30年不能夠申請貸款了,大部分銀行於房齡要求是超過20年,有一些銀行會放寬25年,但房齡超過了30年,銀行考慮到風險會拒絕客户貸款申請。

我和先生一合計,感覺房子户型還是,標準兩室一廳,每個卧室有一個窗户,客廳有一個陽台,廚房有個生活陽台,廁所小了點,不到1個平米。

樓層,6層樓房中5樓,既會暴曬,會漏雨,會地下濕氣侵擾。

小區環境還行,周圍是學校,區裏住,要麼是老師及其家屬,要麼是學生及其陪讀,素質是,。

這個小區物業費低到讓人髮指,每平米3毛錢,水電費,水費每月每户8元,電費5毛!,天然氣,沒有氣費了。

地理位置不用説,公立高中和私立小學夾中間,出租肯定是沒有問題,上門看房人絡繹不絕,門衞爺幹起了中介活!

出小區一條馬路,走路10分鐘內有一條地鐵線,乘坐公交車。

價格是吸引我們,2017年初,雖然房價沒有漲得那麼,但是有漲幅,讓我承擔不住。

但成都三環內能有一個均價8000元/平米小套二,户型樓層、小區環境、地理位置情況下,還要什麼自行車呀!

當天晚上,我們房東見面,中介幫我們講價,房東願意降5000塊錢,幫我們省了中介費了。

後,所有手續、税費一共加起來,花了不到50萬塊錢,買了我們現在出租小房子。

但到了後面裝修,是一把心酸淚,光是房子裏垃圾清空,花了500元,這些垃圾沒有地方堆,找了清潔工垃圾車運到了垃圾站,花了200元。

門窗肯定是不能要了,於是找人拆掉了門窗,定製了鋁合金窗户和雙側隔音玻璃,換了一個一點防盜門。

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30年房齡的房子能買嗎?二手房房齡會對哪些事情有影響?

30年產權的房子能買嗎二手房房齡會對哪些事情有影響

節省成本,這套房子裝修是選擇半包形式,我們自己買好材料,包括地磚、乳膠漆,請裝修公司來幫忙安裝。

這花了我一個多月時間,終於6月7號高考前裝修好了。

我們計算了一下成本,買房子+税費+裝修+改線路+買二手傢俱+裝家電+換門窗,累計花費55萬左右。

後來,事實證明我們沒有選錯,這套房子我通氣了2個多月後,9月份開學時候租出去了,因為刷了乳膠漆,鋪了地磚,傢俱是二手,所以啥甲醛。

直到現在,這套房子沒有一天是空置,要麼租給學校老師過渡一下,要麼租給學生和家長陪讀,是説話、有素質人。

我只有每年收房租時候上門一次,其他時候去,家電傢俱一應俱全,空調、冰箱、洗衣機、電磁爐、電熱水器配置好了,算得上是一個房東了。

現在我們大家選房子時候,情況下會面臨兩種選擇,一種是買新房,另外一種買二手房,但是很多人建議大家買30年以上房齡二手房,相信多數人這裏面原因,那麼接下來我們詳細介紹下為什麼建議買30年以上房子?買房子70年後房子歸誰?

可以上市交易房產是可以買,你個人需求而定,但是房齡上30年房產,無法銀行申請貸款,需要全款支付,因此建議買30年以上房子。相關規定,關於銀行二手房貸款期限,有如下內容。

3、土地性質出讓地貸款到期日不能超過土地使用年限,劃撥地視情況而定。

5、值得注意的是,上述關於貸款期限四點規定,同時符合。即是説,貸款期限同時滿足上述四個條件。

1、我國土地法規定,城市土地歸國家所有,因此,我們城市裏房子佔用土地是屬於國家,只是國家通過招拍掛形式將土地使用權轉移了開發商,開發商則需要國家交一筆土地出讓金,而居民用地使用年限70年,70年產權便是這裏來。

2、來説,房子產權70年了,是可以自動續期,因為房屋所有權是屬於您,只是房屋佔有土地是國家。房子產權70年並不是説你只能使用該房屋70年時間,當房屋70年使用期限滿之後,可以分為兩種情況:

二手房房齡超過了30年不能夠申請貸款了,大部分銀行於房齡要求是超過20年,有一些銀行會放寬25年,但房齡超過了30年,銀行考慮到風險會拒絕客户貸款申請。

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二手房房齡超過多少年不建議買?

為什麼不建議買30年以上的房子買房子70年後房子歸誰

所以客户購買二手房還是要注意到房子建造時間,買房以前當地各個銀行進行溝通,看看他們能夠接受房齡是多少,銀行要求來挑選二手房,避免給自己帶來麻煩。

另外申請房貸時候,銀行房齡有要求以外,於貸款客户年齡有要求,有些銀行會要求客户年齡不能超過60歲,這需要銀行公告準,但相差。

年紀朋友申請房貸時候,銀行會限制客户貸款年限,或者是要求客户繳納首付比例,年齡增長,申請房貸上面優勢會。

1.所購房產房齡不能過,貸款期限和超規定年限。而銀行規定,比如招商銀行規定:房齡不能超過二十年,貸款期限加上房齡不能超過四十年,有二手房貸款授信期限超過三十年(可電話諮詢經辦銀行工作人員)。

3.有、合法經濟收入來源,具備償還貸款本息能力。

4.個人信用,徵信報告裏有記錄或者負面信息。

大家需要注意,若選擇辦理公積金貸款,那需要滿足以下條件:

1.時足額繳存住房公積金六個月,申請當月公積金賬户處於繳存狀態。

20年老房子建議買,像是設計和綠化這些問題,將來看現在房子實際相差是沒有那麼,主要原因還是房子老化問題,小區外牆和基本設施20年後會有老化,即便是自己屋子裏裝修,保證外部因素會帶來影響。另一個方面是貸款和轉手方面,20年房子房齡了,這兩個方面佔優勢。

房齡而不肯出手房源,所處地段大多,且房屋周邊具有設施,這些使得房主抱有升值信心。但其實房齡,房屋升值空間會變得,房屋價值會出現貶值。

2、使用年限,物業成本增加

房齡和房屋使用年限有密切關係。房齡增大意味着實際使用年限縮短,相應地會產生房屋維修費用,增加物業維護成本,購房者實際購房成本將增高。

房齡二手房面臨申請銀行貸款風險。目前銀行二手房貸款房齡要求嚴格,情況下,超過20年二手房基本不放貸。個別銀行要求房齡15年以內二手房才可貸款。大部分銀行貸款門檻是房齡20年以內,面積60平方米以上。於優質房子可以放寬到25年以內。,二手房貸款年限和房齡相加不得於30年。

房子建造,會有程度損壞,可能需要維修,是廚房廁所。而且以前建築材料和建築工藝落後,可能會存在安全隱患。

購房者想要瞭解管理話,方法去房管部門查詢房屋檔案,因為房管部門這方面信息會做登記,不過需要房主攜帶身份證和房產證資料才能查詢,不然是無法查詢到。

雖然説房產證時間並不能反映出方面,但是於購房者來説是能起到參考作用,是於購買二手房購房者來説,第一次出售房屋時候,房齡房產證登記時間要長兩年左右,如果房屋轉手多次話,購房者就可以看房屋建成時間,或者是測繪説,這些是參考房齡證明。

如果購房者房主所提供方面有所質疑話,可以諮詢小區其他業主或者物業工作人員,他們小區居住或者工作時間,他們口中瞭解到信息,往往性比。

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